Igaühe elus saabub aeg, mil otsustame, et on aeg vanematekodust lahkuda ja alustada iseseisvat elu. On palju põhjuseid, mis võivad viia soovini alustada oma elu.
Võib-olla olete selle lõpetanud Kõrgem hinne ja tahate oma erialal täielikult areneda, ehk olete leidnud suurepärase töö piirkonnas, mis asub kaugel praegusest kodust, või soovite lihtsalt alustada uut etappi. Olenemata põhjusest, kui olete noor täiskasvanu, on tõenäoliselt kõige tõhusam viis iseseisvaks saada üürimise kaudu.
Kui see on see, mida otsite, kutsume teid jätkama lugemist, et teada saada kõik vajalik enne a allkirjastamist rendileping ja kolige oma uude koju:
Mis on rent?
Kui me räägime üürida kinnisvara, osutame toimingule, millega nimetatud vara antakse meile kindlaks ajaks vastutasuks kokkulepitud summa tasumise eest. Üldiselt toimuvad seda tüüpi läbirääkimised lepingu abil, milles mõlemad pooled lepivad kokku vastastikust kasu pakkuvate kokkulepete täitmises.
Kes kasutab kinnisvara tasu eest, on tuntud kui üürnik, kelle omanik või rendileandja on nimetatud vara omanik. See leping võib olla nii lai, kui me ette kujutame, hõlmates tervet rida aspekte, mille puhul tavaliselt vastatakse järgmistele küsimustele:
- Mis kuupäevadel tuleb üür tasuda?
- Kui palju tuleb maksta rahasummat?
- Mis on periood, mille jooksul üürnik on nõus vähemalt jääma?
- Millised on aktsepteeritud makseviisid?
- Mida makstakse makse tõendina?
- Millised kulud kannab üürnik?
- Millised kulud kannab omanik?
- Kas üürikindlustus on lisatud?
- Kuidas te pretensiooni korral edasi tegutsete?
- Millised õigused on üürnikul?
- Millised piirangud on üürnikul?
- Kes vastutab maksude tasumise eest?
Peaksite teadma, et kõigi nende aspektide kohta on olemas õiguslikud juhised, mida nii omanik kui ka üürnik peavad järgima. Alati on soovitatav küsida õigusnõu, et mõlemad pooled oleksid kindlad, et kehtestatud klauslid kehtivad. On tõsi, et peate selle ülevaatuse eest lõivu maksma, kuid see on kindlasti valik, mis teile pikemas perspektiivis kasuks tuleb. Eelistatav on see, et teil on üürileping, millel on selged klauslid, ja see on kooskõlas seadusandlike normidega, et saaksite sel moel tekkivas olukorras rahulik olla.
Isegi kui üürite kellegagi, keda usaldate, on alati parem leping sõlmida. See pole mitte ainult teile kasulik, vaid kaitseb probleemi korral ka omanikku. Kui märkate käitumist, mis ei veena teid ja teie õigusnõustaja soovitab teil seda mitte aktsepteerida, on parem jätkata otsimist.
Elemendid, mida enne rentimist arvestada
Kuid enne kui lepingule üldse mõtleme, peame suutma leida parima variandi, mis võimaldab meil rahulikult elada. Mõned aspektid, mida peaksite rentimiseks parima kinnisvara valimisel arvesse võtma, on järgmised:
- Lepingus kehtestatud õiguslikud suunised. Samuti kontrollige, kas igal juhul, kes teid üürib, on lepingu täitmiseks õigusvõime ja veenduge, et ta on lepingu omanik või et tal on õigus lepingut täita. Nõuame veel kord, et pöördute alati juriidilise poole, et vältida pettuste või arusaamatuste sattumist. Ärge unustage veenduda lepingu kehtivuse seaduslikes tingimustes ja menetluses, mida tuleb järgida juhul, kui lepingut on vaja pikendada.
- On üürileandjaid, kes püüavad ära kasutada üürnike vajadusi ja jätavad välja olulise teabe, näiteks vara omandiõiguse või hüpoteegi staatuse või maksud. Veenduge, et kõik vara juriidilised elemendid on korras, nii et teid ei sunnita maksma võlgu, mida te pole põhjustanud.
- Samamoodi kontrollige, kas teenuseosutajatel on varasemaid võlgu nagu telefon, gaas, elekter või vesi. Pidage meeles, et kui teil on võlg, peate selle ise katma ja sageli keelduvad tarnijaettevõtted teenuste uuesti ühendamisest, kui võlg on väga tõsine.
- Kontrollige vara tööd tervikuna ja veenduge, et oleks vaja renoveerimistöid. Arhitektil pole kahju teha kinnisvara ülevaatus, et tagada ehituse kvaliteet. Lisaks kontrollige torusid, elektrisüsteemi ja kõike muud, mida peate vajalikuks.
- Kui soovite korterit üürida, tuleb hoone eest maksta tõenäoliselt igakuiseid hooldustasusid. Veenduge, et need maksed oleksid teie eelarve piires ja et need oleksid kasulikud kogu kogukonnale.
- Mõnikord on kaasas liikuvad elemendid, näiteks mööbel või seadmed. Kui jah, tehke nende nimekiri ja paluge omanikul anda teile võimalus ja allkirjastada. Nii saavad mõlemad teile selgeks kaasnevad elemendid ja need, mille te oma käiguga kaasa tõite, ning saab määrata vajalikud kohustused.
- Kui võtate auto kaasa, veenduge, et teil oleks määratud parkimiskoht, kuhu saaksite selle jätta, olles kindel, et sellega ei juhtu midagi. Tavaliselt sisaldub see lepingu punktides, kuid pidage seda omanikuga nõu, kui seda pole.
- Kontrollige, kas nende pakutavad hinnad vastavad üüritava elukoha kapitali kasvu tasemele. Võite kontrollida internetis olevaid võrdlusaluseid või küsida piirkonna muid sarnaseid omadusi.
- Enne sissekolimist ei ole valus rääkida naabritega. Nad saavad teile öelda väga väärtuslikku teavet, soovitusi ja ettevaatusabinõusid.
Kasulikud näpunäited enne üürimist
- Korteri üürimine võib olla tõesti kulukas ja kui te alles hakkate tulu teenima, võib olla kõige parem oodata natuke enne, kui otsustate nii olulise finantsotsuse langetada. Pidage meeles, et eksperdid soovitavad, et üüri koguhind ei ületaks 30% teie igakuisest sissetulekust. Püüdke seda eelarvet kohandada või nii palju kui võimalik, et olla valmis oma finantsolukorra tasakaalustamatuseks.
- On tõsi, et täna on kiireim ja tõhusam viis otsitava korteri leidmiseks Interneti kaudu, kuid ärge laske end vaevata lihtsalt nähtavatest reklaamidest ja fotodest. Külastage alati omadusi ja kandke paberit ja pliiatsit kaasas, et kõik vajalik kirja panna. See aitab teil saada ka täpse ettekujutuse vara asukohast ja erinevatest viisidest sinna jõudmiseks.
- Kaaluge protsessi tegemiseks kinnisvaramaakler otsimist. Nad ei aita teid mitte ainult kohtumenetlustega tegeleda, vaid võivad ka teile paremaid kulusid ja isikupärast tähelepanu pöörata.
- Enamik üürileandjaid palub teil maksta täiendavat tagatisraha. Eelarve koostamisel pidage seda kindlasti meeles.
- Mõelge ka sellele, et kui peate kolima ja lepingus kehtestatud miinimumtähtaega ei täideta, on kõige turvalisem see, et peate täitmata jätmise eest hüvitist maksma. Veenduge, et teil oleks kehtestatud aja täitmiseks vajalik rahaline likviidsus ja te ei peaks seda kasutama.
Jaga üüri
Kaaluda pole valus üüri jagama sõbra või kolleegiga, eriti kui olete noor täiskasvanu, kes pole veel pere loomist plaaninud. Üha tavalisem on korteri ühiskasutus kulude vähendamiseks, võttes arvesse ka seda, et elukvaliteeti saab ülesannete ja vastutuse jagamise teel tõsta.
Arvestage ka sellega Hispaania korterite kulud Need on keskmiselt 20% odavamad kui mujal Euroopas, seega leiate kindlasti avara korteri, kus on rohkem tube kui vajate endale. Keskmiselt leiate väga hea ühiskasutatava korteri, mille keskmine maksumus on 280 eurot. Ärge visake seda võimalust oma nimekirjast välja, tõenäoliselt leiate sealt korteri üürimise viisi, mis sobib kõige paremini teie otsitavaga.
Mis hetkel rentimine lõpetada?
Üürimine on suurepärane võimalus iseseisvalt elada, kui elate ise, kuid soovitatav on osa palgast varakult kokku hoida, nii et mõne aasta pärast on teil hea sääst, mis võimaldab teil üürimise lõpetada ja hakata oma maja eest maksma . Seetõttu nõuame, et teie üür ei tohi ületada 30% teie palgast, nii et saate katta oma igapäevased kulud ja säästa märkimisväärse protsendi, mis võimaldab teil saada oma kodu omanikuks.