Seadused muutuvad tasapisi ja see võimaldab nüüd teha midagi, mida varem ei saanud teha. Probleem on selles, et me ei tea alati, kuidas seda teha. Näiteks hüpoteeklaenude teemale keskendudes, Kas teate, kuidas taotleda hüpoteegi kaotamist aegumise tõttu?
Kui see pakub teile huvi, kuid te ei tea, millised nõuded peavad olema täidetud, millised on sammud ja millistes olukordades te seda taotleda ei saa, siis me lahendame need kahtlused.
Mis on hüpoteegi kaotamine tähtaja möödudes
Tuntud ka kui hüpoteegi kustutamine aegumise tõttu, on tingimus, et annab tsiviilseadustiku mille kohaselt saab inimene taotleda hüpoteegi kustutamist väitega, et see on aegunud.
Tegelikult juhib seda CC artikkel 1964 (tsiviilseadustik), mis on järgmine:
"üks. Hüpoteeklaenu hagi näeb ette kahekümne aasta pärast.
2. Isiklikud toimingud, millel puudub eritermin määratud viie aasta pärast kuna kohustuse täitmist saab nõuda. Jätkuvate kohustuste puhul, mida teha või mitte teha, algab tähtaeg iga kord, kui neid rikutakse.
Mis meid puudutab hüpoteegi aegumise tõttu tühistamise puhul, oleks esimene jagu, milles kehtestab 20-aastase perioodi. Kui 20 aastat on möödas, võite taotleda tühistamist.
Nüüd peame ka arvestama Hüpoteegiseaduse artikkel 82, mida see ütleb:
«Avaliku akti alusel tehtud registreeringuid või ennetavaid märkusi ei tühistata, välja arvatud karistusega, mille peale edasikaebamist ei toimu., või muu akti või autentse dokumendiga, milles isik, kelle kasuks registreering või märge tehti, või tema pärijad või seaduslikud esindajad annavad oma nõusoleku tühistamiseks.
Nad võivad siiski silma nimetatud nõueteta tühistada, kui registreeritud või märkusega õigus on seaduse deklaratsiooniga lõppenud või tuleneb seega samast pealkirjast, mille alusel registreerimine või ennetav märkus tehti.
Kui registreering või märkus on moodustatud avaliku aktiga, selle tühistamisest saab tulu ja isik, keda see kahjustab, sellega ei nõustu, võib teine huvitatud pool seda nõuda tavamenetluses.
Selle artikli sätteid mõistetakse ilma, et see piiraks käesolevas seaduses teatud tühistamiste kohta kehtestatud erieeskirju.
Mõjutatud varale kuuluva õiguse registreeritud omaniku taotlusel võib tingimisi tühistada käesoleva seaduse artiklis 11 nimetatud edasilükatud hinna ja hüpoteegi tagatiseks mis tahes kohustuse tagatiseks, mille täitmiseks ei olnud kokku lepitud konkreetset kestust, kui on möödunud kehtivas tsiviilseadusandluses nimetatud garantiidest tulenevate toimingute ettekirjutamiseks ettenähtud tähtaeg või lühim, mis selle moodustamise ajal selleks otstarbeks oli ette nähtud, päevast, mil säte, mille täitmine on tagatud, oleks pidanud registri andmetel olema täielikult tasutud, eeldusel, et järgmise aasta jooksul ei tulene sellest, et neid on uuendatud, aegumine katkestatud või hüpoteek on nõuetekohaselt täidetud.
Teisisõnu, 20 aastat peab alati möödas olema aktis oleva maksetähtaja lõpust. Lisaks registreerib omanik, kes peab seda tegema.
See tähendab seda te ei saa hüpoteeki tühistadaKuigi möödunud on rohkem kui 20 aastat, ilma, et oleks "lahendatud". Hüpoteeklaenu maksete tasumisest "põgenemine" ei kehti, vaid vabas protsessis fikseerida, et see kinnisvara on tasuta.
Millised on nõuded hüpoteegi aegumiseks võtmiseks
Eelnevat arvestades ei ole kahtlust, et hüpoteegi aegumise tõttu tühistamise taotlemiseks tuleb täita kaks kohustuslikku nõuet. Need oleksid:
- las olla 20 aasta pärast pärast hüpoteegi tasumist.
- kes iganes seda nõuab olla omanik või selle pärijad.
Tegelikult, kui hüpoteek on allkirjastatud, isik peab selle võla kogusumma tasuma ja kui see õnnestub, siis see kustub. Aga tegelikkuses on see siiski kinnisasjaregistris, sest seal seda hüpoteeki automaatselt ei kustutata, vaid pigem on see nende jaoks alles. Sel põhjusel on protseduur, mida paljud ei tee, hüpoteeklaenu tühistamine, kui nad on hüpoteeklaenu maksmise lõpetanud. See tähendab, et viige registris läbi hüpoteegi registreerimise tühistamine.
See protseduur ei ole kohustuslik, kuid see muutub oluline, kui soovite seda müüa või remorteek.
Nüüd on hüpoteegi aegumise tõttu kustutamise korral protsess täiesti tasuta seni, kuni nõuded on täidetud.
Hüpoteegi aegumise tõttu tühistamise protseduurid
Kui teil on selge, et vastate hüpoteegi tõstmise taotlemise tingimustele aegumise tõttu, siis peate järgima järgmisi tähtaegu:
Minge kinnistusametisse
seal, sa pead taotleda näidetvõi laadige see Internetist alla, kui see on saadaval.
Kui omanik ei saa isiklikult kohale tulla, saab ta seda teha määrake isik teie nimel tegutsema. Selleks peab antud eksemplar olema omaniku enda poolt allkirjastatud ning sellega peab kaasnema ka volikiri ja allkirja notariaalne legitimatsioon.
Seetõttu on parim (ja odavaim) minna isiklikult. Loomulikult võta kaasa oma isikut tõendav dokument, et registripidaja saaks sinu isikut kontrollida.
Täitke standardvorm
Registris on võimalik, et nad annavad teile dokumendi, milles on märgitud, et sellest hüpoteegi hagist on möödunud 21 aastat (20, mis on seadusega kehtestatud pluss üks lisa). Ja et hüpoteek on kustutatud, kuid mitte kustutatud.
Kas nad küsivad dokumente?
Olenevalt registripidajast või kinnistusameti sisemistest protseduuridest, kuhu lähete, võib nõuda dokumente kus saate kinnitada, et hüpoteek on tõesti täidetud.
Seda saab teha koos Maksu arveldusdokument dokumenteeritud õigusaktide kohta.
See oleks ka hea esitama muud hüpoteegi lõppemisega seotud dokumendid. Nii on teil suurem võimalus, et resolutsioon on peagi valmis.
Nagu näete, ei ole hüpoteegi aegumise tõttu tühistamise taotlemine keeruline, kuid selle saavutamiseks peate järgima neid nõudeid ja protseduure. Kas teil on kahtlusi? Küsi meilt!