Nende õiguslike aspektide täielikuks mõistmiseks on oluline osata seda mõistet elementaarselt ja selgelt määratleda, Korterelamu on määratletud kui vara, mida jagavad mitu isikut, omanikku või omanikku.
Erinevad kinnisvara ja kinnisvara on selles olukorras, mida nimetatakse korteriühistuks teie kinnisasja erinevate õiguste tõttu. Mõned kõige sagedasemad põhjused, miks need erinevad õigused teatud vara omavad, võivad olla olla pärand pereliikmete vahel, tavaliselt õed-vennad, abielu või partnerite vahel jagatud ettevõte.
Vara jagamisel saavutatakse tavaliselt kokkulepped ja läbirääkimised, mis võivad selle luua inimeste vahelised solidaarsus- või solidaarsussuhted, selle ühishüppe omanikud, mida nimetatakse korteriühistuteks.
Ühise vara lõppu nimetatakse sageli korteriühistu lõpetamiseks, see tähendab selle lõpuleviimist, nende varade lõpetamine erinevate omanike vahel.
Selle selge näide oleks lahutusjuhtum, kus mõlemad saavad abielu ajal korteriomaniku omanikeks, kuid ainult üks neist hoiab vara pärast lahutust, andes teisele majandusliku tasu, mis on tavaliselt abielu hind. vara.
Nagu täpsemalt selgitatud, korteriühistu väljasuremine on üsna kasumlik ja mugav juhtudel, kui tegemist on jagamata varaga, nagu ka eelmisel juhul, abielu kaudu ostetud elamine.
Millised on ühised korteri hääbumise põhjused?
Seda peaks teadma kaasomand saab täieliku lõpu, kui ühine asi, mida arutatakse peagi, laguneb või kustutatakse.
Kui see on teatud õigustatud põhjusel jätkuvalt müügist väljaspool; või kui kaasomand langeb kodustatud loomadele, saavad nad oma vabaduse tagasi.
Kaasomand või ühisomand võivad osaliselt lõppeda, kui üksikisik saab vara, mis kuulus rohkematele isikutele; kui kõik pealkirjad läbi lähevad; või kui see kaotatakse juriidilise järeleandmise, karistuse mõistmise või arestimise tõttu
Regulaarne korteriühistu
Kui me räägime sees tavaline korteriühistu, on igal omanikul õigus ja võimalus sellele igal ajal lõpp teha, ühise asja jagamise protseduuri taotlemisel tähendab see nende kaupade levitamist.
Selles protsessis jagamatuks varaks, näiteks koduks, kus omanik oli iga üksikisik, saab nende rahaline ekvivalent või muu õiglane ekvivalent, kus protsentuaalselt, mis vastab korteriomandi, hea või ühisomandi igale üksikomanikule, saab jagada õiglaselt ja täiesti ausalt.
Kuidas toimub korteriühistu või ühisomandi lõpetamine?
Selle protsessi alustamiseks peate allkirjastama lepingu nii, et vara, millest räägite lakkavad olemast jagatud vara ja lähevad ainult ühele omanikule, Selles lepingus sätestatakse kogu teave selle vara kohta, mis läheb jagamisest kuni ühe omaniku omamiseni.
See leping peaks hõlmama ka neid, kes on algsed omanikud ja kumb neist loobub oma osast majandusliku tasu eest, Lisaks kokkulepitud hinnale tuleb see leping notarisse toimetada või juhul, kui tegemist on lahutuse, mitte pärimisega, võib selle lepingu regulatiivse lepingu raames sõlmida vastastikusel kokkuleppel, mis tuleb lisada lepingusse. lahutusnõue.
Mis on ühise asja jaotus?
Põhimõtteliselt tähendab see jah üks osapooltest ei soostunud nõudma korteriomandi lõpetamist siis saab ta taotleda Ühise asja jaotus, kust saate tellida korteriühistu lahustumine.
Seda ühise asja jaotamist võidakse taotleda seni, kuni jagamatus varas on mitu omanikku, võib selle anda kellelegi selle omanikest või müüa ja jagada kasumi,
Selle protseduuri läbiviimiseks peate kõigepealt kindlaks määrama korteriomandi omadused, jagatavad või jagamatud.
Jagatav korter
Kui korterelamu on jagatav siis on see protseduur lihtsam, kuna kuna seda saab jagada võrdseteks osadeks, antakse neile kõigile see, mis vastab nende omandile.
Jagamatu korteriühistu
Kui korteriühistu on jagamatu siis saab valida kaks alternatiivi, nagu need on juba välja pakutud, või müüakse korteriühistu, jaotades sellest saadud rahasumma kõigi omanike vahel, või teine võimalus on, et üks selle omanikest saab ainuomanikuks, andes teistele omanikele nende omandiväärtuse majanduslik tasu.
Kui kaasomanike vahel kokkulepet ei saavutata, võib kohus korraldada selle vara enampakkumise, mida selgitatakse kohe,
Kõiki neid samme tuleb taotleda kohtus, samamoodi on menetluste läbiviimiseks ja protsessi juhtimiseks vaja advokaati.
Mis juhtub, kui kaasomanike vahel kokkulepet ei saavutata?
Nagu mainitud, peab kohus selle korteriühistu enampakkumise korraldama samas kohtus kui kaasomanikel ei õnnestunud ühise asja jagamise osas kokkuleppele jõuda ja nimetatud oksjonil kogutud raha jagatakse isiklikult omanike vahel.
Kas on võimalik müüa korteriomandit, mis mulle kuulub?
Vastus sellele on jah, kui nad ei ole huvitatud teie kinnisvaraosast või kui nad ei soovi kõiki neid juriidilisi protsesse läbi teha, on võimalus müüa oma omandus huvitatud isikule või ettevõttele.
Kuidas viia läbi korteriühistu väljasuremine, kui tegemist on hüpoteegiga?
See juhtum on väga levinud, näiteks on see see, kui abielu jooksul otsustatakse maja osta hüpoteeklaenu kaudu ja nad soovivad aja pärast taotleda lahutus ja korteriühistu lõpetamine.
Nendel juhtudel võib tuvastada, et üks omanikest omandab vara tervikuna, kuid hoolimata sellest, kui palju üks on nõus teisele omandiõiguse andma, võlga ei kõrvaldataKorterelamu lõpetamise allkirjastamisega läheb vara omandiõigus üle, kuid hüpoteegivõlgnik jääb alles., et saaksite omandiõiguse üleminekul ka võlgnikuks olemise lõpetada, on vajalik, et pank lubab teise laenu.
Selle laenu puhul ei ole isikul, kes määrab oma vara osa, hüpoteek puudus, alles siis saab uue hüpoteegi allkirjastada selle isiku nimele, kes vara ja võlga täielikult hoiab.
Korterelamu väljasuremine pärandi olemasolul
On väga korduv, et mitu pereliiget, enamasti vennad omavad mitme kodu omandit, ja kuna maja on oma omaduste tõttu jagamatu vara, kus ühte osa ei saa teatud majadega hoida ja teist osa ülejäänud majadega, jätkame korteriühistu väljasuremine.
Ühenduse vara režiimi likvideerimine ja korteriomandi omaniku väljasuremine
Seda on väga oluline teada Korterelamu väljasuremismenetlust ei saa läbi viia, kui lahutusprotsessi ajal taotletakse ühisvara likvideerimistKuna selles taotluses loetakse abielu jooksul omandatud varad kokku ja need jagatakse kahe isiku vahel, võib korteriühistu lõpetada täielikult mis tahes muu vara lahutamise protsessis pärast lahutust.
Millised maksud tuleb maksta korteriühistu väljasuremise taotlemisel?
Nagu eespool mainitud, tehke korteriühistu väljasuremisprotseduur See osutub palju odavamaks kui vara ülevõtmine või korteriühistu võõrandamine,
Ainus maks, mida tuleb täita, on siirdemaksu ja dokumenteeritud õigusakte See jääb vahemikku 0.5% kuni 1%, mis varieerub erinevates autonoomsetes piirkondades, seevastu on ostumüügi maksmisel 6–10% maks,
Selle maksu tasumisel tuleb arvestada, et kui korteriomand kustutatakse, tuleb juhul, kui omandi osale määratud väärtus ei ole selle tegelik tegelik väärtus, kinni pidada üksikisiku tulumaksust.
Ilmselt on selle protsessi läbiviimine odavam kui ostmine ja müümine, kuid kuna tuleb teha ja registreerida avalik akt, tuleb katta registreerimis- ja notarikulud, võib selle protseduuri vormistamise hind varieeruda. korteriühistu väärtusSamuti peate palkama juhi, kes aitab selles protsessis ja mis on veel üks investeering. Loomulikult teeb need maksed vara tulevane ainuomanik.