Maja ostmisel on midagi sellist, mida peame teadma enne, kui sellesse sisse elame erinevat tüüpi hüpoteegid, mida turg meile pakub, ja kuidas peame neid pankades küsima. On väga oluline, et teaksite enne nende tellimist, millised on nende toodete omadused ja kuidas seda tüüpi hüpoteekide eelised ja puudused.
Peate meeles pidama, et üks kõige olulisemad asjad, mida kogu elu jooksul ette võtate, on hüpoteegi allkirjastamine ja peate teadma kõike nendega seonduvat. Pealegi peaksite proovima olla hindade ja hinnangute kohta paremini informeeritud kui võimalik et tulevikus probleeme ei tekiks.
Arvestades, kui keeruline see on ja kui palju asju tuleb hüpoteekides arvestada, tahtsime õpetada teid teadma kõike, mida peate nende kohta teadma. iga hüpoteegi tunnused, samuti pakkumisi, mida pangad pakuvad.
Millised hüpoteegid seal on vastavalt nende intressimäärale
Tähtajalised hüpoteegid
See on tüüpi hüpoteegid on sellel turul kõige populaarsem toode ja see on tõenäoliselt üks esimesi pakutavaid, nii et teie intressimäär aastate jooksul ei muutu; See tähendab, et seni, kuni meil on hüpoteek, tuleb maksta sama palju raha. Kuna sellel on palju rajatisi, on see a tüüpi hüpoteek, mida igal aastal omab üha rohkem inimesi. Seda tüüpi fikseeritud intressiga laenud on aja jooksul ka palju lühemad, kuna neid tuleb maksta ainult umbes 20 aastat, erinevalt tavalistest hüpoteekidest, mis kehtivad kuni 40 aastat.
Muutuva intressimääraga hüpoteek
Muutuva intressimääraga hüpoteek on veel üks tuntumaid hüpoteeke. Sellisel juhul varieeruvad osamaksed, mis tuleb tasuda igakuiselt, sõltuvalt hüpoteegi viitest. Hispaanias on kõige suurem kaal ja millest juhindub enamik panku, Euribor.
Kui vaatame hüpoteekide nimekirju selles riigis, enamik hüpoteeklaene vastab seda tüüpi muutuvale hüpoteegile, olles ainult 7% fikseeritud intressiga.
Segamääraga hüpoteegid
Segamääraga hüpoteekide puhul peavad olema teada mõlemad intressimäärad, kuna mõlemad on omavahel ühendatud. Sel juhul, fikseeritud ja muutuva intressimääraga paneb hüpoteegi intressid erinema Euribori viite või fikseeritud intressi kaudu, mille saate kokku leppida pangaga, kellega hüpoteegi saate.
Erinevad hüpoteegid vastavalt nende osamakse tüübile
Lisaks intressimäärale, kui asi puudutab Hankige hüpoteek oma usaldusväärsest pangast, peate teadma hüpoteegid järelmaksu tüübi järgi. Need on peamised hüpoteegid vastavalt järelmaksu tüübile, mis peaks olema teada. Lisaks oma hetkeolukorra hindamisele peate endale kõige sobivama valimisel ette mõtlema. Kui te pole kindel, mida hüpoteegi makse liik mille peate omandama, võite pöörduda oma usaldusväärse panga poole, kes oskab soovitada parimat võimalust.
Hüpoteeklaenud ja nende eelised
Fikseeritud järelmaksuga hüpoteek
Üks nõutumaid hüpoteeklaene inimeste poolt, kes Nad püüavad saada hüpoteeklaenu, mis on fikseeritud osaga hüpoteek Seda tüüpi hüpoteegi korral põhinevad kuumaksed intressi osal ja teisel osal taotletud intressil. Seda tüüpi hüpoteeki maksma hakates on intressid väga suured, kuid aja jooksul väheneb igakuine makstav summa põhiosa amortisatsiooni põhjal.
Paljude aastate pärast olukord on täiesti vastupidine ja inimesed maksavad lõpuks väga väikese summa, lisaks sellele, et enamus hüpoteeklaenudest on juba tasutud.
Hüpoteegid soomustatud järelmaksuga
Need Soomustatud järelmaksuga hüpoteegid on veel üks nõudlus hüpoteekidest, kuid nende hankimine on veidi keerulisem. Seda tüüpi osamaksetena tuleb arvestada, et intresse makstakse alati sama palju, olenemata sellest, mis intressidega väliselt juhtub või majanduses muutub. Sellel on aga negatiivne osa ja see on see, et väliste huvide muutuste põhjal tuleb tasude summa, mis nende tasumisel tuleb maksta.
Hüpoteegid viimase osamaksega
Teiselt poolt on hüpoteegid koos viimase osamaksega hüpoteegid, kuhu jääb osa kapitalist, mida nõutakse laenu viimase osamaksena. See summa antakse 30% põhjal. Seda tüüpi hüpoteegid pole nii populaarsed, kuna viimases osas on vaja suurt lõppmakset, et kui meil seda raha pole, võib see põhjustada rikkumisprobleeme või võite maja kaotada, kui teil seda summat pole. loodud.
Järelmaksu hüpoteekide suurendamine
Aastal järelmaksulaenude suurendamineTuleb arvestada, et protsent kasvab aastate möödudes ja suureneb ka intressimäärade muutumisel. See on hüpoteeklaenude tüüp, mida inimesed väldivad, kuna sellel ei ole palju eeliseid, kuid siiski on palju kulutusi.
Ainult intressiga hüpoteegid
see tüüpi hüpoteegid on Hispaanias väga vähe teada kuigi kui neid viivad ellu inimesed, kes tulevad selleks teistest riikidest. Siin makstakse igal kuul ainult intressi ja maja üldsummast ei alandata midagi; kui aga iga kuu on möödas, tuleb maksta kogu põhisumma või võite maja müüa, et võlg ära maksta.
Erinevad hüpoteegid vastavalt vara tüübile ja isiklikud hüpoteegid
Samuti on olemas isikupärased hüpoteegid igat tüüpi inimeste jaoks või hüpoteegid kinnisvara tüübile. Seda tüüpi hüpoteegid on väga populaarsed inimeste seas, kes on juba proovinud hüpoteeki saada, kuid kellele on keeldutud.
Hüpoteegid vastavalt ostetava kinnisvara tüübile. Seda tüüpi hüpoteeke kasutatakse pangakorruste või ametlike kaitsepõrandate, mida nimetatakse ka VPO-deks, ostmiseks. Seda tüüpi hüpoteeke kasutatakse ka linnakaupade või maalähedaste kaupade ostmiseks. Neid kasutatakse peamiselt hüpoteeklaenude korral maa ostmiseks või esimese kodu omandamiseks, kui võimalusi pole palju. Mõnel juhul saab neid kasutada ka teise kodu rahastamiseks.
Isiklikud hüpoteegid
Viimasel juhul ja kui oleme pikka aega pangas olnud, võime küsida isikustatud hüpoteegi tüüp meie unistuste maja saamiseks. Seda tüüpi hüpoteegid antakse selle alusel, kes seda taotleb, ja proovitakse, et igakuine summa on see, mida klient saab maksta, mitte see, mille pank määrab.
See on noortele väga vajalik hüpoteegi tüüp Selleks, et suuta leida turul kõige soodsamad kvoodid ja kvootidega silmitsi seista ka siis, kui palk on madal.
Seda tüüpi hüpoteekides saate ka saada mitteresidentidele hüpoteeklaene et nad saaksid valida maja, ilma et tingimused oleksid liiga nõudlikud.
Enne kodu ostmist
Nüüd, kui teate, mis tüüpi hüpoteek teile kõige paremini sobib, peaksite enne selle küsimist teadma ka mõningaid asju.
- Kas säästa. Ehkki pangad rahastavad tavaliselt 100% hüpoteeklaenudest, ei rahasta neid pankasid loodud protseduure ja neid tuleb kaaluda, et hiljem raha kaotada.
- Peame teadma selle maja tegelikku hinda, mida kavatseme osta. Oluline on, et teaksite kõike, mis on seotud hindadega piirkonnas, mida soovite osta, samuti notaritasusid ja mõningaid lisasid, et teil oleks üldine ettekujutus summast, mida peaksite oma hüpoteegis küsima, või teadma kui hind on liiga kõrge, kaugel sellest, mille eest saate tegelikult maksta. Selle 100% teadmine, mida peate tegema, on hinnata pinnase tüüpi ja piirkonna teiste majade väärtust.
- Lõpuks ja selleks, et saada maja võimalikult lähedale oma unistustele, peame on puhas krediidiajalugu, vältides vaikimisi. Lisaks on kohustuslik omada igakuist sissetulekusummat, mille alusel võetakse aluseks kuude kaupa tasutavad osamaksed.