Hoiuse lepingu tähtsus kinnisvara ostmisel

tõsise raha leping

Üks suurtest unistustest, mida kõik noored võimalikult kiiresti ellu viia üritavad, on maja ostmine. Kas saavutada kauaoodatud perekonna iseseisvus, kolida väikeselt üürikorterilt meile kuuluvale kinnisvarale või isegi alustada paarielu, kas noorpaar saab pere luua, on maja ostmine alati olnud iga inimese elu peamised ja põhieesmärgid.

Hakake lihtsalt uurima otsingumootor google nii et leiame netist igasuguseid võimalusi, alates mugavatest korteritest vallalistele, kaunite kodukodudeni, mis panevad meid mõtlema, et pere loomine on järgmine suur samm, mille peame küpsuse poole liikuma.

Mõne aja pärast võrgus surfates varisevad meie illusioonid varsti kokku ja äkki tuleb reaalsus meie juurde nagu ämber külma vett. Siis saame sellest aru kinnisvara hinnad, ükskõik kui väikesed need ka poleks, on nad praegusel ajal läbi katuse kõrgendatud, eriti nende noorte jaoks, kes alles alustavad oma esimesi erialaseid samme ja kellel pole palka, mis isegi toetaks tagasihoidliku osakonna võimalust. eriline, kui alles loote oma krediidi ajalugu seetõttu ei paku pangad suuri laene, mis võimaldaksid meil tagada kinnisvara ostmine.

Samamoodi ei pea mitte ainult noored seisma silmitsi keerulise olukorraga kinnisvara hinnad, kuna see probleem ilmneb tavaliselt igat tüüpi inimeste jaoks riigi erinevates osades. Halvim on see, et asjad lähevad üsna keeruliseks, kui proovitakse saada kodu suurtes finantskeskustes, kus asub enamik töökohti, mis teeb hoonete niigi suured kulud.

Kuidas kindlustada oma unistuste maja?

Järelikult on loomulik, et seetõttu valivad paljud inimesed a lahendus, mis on palju paremini kooskõlas töötajate ja keskklassi rahalise maksevõimega, see on majade või korterite üürimisel. Tõenäoliselt poleks see paljude jaoks olnud esimene võimalus, kuid kindlasti võimaldab see meil iseseisvat elu kiiremini ja hõlpsamalt üles ehitada.

Tasub mainida, et see lahendus võib olla suurepärane võimalus kodu soetamise edasilükkamiseks, vähemalt samal ajal, kui saab oma töös sisse elada ja rohkem tulu teenida, samuti alustada säästudest, mis võimaldavad meil lähemale jõuda see vähehaaval eesmärk teda nii igatses Isiklik areng. Kui meil on piisavad rahalised vahendid saame naasta unistuste maja või korteri kuulutuste otsimise juurde.

Just sel hetkel ilmnevad veel üks suur ebamugavus, et mitu korda on tõsiasi, et me ei suuda kogu vara väärtus, ja kuigi me püüame müüjaga kokkuleppe sõlmida, keeldub ta lihtsalt meie unistuste majast ja pakub jätkuvalt müüki või võib-olla aktsepteerib ta hetkel meie pakkumist maksta osa ja ülejäänud maksetena, kuid siis lõpeb kuni teiste ostjate leidmisega tagasilükkamine.

Nende halbade kogemuste vältimiseks võime kasutada kuulsat dokumenti, mis on tuntud kui "Earnest money leping", mis põhiliselt teenib seda, et saaksime unistuste maja, tagades, et see on meile reserveeritud, kusjuures seaduslik garantii jääb vahele, et seda ei pakuta kellelegi teisele, kui me kogume raha vara väärtuseks või teha vastavad maksed ajaliselt ja vormis.

Mis on Arrase leping?

erahoiuse leping

Lihtsamalt öeldes hoiulepingut käsitatakse ettemaksuna, kuid sellel on õiguslik alus, mis tähendab, et see on a eraleping, kus kaks selle allkirjastanud poolt nõustuvad ettetellimisega vara või kinnisvara müügi kohta, mis tarnitakse vastutasuks, ja dokumendi õigusliku kehtivuse andmiseks kehtestatakse teatav rahasumma, mis toimib signaalina, st sõlmitakse eelleping, millega järgnev vara ostmine lähitulevikus.

Ühesõnaga a Hoiuleping on dokument, millele saate tugineda, kui saate turvaliselt kodu või mõne muu asja kõrvale jätta et saaksite teatud aja jooksul koguda selle väärtuse summa ja seega hiljem ostudokumendile kui sellisele alla kirjutada.

Seda kõike kartmata, et aja jooksul, mis teil vajaliku raha kogumiseks kulub, murrab müüja sõna ja jõuab hiljem vara kellelegi teisele müüa, sest see on summa, mille maksate eellepingu või deposiidilepinguna on selleks, et vara, mille te kõrvale panite, reserveeritakse seadusliku majandusliku kokkuleppega ja mitte ainult sõnapaktiga.

see lepingu liik See on mõlemale poolele võrdselt kasulik, sest kui üks neist lepingut rikub, tuleb neil maksta teatavaid karistusi, mis tähendavad majanduslikku kahju.

Nt Kui müüja ei järgi kehtestatud lepingut, peaks ta varem sõlmitud deposiidilepingu tulemusena maksma trahvina, kahekordistades tarnitud summa ostja poolt eellepingu sõlmimisel, kus vara jäeti kõrvale, mis on üsna märkimisväärne majanduslik kahju.

Aga kui teisest küljest Ostja on see, kes ei järgi kehtestatud kokkulepet ja otsustab vara müüki mitte sõlmida, siis peab ta harjuma mõttega, et ta avansiks antud raha osaliselt või täielikult kaotab vara kõrvale jätta. Nagu näete, on hoiuleping suurepärane juriidiline võimalus, millest ei tohiks kunagi puududa, kui kavatsete kinnisvara otsida või omandada.

Kuidas saan Arrase lepinguga õiguskindlust saada?

Kuigi hoiuleping pole Hispaania tsiviilseadustikus konkreetselt määratletud, kui sellele viidatakse pärast selle allkirjastamist tekkivate õiguslike tagajärgede reguleerimisel. Nimetatud viite võib leida tsiviilseadustiku artiklist 1545, mis sätestab järgmise:

hoiuleping

"Kui nad on vahendanud ostu-müügilepingus tagatisraha või signaali, võib lepingu lõpetada, ostja nõustub need kaotama või müüja tagastab need kahes eksemplaris."

Sõnum on väga lihtne ja kinnitab põhimõtteliselt seda, mida varem mainiti, et kes soovib oma hoiulepingut rikkuda, saab seda teha, kuid tingimusel, et makstakse hüvitist lepingu rikkumise eest, mis koosneb ostja ettemaksu kaotamine või kahekordse summa väärtuse tagastamine selle andis müüja ette. Muidugi, kes trahvi saab, sõltub lõppkokkuvõttes sellest, kes lepingut rikub.

Nende toimingutega kaitstakse lepingu lõplikku eesmärki, mis on tagada ja säilitada müügi lõplik toiming, nii et ükski läbirääkimistel osalevatest osapooltest ei ole kogu protsessi vältel usaldamatus.

Arrase lepingu tüübid

Nagu muud dokumendid, hoiuleping Sellel on ka teatav paindlikkus, mis võimaldab seda kasutada erinevatel eesmärkidel, mida saab varieerida järgmistes näidetes:

Kinnitav:

See sort kinnitab, kas soovite kinnisvara müügi vormistada, nii et kui mõni asjaosalistest lepingut ei täida, saab selle dokumendi kaudu õiguspäraselt nõuda lepingu sundtäitmist, mis muudab selle seaduslikuks kohustus vältida tekitatud kahjudele vastava hüvitise maksmist.

Parandav

See võimalus on seaduslik summa kehtestamine, mille ostja kaotab või peab tagastama, müüjaga kahel korral juhul, kui edukas ost ei ole lõpule viidud ühe kahest läbirääkijast mittevastavuse tõttu.

Karistused:

Siin asub karistusklausel, mis nõuab fikseeritud summa nõudmist juhul, kui mõni lepinguosalistest rikub lepingut, lisaks sellele, et tal on ka õigus, et lisaks makstud summale täidetakse ka lepingu täitmist. saab ka hiljem nõuda.

Tavaliselt on advokaatide ja vastava ala spetsialistide poolt kõige enam kasutatav võimalus karistusmakse, kuna sellega on tagatud suurem lepingutruudus, kuna kokkuleppe mittetäitmise eest kaotatav summa võib olla tõepoolest üsna märkimisväärne, nii et keegi oleks hea taganeda, kui on loodud kahetsusväärne tõsiraha leping.

Nõuded Arrase lepingule

hoiuleping

Kõigile huvilistele sõlmida hoiuleping, saab tugineda järgmistele lepingu koostamiseks vajalikele dokumentidele ja nõuetele, miinimum- ja üldandmetele, mis peavad vastama ühe sellise lepingu allkirjastamiseks, et säilitada teie tulevase kodu või vara ostmine.

Tuleb mainida, et need on põhiandmed, mida tuleb arvestada, kuid kõige soovitav on pöörduda advokaadi poole, et leping oleks võimalikult hästi kirjutatud ja selle kehtivuse korral ei tekiks ebamugavusi.

  • Ostja ja müüja isikuandmed koos vastavate isikut tõendavate dokumentidega.
  • Kodu kirjeldus.
  • Lõplik hind, mille eest kavatsete kodu osta.
  • Rahasumma, mis makstakse sissemaksena, täpsustades selgelt, et nimetatud summa on kinnisvara ostu ja müügi arvel ning et see arvatakse maja lõplikust hinnast akti allkirjastamise ajal maha. Samuti pidage meeles, et kui maja on äsja ehitatud, tuleb see summa maksustada 10% käibemaksuga.
  • Maksimaalne aeg müügi vormistamiseks.
  • Võimalikud kinnisvaratasud.
  • Ostu-müügikulude jaotamine.

 

Järeldus

Ilma igasuguse kahtluseta parim viis tagada meie kodu ostmine, on end võimalikult hästi teavitada kõigist seaduslikest vahenditest, mis on meie käsutuses tagamaks, et meil tulevikus probleeme ei tekiks, ja üks neist võimalustest, mida meil on keelatud ignoreerida, on hoiulepingud, mida oleks muidugi soovitav mitte kasutada, kuid juhul, kui see nii on, oleksime tänulikud, kui oleksime ühe sellise instrumendiga ettevaatlik olnud.


Artikli sisu järgib meie põhimõtteid toimetuse eetika. Veast teatamiseks klõpsake nuppu siin.

Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.