Hispaanias on see olnud väga moes investeerida kinnisvarasse. Kohutav lause "eluase ei kao kunagi" on pannud tuhanded inimesed kaotama kogu oma raha, investeerides majade ostmisesse eesmärgiga nendega spekuleerida ja mõne kuu jooksul uskumatu tootlusega maha müüa. On tõsi, et paljudel läks hästi, kuid see oli juhuse tulemus, mis võimaldas neil enne tegevust lõpetada mull lõhkes.
Minu jaoks on aktsiaturule investeerimisel selged eelised korterite ostmise ees. Siin loetlen peamised:
- Aktsia on väga likviidne väärtpaber, samas kui kodude rahaks muutmine võib mõnel perioodil olla võimatu ülesanne. Peate lihtsalt nägema majade näidet, mis on olnud müügil alates 2007. aastast ja mida endiselt müüa ei saa.
- Aktsiatel on väga kontrollitud kulud. Te peate kandma ainult oma maakleri tekitatud kulutusi (hooldusõigus, dividendid jne) ja maksuküsimusi. Majal on aga väga muutlikud ülalpidamiskulud (rikked, renoveerimine, tulekahjud, õnnetused, kasutamisest tingitud halvenemine). Paljud inimesed ei arvesta aastase tasuvuse mõõtmisel kogu majale kulutatud raha ja see muudab selle oma arvutuste tegemisel palju tulusamaks, kui see tegelikult on.
- Üürnikud võivad olla kuritegelikud samas kui dividendid mitte. On võimalik, et ettevõte otsustab dividendi välja võtta, kuid tuleb meeles pidada, et see on kindlasti konkreetne meede ja eesmärk, mis on teile pikas perspektiivis investorina kasulik, samas kui üürnik lõpetab teile maksmise suur probleem.
- Põrandad on devalveerunud. See pole sama, kui teil on 2-aastane korter kui 30-aastane korter. Väärtuse säilitamiseks või selle suurendamiseks on vaja teha reforme ja see nõuab raha. Varusid võib ka devalveerida, kuid vähemalt on see midagi, mis sõltub turust ja võib juhtuda või mitte, samas kui vara vananemine toimub täiesti kindlalt.
Siiski ei ole vaja järeldada, et kinnisvarasse investeerimine on halb otsus. Mulle tundub see lihtsalt riskantsem ja keerukam investeerimistüüp kui aktsiaturule investeerimine, nii et teoreetiliselt peaks sinna sisenema vähem inimesi. Kummalisel kombel investeerisid Hispaanias paljud inimesed korteritesse, sest nad pidasid seda turvaliseks ja lihtsaks. Uudishimulik, mis?