Taotlege hüpoteeki on üks keerukamad otsused Mõne inimese jaoks mitte ainult seetõttu, et see kujutab endast suurt rahainvesteeringut, vaid ka seetõttu, et see on pangaleping, mis hoiab koduomanikke paljude aastate jooksul kinni.
Veel üks toredatest otsustest põhineb otsusel, kas soovite veeta ülejäänud elu koos partneriga. Ja asi läheb keeruliseks, kui mõlemad otsused vastavad ja otsustate kodu osta siis, kui olete koos inimesega, kellega teil on tulevikku. Kas sel juhul on parem taotlege üksi hüpoteeki või taotlege seda koos oma partneriga?
Nõuded hüpoteegi taotlemiseks
Esiteks on see oluline teadma nõudeid et pangad võtavad hüpoteegi allkirjastamiseks tavaliselt arvesse, kuna need on tavalised juhtudel, kui inimene seda taotleb või kui seda tehakse jagatud viisil.
- Esiteks on hädavajalik omada Stabiilne töö, eelistatavalt tähtajatu lepinguga ja vähemalt ühe aasta vanusega, vastava palgaga.
- Kui tegemist on vabakutseliste, riigiteenistujate või praktikantidega, nõuavad pangad sageli a vähemalt kaheaastane töökogemus teie ametikohal, millel on tõestatav majanduslik kasu.
- Peaks olema on sääste, umbes a 30% kogukuludest, sealhulgas ostuhind, samuti kodu müügikirjaga seotud kulud.
- Lisaks makstav tasu ei tohi ületada 40% igakuisest sissetulekust, kas üksikult või paarile ühiselt.
- Samuti on hädavajalik omada a hea krediidiajalugu, ilma mis tahes tüüpi vaikimisi. Lisaks on soovitatav tasuda ka muud varasemad laenud, kuna nende kehtivus vähendab hüpoteegi aktsepteerimise võimalusi pankades.
Need on kõigile inimestele ühised nõuded, kuid saate seda teha arvutage oma hüpoteek veebis ja tea oma isiklikke tingimusi.
Kas hüpoteeki on parem küsida üksi või paarina?
Kas nüüd on parem võimalus hüpoteeki küsida üksi või paarina? Üldine vastus on, et see sõltub, ehkki jagatud hüpoteegi taotlemisega on seotud eelised.
Kui üksik inimene taotleb hüpoteeki, on vaja, et ta esitaks panga nõutavad piisavad maksegarantiid ja täidaks kõiki eespool nimetatud nõudeid, ilma et tal oleks vaja teise isiku abi.
Juhul paaritaotlused, hüpoteegi suurenemise aktsepteerimise tõenäosus kuna pangad peavad laenu tavaliselt kõige turvalisemaks. Seda kahel lihtsal põhjusel: ühelt poolt, makstes kahe inimese vahel jaotatud võla, on kummagi koormus väiksem ja on suurem võimalus, et see makstakse probleemideta; Lisaks, kui üks omanikest ei suuda ühtegi makset teha, vastutab teine oma osa katmise eest. Mis järeldab, et hüpoteeklaenul on väiksem makseviivituse oht kui juhtudel, kui seda taotletakse individuaalselt.
Samuti väärib märkimist jagatud hüpoteegi taotlemisel erinevad juhtumid, kuna pankade jaoks pole see sama, mida nõuab pulmapaar kui abielu või de facto paar.
Abielu peetakse sageli korrastatumaks ja stabiilsemaks olukorraks. Ehkki kõige olulisem punkt on laenulepingus kindlaks teha, kas vara kuulub ühele või mõlemale, ja allkirjastada notari ees, täpsustades protsendi, mida igaüks omab.
Ühise hüpoteegi allkirjastamise eelised ja puudused
La hüpoteegi taotlus Paari poolt kaasnevad sellega seotud eelised:
- Lihtsam juurdepääs krediidile tänu väiksemale maksejõuetuse riskile.
- Suurem võlasuutlikkus, mis tähendab, et saate taotleda suurema summaga hüpoteeki, mis omakorda pakub võimalust kallima kodu soetamiseks.
Kuid on ka teatud puudused, mitte ainult majanduslikult, vaid ka emotsionaalselt, mis on seotud rahalise koormusega, millel on oma riskid.
Lisaks on oluline mainida, et juhul, kui paar läheb lahku, ei ole protseduurid lihtsad ja selle lahendamine võib võtta palju aega ja vaeva.
Mis juhtub eraldamise korral hüpoteegiga?
See võib olla keeruline, kuid selle parandamiseks on erinevaid viise:
- Esiteks on üks lihtsamaid müüa maja kolmandale isikule ja saadud rahaga tasuma majandusüksusega hüpoteeklaen.
- Kodu võib ka olla mille üks osapool on omandanud, mis tähendab, et hüpoteek on ainult teie omandamise hetkest alates.
- Teine võimalus on kustutada korteriühistu. See tähendab, et üks kahest inimesest loobub oma majaosast teisele.
- Mõlemal viimasel juhul on vaja läbi viia a hüpoteegi omaniku muutus, tegu, mille peab heaks kiitma pank.
Võite ka seda teha tühistada jagatud hüpoteek ja taotleda uut eraldi, kuid sellega kaasnevad suuremad kulud, kuna ülesütlemisega kaasnevad notari, registri ja teatud komisjonitasude kulud; Uue hüpoteegi taotlemisega kaasnevad samad kulud kui esmakordsel taotlemisel.
Need on erinevad võimalused, millel on igaühel erinevad eelised ja puudused. On vaja ainult analüüsida iga konkreetse juhtumi olukorda ja otsustada, kas on parem alternatiiv hüpoteegi taotlemiseks üksi või paarina.
Brändi sponsoreeritud sisu