Kinnisvarasektori aktiivsust 2019. aastal tähistab kahtlemata hüpoteekide triiv, mida praegu näha on. Vastavalt lisatasud pealinnades ja üürikorterite kontroll. Need on väga asjakohased tegurid, et teada saada, kas on ka hea aeg investeerida Hispaania aktsiate traditsioonilise tellissektori väärtpaberitesse. Harjutuses, mida arendatakse paljude üldise majanduse muude tingimuste tõttu paljude kahtlustega.
Teisest küljest ei saa selle erilise tähtsuse tõttu unustada, et Hispaania majanduse aeglustumine, mille tõendab Euroopa Keskpank (EKP), eemaldab mõnevõrra kummituse uus mull, antud juhul kinnisvara. See on stsenaarium, mis tekitab väikeste ja keskmise suurusega investorite seas tõsiseid kahtlusi. Lisaks muudele tehnilistele kaalutlustele aktsiate väärtuses, mis esindavad seda Hispaania majanduse olulist sektorit.
Igal juhul peame mõjutama ka muid aspekte, mis annavad meile veider signaali selle kohta, kuidas kinnisvaratehingud. Teostatakse erinevate strateegiate abil ja alustades Hispaania tähtsa sektori aktsiate väärtpaberite aktsiate ostmisest ja müügist kuni lihtsalt tellisesse investeerimiseni. See tähendab korterite ostmist kavatsusega muuta need kasumlikuks üsna lühikese aja jooksul, lühikese aja jooksul. Loobumata muudest alternatiivsetest viisidest investeerimiseks sellesse finantsvarasse, mis on nii populaarne väikeste ja keskmise suurusega investorite seas.
Kinnisvarasektor: hüpoteegid
Kodude hüpoteeklaenude arv on 30.356 20,4, mis on 2017% rohkem kui 126.926. aasta oktoobris, vastavalt riikliku statistikainstituudi (INE) viimasele andmetele. Milles on näidatud, et keskmine summa on XNUMX XNUMX eurot, koos a 4,6% kasv. Oktoobris kinnistusraamatutes registreeritud hüpoteekide keskmine summa (varasematest avalikest aktidest) on 138.171 5,8 eurot, mis on 2017% väiksem kui XNUMX. aasta samal kuul.
Kui teisest küljest on INE teine asjakohane teave see, et linnakinnistute hüpoteekide väärtus ulatub 5.594,4 miljoni euroni, mis on 13,5% rohkem kui 2017. aasta oktoobris. laenukapital see on 3.853,0 miljonit, aastane kasv 25,9%. Teisalt mõjutab see ka asjaolu, et sellel analüüsitud perioodil on oktoobri kinnisvara koguarvule kuuluvate hüpoteekide puhul keskmine intressimäär alguses 2,57% (4,3% madalam kui oktoobris 2017) ) ja keskmine tähtaeg 23 aastat.
Muutused hüpoteeklaenudes
62,4% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 37,6% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär alguses on 2,35% muutuva intressimääraga hüpoteegid (3,5% madalam kui 2017. aasta oktoobris) ja fikseeritud intressimääraga laenude puhul 3,06% (9,1% madalam). Lõpuks järeldusele, et 5.355 hüpoteeki koos nende tingimuste muutumisega on 46,3% tingitud intressimäärade muutustest. Pärast tingimuste muutumist kasvas fikseeritud intressiga hüpoteekide osakaal 10,0% -lt 15,1% -ni, muutuva intressiga hüpoteekide osakaal aga langes 88,7% -lt 83,4% -le.
Euribor on määr, millele viitab muutuva intressimääraga hüpoteekide suurim protsent nii enne muutust (76,4%) kui ka pärast seda (77,5%). Taga tingimuste muutminefikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude keskmine intress langeb 1,0 punkti. Muutuva intressimääraga hüpoteegid langesid samuti 1,0 punkti. Kõik need andmed näitavad, et selle olulise finantstoode järele on suur nõudlus, mille kasutajate huvide intressimäär on endiselt üsna konkurentsivõimeline. Kuigi Euroopa võrdlusaluses on juba esimesi märke hinnatõusust, on Euribor, mis on mitu kuud tõusnud pärast ajaloolise madalama tasemega kauplemist.
Üür läbi katuse
Teine investeerimissüsteem realiseerub eluaseme üürimise kaudu häid tulemusi nende omanikele. Pole üllatav, et ei saa unustada, et see kinnisvara hõivamise kord on väga kasumlik ja ületab muid finantsvarasid. Selles mõttes on olemas nii asjakohased andmed, et üürihind kasvas 15. aasta kolmandas kvartalis veidi enam kui 2018%. Need andmed esindavad praktikas viimase 10 aasta kõrgeimat hinda, mis hõlmab ka perioodi, mil majanduskriis arenes.
Selle üüritõusu tagajärjel oleks omanikel praegu kasumlikkus ligi 15%. Protsent, mis mingil juhul ei tooda mingeid finantstooteid, ei fikseeritud ega muutuva tuluna. Piisab meeles pidada, et peamised pangatooted (tähtajalised hoiused, võlakirjad või suure sissetulekuga kontod) ületavad vaevalt umbes 0,5% taset. Raha odavama hinna tulemusena on see juba mitu aastat olnud tasuv.
Kas on olemas kinnisvaramulli oht?
Üks asjakohasemaid hirme finants- ja majandusagentide vahel on asjaolu, et järgnevatel kuudel või aastatel võib paljuräägitud kinnisvaramull lõhkeda. Selles mõttes näitab sektori ekspertide arvamus, et selle tekkimiseks pole veel tingimused. Vähemalt lühiajalises perspektiivis, mis investoreid kõige rohkem huvitab. Mis vastupidi, kui telliseturul ilmub, on eluaseme hind läbi soojendama, eriti suurtes Hispaania linnades.
Selle üldise stsenaariumi põhjal ei saa seda välistada, kuid arvamused lähevad teist teed ja hoiatavad ainult eluaseme hinna langemise riski eest kasvab kuust kuusse. Pole üllatav, et on aeg, mil sellel trendil ei jää muud üle kui mõõdukas. See on väga spetsiifiline probleem, mis esineb Hispaanias ja mitte meie lähiümbruse teistes riikides. See on aspekt, mis võib kahtlemata lõpuks mõjutada ehitussektori väärtusi rahvuslikes aktsiates
Korterite ost ja müük
Need toimingud on kasvanud 13% möödunud aastal, ehkki nüüdsest võib esineda väikseid erinevusi. Selles mõttes viitavad sektori erinevad uuringud ja aruanded sellele, et 2019. aastal tõusevad eluasemehinnad, mis lähevad 1.650 eurolt ruutmeetri kohta, millega praegu kaubeldakse, umbes 1.800 euroni ruutmeetri kohta. Igal juhul tundub see vähem intensiivne kõrvalekalle kui varasematel aastatel. Nüüd tuleb kontrollida, kas see aasta annab kodude ostmisel-müümisel pöördepunkti.
Teisest küljest on ka hea osa väikeste ja keskmise suurusega investorite soov investeerida oma säästud turu sektori väärtpaberitesse. rahvuslikud aktsiad. See võib olla hea mõte, kuid sellega kaasnevad suured riskid ja see on nende finantsturgude areng käesoleval aastal. Ei saa unustada, et Ibex 35 langes eelmisel kauplemisaastal veidi üle 15%. Riskid on seetõttu üsna varjatud sinnamaani, et võite endale jätta mitu eurot.
Dividendide jaotamine
Teiselt poolt jagavad mõned neist börsiettevõtetest aktsionäride vahel kopsakat dividendi, mille intressid varieeruvad 3–6%. Nagu fikseeritud tulu ja igal aastal tagatud, olenemata sellest, mis aktsiaturgudel toimub. Väga originaalse strateegiana fikseeritud sissetuleku loomine muutuja piires ja vältimaks erinevate säästmis- ja investeerimistoodete pakutavaid nõrku vahendustasu. Keskmises ja pikas perspektiivis seatud strateegiaga, mis on suunatud investorite väga täpselt määratletud profiilile: kaitsev kasutaja, kes soovib oma säästud muude kaalutluste kõrval säilitada.
Vähemalt lühiajalises perspektiivis, mis investoreid kõige rohkem huvitab. Mis vastupidi, kui telliseturul ilmneb, on eluaseme hind ülekuumenenud, eriti Hispaania suurtes linnades. Lisaks muudele tehnilistele kaalutlustele ja ka selle põhialuste seisukohast. Millises on selle olulise Hispaania majandussektori röntgenülesvõte ja meie riigi kasutajate hea osa sel hetkel üks lemmikuid.
Need toimingud on kasvanud 13% möödunud aastal, ehkki nüüdsest võib esineda väikseid erinevusi. Selles mõttes viitavad sektori erinevad uuringud ja aruanded sellele, et 2019. aastal tõusevad eluasemehinnad, mis lähevad 1.650 eurolt ruutmeetri kohta, millega praegu kaubeldakse, umbes 1.800 euroni ruutmeetri kohta.