Kodu ostu-müügi sektori väljavaated on 2018. aastaks väga positiivsed, kuna hinnanguliselt kasvab tehingute arv 18%. Selles mõttes võib kinnisvarahulgipakkumine saada üheks alternatiivid investeeringutele edaspidi aktsiaturgude nõrkuse tõttu. Mõne olulisema aktsiaindeksi langusega üle 10%. Sellest vaatenurgast on rahvahulgimüük koostööinvesteering, mis võimaldab investeerida väikeseid summasid kinnisvaraprojektidesse nii ostuoperatsioonidesse kui ka maja rentimine.
Võib öelda, et nn kinnisvarahulgimüük on uus trend, mis on investeerimissektoris paigaldatud, kuid traditsiooniliste omadega võrreldes oluliselt erineva lähenemisega. See põhineb oma strateegial positsioneerimisel kinnisvarasektor, kuid ilma liigsete rahaliste pingutusteta ja koos teiste samade omadustega investoritega. Eesmärgiga osaleda mis tahes vara (kodude, ruumide või isegi kontorite) ostmise eelistes.
Selle strateegia tulemusena on neid toiminguid lihtsam lõpule viia, kuna nende investeerimiseks vajalike väikeste summade tõttu võimaldab see juurdepääsu praktiliselt kõigile leibkondadele. Pole üllatav, et sellele pääseb juurde alates ainult 1.000 eurost mõnel nende omadustega platvormil. Võimalik, et tootlus võib ulatuda umbes 10% -ni, püsivusperiood võib ulatuda umbes 6–16 kuuni. Investeerimismudeli kaudu, mis paistab praegu silma täieliku innovatsiooni poolest.
Rahvahulgad: kasutage sektori eeliseid
Seda kõike praeguses olukorras, kus kinnisvaraturg on Hispaanias selgelt arenemas. Võttes väga aktiivselt osa eelmisel aastal suletud sisemajanduse kogutoodangu (SKP) kasvust kasv 3,1%. Kuigi hiljuti on Rahvusvaheline Valuutafond (IMF) langetanud oma prognoosid 2,4. aastaks 2018% -le. Selles mõttes saavad kasutajad ära kasutada eeliseid, et kinnisvarasektor on majanduse üks võimsamaid riike. Üle teiste strateegiliste segmentide, näiteks elektri või isegi panganduse.
Vastavalt hiljutise aruande andmetele on sektori väljavaated selgelt positiivsed Elamuturg Hispaanias mille on ette valmistanud Servihabitat. Milles on näidatud, et kodude müük kasvab 18. aastal üle 2018%, ületades 550.000 XNUMX tehingut. Arv, mis kutsub investeerima kinnisvara omandamise kaudu ja kaudselt kinnisvarasektori väärtpaberitesse, mis on noteeritud Hispaania aktsiates.
Projekti rahastamise
Kuid kui teil pole nende toimingutega toimetulekuks ostujõudu, on alati võimalus valida kinnisvarahulgimüük. Ehkki varjude seeriaga, mille vältimiseks on vaja hoiatada võimalikest juhtumitest investeeringutesse. Kui nende toimingute suurim risk peitub asjaolus, et see on Hispaanias alles algav turg. Kus platvormid, kuhu raha investeerida, on endiselt vähemus ja liiguvad üksteisest mõnevõrra erineva ärimudeliga.
See uuenduslik strateegia võimaldab investeerimisgruppidel finantseerida kinnisvarasektoriga seotud projekte, ilma et kasutataks finantsinstitutsioonide pakutavaid krediidilimiite. Nii õnnestub neil kõrvaldada rida oma tegevusega seotud kulud mis vähendab projektide maksumust. Pole üllatav, et just väikesed investorid pakuvad seda neile, et neid saaks premeerida 15% -ni ulatuva tootluse kaudu. Igal juhul on aktsiaturgude kaudu hankimine keerulisem ja fikseeritud tuluga või pangatoodete (tähtajalised hoiused, võlakirjad või säästuplaanid) puhul täiesti võimatu.
Toimingute sooritamine
Kuid see ei ole kindel tulu igal aastal, isegi mitte kuude kaupa. Kuid vastupidi, see sõltub eluasemete hinnad. See on üks peamisi põhjusi, miks ühe operatsiooni käigus tekivad märkimisväärsed kõikumised, sõltuvalt sellest, millal raha investeeritakse. See pole alati sama ja seetõttu peate huvi suurendamiseks ära kasutama kinnisvaraturu tõusutrendi. Mida suurem on majanduskasv, seda suurem on investorite tootlus. Läbi tootluse vahemiku 2% kuni 15%.
Igal juhul on kinnisvarahulgimüügi üks olulisemaid omadusi see, et see hõlmab igasuguseid kinnisvaraprojektid, alates kinnisvara ostust kuni üürikorteriteni. Alates suurte linnade kesklinnas asuvatest korteritest kuni muude kinnisvaraettepanekuteni, mis lahkuvad meie piiridest, et investeerida alati kasutatavasse tellisesse. Nagu näiteks Itaalias, Prantsusmaal või teistes meie lähima keskkonna riikides. Ehkki igal juhul väga sarnase tootlusega, mis meie riigi investeeringutes tekkis.
Registreeritud CNMV-s
Hinnanguliste hüvitiste saamiseks kulub lühike ooteaeg, umbes kuus kuud kuni kolm aastat. See on selle investeeringu üks puudusi. Ehkki kõige olulisem tuleneb vähesest läbipaistvusest, mida pakkumisplatvormid võivad pakkuda. Selle võimaliku probleemi lahendamiseks peavad investorid tagama, et need ettevõtted on registreeritud Riiklik börsikomisjon (CNMV). Pole üllatav, et see on parim strateegia juhtumite vältimiseks operatsioonides.
Ka seda koostöömudel investeering ei võimalda suuri investeeringuid. Kuid vastupidi, minimaalsed sissemaksed jäävad vahemikku 50–10.000 50.000 eurot. Kui investor pole akrediteeritud ja sellisel juhul suudab ta neid marginaale ületada. Kuigi see nõuab teie maksevõime lisamist oma isiklikele kontodele. Näiteks kui aastane sissetulek on üle 100.000 XNUMX euro ja finantsvara üle XNUMX XNUMX euro. Sellest hetkest jääb üle valida vaid kinnisvaraprojekt, mis võib olla kasumlikum, sõltuvalt selle asukohast ja projekti omadustest.
Investeerimisele pole alternatiivi
Sellest hetkest alates peaksite otsustama, kas tasub raha investeerida sellesse alternatiivi investeerimisele, mis on mõnevõrra eriline. Oma riskide ja eelistega, kuid igal juhul võib see olla huvitav ajal, mil investeerimisvõimalusi tegelikult pole. Sest tõepoolest, fikseeritud tuluga tooted nad pakuvad vaevalt üle 1% tootlust, kuigi see on fikseeritud ja tagatud igas olukorras.
Ehkki vastupidi, aktsiad on jätnud kasumimarginaali, mis neile ajavahemikul 2013–2017 meeldis, ja võivad siseneda langustruktuuri, mis on teie isiklikele huvidele väga ohtlik. Selles mõttes ei saa unustada, et Hispaania aktsiaturu selektiiv võib aasta kukkumistega heita üle 10%, samal ajal kui Eurostoxx 50 jätab sel aastal peaaegu 10% oma väärtusest. Seni, et aktsiad pole enam nii kasumlikud kui teistel aastatel. Ehkki pole veel kindlalt teada, kui kaugele see olukord aktsiaturgudel läheb. Mida suurem on majanduskasv, seda suurem on investorite tootlus.
Rahvahulgaga pakkumise eelised
Igal juhul võib selline alternatiivne investeerimine teile pakkuda mitmeid eeliseid, mis võivad olla väga huvitavad, et saaksite kapitali nüüdsest kasumlikuks muuta: milliseid eeliseid kinnisvaraturul nendest toimingutest teatatakse? Noh, neid on mitmesuguseid ja erineva varjundiga, näiteks allpool pakutavatega:
- La paindlikkus majanduslikus panuses on nende olulises tellistesektoris tehtavate toimingute üks ühisosa. Alates väga taskukohastest summadest kuni teisteni, mis nõuavad tõesti suuremat investeerimist.
- Teil on ka mitmeid alternatiive seoses viibimise tähtaeg. See tähendab, et teil peab olema raha immobiliseeritud koos võimalusega seda igal ajal päästa. Mitte osaliste ega täielike toimingute korral. Kinnisvarahulgimüügi ühe suure puudusena.
- The platvormid Ikka on väga vähe neid, kes seda toodet investeerimiseks turustavad, ja mõned neist on reguleerimata. Selles mõttes ei jää teil muud üle, kui otsida kõige kõrgemaid garantiisid pakkuvaid.
- Sellel sektoril on a tõusupotentsiaal väga kõrge, kuni kinnisvarasektor on oma kasvu laienevas faasis. Lisaks muudele tehnilistele kaalutlustele, mis tuleb samuti investeeringus ette näha.
- Ja lõpuks, te ei saa unustada, et see on a laienev sektor mis võib tellis leiduvate suurte tootluste tulemusel nüüdsest suuri dividende teenida.