Kinnisvarakapitali tootlus

Kinnisvarakapitali tootlust tuleb deklareerida igal aastal

Nagu tavaliselt, kui midagi on meie nimel ja toob meile kasu, oleme kohustatud seda igal aastal deklareerima. Kinnisvarakapitali tootlus pole erand, Muidugi. Seetõttu on oluline mõista, mis see mõiste täpselt on ja kuidas seda arvutada. See teave pole kasulik mitte ainult siis, kui meil on juba kinnisvara meie nimel, vaid ka siis, kui mõtleme selle ostmisele.

Selle probleemi lahendamiseks selgitame selles artiklis mis on kinnisvara omakapitali tootlus ja kuidas seda arvutada. Lisaks peame valemi mõistmiseks ja rakendamiseks teadma, millised on kõnealuste kinnisvaraobjektide mahaarvamised ja mahaarvatavad kulud. Loodan, et see teave on teile kasulik ja selgitab, mida tähendab kinnisvara omanikuks olemine, olgu see siis maal või linnas, maksutasandil.

Mis on kinnisvara omakapitali tootlus?

Kinnisvarakapitali tootlus on kinnisvarast saadav kogutulu

Kui me räägime kinnisvarakapitali tootlusest, siis põhiliselt viitame sellele kinnisvarast saadud tulud, kas linna- või maalähedane. Kõik need tulud, mida saame oma nimele kinnisvarast, tuleb igal aastal deklareerida IRPF (Eraisikute tulumaks).

Kinnisvarakapitali tootlus hõlmab maksuameti hinnangul kogu tulu, mis on saadud kinnisvara kaudu mis asuvad Hispaania territooriumil aasta jooksul. Need oleksid järgmised:

  • tulu alates rentimine linna või maa kinnisvara.
  • tuletised õiguste loovutamine või seadmine linna- või maalähedasel kinnisvaral.
  • Kasu, mis on saadud nautida või kasutada maa- või linnakinnistute kohta.

Selleks, et seda saaks käsitleda kinnisvarakapitali tootlusena, on hädavajalik täita kaks tingimust. Esiteks, peab kõnealuse kinnisvara omand vastama maksumaksjale. Lisaks ei saa need kinnisvaravarad olla seotud sama maksumaksja majandustegevusega.

Kuidas arvutatakse kinnisvara tootlust?

Kinnisvarakapitali tootlus saadakse valemi rakendamisel

Kinnisvarakapitali tootluse arvutamisel peame lihtsalt rakendama lihtsat valemit. Loomulikult peame enne teadma selle moodustavaid mõisteid ja teadma, mis on meie puhul rakendatav ja mis mitte. Puhastootluse saamise arvutus on järgmine, kus CI on kinnisvarakapital:

IC puhastulu = IC täistulu – IC puhastulu vähendamine – mahaarvatavad kulud

Mõisted

Vaatame nüüd, mis on iga mõiste, et teada saada, kuidas valemit õigesti rakendada. Kinnisvarakapitali täielik tootlus sisaldab kogu kinnisvara omaniku saadud tulu, mis tähendab kinnisvara kasutamist, võõrandamist ja rentimist.

Kinnisvarakapitali puhastootluse vähendamise osas muutub see väga oluliseks just eluasemeks mõeldud kinnisvara üürimise puhul. Nendel juhtudel väheneb puhastootlus 60%. Seda vähendamist võib aga kohaldada ainult nende positiivsete netodeklaratsioonide suhtes, mille maksumaksja on arvutanud ja esitanud enne andmete kontrollimise, kontrollimise ja kontrollimise protsessi algust.

tulu
Seotud artikkel:
Kuidas teha kasumiaruannet?

Teisest küljest puhastootlust on võimalik vähendada 30%. kui selle genereerimisperiood on pikem kui kaks aastat. Seda vähendamist saab omandada ka siis, kui puhastulu liigitatakse reeglite kohaselt aja jooksul ebaregulaarselt saadud varaks. See oleks näiteks omandajale, üürnikule või allüürnikule saadav hüvitis varale tekitatud kahju või kahju eest. Loomulikult tuleb need omistada ainult ühele maksustamisperioodile. Tuleb märkida, et netosissetuleku suurus ei tohi ületada 300.000 XNUMX eurot aastas.

Millised kulud on kinnisvarakapitali puhastootluse arvutamisel mahaarvatavad?

Lõpuks jääb meile üle mahaarvatavad kulud. Need on kõik need kulud, mille maksumaksja saab täistulult maha arvata. Need on järgmised:

  • Amortisatsioon, nii vara kui ka määratud varade kohta.
  • Gastos remont ja konserveerimine kõnealusest kinnisvarast.
  • Kulud, mis on seotud lepingu vormistamine ja tarvikud.
  • Finantseerimiskulud ja huvid.
  • Kahtlased saldod: Need on summad, mis üürnikul tasuda on jäänud. Loomulikult peab kogumiskatsest olema möödas vähemalt kuus kuud.
  • Kinnisvaraga seotud teenused: Sisaldab valvet, aiatööd, haldust jne.
  • Hinnad (prügi, koristamine), mitteriiklikud maksud kui Ibi, lisatasud (välja arvatud need, mis on sanktsioonid).
  • teised maksudest mahaarvatavad kulud, nagu vargus-, tsiviilvastutus- või tulekahjukindlustusmaksed.

Tõsi, kasumiaruannet tehes küsivad nad meilt palju infot. Nii paljude mõistete, numbrite ja asjadega, mida meeles pidada, võib see olla üsna heidutav ülesanne. Kui me pole kindlad, et vormistame deklaratsiooni õigesti, on meil alati võimalus palgata juht.


Artikli sisu järgib meie põhimõtteid toimetuse eetika. Veast teatamiseks klõpsake nuppu siin.

Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.