IBI on üks tuntumaid riiklike maksumaksjate määrasid. Need on lühendid, mis vastavad kinnisvara- ja kinnisvaramaksule ning see on integreeritud munitsipaalmaksudesse. Sest need on loodud kõigist Hispaania linnavolikogudest. Teie panus see on täiesti kohustuslik, ehkki olenevalt vallast, kus elate, on summa erinev. Teisisõnu, tema austusavaldus ei ole Madridis sama, mis Segovias. Mõne väga silmapaistva juhtumi võnkumistega, mis muudavad fiskaalseid jõupingutusi palju nõudlikumaks.
Kõigil juhtudel tuleb vara ja kinnisvara maksu maksustada, kui olete mis tahes tüüpi vara omanik: kodud, garaažid, ruumid jne. See vormistatakse igal aastal ja selle omadused võivad sõltuvalt teie omadusi mõjutavast katastriülevaatest erineda. Igal juhul ja hoolimata sellest, et tegemist on munitsipaalmaksuga, on see otsene maks, kuna seda rakendatakse teie kinnistutele, mis teil sel ajal on. Nii kinnisvara puhul, mida kasutate, kui ka üürilepingu alusel, ebaselgelt.
Selle makse on iga-aastane, kuigi suur osa Hispaania omavalitsustest pakub teile võimalust jagage tasu aasta jooksul kahes või enamas makses. Ilma igasuguste karistuste ja kulutusteta selle haldamisel. Ainus nõue, et suunaksite arve finantsasutusse. Nagu näiteks Madridi raekojas. Kui teil on esimene maksmine aasta esimese kvartali jooksul ja teine viibib novembrini. Selleks, et saaksite oma pere eelarvet paremate tingimustega planeerida.
Seos sissetulekuga puudub
Kui on olemas tunnus, mis määrab IBI, siis on see määr, mis ei ole seotud IBI-ga Tulu loodud teie tööst. Näiteks juhtub see Üksikisikute tulumaks (IRPF), mis maksustab teie sissetuleku töölt või tehtud investeeringutelt. Samuti ei ole see käibemaksuga samastatav, kuna see ei põhine samal kontseptsioonil. Kinnisvaramaksu eesmärk on maksustada kõiki teie vara, olenemata sellest, millised need on. Koefitsiendi kaudu, mida teile kohaldavad nende maksude haldamise eest vastutavad kohalikud üksused.
Teisest küljest võib IBI lõpuks viia läbi a suurem majanduslik pingutus sellega silmitsi seista. Eriti kui teil on hea asukohaga kodu, millel on tavapärasest kõrgem laiendus. Nendele muutujatele tuginedes täpsustatakse summa, mille peate igal aastal maksma. Kuigi selle konformatsiooni üks olulisemaid tegureid on nende omaduste katastriülevaade. Kas soovite teada, mis on mehaanika, et saaksite tuvastada, milline on tegelik makse, mida peate edaspidi maksma? Pöörake natuke tähelepanu, sest see teave võib teie isiklikele huvidele ühel või teisel hetkel väga kasulik olla.
Katastriväärtuse uuendamine
See munitsipaalmaks põhineb igal aastal tasumise katastrijärgsel korrigeerimisel. Kui see on aluseks ka vara üleandmisele. Nende hulgas on kasutajate vahelised müügi- ja ostutoimingud ning loomulikult pärandid. Pole üllatav, et võib juhtuda, et te ei maksa IBI-le oma eraomandi praegust seisukorda. Mõnes võidad, kuid mõnes on vastupidine efekt. Igal juhul peate selle keeruka protsessi läbima, kui soovite maksta ainult seda, mis teile vastavalt maja tegelik seis, garaaž või äripinnad. Ükskõik kus see koht, kus sul see materjal hea on.
See on üks peamisi põhjuseid, miks võisite märgata kinnisvara ja kinnisvara maksu tõusu. Noh, teate juba, et see on tegelik põhjus, miks peate nüüdsest suuremaid rahalisi pingutusi tegema. Sest nad vaatavad üle kogu kinnisvara seisundi. Seni, et nad kalduvad selle etenduse tulemusel tavaliselt ülespoole. Sõltumata teie olemasolevate omaduste arvust.
Selle maksu vormistamine
Igal juhul on teil väga mugav meeles pidada, et esimese elukutse loa taotlemisel ei ole teil muud võimalust kui anda katastrile kõik andmed kinnistul tehtud tööd. Sõltuvalt sellest olulisest tegurist genereerite, et vara väärtus on erinev. Kui mitte sisuliselt, siis jah vähemalt nii, et selle maksu summa erineb sellest, mis teil seni oli. Mitte kõigis omavalitsustes ei rakendata seda samal määral. Pole üllatav, et paikkonniti on väga olulisi erinevusi. Maksu tasumise kõikumistega, mis võivad ulatuda ja ületada isegi 20%.
Vara- ja kinnisvaramaks on seevastu vabatahtlik määr. Kuid vastupidi, teil on kohustus seda igal aastal maksta. Koos tugevaga karistused, kui te tähtaegadest kinni ei pea ja et nad saavad teie pere eelarvet valesti viia. Teisalt, kui elate üürilepingu alusel, ärge muretsege selle vormistamise pärast. Sest te ei pea seda lõpule viima. Siiski on tungivalt soovitatav leping üle vaadata. Muuhulgas seetõttu, et omanik võib selle vastutuse teie ees kanda. Nendel juhtudel pole see tavapärane, kuid neil on selle täitmine täiesti õigustatud.
Kuidas arvutatakse IBI?
Nii et teil pole selle otsese maksu suhtes vähimatki kahtlust, on parim strateegia teada, kuidas selle väärtus arvutatakse. Noh, sõltuvalt vallast, kus te elate, on mõned marginaalid, mis kehtivad teile raekojast. Selle makse summa kohta kõige ligikaudsema ettekujutuse loomiseks peaksite teadma, et kohalike üksuste keskmine koefitsient liigub vahemikus, mis jääb vahemikku 0,4% kuni 1,3% kõigi linnakinnistute jaoks.
Teisest küljest, kui soovite teada, millele kulutate, siis see koefitsient vormistatakse, toome välja mõned kõige olulisemad tegurid, mis mõjutavad selle rakendamist kõige rohkem:
- La asukoht kinnisvara on üks aspektidest, mida selle õige ülevaatamise tõttu kõige rohkem hinnatakse.
- Te ei tohi unustada, et turuväärtusest teie maja mõjutab ka katastri ülevaatamist.
- Kuidas saaks teisiti olla, hoone vanus See on veel üks sammastest, kus see operatsioon põhineb.
Selle maksu tõusu põhjus
Sageli seisate püsti, sest maksate selle munitsipaalmaksu eest üha rohkem raha. On väga loogiline põhjus, millest saate aru. Ei keegi muu kui see, et omavalitsused vaatavad kinnistute katastriväärtuse regulaarselt üle. Selle raamatupidamistoimingu tulemusena on kõrgem maks kinnisvara tuhandetele ja tuhandetele omanikele. Nagu see kindlasti teie puhul on. Kus on selle fakti seletus põhimõtteliselt tingitud asjaolust, et vähenduskoefitsienti vähendatakse igal aastal. Ja nii suureneb teie kvoot aasta-aastalt. Mõjudega, mida märkate juba oma säästukonto saldos.
Siiski on teatud stsenaariume, kus võib tekkida mõningaid kahtlusi. Nagu näiteks maja müümise ajal. Praegu ei tea te, kas kinnisvara- ja kinnisvaramaksu tuleks arvestada või vastupidi, müüja. Noh, selle peab maksma isik, kes aasta alguses ilmub vara omanikuks. See on väga lihtne valem, mis väldib arusaamatusi selle väetise eest vastutaja suhtes.
Ülevaade 2017. aasta jooksul
Eelmisel aastal on paljudes Hispaania linnades toimunud olulised muutused kinnisvara hindamises. Sest üles Katastriväärtust on korrigeerinud 2.452 XNUMX omavalitsust selle aja jooksul. Ja see on viinud mõnedele omanikele suurema IBI maksmiseni, teised aga vähendanud selle kontseptsiooni tasu. See meede tähendab praktikas, et alates 1. jaanuarist 2017 on olnud ligi 2.000 omavalitsust, mis on suurendanud kinnistute ametlikku väärtust. Kui väiksemates osades, umbes 500 paikkonnas, on mõju olnud vastupidine: see on vähenenud.
Iga kord, kui toimub katastriülevaatus, mängite selles operatsioonis palju raha. Seetõttu on uue katastrihindamise edasikaebamise hetk erilise tähtsusega. Sest isegi kui te seda ei tea, saate selle otsuse edasi kaevata erinevatel kaalutlustel. Tähtajaga, mis kehtib seni, kuni katastrihindamine on juba kindel ja edasikaebamatu. Hetk, mil te ei saa enam absoluutselt mitte midagi teha, vaid täita uus kinnisvara- ja kinnisvaramaks, millega peate igal aastal silmitsi seisma. Üldiselt aastatasu suurenemisega teie kui kinnisvara vara omaniku seisundi tagajärjel.