Muutuva intressimääraga hüpoteegid on jõudnud põhja

Euribor

Kui teie eesmärk on lähikuudel kinnisvara osta, on teil seda artiklit mugav lugeda. Sest Euribor on Euroopa võrdlusindeks, millega paljud neist toimingutest on seotud. Operatsioonides kuni muutuva intressimääraga mis on enamus Hispaania kasutajatest. Selles mõttes 60,6% kodu hüpoteekidest see koosneb muutuva kiirusega ja 39,4% fikseeritud määraga, vastavalt riikliku statistika instituudi (INE) andmetele. Kui fikseeritud intressimääraga hüpoteekide aastamäär tõuseb eelmise mõõtmisega võrreldes 30,7.

Teiselt poolt ja nende samade allikate kohaselt enam kui 90% hüpoteeklaenudest on viidatud Euriborile viimastel aastatel, vastavalt riikliku statistika instituudi aruannetele. See on tegur, mis määratleb täielikult asjakohasuse, mida see vana mandri etalon võtab. Üle teiste, mis on selgelt vähemus rahvuslike kasutajate eelistuste hulgas. Praktiliselt enamik muutuva intressimääraga lepingutest on vormistatud selle olulise indeksiga.

Üks hüpoteekitaotlejate edu põhjus on finantsturgude eriline ja erakordne aeg. Kuna esimest korda paljude aastakümnete jooksul on Euribor on negatiivsel territooriumil. Praktikas tähendab see seda, et hüpoteeklaenu võtmise eest peate igakuiste osamaksetena maksma palju raha. Paljude tuhandete eurode kokkuhoiuga võrreldes teiste kinnisvaraturu stsenaariumitega ja muidugi ka fikseeritud tuluga märgitud hüpoteeklaenude osas, ehkki neil on igal aastal sama positsioon. Mis iganes nüüd finantsturgudel juhtub.

Euribor, kuidas hüpoteeke maksta?

casa

Hüpoteeklaenude üks olulisemaid aspekte on see, kuidas see mõjutab raha, mis teil selle korteri soetamisel silmitsi seisab, mis teile nii meeldis. Noh, pangad rakendada selle võrdlusindeksi jaotust. Ja see on praeguses rahvusvahelises kontekstis teie kui pangakasutaja huvide jaoks muidugi väga soodne. Selles mõttes ei tohiks unustada, et praegu on teie isiklikele huvidele väga kasulik, kui teil on selle võrdlusalusega seotud hüpoteeklaen. Sest praegu maksate vähem raha kui paar aastat tagasi.

Teisalt on suur osa pankade turustatud hüpoteeklaenudest lepingus sellises tingimuses. Seetõttu on haruldane, et leiate muid võrdlusaluseid peale Euribori. Selleni, et ei moodusta rohkem kui 8% uutest lepingutest ja enamasti vormistamise tingimustel, mis on teie jaoks palju ebasoodsamad. Muude põhjuste hulgas, kuna teil pole muud võimalust kui algusest peale suuremate kulude kandmine. Lisaks muudele tehnilistele kaalutlustele, mis on seotud selle olulise pangatoote struktuuriga.

Euribor ajaloolistel madalatel tasemetel

Dinero

Igal juhul on üks asi, mida peate nüüdsest väga selgeks tegema ja see on see, milline indeks läbib oma parimaid päevi. St see on leitud kõigi aegade madalseis või mis on sama viimaste aastate madalaimal tasemel. Seni, et selle areng on viinud ta esimest korda oma ajaloos negatiivsele pinnale. Sest tegelikult asub Euroopa võrdlusindeks Euribor praegu -0,18, näiteks pärast 2015. aastat positiivsel tasemel, 0,267. Nende kolme aasta vahel on suur erinevus, mis on viinud lõpuni, et maksate hüpoteegi sõlmimise eest vähem raha.

Muidugi on see teie jaoks palju soodsam stsenaarium hüpoteegi võtmiseks. Pole üllatav, et paljude pankade poolt kohaldatav hinnavahe on veel paar aastat tagasi vähendatud mõeldamatule tasemele. See tähendab praktikas, et saate täna levikuid tuvastada. isegi alla 1%. Kuid see pole ainus eelis, mida saate mõne sellise pangatoodete tellimisel. Kuna suur osa müüki pandud hüpoteeklaenudest tehakse ilma vahendustasude või muude kulutusteta nende haldamisel või hooldamisel. Selle võrdlusindeksi arengu tagajärjel vanal mandril.

Olukord, mis ei kesta igavesti

Vastupidi, peate meeles pidama, et kuigi on väga hea aeg enda hüpoteekimiseks, ei ole see stsenaarium kaugel igavesest. Kui ei, siis võite vastupidi igal ajal ümber pöörata ja see hakkab tõusma ning sellega teie igakuised maksed tõusevad. Just sel hetkel, kui Euroopa Keskpank (EKP) otsustab intressimäärasid tõsta. Tegevus, mille ta kavatseb teiselt poolt läbi viia järgmise aasta jooksul, ehkki mitte vägivaldselt, vaid järk-järgult. See tähendab, et Euribor hakkab tõusma ja mõjutab kulutusi, mis teil on hüpoteeklaenu andmisel selle korteri ostmiseks, mis teile alati on meeldinud.

See on väga oluline erinevus fikseeritud intressimääraga hüpoteekidest. Kus alati maksate sama kuutasumis iganes juhtub finantsturgudel. Sellise südamerahuga, et saate lähiaastatel oma isiklikku või pereeelarvet palju paremini planeerida. Isegi selle eelisega, et see suurendab oluliselt elukallidust, olenevalt kõigest, mis võib lähiaastatel juhtuda. Näiteks kui jääte töötuks, vähendatakse teie palka tööl või olete füüsilisest isikust ettevõtjana õnnetuse ohver. Just siin saavad suurimat kasu hüpoteegid, mis on seotud muutujate kohal oleva fikseeritud intressimääraga.

Muutuva hüpoteegi eelised

hüpoteegid

Igal juhul pole teil muud valikut kui kaaluda kõiki eeliseid, mida muutuva intressimääraga hüpoteek võib teile pakkuda, kuna see on eriliselt seotud Euroopa võrdlusindeksiga. Noh, selle üldise stsenaariumi raames on kaastööd erinevad ja erinevat laadi, nagu näete nüüdsest. Kõigepealt ärge unustage, et raha hinna muutus võib tähendada a madalamad tasud madala intressiga majanduslikus kontekstis. Sellest vaatenurgast on see teie kui kasutaja huvide jaoks soodsam toiming, mis te tegelikult olete.

Teisalt on ka võimalik, et teil on võimalus laenu tagasimakset pikendada maksimaalselt 35 või 40 aastat. Midagi, mis on lõpuks väga kasulik, kui Euribori areng oli sama, mida see siiani näitab. Kuid täiesti kindlalt, et see võimalus on selline. Üldse mitte, sest te ei tohiks unustada, et see väga eriline indeks on finantsturgudel iga päev noteeritud. Ja seetõttu pole selle hind alati sama. Mõnel juhul paremuse poole, kuid mõnel juhul selgelt negatiivse mõjuga. Seni, et see on tegur, mida peate korteri või korteri ostu rahastamisallika taotlemisel ennetama.

Need on tavaliselt taskukohasemad hüpoteegid

Teine aspekt, mis peaks olema teie erilise tähelepanu objekt, on Euribori praegusele tasemele viitamine, muutuva intressimääraga hüpoteegid neil on madalamad huvid fikseeritud laadi suhtes. Seni, et saate oma igakuiste maksete abil palju raha kokku hoida ja mis tahes viisil rohkem, kui võite sellest hetkest ette kujutada. Teisalt mõjutab neid ka asjaolu, et Euribori kõikumise all olevate laenude intressimäärariski komisjonitasu puudub. Midagi, mis seevastu juhtub tavaliselt fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenudega.

Kui seda kasutajate nõudluses nii tavalist rahastamisallikat iseloomustab midagi, siis seetõttu, et seda turustavad peamiselt pangad. Loomulikult pole teil nende omadustega toote tuvastamisel vähimatki probleemi. Isegi erinevatest formaatidest, mõned neist on tõesti väga innovaatilised, kuna sellel turul on praegu palju võimalusi.

Seni, et saate seda kombineerida fikseeritud intressiga hüpoteegiga, milles need on moodustatud vahe- või segamudelina. Sõltuvalt teie pangakliendina esitatavast profiilist, mis lõppude lõpuks on seotud selliste pangatoodete nõudlusega. Kuigi kõik sõltub sellest, kuidas raha hind edaspidi areneb. Kui tundub, et kõik on tõusutrendis ja see võib plaanid häirida, peate keskenduma hüpoteeklaenule.


Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.