Mis on hüpoteegi subrogatsioon

Millal räägite a tegemisest hüpoteegi üleandmine, Me räägime modifikatsioonist, mis on tehtud mõnel hüpoteegi punktil või teguril, kuna me tahame võtta teise üksuse, kus nad nõuavad meile vähem intresse või annavad võimaluse maksta seda palju vähem aja jooksul. Need võivad olla raha võlgniku või võlausaldaja õigusjärglus.

Mis juhtub, kui õigusjärglus on võlgniku poolelt

Kui üleminek toimub võlgnikus või üksikisikute vahel, siis tehakse seda vahetada hüpoteegi omanikku. See on normaalne praegu hüpoteegiga maja ostmisel.

Pank ei ole kohustatud uut võlgnikku vastu võtma, kui ta seda vajalikuks ei pea

Pank, kuhu hüpoteek kantakse, võib uue võlgniku vastu võtta või mitte. Enne vastuse andmist peab pank tegema a riskianalüüs selle uue inimesega, et oleks võimalik kontrollida, kas sellele on juurdepääs või mitte. Juhul kui uus võlgnik on a riskiklient ettevõtte jaoks, on suur tõenäosus, et üksus ei aktsepteeri teid kliendina, seega peate otsima üksust, mis pakub teile sarnaseid tingimusi.

See lubab võla võtma ilma selleks lisatasu maksmata. Kui aga peate maksma asendusemaduse kulud. Need kulud vastavad notarile, agentuurile, dokumentidele ja ka regressiõiguse komisjonile, mis antakse hüpoteegi alguse ajal.

Siis on meil võlausaldaja subrogatsioon mis võib tekkida ka üksuste vahel. Sel juhul on see, mida tehakse hüpoteeki muuta ühest pangast teise.

Tänu sellele saavad kõik kliendid, kes soovivad teha a hüpoteegi tagatis Nad saavad nimetatud laenu tingimusi parandada ilma, et see tähendaks krediidi tühistamist või isegi ilma uue lepingu vormistamiseta. Surrogacy on üks paremad võimalused inimestele see, et nad läbivad majanduslikke probleeme, sõltub aga paljuski ajast, kui nad seda maksavad, ja nende aasta intressimäärast.

Näpunäiteid hüpoteegi edukaks asendamiseks

Kui klient ei ole rahul tingimustega, mis tema hüpoteek talle pakub, hakkab ta tavaliselt tagatist tõstma hüpoteegi tagamise õiguse tegemise võimalus. Mis põhineb hüpoteeklaenu paigutamisel teise panka, mida oleme juba näinud ja mis pakub meile paremaid tingimusi.

Parimaid tingimusi pakkuva panga leidmine pole aga nii lihtne. Need on näpunäited, mida ei tohiks kunagi unustada, kui soovite, et kõik asendusemaduses sujuks.

Te ei pea oma pangaga rääkima et oleks võimalik teha asendusemadust

Et asendada asendusemadust, te ei pea pangalt luba küsima millega teil on hüpoteek; Kuna lepingus, mille me nendega sõlmime, pole ühtegi klauslit, mis ütleks meile, et peame sellega X korda püsima või ütlema neile, et tahame panka vahetada. Peame meeles pidama, et kui soovime kolida teise panka, peab meil olema vähemalt 3-aastane tasuline hüpoteek. Uus üksus vastutab eelmise üksusega ühenduse võtmise eest, et öelda neile, et soovite oma võlga vähem kui 7 päeva jooksul muuta ja tühistada.

Pank võib meile teha vastupakkumise

On selge, et mis pank ei ole huvitatud, kaotab kliente. See võib muuta teie panga, kui ta saab teada, et soovite vahetada üksusi ja omada uut hüpoteeki teises pangas, teile uue pakkumise nende juures viibimiseks. See vastupakkumine võib olla võrdne sellega, mis meil teises üksuses on, kuid mõned pangad seda isegi parandavad. Mõistlik periood, mille üksus peab teile hea pakkumise tegema, on 15 päeva pärast seda, kui olete teatanud oma plaanidest minna teise üksusesse. Pakkumise parandamise kavatsus tuleb alati teha notari käe all.

Kõigil subrogatsioonidel on lisakulud

Kui me ei tea, kuidas neid protseduure tehakse, eeldame, et teil on Surrogacy kannab kulutusi, mis peate olema kindlasti planeerinud nii et lõpuks ei oleks see kallim kui ootate.

Vahel asendusemaduse kulud on notaribüroo, registreerimis- ja halduskulud. Samuti peate võib-olla maksma väikest vahendustasu.

Samuti peaksite meeles pidama, et makstes vähem iga ms eest, võib hüpoteegi aeg pikeneda.

Kui te ei soovi panka vahetada, on teil ka võimalusi

Kui te ei soovi vahetada panka, saate läbi viia novatsioon Selle kaudu on teil paremad tingimused, kuid ilma panka vahetamata, mis säästaks lisakulusid.

On ka teine ​​võimalus, mis on hüpoteegi puudus. Siin saime intressi maksta ainult ilma teatud aja jooksul tasusid maksmata.

Valige alati kogus ja kvaliteet

Te ei soovi lihtsalt summat vähendada. Enamik sellist tüüpi regressi taotlevaid inimesi soovivad maksta iga kuu vähem, mõistmata, et paljud üksused pakuvad maksta sama, kuid kauem. Me ei pea otsima võimalust maksta vähem, vaid maksma kogu summa vähemate aastate jooksul. See on väga lihtne, mida me peame tegema, on leida üksus, kes nõuab meilt kõige vähem intressi.

Mida peaksite teadma, kui soovite oma hüpoteeki muuta või kui teil on mugav hüpoteeki muuta

Kui teil on hüpoteeklaen mis on üle 5 aasta vana, siis on hea aeg üle minna teisele üksusele, eriti kui intressimäär on kõrgem kui 12%

Juhul, kui olete äsja laenu palunud või intressimäär on alla 10%, on soovitatav mitte teha järglust isegi siis, kui teil on rohkem kui 4 aastat.

Enne üksuse valimist hinnake väga hästi kindlustust, mida see teile pakub, ja millised on teie katted hüpoteeklaen.
Kui olete hüpoteeki maksnud rohkem kui 10 aastat, soovitavad eksperdid teil enam muudatusi teha, kuna olete selle aja jooksul lõpetanud intresside maksmise ja hakanud maksma põhiosa.

Millistel juhtudel saab hüpoteeklaenu üle anda

Pidage meeles, et teil on krediteerimine üksusele Hüpoteegi osas ei sunni see teid sinna jääma enne, kui hüpoteek aegub. Kui leiate üksuse, mis pakub teile paremaid tingimusi või palju madalamat intressi, ärge jätke võimalust muutuda, välja arvatud juhtudel, kui hüpoteeki on makstud rohkem kui 10 aastat, kuna seda tüüpi juhul on intress peaaegu tasutud ja muutuv saame sümboliseerida uuesti maksmist.

Millised on sammud enne asendusemadust

Kui teie kui klient, teil on hüpoteek, kuid üksus pakub teile paremaid tingimusiSeda tuleb teha kirjalikult koos kõigi tingimustega, mida ta teile alguses pakkus. Seda toimingut nimetatakse siduvaks pakkumiseks. Uue pakkumise teeb üksus, kes vastutab eelmise üksusega suhtlemise eest, teie soov muuta ja nad ütlevad üksusele, et 7 päeva jooksul toimetage hüpoteegilt võlgnetav summa. Praegu ja kliendi säästmiseks võib teie üksus teile pakkuda uue pakkumise.

Kui otsustate kaaluda oma üksuse juurde jäämist

Juhul kui saate kaaluge oma asendusemaduse austamist, see tähendab, et nõustute oma üksuse uute tingimustega, jääte automaatselt sellesse ja pakkumine kaob. On ka juhtumeid, kus me oleme pangast huvitatud, kuid pärast meie juhtumi analüüsimist tõrjub uus pank, kuhu soovime kolida, riskikliendiks olemise.

Linkide osas peate olema väga ettevaatlik

Pangavahetuses peame meeles pidama, et nad pakuvad meile alati muud tüüpi tooteid, näiteks paketiga kaasas olevat kindlustust ja mis võivad pikas perspektiivis meid palju rohkem siduda, kui me ei sooviks üksusega . Paljud pangad ei anna teile võimalust nendega asendusemadust teha, kui te ei vali neid tooteid ja mõned varjavad neid kingitusena, kuid need on tõesti juba hinna sees.

Surrogacy või novation, milline variant on teie jaoks parim?

Mõlemad kõlavad paljudele inimestele väga ahvatlevalt ja on raske teada, kumb on iga juhtumi puhul parim otsus. Et teada saada, milline neist meile kõige paremini sobib, peame maha istuma ja kõigest raamatupidamise tegema. Peaksite küsima kõike, mis on seotud uudsusega, ja asendusemaduse saamiseks külastama paljusid teisi üksusi.