Kinnisvararegistris registreeritud kodude hüpoteekide arv on 31.018 XNUMX, Aastamääras 9,2% rohkem. Need on kõige asjakohasemad andmed, mis on saadud viimastest riikliku statistikainstituudi (INE) esitatud andmetest. Mis näitab ka seda, et nende hüpoteekide keskmine summa kasvas 2,9% ja oli 123.911 31.018 eurot. Kui seevastu on kodudel hüpoteekide arv 9,2 2018, see tähendab XNUMX% rohkem kui XNUMX. aasta veebruaris.
Keskmine summa on 123.911 2,9 eurot, kasv 163.487%. Kui veebruaris on kinnistusraamatutes registreeritud hüpoteekide keskmine summa (varem tehtud avalike tegude põhjal) 21,2 2018 eurot, mis on XNUMX% suurem kui XNUMX. aasta samal kuul. hüpoteeklaenude intressimäär, seda tüüpi pangatoodete puhul, mis moodustasid veebruaris kõigi põllumajandusettevõtete kogu põllumajandusettevõtte, on alguses keskmine intressimäär 2,64% (0,4% kõrgem kui veebruaris 2018) ja keskmine tähtaeg on 22 aastat. Kui 59,5% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 40,5% fikseeritud intressimääraga.
Keskmine intressimäär alguses on 2,32% muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul (1,9% madalam kui 2018. aasta veebruaris) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,32% (3,0% kõrgem). Koduhüpoteekide keskmine intressimäär on 2,62% (1,1% madalam kui veebruaris 2018) ja keskmine tähtaeg on 23 aastat. 58,2% koduhüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 41,8% fikseeritud intressimääraga. Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide aastane intressimäär tõusis 17,4%. Keskmine intressimäär on alguses ujuva intressimääraga kodude hüpoteekide puhul 2,37% (langus 4,0%) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,05% (0,4% kõrgem).
Hüpoteeklaenude summa muutus
Hüpoteeklaenud koos intressimäärade muutustega on veel üks riikliku statistikainstituudi (INE) esitatud andmeid. Sest tegelikult on 6.554 hüpoteegist, mille tingimused muutuvad, 39,8% intressimäärade muutustest. Pärast tingimuste muutumist fikseeritud intressimääraga hüpoteekide protsent suureneb 7,7% -lt 21,0% -le, samas kui muutuva intressiga hüpoteeklaenude oma vähenes 91,3% -lt 78,2% -le. Euribor on määr, millele viitab muutuva intressimääraga hüpoteekide suurim protsent nii enne muutust (82,1%) kui ka pärast seda (72,8%).
Selles mõttes tuleb rõhutada, et Euroopa võrdlusindeks, Euriboron enamus muutuva kiirusega tehtud toimingute allkirjastamisest. Riikliku statistikainstituudi (INE) esitatud andmete kohaselt tehakse osa muutuva intressimääraga operatsioonidest seda tüüpi viidetega. Teisalt on see viimastel kuudel tõusnud oma ajaloolisest madalseisust. Ja see tähendab praktikas selle toote omanike poolt kodu soetamiseks igakuiste osamaksete tasumist paar eurot rohkem. Eeldades, et see kasvab ka järgnevate kuude jooksul.
Tulemused kogukondade kaupa
Kogukonnad, kus on kõige rohkem hüpoteeke kodudes, moodustati veebruaris Madridi kogukond (6.373), Kataloonia (5.448) ja Andaluusia (5.179). Kogukonnad, kus kodude hüpoteeklaenude moodustamiseks laenatakse rohkem kapitali, on Comunidad de Madrid (1.014,5 miljonit eurot), Kataloonia (837,6 miljonit) ja Andaluusia (558,6 miljonit). Autonoomsed piirkonnad, kus laenukapitali aastase kõikumise määr on kõige suurem, on Principado de Asturias (56,9%), La Rioja (41,3%) ja Castilla - La Mancha (32,6%). Nagu on kinnitatud viimase lainega, millele on kaasa aidanud Riiklik Statistika Instituut (INE).
Koduhüpoteekide arvu aastase suurima varieerumisega autonoomsed piirkonnad olid Principado de Asturias (55,6%), Castilla – La Mancha (43,1%) ja La Rioja (39,3%). Enim negatiivseid aastaseid variatsioonimäärasid esitasid omalt poolt Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) ja Cantabria (–9,3%). Selles mõttes on tugev lahknevus mis eksisteerib praegu mõnest autonoomsest kogukonnast teise. Lisaks muudele kaalutlustele, mis on seotud riigi majanduskasvuga ja mis võivad mõjutada seda tüüpi krediidi sõlmimist üksikisikutele.
Hüpoteegid koos registrimuudatustega
Vara registris registreeritud hüpoteekide, mille tingimused on muutunud, hüpoteekide koguarv on 6.554, mis on 12,7% vähem kui veebruaris 2018. Arvestades tingimuste muudatuse tüüpi, toodetakse veebruaris 4.914 novatsiooni (või sama finantseerimisasutuse tehtud muudatused), aastase langusega 20,5%. Omalt poolt kasvas üksust muutvate tehingute arv (võlausaldaja subrogatsioonid) 26,3% ja hüpoteekide arv, mille tingimustes on toimunud muutusi. Ühe viimaste aastate kõige korduvama konstandina.
Teine aspekt, millele riikliku statistikainstituudi (INE) esitatud andmed kõige rohkem mõjutavad, on see, et see on seotud Hispaania hüpoteeklaenude turu taaselustamisega. Kus taas kord on pangad otsustanud kraani keerata, et neid saaksid palgata inimesed, kes soovivad nendest täpsetest hetkedest korterit osta. Riskiga, et selle võlg võib lähiaastatel tõusta. Nagu juhtus aastatel 2007 kuni 2008 toimunud majanduskriisi hindade ning miks anda a kinnisvara mull lähiaastatel.
Hüpoteegi muutmine
Tühistamistasu, mis tuleb maksta vanale üksusele, tavaliselt kuni 1% summast kuni amortisatsioonini ja seda tuleb arvestada, hinnates, kas majandusüksuse muutmine on kasumlik või mitte. Teisalt on regressi vahendustasu (mis makstakse uuele pangale ja mis sisaldab selliseid kulutusi nagu dokumenteeritud õigusaktide maks ning notariaal- ja registritasud) on 0,5–1% uuest laenust, mis kavatsetakse maksta vormistada.
Protsenti, mille üksused lisavad Euriborile muutuva intressimääraga hüpoteekide intressimäärade määramiseks, on pärast pankade ja hoiupankade vahel vallandunud "sõda" järk-järgult vähendatud, seega paremaid pakkumisi, mida on tõenäolisem rentida. Mõni pank ja hoiupank - eriti Internetis olevad - pakuvad 0,28% vahet. Laenatud kogusummast hüpoteegid 80% kodu hinnatud väärtusest, ehkki on üha tavalisem leida tooteid, mis katavad kogu nende väärtuse. Teine aspekt, mida seda tüüpi krediiditoode mõjutab, on komisjonitasude vähenemine, mis enamikul juhtudel vähendatakse nulli, kuid ainult avamise või haldamise korral.
Ühised eluasemehüpoteegid
Teine hüpoteekide tüüp, mis ei ole pangandusturu pakkumise osas ülerahvastatud, on nn jagatud eluase, mis on mõeldud maja soetamiseks koos sõprade või kolleegidega ja mille üürimise loovad peamiselt need inimesed, kes nad peavad töö pärast reisima teistesse sihtkohtadesse. Sel juhul on teatud finantsüksused, kes on otsustanud selle turule tuua toote kaudu, mille tagasimaksetähtaeg on 40 aastat, kusjuures miinimum on 10, mille jooksul saab rahastada 100% vara väärtusest.
Selle peamine panus on see, et fikseeritud intressiperiood on kuni 10 aastat, samuti võimalus suurendada või vähendada laenu osamakseid sõltuvalt abonendi vajadustest. Kasutaja peab maksma ka 1% ettemaksuna, kuid mitte uuringu kohta. Kuigi praegu pole see toode, mis on hüpoteeklaenude väljaandjate kõigis pakkumistes. Kui ei, siis vastupidi, see esitatakse õigeaegselt ja väga erilistel lepingutingimustel, mis erinevad kinnisvara soetamise ajal tavapärasematest mudelitest. Teiselt poolt pole see üldine trend pangakasutajate harjumustes. Kui ei, siis areneb see nõudlus nende finantstoodete järele oma omaduste järgi.
Protsenti, mille üksused lisavad Euriborile muutuva intressimääraga hüpoteekide intressimäärade määramiseks, on pärast pankade ja hoiupankade vahel vallandunud "sõda" järk-järgult vähendatud, seega paremaid pakkumisi, mida on tõenäolisem rentida. Mõni pank ja hoiupank - eriti Internetis olevad - pakuvad 0,28% vahet. Laenatud kogusummast hüpoteegid 80% kodu hinnatud väärtusest, ehkki on üha tavalisem leida tooteid, mis katavad kogu nende väärtuse. Teine aspekt, mida seda tüüpi krediiditoode mõjutab, on komisjonitasude vähenemine, mis enamikul juhtudel vähendatakse nulli, kuid ainult avamise või haldamise korral.