Riiklikel hüpoteekmaastikel on viimastel kuudel midagi muutumas, kus domineerivad uue hüpoteegiseaduse jõustumine ja majanduse aeglustumine. Selles üldises keskkonnas on paljude pangakasutajate jaoks normaalne mõelda, kas hüpoteegi võtmiseks tasub kohe võlgadesse minna. Selleks, et osta kodu, mis võib olla a investeerimisvalem arvestades fikseeritud ja muutuva sissetulekuga turgude sel aastal tekitatud kahtlusi, mida me alles alustasime.
Sest tema kasuks on see, et raha hind jätkub ajaloolisel madalal tasemel olema 0% juures euroalal. See tähendab ilma igasuguse väärtuseta ja seetõttu soosib see, et laenude huvid on nüüd palju konkurentsivõimelisemad kui paar aastat tagasi. Kust saate finantseerimisasutusega sõlmitud operatsioonis paar eurot kuus kokku hoida. Sellest vaatenurgast, kas see pangaliikumine on kasulik ja võib öelda, et hüpoteeklaenu allkirjastamiseks tasub laenata.
Igal juhul on täheldatud lepingute sõlmimise harjumuste muutust, kuna on suundumus hüpoteekide sõlmimisele seotud fikseeritud tuluga üle fikseeritud tulu. Seda seetõttu, et on palju kahtlusi selles osas, mis nüüdsest võib juhtuda. Uskumuses, et intressimäärad võivad lähiaastatel tõusta ja et see on lõppkokkuvõttes motiveeritud korteri ostu hüpoteekide nõudluse ülekandmisel. Arvatakse, et olukord ei jätku, nagu praegustel väga lõdvestunud aastatel seda tüüpi laenu sõlmimisel.
Hüpoteegid: Euribor jääb minimaalseks
Üks selle otsuse langetamise allikatest seisneb selles, mida Euroopa võrdlusindeks võib hüpoteekide sõlmimiseks teha. Ja selles mõttes ei tekita Riikliku Statistika Instituudi toetatud andmed selle finantstoote taotlejatele kahtlusi: Euribor on määr, millele viitab muutuva intressimääraga hüpoteekide suurim protsent. Kuid kõigest hoolimata a kerge väsimus oma arengus, eriti varasemate aastate suhtes. Kus võib öelda, et see monopolidas hüpoteeklaenude turgu täiesti selgelt.
Selles üldises stsenaariumis tuleb märkida, et see hüpoteekide sõlmimise indeks hea kinnisvara ostmiseks jätkub veel aasta negatiivne maastik. Ehkki paari aasta pärast võib juhtuda midagi hoopis muud, põhjustab fikseeritud intressimääraga hüpoteek taas suurt osa pangakasutajatest. Tuleb rõhutada, et ekspertide arvamus näeb ette, et EKP rahapoliitikas suuri transtsendentaalseid muutusi ei toimu. Nii et hüpoteekide peamine võrdlusalus ei naase üle nulli
Kõigi aegade madalseis
Ei saa unustada, et aasta keskel langes Euribor kõigi aegade madalamale tasemele ja hiljem, viimastel kuudel, alustas taas oma ülespoole kulgemist, ehkki väga piiratud viisil. Lõppenud aasta lõpuks lõpetada kell -0,263. Nende tasemete abil saab selle toimingu allkirjastamise väga kasumlikuks muuta, kuna hoiame sellist laenu igakuiselt palju raha kokku. Siiani, et hüpoteegi märkimiseks tasub laenata kohe. Kuid ainult nendel hetkedel võib lähiaastatel juhtuda midagi muud.
Oma prognooside kohta tuleb välja tuua, et Euribor on 2020. aastal umbes -0,22 ja 2021. aastal, mis tooks kaasa muutuva intressimääraga hüpoteekide madalamad kulud, mida vaadatakse üle esimesel poolaastal. See oleks veel üks positiivne näitaja selle otsuse langetamiseks aasta esimestel päevadel ja oleks tagatis sellise võla tekkimisele ja järgmise paari aasta jooksul tellisesse investeerimisele. Suundumusega, mis ei ole hetkel olulisi muutusi läbi teinud ja mis kutsub esile hüpoteeklaenu sõlmimisel rakendatavate meetmete sarja.
Hüpoteeklaenu intressimäär
Pakkumine, mida krediidiasutused on välja töötanud, pakub hüpoteeklaene odavamalt ja erinevalt 1–2%. Kuid selle toote taotlejatele on kõige kasulikum see, et seda turustatakse ilma haldus- ja hoolduskulude või muude kulutusteta. Teisisõnu, need on lühikese aja jooksul odavamad ja see on taotlejatele väga positiivne uudis. Igal juhul on alla 1% diferentsiaaliga maja ostmiseks juba keerulisem laenu saada, nagu see oli kaks-kolm aastat tagasi.
Teine hüpoteeklaenude turu silmapaistvamaid aspekte on rahvusvahelise majanduse negatiivsete märkide tõttu viimastel kuudel aeglustunud. Kui on prognoositav, et see suundumus saab lähikuudel ja eriti aastal 2021 rõhutatuks, kus Euroopa Keskpanga (EKP) rahapoliitikas on oodata arvamuse muutust koos raha hinna tõusuga. Sel põhjusel. Pole üllatav, et hüpoteegiettevõtte tänavune meie kasv on olnud kasin 0,1%. Teisisõnu võib hüpoteegi ostmine olla kasumlik praegu ja lühiajaliselt, kuid mitte keskmises ja pikas perspektiivis ning seetõttu on viimastes ametlikes andmetes näha selle nõudluse peatumist.
Ehkki teisest küljest ei saa me unustada kahtlusi, mida investeeringud finantsturgudele ei too. Kuna fikseeritud tulu ei ole praegu eriti kasumlik, kui vahendusmarginaal ulatub napilt 1% -ni, siis aktsiatooted pakuvad nende finantsturgude volatiilsuse tõttu palju kahtlusi. Kuni selleni, et kardetakse, et nad võivad kaotada osa oma investeeritud kapitalist selle vastu, mis nende finantsvaradega juhtuda võib.
Hüpoteeklaenude arv langeb 2,1%
Kodude hüpoteeklaenude arv on 29.691 2,1, mis on 2018% vähem kui 129.237. aasta oktoobris, vastavalt riikliku statistika instituudi (INE) viimastele andmetele. Seal, kus näidatakse, et keskmine summa on 1,1 XNUMX eurot, kasvades XNUMX%. The keskmine summa Oktoobris kinnistusraamatutes registreeritud kinnisvara hüpoteekide arv (varem tehtud avalike tegude põhjal) on 147.338 4,2 eurot, mis on 2018% kõrgem kui 5.671,1. aasta samal kuul. Teiselt poolt on linnakinnistute hüpoteekide väärtus jõudis 0,9 miljoni euroni, mis on 2018% vähem kui 3.837,2. aasta oktoobris. Eluasemelaenude puhul oli laenatud kapital 1,1 miljonit, langedes aastaga XNUMX%.
Riikliku statistikainstituudi (INE) andmed kinnitavad ka seda, et kõigi kinnisvaraobjektide hüpoteekide puhul on oktoobris keskmine intressimäär alguses 2,42% (6,0% madalam kui 2018. aasta oktoobris) ja keskmine tähtaeg 23 aastat . 57,1% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 42,9% fikseeritud intressimääraga. Kui keskmine intressimäär on alguses muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul 2,09% (11,2% madalam kui 2018. aasta oktoobris) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,02% (1,4% madalam). Koduhüpoteekide keskmine intressimäär on 2,50% (5,0% madalam kui 2018. aasta oktoobris) ja keskmine tähtaeg on 24 aastat.
Muutuv intress väheneb 79,2% -ni
54,7% kodu hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 45,3% fikseeritud intressimääraga. Kodu hüpoteekide keskmine intressimäär on alguses 2,17% muutuva intressimääraga (langusega 10,2%) ja fikseeritud intressimääraga 3,02% (0,1% kõrgem). Kui lõpuks näitavad INE andmed, et 4.584 hüpoteegist koos tingimuste muutumisega on 35,0% tingitud intressimäärade muutustest. Pärast tingimuste muutumist kasvas fikseeritud intressiga hüpoteekide osakaal 13,0% -lt 19,7% -ni, muutuva intressiga hüpoteekide osakaal aga langes 86,3% -lt 79,2% -le. Euribor on määr, millele viitab muutuva intressimääraga hüpoteekide suurim protsent nii enne muutust (77,1%) kui ka pärast (76,2%).
Pakkumine, mida krediidiasutused on välja töötanud, pakub odavamaid hüpoteeklaene, mille erinevus on 1–2%. Kuid selle toote taotlejatele on kõige kasulikum see, et seda turustatakse ilma haldus- ja hoolduskulude või muude kulutusteta. Teisisõnu, need on lühikese aja jooksul odavamad ja see on taotlejatele väga positiivne uudis.