Viimastel aastatel on tubade kaupa üüritud kodude arv hüppeliselt kasvanud võrreldes kogu kinnisvara üürimisega, kuna see on viis, mis toob üürileandjale rohkem ja paremat kasu. Tegelikult on Spotahome'i analüüsi kohaselt kinnisvara üürimine tubade kaupa annab 17% rohkem tulu kui selle üürimine täies mahus.
Praegu on toa üürimise keskmine hind on vahemikus 250–500 eurot2 aasta taguste näitajatega sarnased arvud, mis jäid vahemikku 200–550 eurot. Siiski paistab silma, et tubade kaupa üüritavad korterid on nüüd väiksemad. Täpsemalt, kui kaks aastat tagasi olid tubade kaupa üüritud korterid suured, 4 ja 5 toaga, 3 magamistoaga korterit on suurem arv, mille suurus on umbes 115 ruutmeetri kohta.
Mis puutub üldsusele, kes eelistab üürimist tubade kaupa, siis need on ikka noorim, umbes 25-aastane, need, kes valivad selle viisi, eriti üliõpilased, noored ja kodumaalt lahkunud. Tegelikult paistab emigrantide puhul silma suur hulk rahvusi, kes üürivad ühiseid kortereid; alates prantslastest, itaallastest või sakslastest kuni põhja-ameeriklaste ja lõuna-ameeriklasteni.
Toa üürimise eelised
Muidugi on sellel maja hõivamise süsteemil oma suured eelised, mida me järgmisena paljastame. Eesmärgiga, et kasutajad saaksid õigemini hinnata, kas ruumi rentimine on seda väärt. Kahjuks teistele tavapärasematele või traditsioonilisematele valemitele ja mis on need, mis on selle täpse hetkeni kehtestatud kodu kasutajate eelistustes. Kui on vaja märkida, et see süsteem on tugevalt levinud kõige nooremate ühiskondliku segmendi seas ja kellel on rohkem probleeme maja või korteri ostmise või üürimisega.
Igal juhul on vaja koduruumide üürimisel näidata kõige vähem jõupingutusi, mis tuleb seda tüüpi lepingute sõlmimiseks teha. Keskmiselt võnkuva sektori arvates vahemikus 150 kuni 300 eurot, sõltuvalt valitud viibimise suurusest ja elanikkonnast, kus kinnisvaratehing on teostatud. Kuna see on üsna tavaline liikumine õpilaste seas, kes peavad õpingute jätkamiseks kolima teise sihtkohta.
Tingimused lepingus
Kui teisest küljest on nendel lepingutel muid tingimusi, mis eristuvad teistest korteris elamise mudelitest. Alustuseks on lepingu kestus palju lühem kui muudes variantides. Ühega on see erinev umbes 12 kuud ja kus üldjuhul peate maksma ka tagatisraha, mis vastab ühe või kahe kuu üüri summale. Kus ja erinevalt teistest ametimudelitest ei ole leping sel juhul kohustuslik. Kuigi on soovitatav, et mõlemad pooled kajastaksid lepingu tingimusi kirjalikult.
Teine aspekt, mida tuleb rõhutada, on see, et see toiming tuleb läbi viia maja omanikega. Kunagi koos inimestega, kes on kodu üürinud, sest sel konkreetsel juhul oleks neil tegemist väga tõsise õigusrikkumisega, kuna praeguste eeskirjade kohaselt pole neil volitusi seda toimingut teostada. See sisaldab isegi klauslit, mis on sisse logitud lepingu mõlemad pooled protsessis osalejad. See tähendab, et üürileandja ja üürnik peavad igal juhul seda eriti hoolikalt järgima. Pole üllatav, et see võib põhjustada lepingu lõpetamise korteri omanike poolt.
Selle okupatsiooni põhjused
Paljudel juhtudel saavad kasutajad valida selle eriala. Üks asjakohasemaid on ajutine töötamine teises linnas või linnas, kus teil on oma kodu. Mis siis majanduslikel põhjustel, pole muud lahendust kui valida selle üüriskeemi jaoks eluasemes. Teine kõige asjakohasem, nagu oleme varem kommenteerinud, pärineb uuringutest ja on üks odavamaid viise majas elamiseks. Enne mitme partneri vahel üürimist, sest lõpuks on see alati odavam toiming.
Ehkki teisest küljest ei saa me unustada aspekti, et kõik majas olevad teenused peavad olema olemas. Piirdudes kooseksisteerimise koondamine ühte tuppaja selle vormistavad tavaliselt üksikud isikud. Kunagi paaris, sest selleks on neil kooseksisteerimiseks muid alternatiive. Need on vaid mõned tegurid, mida arvestatakse edaspidi täpselt elluviidava eluviisi üle otsustamise täpsel hetkel.
Teie ameti peamised probleemid
Ruumide rentimisega kaasneb rida probleeme, millega tuleb edaspidi arvestada ja viimase hetke ootamatuste vältimiseks. Üks sagedasemaid on see, et kõigile elanikele on ühised ruumid. Nagu näiteks vannituba, köök ja isegi peamised toad. Seal, kus nad saavad neid kasutada, kuid koos ülejäänud majaelanikega. See eeldab, et kooseksisteerimise veider ebameeldivus võib eeldada selle väga erilise rendiskeemi odavaimate kulude all. Lisaks veel ühele tehnilisematele kaalutlustele, mida nende õigeks mõistmiseks käsitletakse teistes artiklites.
Ehkki vastupidi, säästmine Tavaliselt on selle omapärase süsteemi kooseksisteerimise valiku otsustamise allikas. Kulude katmiseks pole vaja silmitsi seista krediidiliiniga ja selle asemel võite iga kuu säästa palju eurosid. Veel üks aspekt, mida tuleb arvestada, on see, mis on seotud majapidamiste arvete (vesi, elekter, gaas jne) laekumistega. Kuna nende makse on proportsionaalne ülejäänud reisijatega või, kui seda ei tehta, peavad nad sellega silmitsi seisma selle hinnakujunduse ajal kasutatud tarbimise all. Selles mõttes on see ka teine oluline kokkuhoiuallikas kuust kuusse.
Valige paremad kodud
Selle rendimudeli valimise üks põhjus on paljudel juhtudel see, et saate valida kvaliteetsemaid omadusi. Ja teisest küljest kodudes, kus on a parim asukoht elanikkonna piires või olla kesksem. Selle olulise psühholoogilise teguriga, mis sõltub sellest olulisest otsusest, mille inimesed, kes soovivad ruume rentida, peavad langetama. Seal, kus seevastu vastutavad ruumis tekkida võivad võimalikud vahejuhtumid, kuna puudub selline kindlustus, mis sellist siseriiklikku juhtumit kataks.
Igal juhul peab huvitatud pool otsuse langetama ja hindama tasakaalustatult nii negatiivseid kui ka positiivseid külgi, mida see valik endas elu ühel hetkel kodu okupeerimiseks kaasa toob. Kuigi need on erinevatel põhjustel vaid paar kuud toimingud. Mitte kunagi väga pikalt selle pikenduses ja see tekitaks veel ühe rea täiendavaid probleeme. Ükskõik, milline on taotleja profiil ruumi üürimisel ja kes võib karta erinevaid tingimusi. Lisaks hinnale, mida maa pakub ja mis Hispaanias on, on see üks kallimaid ja see võib viia isegi järgmise kinnisvaramulli tekkimiseni.
Hüpoteekide keskmine summa
Keskmine kinnisvararegistrites registreeritud hüpoteekide summa (varasematest avalikest aktidest) on 142.440 1,8 eurot, mis on 2018% suurem kui XNUMX. aasta samal kuul, selgub riiklikust statistikainstituudi (INE) viimastest andmetest. Kui on näidatud, et aprillis kõigi põllumajandusettevõtete hüpoteeklaenude puhul moodustas keskmine intressimäär alguses on 2,51% (5,1% madalam kui aprill 2018) ja keskmine tähtaeg 23 aastat.
See ametlik uuring näitab ka, et 58,7% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 41,3% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär alguses on muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul 2,23% (6,4% madalam kui 2018. aasta aprillis) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,07% (alla 4,8% rohkem). Koduhüpoteekide keskmine intressimäär on 2,59% (2,9% madalam kui 2018. aasta aprillis) ja keskmine tähtaeg on 24 aastat. 56,8% kodu hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 43,2% fikseeritud intressimääraga. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude aastane intressimäär tõusis 6,7%. Lisaks hinnale, mida maa pakub ja mis Hispaanias on, on see üks kallimaid ja see võib viia isegi järgmise kinnisvaramulli tekkimiseni. Selles mõttes on see ka teine oluline kokkuhoiuallikas kuust kuusse.