Kui teil on hüpoteeklaen mis tahes panga nimel võite igal ajal proovida teha uuesti läbi rääkima nn majandusüksusega soodsamate tingimuste saavutamiseks nn protsessi kaudu modifitseeriv novatsioon.
Samuti läbi mõne teise protsessi, mille saate valida viige oma hüpoteeklaen teise panka mida eelistate, see protsess on nimetatakse asendusemaduseksSeda saab teha siis, kui teine pank pakub teile paremaid intressi- ja / või laenutingimusi kui praegune pank, kus teie hüpoteek asub. Kuid, algne pank Kui olete, võite asendusemadusest hoiduda vaste või parem pakkumine teise üksuse omaga, milles soovite muudatust rakendada; seda nimetatakse teenima asendusemadust.
Aasta alguses hüpoteegi muutmine Pangal on teenistusse võtmiseks aega 15 päeva, alates notariaalsest teatest, ja ta peab ilmuma notari ette, teatades oma kavatsusest, mille jooksul ta peab kümne tööpäeva jooksul kinnitama, toimetades väidetavale võlgnikule kirjaliku avalduse kaudu. Siduv pakkumine milles väljendub hüpoteegi tingimuste võrdsustamine või paranemine.
Pärast, nii et asendusemaduse mõjud piisab sellest, kui uus pank maksma eelmisele laenu tagasimaksmata summa, samuti kõik kogunenud intressid ja ka nõutavad komisjonitasud, samuti vormistama regressi avaliku kirjaga notari juures.
Tuleb arvestada, et mõlemas protsessis novatsioon ja subrogatsioon neil on omahind, mis asendusemaduses on tavaliselt suurem. Need kulud võivad kaasneda notar ja registreerimistasud, mõned panga- või maksukomisjonid ja on seadusega piiratud.
Kõik ülalpool selgitatud protsess on umbes panga hüpoteegi muutus, koos mõne terminoloogiaga, mida peate võib-olla protsessi toetama. The hüpoteekide vahetamine pankade vahel See võib olla aeganõudev protsess ja sellega võivad kaasneda mõned kulud, kuid sellel on palju eeliseid, mis võivad teile kasulikud tunduda. parandada oma hüpoteeklaenu lepingutning säästa lühikese ja keskmise tähtajaga kõige rohkem raha.
Peamine panga vahetamise eesmärk on hankida paremate tingimustega leping ja maksta seega hüpoteegi eest väiksem kogusumma, kuid selleks peame leidma panga, kes pakub meile parim siduv pakkumine. Nii et enne panga vahetamise otsuse tegemist on oluline teha head pangaotsing ja tingimused Nende sees. Selleks saab kasutada Interneti-hüpoteekide ostmise saite nagu HelpMyCash.com, kuna see võimaldab kiiresti ja kodust lahkumata teavet kõigi hüpoteeklaenude kohta otsida.
Enne kui asume muude üksikasjade juurde hüpoteegi muutmine Samuti on oluline üle vaadata, millised on eelised ja millal on meie jaoks kõige parem pank vahetada.
Panga hüpoteegi muutmise eelised
Muuda huvisid:
Mõned peamised põhjused, miks inimesed otsustavad seda teha panga hüpoteegi muutmise protsess see on asjaolu, et on võimalik muuta intressimäära, mis tähendab märkimisväärset kokkuhoidu, võimaldades muuta nii erinevust, võrdlusaluseid kui ka panga intressimäära.
Abi läbirääkimiste pidamiseks:
Teine võimalus kasutada hüpoteegi tagatis see on tehnika paremate tingimuste üle läbirääkimiste pidamiseks, kasutades ohuna kavatsust muuta hüpoteek paremate tingimustega teise panga vastu. Kliendi võimaliku kaotuse korral võib pank soovida sobida mõne teise laenuandja panga tingimustega, kuid siiski tuleb arvestada, et pank ei pruugi paremate tingimuste andmiseks järele anda ja see protsess toob kaasa rea märkimisväärseid kulud, tuleb lisaks läbirääkimiste tingimustele olla väga selge ning lisaks selgitada võimalikke tagajärgi. Ja kui tundub, et see pole mugav, on parem kasutada mõnda muud tüüpi protsessi.
Kõrvaleklauslite kõrvaldamine:
Ühelt vahetades panga hüpoteek Teil on võimalus kõrvaldada kuritarvitavad klauslid, millest teile kasu ei ole, näiteks üldtuntud klausel või liiga kõrged huvid, näiteks viivised. See on üks võimalusi, mis on kasulik klientidele, kes taotlevad alammäära tühistamist, kuid nende pank ei andnud järele ja keeldus hüpoteegi uuendamisest.
Pikendage tähtaega:
Al muuta panga hüpoteeki Teil on võimalus suurendada laenu tähtaega maksimaalselt, mida uus üksus teile lubab. Ja sel viisil vähendate oma tasu igakuist summat.
Tasub muuta panga hüpoteek
Kui soovite asendage oma panga hüpoteek Peate arvestama, et sellega kaasnevad mõned kulud, alustades regressi vahendustasust, et selles regressioonis saate muuta ainult intressimäära ja tähtaega või mõlema kombinatsiooni. Kui teie mõte on muuta rohkem asju, siis seda enam ei oleks subrogatsioon, kuid uuendus või tühistamine uueks vormistamiseks midagi oluliselt kallimat; Nii et peate keskenduma nendele muudatustele, mida saab teha, ja jätta kõrvale see, mis jääb asendusema reguleerimisalast välja, näiteks kapitali laiendamine, mis on sellest kaugel.
Kui saavutatakse kokkulepe, milles tingimused paranevad uues pangas märkimisväärselt millele kavatsetakse hüpoteeki muuta, saab regressiõiguse menetluse kulu umbes 150 eurot. See oli varem tasuta, kuid nüüd on see muutunud.
Tuleb arvestada, et teha ettepanek hüpoteegi muutmiseks, Kui maksite viieaastase kindlustuse finantseeritud kindlustusmaksega, ei tagasta pank tarbimata kindlustusmakset ülejäänud kindlustusaja jooksul.
Lisaks sellele, mida hüpoteegi muutmise ohtja võttes arvesse kõike, mis on selle teostamiseks vajalik, on see protsess jäetud iga inimese enda otsustada. Kui saate mõne teise pangaga hea kokkuleppe ja parandate praeguses pangas olevaid tingimusi ja see tähendab teie jaoks lühiajalises ja keskpikas perspektiivis kokkuhoidu, võib panga hüpoteegi muutmine olla seda igati väärt.
Sammud panga hüpoteegi muutmiseks
Otsige alternatiive:
Kui hüpoteegi esimese kolme aasta igakuised osamaksed on probleemideta tasutud, saavad nad rakendada meie hüpoteeklaen ja vahetage see teise panga vastu. Esimene samm on otsida panku, kes pakuvad paremaid pakkumisi, ja võrrelda neid, et näha, kas need parandavad meie praeguseid tingimusi ja kas nad aktsepteerivad meid klientidena. Meetod kiire ja lihtne hüpoteegiotsing, on kasutada tasuta hüpoteeklaenuostjate veebiplatvormi, näiteks HelpMyCash.com
Oodake siduvat pakkumist:
Valides juba uue soovitud panga meie hüpoteek asendama, peame esitama regressi taotluse. Kui pank selle taotluse aktsepteerib, on tal aega seitse päeva, et oleks võimalik esitada pakkumine, mis sisaldab uusi arutatavaid tingimusi.
Sel ajal, kui see pakkumine meieni jõuab, on meil aega kümme päeva, et otsustada, kas need uued tingimused meid huvitavad või pole nad meid veennud.
Oodake meie panga letipakkumist:
Selles protsessis teab meie pank juba, et oleme kavandanud hüpoteeki muuta teise panka, nii et teil on aeg kinnistada vara asendamine ja esitada meile uus pakkumine, et takistada meil panga vahetamist. Kui meie praeguse panga pakutav uuenduspakkumine on parem või sellega võrdne uue panga tingimused, on meie regressiprotsess halvatud ja me ei saa panga hüpoteeki muuta. Aga kui pank paremat pakkumist ei esita, jätkub regressiõigus ja panga hüpoteek muutub.
Protsess on tegelikult palju lihtsam kui tundub, niipea kui leiate teise üksuse, mis pakub teile paremat pakkumist, mis teie pakkumist parandab praegused tingimused panga hüpoteegis, arvutage välja, kui suur on protsessi maksumus, ja võrrelge seda säästuga, mille saate lühikeses, keskmises ja pikas perspektiivis, nii saate kiiresti aru, kas hüpoteegi vahetamine on mugav pank. Nii et võite olla kindel, et see protsess on võimalik ja olenevalt teie juhtumist võib see säästa palju raha; nii et ärge kartke pidada läbirääkimisi ja otsige hüpoteeklaenule paremaid tingimusi.