Maja soetamine on nii oluline toiming, et te ei saa improvisatsiooni kätte jätta ruumi. Kui ei, siis on see a protsess, mis nõuab palju planeerimist ja teatud määral pühendumist. Seni, et kui te ei saa aru ühestki selle etapist, pole teil muud valikut, kui paluda spetsialisti teenuseid, kes aitaksid selle juhtimist: advokaat, kinnisvaranõustaja või haldur. Ühel eesmärgil ja see pole muu kui teie nõudluse eesmärkide täitmine. Selle töö hõlbustamiseks pakume teile lihtsaid soovitusi protseduuride kohta, millega peate oma toimingute õigeks suunamiseks silmitsi seisma.
Operatsiooni sulgemiseks peate arvutama eelarve. Kuigi peate minema veidi sügavamale ja analüüsima, kuidas kavatsete seda maksta. Kui sularahas, hüpoteegi kaudu või vahelahenduse kaudu. Kui valite mõne viimase kahest ettepanekust, peate seda tegema pöörduge oma panga poole. Mitte ainult kalibreerimiseks, kui nad kavatsevad teile finantseerida. Kuid ka kinnitada intressi, mida peate maksma, kui fikseeritud või muutuva intressiga hüpoteek on kasulikum.
Euribori areng on võrdluspunktiks ühe või teise rahastamismudeli valimisel. Praegu on see - 0,095%, mis on madalaim määr alates selle loomisest. ja see aitab teil saada rohkem konkurentsihuvi. Samuti on aeg kontrollida, milline on teie tagasimakse tähtaeg ja vahendustasud, mis teie palkamine toob kaasa.
Teine võti: vali maja
Nende parameetrite põhjal saate juba juhtida oma nõudmisi ja seda, millist tüüpi maja teile kõige paremini sobib. Uus kasutatud või isegi ametlikult kaitstud eluase. Lisaks on see väga kasulik kontrollige oma asukohta. Eriti oluline on, et andmed oleksid sama olulised kui piirkonnas asuvate koolide, haiglate, supermarketite või ühistranspordi pakkumine.
Teie valitud turunduskanalid on samuti ülitähtsad. Sest sõltuvalt sellest, kas tegemist on eraisikute, kinnisvarabüroode või arendajatega, saate läbi viia ühe või teise läbirääkimisstrateegia. Koduvisiit ei ole selle protsessi vähem asjakohane osa. Seni, et peate kirjutama, millised aspektid teile kõige rohkem ja vähem meeldivad. On isegi aeg oma pakkumine vormistada.
Konsulteerides kõigi kahtlustega. Alates puhtalt struktuurilisest ja mis on seotud vara säilimisega kuni teiste üldisemate, näiteks naabruskonna kogukonna kulud või kui teil on energiasertifikaat. Samuti ei tohi unustada, kuidas saaksite maja isikupärastada, kui see vajab põhjalikke reforme või vaid mõnda konkreetset puudutust tubades.
Kolmas võti: lepingute allkirjastamine
Järgmine etapp koosneb müüjaga lepingu sõlmimisest, milles on üksikasjalikult kirjeldatud maja väga olulisi aspekte. Näiteks kui see on tasuta või pandiõigused säilivad. See kajastab ka naabruskonna kogukonna maksumust või makseviisi, milles te operatsiooni vormistate. Nad on mõned neist kodu müügilepingu sisu. Samuti sobib teile alla kirjutada hoiuleping. Sama oluline kui teod ise, sest muu hulgas aitab see kaitsta teie kui ostja õigusi. Lisaks teenib see 10% operatsioonist, mis on teie kavatsuste peamine tagatis.
Viimane hetk saabub siis, kui peate koos müüjaga ja notari juuresolekul aktidele alla kirjutama. See on ametlik dokument, mis seadustab kinnisvaratehingu. Maja kõige asjakohasemad aspektid puutuvad kokkunagu kirjeldus, hind, makseviis või kulude jaotamine. Sellest hetkest saate nautida uut kodu võtmete kaudu, mille müüja teile pakub.
Kas ma peaksin hüpoteegi üle andma?
Paremate lepingutingimustega sõlmitud hüpoteegi muutmine on midagi loogilist ja isegi soovitavat selle finantstoote kasutajate seas. 6.043 hüpoteegist, mille tingimused on muutunud, on 40,7% tingitud intressimäärade muutustest, näitavad riikliku statistika instituudi (INE) värskeimad andmed. See näitab, et pärast tingimuste muutumist kasvas fikseeritud intressimääraga hüpoteekide osakaal 10,2% -lt 17,3% -le, samas kui muutuva intressimääraga hüpoteekide protsent vähenes 89,2% -lt praegusele 81,9% -le. Seda nimetatakse hüpoteegi subrogatsiooniks.
Selle üldise stsenaariumi põhjal on esimene samm, mis tuleb hüpoteeklaenu asendamiseks teha, uue finantstoode avastamine, mis oluliselt parandab eelmise lepingutingimusi. Selles mõttes on pangandusüksuste pakkumine mudelite kaalumisel tõesti rahuldav hinnavahedega alla 1%. Teisisõnu võiks intressimäära praeguse hüpoteegi suhtes langetada peaaegu ühe protsendipunkti võrra. See erinevus praktikas ulatub paljude tuhandete eurodeni, mida saab nüüdsest kokku hoida.
Hüpoteegi asendamine
Teine aspekt, mis on selle toimingu vormistamisel otsustav, on analüüsida, kas praegune leping kannab nende omadustega komisjonitasu. Selle summa jääb vahemikku 0,25% kuni 0,75% tasumata jäägilt ja hõlmab väga oluline kulu, mis kasutajatel on nad peavad eeldama, kui nad soovivad hüpoteeklaene igal ajal muuta. Kui see kulu arvestatakse, ei jää muud üle kui teha arvutused, et näidata, kas see kompenseerib regressi või mitte. Seetõttu on selle toimingu teostamise ideaalne stsenaarium see, et sõlmitud hüpoteek on sellest kulust vabastatud. Muuhulgas seetõttu, et see hõlbustab protsessi arengut vastavalt kasutajate ootustele.
Hüpoteegid vähenesid
Arv majade hüpoteegid See on 31.018 9,2, 2018% rohkem kui veebruaris 123.911. Keskmine summa on 2,9 163.487 eurot, kasvades 21,2%. Keskmine kinnisvararegistrites veebruaris registreeritud hüpoteekide summa (varem tehtud avalikelt tegudelt) on 2018 XNUMX eurot, mis on XNUMX% suurem kui XNUMX. aasta samal kuul.
Selle protsessi järgmine etapp, mida analüüsitakse, on esimese hüpoteegi jäägi tuvastamine. Sest vanemaks saades tuleb raha välja maksta palju rohkem, kui oleks olemas komisjon asendusemaduse eest. Seni, et järeldatakse, et see tegevus ei ole tulus. Teiselt poolt on vaja analüüsida ka lepingu peenet kirja, kui selle hüpoteegioperatsiooni teostamise eest on ette nähtud mingisugune varjatud karistus.
Selle toimingu kulud
Registreerimise kasumlikkuse kontrollimiseks ei tohiks piirduda hüpoteegi tehniliste aspektidega. Kuid vastupidi, on ka muid kulutusi, mida tuleb tingimata arvestada juba esimesest hetkest. Need on need, mille on tuletanud uue hüpoteegi vormistamine ning nende hulgas, mis jäävad silma notari ja esinduse, kinnisvara registreerimise ja vara hindamise kulud, kõige olulisemate seas. Pole üllatav, et need väljamaksed võivad kuidagi tühistada teise hüpoteegi kõige soodsamad tingimused.
Teisest küljest võib tekkida veel üks stsenaarium, et hüpoteegi ülevõtmise tagajärjel kokkuhoitud summa ja selle haldamisega kaasnevate kulude vahe on minimaalne. Sel juhul ei paku toimingute tasuvus lähipäevil tagatisi selle teostamiseks. Sellest seisukohast pole kahtlust, et kõige mõistlikum vastus on pidada otse pangaga läbirääkimisi juba sõlmitud hüpoteegi tingimused. Niipea, kui nad saavad oma pealkirjad, muudavad nad selle toimingu kindlasti kasumlikumaks kui siis, kui nad selle üle võtaksid.
Maja soetamine on nii oluline toiming, et te ei saa improvisatsiooni kätte jätta ruumi. Kui ei, siis on see protsess, mis nõuab palju planeerimist ja teatud määral pühendumist.
Keskmine intressimäär alguses on 2,32% muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul (1,9% madalam kui 2018. aasta veebruaris) ja 3,32% fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul (3,0% rohkem). Koduhüpoteekide keskmine intressimäär on 2,62% (1,1% madalam kui veebruaris 2018) ja keskmine tähtaeg on 23 aastat. 58,2% koduhüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 41,8% fikseeritud intressimääraga. Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide aastane intressimäär tõusis 17,4%. Keskmine intressimäär on alguses ujuva intressimääraga kodude hüpoteekide puhul 2,37% (langus 4,0%) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,05% (0,4% kõrgem).
El keskmine summa veebruaris kinnistusraamatutes registreeritud hüpoteekidest (varem tehtud avalikest tegudest) on 163.487 21,2 eurot, mis on 2018% kõrgem kui 2,37. aasta samal kuul. Keskmine intressimäär alguses on 4,0% muutuva intressimääraga kodude hüpoteekide puhul ( langus 3,05%) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 0,4% (XNUMX% kõrgem).