On aegu, kui mõisted pole eriti selged ja me võime neid kuulda, kuid ei saa tegelikult aru, mida see tähendab. Nii juhtub palja omandiõiguse korral.
Kui olete sellest kuulnud, kuid ei tea täpselt, mida see tähendab, saame siin teid aidata. Me ütleme teile mis on tühine omand, kuidas see töötab, millised õigused ja kohustused sellega kaasnevad paljaste omanike jaoks ning erinevus kasutusvaldusega.
Mis on paljas omand
Paljas vara saab määratleda õigusena. Tegelikkuses on õige, et inimesel on asja üle, mille ainuomanik ta on. Kuid samal ajal on sellel piirang, et tal ei ole õigust oma valdusele ja nautimisele, mis on kasutusvalduse omanik.
Mida see tähendab? Noh me räägime millest inimene võib olla kauba omanik, kuid ei saa sellest rõõmu tunda, sest see vastab teisele inimesele.
Toome teile näite! Kujutage ette, et seal on maja. See kuulub inimesele, kuid ta otsustab anda selle maja vara tütrele. Nüüd loobub ta ainult varast. Kasutusvaldus, see tähendab õigus nautida seda maja, antakse teisele lapsele. Mida see tähendab? Noh, paljas vara kuulub tütrele, sest just temal on õigus sellele varale, mille omanikuks ta on saanud. Kuid teil pole õigust seda omada ega sellest rõõmu tunda.
Tavaline on see, et paljas omandiõigus ja kasutusvaldus kuuluvad samale isikule, kuid on olukordi, kus seda ei juhtu.
Kuidas paljas omandiõigus töötab
Paljas vara toimimist on üsna lihtne mõista, sest selle vara omanik ja omanik on selle omand. Kuid te ei saa seda kasutada ega nautida, kui teil pole selle kauba kasutusvaldust kaasas.
Seega meil on kaks erinevat numbrit:
- Omanik sõlm, kes on selle vara omanik.
- Kasutusvaldaja, kes naudib seda head.
Nuda omand ja kasutusvaldus, kas need on samad?
Nüüd, kui tunnete paljast omandiõigust veidi põhjalikumalt ja olete näinud, et see on tihedalt seotud kasutusvaldusega, võite arvata, et need on peaaegu ühesugused, välja arvatud see erinevus omandis ja naudingus. Kuid tõde on see, et arvestada tuleb veel palju erinevusi, mis määratlevad kahe mõiste suure eraldatuse.
Seega leiame järgmise:
Kasutusvaldus annab õiguse kasutamiseks ja nautimiseks
Omanikusõlm on see isik, kellele vara kuulub. Kuid mitte kasutus ja nauding, mis vastab kasutusvaldusele. See omakorda võib selle kauba käsutada, seda nautida, kasutada ... kuid sellel pole vara. Kuid, jah, saate müüa, rentida ... nii hea. Tegelikult ja väheste eranditega võiksite oma kasutusvalduse anda ka teistele inimestele.
Kasutusvaldus kestab vaid ajutiselt
Ja see on see, et kasutusvaldus on inimese õigus midagi nautida, kuid see pole igavesti, vaid kestus määratakse tavaliselt peaaegu alati kasutusvaldaja surmaga. Niikaua kui olete elus, saate seda head nautida.
Kokkuvõtteks võime öelda, et paljas omandiõigus annab inimesele ainult kauba omandiõiguse, kuid ei saa sellega tegelikult midagi peale hakata. Sellepärast räägivad selle valdkonna eksperdid mõnikord, et paljas vara on "tühi vara".
Nii et paljas omandiõigusega inimene ei omanda kunagi kasutusvaldust? Ei, tegelikult on eeldused, mille korral omaniku sõlmel saab kasutada ja nautida. See juhtub siis, kui:
- Kasutusvaldaja müüb kasutusvalduse palja vara omanikule.
- Kui toimub kasutusvalduse väljasuremine, mis võib olla tingitud kasutusvaldaja surmast, selle kasutusvalduse tähtaja täitmisest või järgimisest, mis peab kasutusvalduse toimumist reguleerima.
Paljasomaniku õigused ja kohustused
Oleme öelnud, et paljas omand annab omandiõiguse ja ei midagi enamat. Ja nii see on, hea tundmine, mida te ei saa kasutada, tundub tobe. Sellega võivad kaasneda aga mitmed õigused ja kohustused, mis peaksid olema teada.
Omaniku õigused
Omanikuna olles on teil järgmised õigused:
- Et oleks võimalik teha töid ja täiustusi. Niikaua kui te ei takista kasutusvaldajat. See tähendab, et kui ta kaebab, võivad teosed halvata.
- Talle kuulub vara. Kuigi te ei saa sellest tegelikult rõõmu tunda, tähendab see, et see on teie ja see tähendab, et saate seda müüa või hüpoteekida. Siiski tuleb arvestada, et selle eest saadav hind ei oleks nii kõrge, kui tal oleks ka selle vara kasutusvaldus.
- Saate müüa või hüpoteekida. Seda nüanssidega, sest see, mida saate tegelikult müüa või hüpoteekida, on paljas vara. Vihjates? Noh, kolmas isik võtaks selle omaniku rolli ja tal oleksid samad õigused ja kohustused. Hüpoteegi puhul võite küsida hüpoteeki sellele tühjale varale (see on väiksem kui see, mida maksaksite kogu vara eest, kuid seda saab teha).
- Tal oleks õigus kasutusvaldusesse seada. Kui kasutusvalduse õigus oli lõppenud. Tegelikult eelistaks see enamikul juhtudel, sest kui ta suri või kasutusvaldusõigus lõppes, tagastati see vara omanikule.
Paljaste omanike kohustused
Lisaks õigustele peab paljas omanik täitma ka kohustusi, mida tema omandiõigus nõuab, ja need on:
- Võta enda kätte erakorraline remont. See tähendab, et peate parandama selle, mis on katki ja see on kiiresti vaja parandada.
- Austa kasutusvaldajat. Teisisõnu, te ei saa teha ühtegi toimingut, mis kahjustaks kasutusvaldaja õigust.
- Makske selle hüve austused ja maksud. Olles oma, peate silmitsi seisma kulutustega, mis sellega kaasnevad. Samal moel peaks ta hoolitsema kogukonna kulude eest. Paljudel juhtudel lepitakse eluasemekulud tavaliselt kasutusvaldajaga kokku nii, et tema maksab lõpuks need.