Viidates sellele uuele nimiväärtusele, kinnisvarahulgimüügile, peame silmas a suundumus investeerimissektoris. Selle abil saab iga isik tellisele juurde pääseda minimaalse rahalise sissemaksega. Läbi rea kinnisvaraprojektid mis panid paika teatud platvormid, mille ülesandeks on nende rakendamine praktikas. Tegelikult on tegemist investeerimisega kinnisvarasektorisse, kuid selle erinevusega, et finantsturgudele ei minda. Vähemalt selle professionaalse segmendi aktsiate ostu ja müügi kaudu. Igal juhul on tegemist uuendusliku kontseptsiooniga, mis suudab teenida ligilähedaselt 15%.
Seda investeeringut soodustab hea hetk, mida ehitussektor Hispaanias läbi elab, nagu on näidatud selle sektori viimastest andmetest. Sest tõepoolest, nende arv ostu-müügitehingud viimastel kuudel suurenenud. Suurema aktiivsusega teostatud toimingutes ja korterite hinnatõusuga. Nii uusehituse kui ka rentimise osas.
Vastavalt IMIE Generali ja Grandes Mercadose igakuisele statistikale valmisid 2017. aastal Hispaania pealinnad ja suured linnad eluasemehindade kasvu tõttu, detsembris oli see 7,5% suurem kui detsembris 4,5% võrreldes aasta keskmisega kinnisvara hindamise ja nõustamise ettevõte Tinsa. Keskmine kodu väärtus jääb 2013. aasta novembri tasemele, mille kumulatiivne langus on alates 38,6. aastast 2007%, kinnitades, et on hea aeg naasta investeerimise alternatiivina telliskivi juurde.
Mis see on?
See uus investeerimissüsteem on ajendatud kasutajate huvist tellistesektori vastu. Kahe selles protsessis osaleva agendi topeltstrateegia kaudu. Ühelt poolt platvormid, mis neil on rahastamine minna nendesse kinnisvaraprojektidesse ilma, et peaksite minema krediidiasutustesse. Neil on selle kontseptsiooni jaoks suurem kokkuhoid, makstes neile projektidele eraldatava likviidsuse eest vähem intresse. Selle trendi tagajärjel on neil võimalik pühenduda mitmele sellistele omadustele vastavatele projektidele.
Teiselt poolt on väikeinvestoreid, kes saavad oma säästud kasumlikumaks muuta, kui erinevad finantstooted neile pakuvad. Pole üllatav, et kasumimarginaalid on kehtestatud 2,50–14% umbes. Igal juhul suurema intressiga, kui pakuvad pangamudelid (tähtajalised hoiused, suure sissetulekuga kontod, panga võlakirjad jne). Kõikidel juhtudel, kui tootlus ei ületa 1% taset. Euroopa Keskpanga (EKP) odavama raha tagajärjel.
Aktsiatest kõrgema marginaaliga
Kinnisvarahulgimüük ületab ka fikseeritud tulu. Pole üllatav, et on märkimisväärne, et see investeering ei läbi turgude ebastabiilsuse tõttu parimat aega. Teisalt võib see paljudel juhtudel parandada ka omakapitali tootlust. Selles mõttes ei saa unustada, et Hispaania aktsiate valikuline indeks Ibex 35 tõusis viimase aasta jooksul 8%, samas kui enamik Euroopa võrdlusaluseid tegi seda umbes 13%. Selles mõttes saab nn kinnisvarahulgimüügist alates neid marginaale isegi parandada.
Igal juhul sõltub selle uue investeeringu tasuvus maja hinnast igal ajahetkel. Seetõttu on a hooajaline kasumlikkus kuna see ei ole alati aastate jooksul sama. Teisisõnu, ehituse laienemisstsenaariumide korral võib see viia töötasu maksimaalse tasemeni. Kui retsessiivsetel perioodidel võib teie huvi langeda miinimummarginaalini, umbes 1% või 2%. Selles mõttes on väga oluline valida, millal nendesse kinnisvaraprojektidesse investeerida. Sest kasumlikkuse osas võib tekkida väga oluline erinevus.
Kuidas investeeringud vormistatakse?
Kui olete huvitatud oma raha investeerimisest sellesse klassi kinnisvaraplatvormidesse, ei jää teil muud üle, kui mõista turundusprotsessi. Noh, esiteks reklaamivad hulgaliselt laenutusi korraldavad kinnisvaraplatvormid oma projekte oma veebilehtede kaudu. Kus kõik iga projekti omadused. Alates selle iseärasustest kuni saavutatava kasumlikkuseni. Unustamata projekti kestust, mida nad kogu aeg ellu viivad.
Kui projekt teid köidab, peate sellesse lihtsalt investeerima. Teil on tähtaeg ja selle lõpus on teil võimalik investeering tagasi saada koos vastavate intressidega. Seda ei mõelda lahked vahendustasud puuduvad ega muid selle haldamise või hooldamise kulusid. Mõlemal juhul võib projekti summa olla juba kaetud teiste samas olukorras olevate väikeste ja keskmise suurusega investorite koostöö kaudu.
Teabe läbipaistvus
Üks suurimaid kahtlusi, mida see eriinvesteering potentsiaalsete investorite seas tekitab, on see, kas see süsteem on säästa raha see on täiesti ohutu. Selle funktsiooni tagamiseks pole teil muud võimalust kui selle teabe kogumine riikliku väärtpaberituru komisjoni (CNM) kaudu. Pole üllatav, et need koostööplatvormid peavad kogu oma teabe saatma Hispaania reguleerivale asutusele. Seetõttu peaksite tegutsema ainult nõuetekohaselt registreeritud ettevõtetes. Kui ei, siis loobuge parem kavatsusest investeerida raha nendesse kinnisvaraprojektidesse.
Teisalt on tõsi, et praegusel kinnisvarahulgipakkumise pakkumisel pole neid platvorme tugevalt esindatud. Aga vähemalt, kui soovite rahuldada seda erilist nõudmist, mida saate võõrustada igal ajal oma elus. Need on keskendunud peamiselt riigi suurtele pealinnadele. Nagu näiteks sellistes linnades nagu Madrid ja Barcelona ülejäänutest kõrgemal. Sest just neis paikkondades, kus arendatakse projekte, on nüüdsest veel üks investor.
Toimivus operatsioonides
Igal juhul pakub teile kõige rohkem huvi huvi, mida saate nende toimingute kaudu kinnisvarasektoris saada. Nad liiguvad väga painduva riba all, mis suudab jõuda kuni 15%. Rohkem kui veenev põhjus, miks nõustute nende nn koostööplatvormide pakutavate ettepanekutega. Kuigi peaksite vaatama ka operatsiooni tähtaega. Sest tegelikult võib teie vääriline tasu kätte saada mõnest kuust mitme aastani.
See on huvi, mille saate siis, kui projekti aegumine mille olete valinud. Nagu näete, pole nende kõigi jaoks võrdset tulu. Kui ei, siis vastupidi, neile esitatakse sõltuvalt omadustest erinevaid esitusi. Kui üks kõige olulisem on vara olukord, kuna sellest tegurist sõltub, kas sellel võib olla suurem või väiksem huvi.
Väljamakstavad summad
Kui midagi, mis määratleb kinnisvarahulgimüügi, on see, et saate investeerida ainult 50 eurot. Seetõttu on see kohandatud kõigi kodumaiste majandustega ja peamine erinevus tavapärasemate finantstoodete osas. Selle panuse tagajärjel ei pea te nendesse projektidesse investeerimiseks suuri rahalisi jõupingutusi tegema. Vastupidi, sellel on maksimaalne piir, mida te ei saa mingil juhul ületada. Ligikaudu 10.000 XNUMX eurot iga teile määratud projekti kohta. See on võib-olla üks suurimaid ebamugavusi, millega peate nõustuma nende tingimustega: igal juhul väga piiratud kogustega.
Teisest küljest saate valida erinevate kinnisvaraprojektide vahel. Nii kinnisvara soetamise kui ka üürimise tüübi osas. Sõltuvalt teie eelistustest selles olulises Hispaania majandussektoris. Igal juhul peavad teie rahalised sissemaksed tulema tavapärasest pangakontolt. Nagu tagasimaksed, mida saate tingimuste kehtivuse lõppedes. Teisest küljest piiritletakse need enne, kui allkirjastate operatsiooni koostööplatvormiga.
Operatsioonide riskid
Üks aspekt, mida peaksite edaspidi arvestama, on see, et need toimingud pole riskivabad. Selles mõttes on üks enim süüdistatav, et seda pole fikseeritud intressi pole seda ei saa isegi algusest peale tagada. Pigem vastupidi, need on turu seadustega tehtavad äritehingud. Väga tugevate võnkumistega huvides, mida see teile pakkuda võib, ja see sõltub operatsiooni läbiviimise hetkest. Kus võimalus on parim uudis oma huvide kaitsmiseks, kuna erinevus võib olla üle 20%. Seetõttu peaksite selle investeeringu vormistamiseks valima kõige sobivama olukorra.