Majanduse mõistete osas on üks tuntumaid liising või finantsrent mis antakse teisele isikule juurdepääsu vallas- või kinnisasja üürilepingule. Seda tüüpi lepinguid nimetatakse liisinguks.
Tavaliselt sõlmitakse lepingud, mis sõlmitakse a liisingul on alati juurdepääs ostule et mitu korda muutub see kohustuslikuks inimesel, kes kavatseb midagi rentida. Kui seda tüüpi leping sõlmitakse, eeldatakse, et lõpuks ostab teine inimene selle hea.
Kuidas see leping kohtus on?
Sellel segalepingul on kõik vajalikud elemendid, nii et aja jooksul pääseb ostule juurde, kui nimetatud leping on lõpule viidud. Selle lepingu minimaalne tähtaeg peab olema kaks aastat.
Seda tüüpi lepingute üldised omadused
see tüüpi lepingutel võib olla fikseeritud klausel see ütleb, et kõnealune vara võib olla ümberpaigutatud, mis annab võimaluse domeeni reserveerimiseks kuni lepingu lõppemiseni. Nimetatud lepingul on võimalus sõlmida lepingute vabadus.
Nimetatud leping tuleb tellida kinnisvarale, kus kajastatakse kõik sõlmitud lepingud. See ei lähe arvesse kinnisvara puhul, mis tuleb mujal registreerida.
Finantsosas on ka mitmeid asju, mida peame selle kohta teadma lepingute liik. Neil on kahte tüüpi kulusid: esimesed on sissenõudmiskulud ja teine on kulud finantskuludeks või intressimääradeks, mis jäävad omandatud ükskõik milliseks.
Taastamiskulud
Seda tüüpi kulud esitatakse osade kaudu, mis on periooditi ette nähtud ja mis kaetakse lõpus vara kogumaksumus. Sissenõudmiskuludena makstav summa peab olema iga kuu sama, ilma igasuguse suurendamiseta ja selle maksumus tuleb lepingusse lisada, kui see on nii ette nähtud.
Samuti on lepingus kirjas, et hooldus võib olla suureneb või isegi väheneb kui algsumma on liiga suur.
Juhul kui intress sissenõudmiskuludeltNeed võivad olla fikseeritud või muutuva intressimääraga ja erinevus tuleb sätestada.
Maksuvähenduste osas tuleks arvestada, et summa moodustab sissenõudmiskulude summa, millele tuleb lisada iga ettenähtud tasu finantskulu. Need peavad olema samad kõigis tehtud maksetes või juhul, kui see on lepingus ette nähtud, võivad need suureneda.
Tavaliselt kipuvad seda tüüpi kulud suurenema.
Selle tasude kohta lepingute liikNende suhtes kehtib üldine käibemaksumäär vahemikus 16–18%.
Seda tüüpi liisingulepingute puhul ei ole ühtegi tüüpi ülalpidamiskulud või mis tahes lisakulu, mida vara võib tekitada (seda tehakse siiski üürilepingutes, mis sisaldavad kulutusi, sealhulgas autokindlustust).
Mis on seda tüüpi lepingute eelised ja puudused
Kahtlemata on selle üks peamisi eeliseid üürilepingute liik on see, et saate 100% -lise rahastuse ilma täiendavaid ressursse panemata.
Selles samas vahemikus on üks puudusi see, et lepingust ei saa loobuda enne kokkulepitud kestust ega seda, mis saab olema kokkulepitud toote lõplik ümberpaigutamine.
Vara ostule juurdepääsu saamiseks peate sõlmima rendileandjaga lepingu. See tähendab, et kui mul on a liisinguleping See kestab 6 aastat, kuid ma tahan oma vara müüa 3-aastaselt. Mul on vaja, et ettevõte või isik, kes selle mulle rendib, annaks selleks nõusoleku. Sellisel juhul võib anda loa ennetähtaegse tühistamise võimaldamiseks. Tavaliselt on lepingus näha nõuded, mida tuleb ennetähtaegse ülesütlemise korral arvestada.
Tasuta amortisatsioon. Seda tüüpi tasuta amortisatsioon viiakse läbi ettevõtte tulumaksu abil, mis tavaliselt antakse kasumiaruandes. Seda tüüpi eeldatavat omavastutust saab maksusummaga õigeaegselt ümber vahetada, ilma et see annaks reaalset maksusäästu.
Üksikisikute puhul ei soovita eksperdid seda tüüpi finantseerimist kõige rohkem, kuna see võib muutuda käibemaksus. See võib põhjustada inimesele immobiliseerimiskulud palju kallimad, kui näiteks tavaline rahastamine oleks antud tarbimislaenu kaudu.
Liisingulepingute tüübid
Mööbli või kinnisvara üürimine. See sõltub sellest, kas tegemist on mööblieseme või varaga.
- Tagasi liisimine. Sel juhul on asi selles, et kinnisvara omav ettevõte müüb ettevõttele mis tahes tüüpi seadmeid. See omakorda võimaldab seda kellelgi teisel kasutada. See on midagi sarnast sellele, mis juhtub, kui me laenu küsime.
- Valmistamise liisimine. Seda tüüpi lepingutega on võimalik ühendada mitu ettevõtet, mida tavaliselt nimetatakse näivaks ettevõtteks või näivaks ettevõtteks. Need emiteerivad võlakirju, mis võimaldavad teha mis tahes tüüpi liisingutoiminguid.
- Kasutusrent. Seda tüüpi kasutusrent loovutab kasutamise teatud ajaperioodiks, mida ei saa tagasi võtta ja mille lõpuks on teil võimalus osta. See on kapitalirent ja sellest postitus räägibki.
- Taandumine. Siin on finantsettevõte, mis tegutseb mis tahes tüüpi kaupade vahendajana ja müüb neid siis koos teatud tüüpi finantseerimisega.
Kui palju inimesi osaleb liisingulepingus
Seda tüüpi lepingutes näete selgelt andjat, kes on isik, kellele see kuulub, ja võtjat, kes on selle omandaja. Kindlustusvõtja on see, kes naudib vara selle kestmise ajal ja lepingu lõppedes on neil võimalus seda pärast toimingu lõppemist osta, kuigi ostu saab teha enne lepingu lõppemist.
Mis ajast see leping kehtib?
See leping kehtib hetkest, mil inimene oma kaanoni jaoks. Kaanon on rahasumma, mille kindlustusvõtja on kokku leppinud. Selle summa peavad mõlemad pooled kokku leppima.
Mis on selle lepingu minimaalne tähtaeg
Seda tüüpi lepingute puhul ei ole minimaalset tähtaega, kuid ka maksimaalset tähtaega, kuid soovitatav on, et minimaalne tähtaeg oleks vähemalt kaks aastat.
Kas kindlustusvõtja saab oma soetatud vara edasi rentida?
See kindlustusvõtja on võimeline andma reaalse lepinguga omandatud vara tingimusel, et olen sellest üürnikuna palvetavat isikut teavitanud ja ta on sellega nõus.
Kas ostu summa on fikseeritud?
Juhul, kui ostusumma on lepingus fikseeritud, on juba kindel summa, mida tuleb järgida juhul, kui selle kindlustusvõtjaga ostmise võimalus on täidetud. Kui midagi pole kokku lepitud, võite täita summa, milles mõlemad peavad kokku leppima.
Üürileandja on see, kes otsustab liisingulepingu pakkuja
Ei, igaüks võib olla liisingulepingusse pandud kauba tarnija, tegelikult otsustab laenuvõtja, kes on tarnija ja vastutab kauba tarnijale andmise eest.
Kas liisingulepingu ja rendilepingu sõlmimine on erinev?
Jah, need erinevad selle poolest, et liisingulepingul on ostuvõimalus, üürilepingul mitte. Tavaliselt on liisingulepingutes hind sätestatud sama klausliga ja ostmise ajal peab kindlustusvõtja seda austama.
Kui suur on liisingulepingu tasu
Kaanon on nn rahasumma, mille peate maksma kuude kaupa ja mille kindlustusvõtja ja üürnik määravad enne lepingu allkirjastamist. Leping jõustub pärast lepingu sõlmija esimest makset.
Mida saab liisingulepingusse panna
Seda tüüpi lepingutesse saate lisada mis tahes liiki vallas- või kinnisvara, närimis- ja patendid, tööstuslikud mudelid või tarkvara, mis kuulub andjale.