Kas osta kodu või parem rendipõhiselt?

üürimine

Üks kõige asjakohasemaid küsimusi, mida kavatsete endale iseseisvaks saamise täpsel hetkel esitada, on see, kas see on teie jaoks parem Põranda ostmiseks või vastupidi, parim lahendus põhineb üürimisel. Selle langetamine ei ole lihtne, kuid seda peab toetama sügav refleksioon. Milles võtate arvesse, mis on teie majanduse tegelik seis isiklik või perekondlik. Seni, et peate hindama selliseid olulisi aspekte nagu oleks teil alaline töökoht, milline on teie palk ja kas korterit, mida kavatsete teiste inimestega jagada.

Selles üldises stsenaariumis peaksite seda meeles pidama umbes neli hispaanlast kümnest üüris elamine jätab üle 40% pere sissetulekust, mis on Eurostati viimaste andmete kohaselt üks kõrgemaid näitajaid kogu ELis (EL). Seni, et eluaseme sissetulekust üle 40% maksmist peab EL leibkonna majanduse jaoks liiga suureks tasuks. See on üks esimesi tegureid, mida peaksite edaspidi analüüsima.

Teisalt on kinnisvaraportaal Casaktua läbi viinud uuringu „Nõudlus eluaseme järele Hispaanias. Kümme aastat pärast kriisi puhkemist ”. Sealt selgub, et 37% hispaanlastest, kes kavatsevad 2018. aastal kodu vahetada, valib 24% endale kuuluva kodu omandamise, samas kui üürimist otsib vaid 13%. See tulemus näitab uut suundumust, mida Hispaania kinnisvaraturul läbib, kuna 2017. aastal soovis kodu vahetada soovinud 31% -st kinnisvara omandada 17%, võrreldes 14% -ga, kes plaanis seda üürida. tähendab, et kavatsus osta kodu on kasvanud 7%, samas kui üürimisvõimalus on vähenenud 1%.

Osta kodu üürimiseks

Igal juhul on olemas kolmas viis, mis aitab teil sääste kasumlikumaks muuta kui tavapärastel finantsturgudel. See on kodu ostmine, et seda veidi hiljem ja sel viisil üürida on fikseeritud ja garanteeritud sissetulek iga kuu. Selles mõttes on see uus investeerimisvorm saavutanud ajaloolise maksimumi 7,8%, mis on kolm punkti rohkem kui 2013. aasta kolmandas kvartalis, mil see oli 4,9%. Selle üks peamine eelis seisneb selles, et saate ületada varu, mida aktsia teile praegu pakub.

Lisaks on selle alternatiivi üks olulisemaid eeliseid investeerimisel see, et teil on see vara alati olemas, olenemata sellest, mis finantsturgudega juhtub. Teisest küljest olete kodu omamise kaudu teie käsutuses teostama müüki ajal, mida peate vajalikuks ümberhindamiseks. Seal, kus saate saavutada jõudluse üle 20%. Protsent, mida on teiste finantstoodete puhul (investeerimisfondid, aktsiate ost ja müük aktsiaturul või börsil kaubeldavad fondid) kõige raskem saavutada.

Kodu ostmise eelised

ostma

Kinnisvara omandamine toob teile rea väga olulisi eeliseid, mida peaksite praegu teadma. Esiteks, mida see teile teeb laiendage oma isiklikke või perevarasid ja et see võib olla isegi osa teie pärandist. Materiaalse hüve kaudu, mida tavaliselt aasta-aastalt hinnatakse. Kuna teile pakuvad praegu vähesed finantstooted. Ja et pikas perspektiivis võib see läheneda väga huvitavale tasemele, et vastata teie ootustele väikese ja keskmise investorina.

Teine aspekt, mida praegu tuleb hinnata, on see, mis tuleneb sellest kõrge sentimentaalne komponent. Ega ilmaasjata, see on veel üks vara, mis teil on ja mis paneb teid isikliku vara suurendama väga olulise summa alla ja mida ei saa muude materiaalsete varade kaudu vormistada. Teiselt poolt on see koht, kus saate juhtida oma isiklikku või pereelu. Seni, et suudate teostada töid, mida peate vajalikuks.

Mõned selle võimaluse puudused

Vastupidi, korteri või korteri ostmine toob teile rea eeliseid, mida see kooseksisteerimise süsteem teile võib pakkuda. Kõigist peamised on fiskaalkulud see kinnisvara kaasa toob. Mitte ainult tuludeklaratsiooni osas, vaid ka kohalikul tasandil. Näiteks rahva seas tuntud kui IBI ja seda makstakse igal aastal ning see hõlmab teie poolt suuremaid rahalisi jõupingutusi. Midagi, mida saaksite vältida, kui elaksite rendipõhiselt. Peate hindama, kas tasub neid maksusid arvestada.

Muidugi peaksite ka meeles pidama, et korteri ostmine hoiab ära teie arvelduskonto suurema likviidsuse. Sellega on teie elatustase madalam, nagu ei saa teil rohkem raha olla börsil säästude monetiseerimiseks või muud finantstooted. See on üks tegureid, mida mõned inimesed, kes valivad üüriskeemi kooseksisteerimise võimaluse väärtuseks. Seni, et saate teha palju rohkem asju kui siis, kui olete oma kodu omanik.

Korteri üür: eelised

üürimine

See korteri hõivamise süsteem on üks lahendusi paljudele inimestele, kes ei saa hüpoteeki või kellel lihtsalt pole selle kinnisvaratehingu tegemiseks piisavalt sääste. Selles mõttes näitab varem läbi vaadatud aruanne, et profiil, mis valib rendi on 25–34-aastane naine. Kahjuks ostjale, kelle valib 35–54-aastane mees koos elukaaslase ja lastega. Nii moodustub see alternatiiv eluasemes viimase võimalusena iseseisvuda. Eelkõige ühiskonna noorima segmendi poolt, kes kõige tõenäolisemalt arendab seda kinnisvaraoperatsiooni.

Kuid kui üürimissüsteemi iseloomustab mõni aspekt, pole see muu kui see, mis annab teile suurema vabaduse ja geograafilise liikuvuse võimalused provintsi või riigi muutmise korral töö või isikliku olukorra tõttu. Pole üllatav, et materiaalsed sidemed on palju madalamad kui teise alternatiivi kaudu, millest käesolevas artiklis räägime. Samuti ei saa unustada, et see täituvussüsteem aitab teil investeerida rohkem või vähem võimsa säästukoti reklaamimisel põhineva strateegia üle.

Muud üüritasud

Hoolimata enam-vähem veendumusest, et üürimine tekitab teie jaoks alati probleeme, on mitmeid kaalutlusi, mis aitavad teil nendest täpsetest hetkedest meelt muuta. Üks kõige kindlamatest vastab ideele, et see on võimalus, mis võimaldab teil ennekõike elada soovitud linna piirkonnas. Seni, et oleks võimalik sooritada a aadressi muutmine kui otsustate või muudate ise oma olusid. Midagi, mis on palju keerulisem kui siis, kui teil oleks ostetud korter. Ega asjata, need on asjaolud, mida te ei tohiks järgmiseks paariks aastaks oma eluviisi valides tähelepanuta jätta.

Teiselt poolt on teil võimas kinnisvara pakkumine et saaksite nüüdsest kooselule valida parima alternatiivi. Selle eelisega, et kui teete vea, on teil alati võimalus oma tehtud otsus parandada. Kuna saate uut ülekannet alustada igal ajal, kui soovite. Puuduvad püsivuse tingimused peale nende, mis on väljendatud lepingus, mille olete sõlminud vara omanikuga.

Üürile anda elutoonid

leping

Vastupidi, on mitmeid puudusi, mida juhib asjaolu, et elamine oma kodus pakub teile seda turvatunne. See on tõsi isegi siis, kui te pole veel oma soovitud hüpoteeki tasunud pangas, kellega te tegutsete. Samuti ei võimalda üüris elamine teil oma varasid paremaks muuta. Seni, et teil on vähem varasid, mida oma pärijatele jätta. Midagi väga olulist väärtustamiseks, eriti omanike puhul, kellel on vanem vanus.

Elu planeerimine on alati palju keerulisem, kui otsustate elada üüris. Muude põhjuste hulgas, sest tunnete end kaitsetumana mis võib teiega lähiaastatel juhtuda. Tõsiste probleemide korral, mille puhul arvate isegi, et ei saa selle täitumissüsteemi üüritasu üle kanda. Need on lühidalt, mõned aspektid, mida peaksite hindama iga kord, kui see oluline dilemma tekib järgmistel aastatel soovitud eluasememudelis. Seetõttu vajate väga peegeldavat meditatsiooni, mida te ei suuda paari tunni jooksul lahendada. Puuduvad püsivuse tingimused peale nende, mis on väljendatud lepingus, mille olete sõlminud vara omanikuga.


Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.