Pärast pikka aega maksma panka tasusid aeg peab tulema hüpoteek tühistadamuidugi faktid oma hüpoteegi maksed Need on teie majanduse jaoks igakuiste kulude ja murede jaoks suurepärane hilisem kokkuhoid. Selles on aga halbu uudiseid, kahjuks see viimane samm, enne kui saame täielikult eralduda pangandusasutusest ja vabaneda sellest majanduskoormusest, mis meiega nii palju aastaid oli, peab tooma rea lisakulutusi. Selle põhjuseks on hüpoteegi tühistamiseks vajalik protsess.
Sellest artiklist leiate teavet, mis aitab teid siis, kui teil on vaja hüpoteek tühistada. Alustuseks peame teadma, mis täpselt on hüpoteegi tühistamise protsess ja miks see vajalik on.
Mis see on ja miks on hüpoteegi tühistamine nii oluline?
See on see, et hüpoteegi registreerimise tühistamine peab kajastuma Vara registreerimine tühistatud ja seetõttu pole seda võlga enam tasumata, nii et seda pole olemas. See ei ole kohustuslik protseduur, kuid seda on väga vaja teha juhul, kui soovite tulevikus seda kodu müüa või taotleda pangalt uut laenu.
Kui olete jõudnud ajani hüpoteek tühistada, kuvatakse teile kaks erinevat võimalust:
- Pank hoolitseb kõigi formaalsuste eest: Selle võimaluse korral palkab pank agentuuri, mis nõuab kõigi nende protseduuride läbiviimiseks provisjonifondi, mille ligikaudne kogukulu on umbes 200 eurot.
- Tehke kõik toimingud iseseisvalt: Kui teil on vähe aega ja peate oluliseks nende 200 euro säästmist, saate kõik need toimingud ise läbi viia, minnes erinevatesse vastavatesse kohtadesse ja tehes kõik vajalikud toimingud ise.
Juhul, kui otsustate teostada teise võimaluse, peate läbi viima protsessi, millel on ka mõned kulud, kuid see protsess pole nii keeruline ja saate seda hõlpsalt teha väikese ajaga ja järgides neid lihtsaid samme.
Teine asi kaalutlustest, mida tuleb arvesse võtta, on see, et kui me seda ei täida hüpoteegi kustutamine kinnistusraamatusSelle tühistaksid register ja pank tasuta, kuid 20 aasta pärast. Kui me aga hüpoteeki ei tühista, peame arvestama ka sellega, et kinnisvara ei saa müüa, samuti ei saa selle 20 aasta jooksul pangalt uusi laene küsida, kuna seda võetakse arvesse justkui hüpoteek oli endiselt olemas.
See on nii öelda kolmas variantSee pole üldse ükski pankadest ega selle ala professionaalidest soovitatav ega soovitav, kuid see on võimalik variant ja teatud juhul võib see olla märkimisväärne.
Niisiis, kui teil on juba kogu see teave võimaluste ja võimaluste kohta hüpoteegi tühistamine Läheme edasi, milliseid samme peame järgima, et saaksime hüpoteegi iseseisvalt tühistada.
Milliseid samme tuleb hüpoteegi tühistamiseks järgida
• Pangas maksmine:
Selle protsessi esimene samm on mine panka hüpoteek on sõlmitud, hüpoteek, mida saab tasuda täies mahus, seda õigeaegselt ja vormis, et tühistamisprotsessi siseneda. Mida tegema hakatakse, on tasuma hüpoteegi tasumata summaja makske tühistamistasu. See vahendustasu sõltub panga laenatud kapitalist ja võib jääda vahemikku 0.25–0.50% kogu kogusummast. Pärast selle maksmist peab pank väljastama võlatunnistuse null. (Mõned pangad võtavad selle dokumendi kättetoimetamise eest tavaliselt 100–200 eurot, kuid nad peaksid seda tegema tasuta).
Pärast väljaandmist null võlasertifikaat, just sel hetkel võib pank paluda kogu järgneva protsessi läbiviimiseks raha eraldamist; mis on notar, dokumendid, talus käimine jne. See on siis, kui kliendile öeldakse, et tal on võimalus, et pank hoolitseb kogu paberimajanduse eest, ja peate otsustama, kas teil on aega seda ise teha, lükata see pakkumine tagasi ja jätkata järgneva protsessiga. hüpoteek, kuna see võib oluliselt säästa.
• Täitke paberimajandus:
Mõnikord ei ole soovitatav lahkuda registreerimise tühistamine panga juhtkonna käes. Kuna nende teenuste kulud võivad hüppeliselt tõusta ja muutuda väga kalliks, sest need kulud on protsessi kõige mahukamad.
• Minge notari juurde:
Kui teil on null võlasertifikaat oma kätes peate selle notari juures võtma koos hüpoteeklehtedega. Sel ajal a tühistamise avalik aktja sellele peab alla kirjutama panga esindaja; Selle pärast ei pea te muretsema, sest notar kutsub teid allkirjastama. Samuti ei ole kliendi kohalolek vajalik ning nagu Hispaania pank näitab, ei tohiks pangad advokaadi üleandmise eest midagi küsida. Lisaks sellele, et võite pöörduda mis tahes notari juurde, pole seetõttu vajalik ega kohustuslik minna sama notari juurde, kellega hüpoteek allkirjastati.
• Mine riigikassa juurde:
Pärast läbinud pangas käimise ja notari külastamise protsess, peate pöörduma autonoomse kogukonna vastavasse delegatsiooni, et taotleda Dokumenteeritud dokumentide maks (mod. 600). Hüpoteegi tühistamise korral maksustatakse see maks, kuid see on maksuvaba, välja arvatud hind, mis tuleb maksta vormi eest, mis on umbes üks euro. See protsess on väga lihtne, kuid kui teil on selle rakendamise osas kahtlusi, peaksid ametnikud teile ütlema, kuidas see täita.
• Ärge unustage minna kinnisvararegistrisse:
Kui teil on maksu koopia koos varem välja võetud dokumentidega, mis on pangadokumendid, ja notari aktid, peate minema ja hankima Vara registreerimine hüpoteegi tühistamise tõhusaks muutmiseks. See ei ole kohustuslik, kuna 20 aasta pärast tühistab register selle automaatselt ja tasuta, kuid kui seda viimast sammu ei tehta, on tulevikus väga keeruline saada uut pangalaenu, kui see pole vajalik. Selle registreerimise maksumus võib varieeruda. Notarite puhul kehtestatakse kuningliku dekreetseadusega 18/2012 miinimum, mille registripidajad peavad selle protseduuri eest maksma. See on 24 eurot, mis suurenevad sõltuvalt hüpoteegi summast.
• Hankige lihtne märkus:
See protseduur pole täiesti vajalik, kuid soovi korral kasutatakse seda selleks, et kontrollida, kas hüpoteek on tõesti tühistatud. Võite tellida ühe Lihtne märkus, et kontrollida, kas hüpoteegi tasu enam pole Lihtne märkus on ainult informatiivne ja annab lühidalt paberkandjal hüpoteegi tühistamise protsessi lõpuleviimise. Selle saab e-posti teel kinnistusameti veebiplatvormi kaudu. Selle arve väljastab registripidaja otse kasutajale ja lihtkirja märkme hind on umbes 9 eurot talu kohta, nagu märkis registripidajate kolleegium.
Kõike eeltoodut arvesse võttes võime mõista, et hüpoteegi kustutamiseks on vaja teha rea kulutusi. Kuid kui palju säästame seda protsessi ise tehes?
Kui palju küsivad krediidiasutused hüpoteegi tühistamise eest?
Hind on iga pangandusasutuse vahel erinev, kuid kõigi nende seas on rida ühiseid nimetajaid:
- Sertifikaadil on tavaliselt maksumus, mida ei tohiks võtta, kuid pangad teevad seda siiski. See jääb vahemikku 100–200 eurot.
- Agentuuri palkamine on midagi muud kui kunstiteos, et proovida kliendilt selle lihtsa tühistamisprotsessi eest tasu võtta, kuid agentuuride nõutav hind on umbes 300–100 eurot, olenevalt igast pangast. Mis on tunduvalt kõrgem hind kui see, mida me maksaksime ise protsessi tehes.
Nad varjavad seda kõike, andes mõista, et just see maksab kogu protsess koos paberimajanduse, sertifikaatide, märkmete ja kõigi vajalike aktidega. Kuid tõsi on see, et kõigi nende tühistamisprotsessi jaoks vajalike dokumentide hulgas kulutatakse ainult umbes 200 eurot ja ülejäänud raha, mida taotletakse eraldisena, mis on umbes 1000 või 1500 eurot, jõuab lõpuks jättis pank või pangaagentuur.