Hüpoteegiprotseduuride läbiviimiseks on palju võimalusi, seda alates hetkest, kui ostate kodu ja hakkate haldama vajalikke makseid, et seda õigel viisil hoida. Kõiki hüpoteegiga tehtud toiminguid, makseid ja liikumisi saab liigitada ja määratleda hüpoteegi uuendused.
Hüpoteegi uuendused on toimingud, mis viiakse läbi teie hüpoteegi raames rahalised muutused või isegi inimese muutumine millele hüpoteek kuulub. Mis viib meid teema juurde, millest täna räägime: hüpoteegi tagatis.
Hüpoteegi subrogatsiooni mõiste
Varem mainisime programmi tähendust ja eesmärki hüpoteegi uuendused, mis võib olla teie hüpoteegilepingu mis tahes toiming või muudatus, ja nende hulgas on regressioon, mis on määratletud kui hüpoteegi omaniku vahetamine või asendamine.
La hüpoteegi tagatis ise võib jagada kahte tüüpi subrogatsioonidesse; subjektiivne isiklik asendusemadus ja objektiivne tegelik asendusemadus. Need kaks tähendavad vahepeal erinevaid asju: Kui räägime subjektiivsest isiklikust asendusemadusest, siis mõtleme, et a hüpoteegiomaniku vahetus. Objektiivne tegelik asendusemadus viitab omakorda asjaolule, et a hüpoteekvara muutus.
On veel kaks vähem levinud asendusemaduse jaotust, kuid neid on sama oluline mainida. Need on isiklikud subrogatsioonid, mis on jagatud kahte ossa.
Võlgniku sissenõuded:
Seda tüüpi regressiõiguse korral öeldakse, et võlgnikuga tehakse muudatus. Osa vara maksmisest tehakse spetsiifilisi omadusi arvesse võttes, näiteks kui müüjal on hüpoteegivõlg. See on vanamoodne asendusemaduse tüüp.
Krediidiandja subrogatsioonid:
Modernsemat laadi, mis räägib meie hüpoteegi võtmisest ja selle pankade muutmisest. Selline regressiõigus aitab meil võtta hüpoteek pangast, kus see on, ja muuta see range protsessi abil valitud pangaks. See on mugav, kuna säästame endale palju tarbetuid makseid ja makse ning probleeme, näiteks hüpoteegi tühistamist, mis ei ole vajalik võlausaldajate õigusjärgluse korral.
Lisaks juba mainitutele on ka muud liiki regresse, mille võlausaldaja otsustab algatada. Need on müügieeldused, kus hüpoteek müüakse, viies selle pangast alternatiivi.
Kuidas minu hüpoteek üle anda?
On juhendeid, kus nad selgitavad samm-sammult, kuidas hüpoteegi subrogatsiooni õigesti teostada, näiteks Tarbijate ja kasutajate keskliidu või CECU poolt läbi viidud juhendeid, milles antakse üksikasjalikke juhiseid inimestele, kes kavatsevad panga teha muudatused või muud liiki hüpoteegi uuendused kui see on lihtsam, näiteks kui Euribor on nõrk või madal.
Surrogacy
Muutmiseks hüpoteegi tingimused, see tähendab, et teeme modifitseerivat uuendust ja selle teostamiseks peame minema panka, kus oleme oma hüpoteegi registreerinud. Tehes a novatsiooni muutmine, Võime viidata kapitali muutusele, hüpoteegi tähtaja muutusele, meie poolt käsitletavale intressimäärale, sellistele finantstingimustele nagu amortisatsioon, isiklikud garantiid, mida kavatsetakse muuta jne.
Asendada hüpoteeklaenud
Hüpoteeklaenud Soovi korral võivad nad läbida ka regressi, kuna hüpoteeklaenu omandamine ei takista meid kui kliente üksusi vahetamast, kuid võime ka selle laenu võtta ja paigutada teise panka, kui eelistame seda parimate huvide või mõne muu tüüpi huvides. tingimustele, mis sobivad teie eelistustega.
Asendusprotsess
El asendusprotsess See algab siis, kui leiame panga, kus nad pakuvad meile selliseid täiustusi nagu madalam intress või pikem tähtaeg, millele järgneb kirjalik ettepanek, mis tuleb näidata ja aktsepteerida. Pank peab aktsepteerima, seejärel teatab ta algsele üksusele, et klient soovib teha regressi, ja ta nõuab aruannet võlgniku võlgnetava summa kohta, mille kohta antakse seitsmepäevane tähtaeg. kohale toimetatud.
Muutke oma hüpoteeki mitu korda
Hüpoteeklaenude muudatused on piiratud, pangast vahetades ei saa igal ajal vahetada. Seda seetõttu, et pakkumised, mida pangad teile teevad, muutuvad ja kui teie hüpoteek on mitu korda üle antud, võivad nende pakkumised üha enam väheneda.
Tõenäoliselt paneb teie hüpoteegi algatanud pank teile a vastuettepanekut hetkel saavad nad teada, et kavatsete läbi viia hüpoteegi regressi, mis sobib uue panga pakkumisega või parandab seda ja näitavad, et nad on huvitatud, et jääksite sellesse panka ja ei muutuks. Sellisel juhul on kliendi otsus, kas jääda praegusesse panka või vahetada üksust.
Nõuanded hüpoteegi edukaks üleandmiseks
Kõike ülaltoodut tähistades teame nüüd hüpoteegi subrogatsiooni tähendus, Teame protsessi, mida järgida juhul, kui oleme huvitatud panga muutmisest, ja viise, kuidas pank sellisele olukorrale reageerida. Aga kust sa täpselt alustad? Kuidas seda õigesti tehakse? Järgmisena anname teile mõned kasulikud näpunäited õigesti ja hõlpsalt oma hüpoteegi ülevõtmine.
Kust sa alustad?
Seda tüüpi muudatuste tegemine pole alati hea, kuna see võib põhjustada väga kõrge hinna, sest pankade jaoks on klientide kaotamine halvim, mis juhtuda võib. Pidage meeles, et teie hüpoteek on teie oma ja te ei peaks küsima pangalt luba selle võtmiseks ja teise panga vahetamiseks. Pidage meeles, et uus pank võtab teid vastu, kui olete maksnud päritolupangas vähemalt kolm aastat hüpoteeki.
Lisatasud
Hüpoteegi subrogatsiooni teostamine pole tasuta. Ärge unustage eelnevalt arvutusi teha, et lõplik hind ei tekitaks teile head hirmu, kuna pangaüksuse muutused võivad põhjustada kõrgeid hindu.
Asendusasutuse komisjon
On olemas seadus, mis takistab pankadel hüpoteegi subrogatsioonide raames teatud vahendustasu võtmist. Komisjonitasu ei tohi hüpoteeklaenu kehtivuse esimestel aastatel ületada 0,5%, hiljem ei tohi see ületada 0,25%.
Hüpoteekide asendamine toimub majanduslikel vajadustel või mugavuse huvides. Pank võib meile pakkuda paremaid intressimäärasid ja seega maksame vähem. Kuid on ka juhtumeid, kus juhindume ainult uuest diferentsiaalist, mida see meile pakub, ning me ei arvesta kõiki palgatavaid lisateenuseid ja kohustuslikku kindlustust, mille pank meile ette paneb.
Pidage meeles, et regressiõigusseadused muutuvad, nii et veenduge, et olete kursis nõuete ja tingimustega, mida pangad seda tüüpi hüpoteeklaenude uuendamiseks nõuavad, et vältida panga üllatust viimase hetke reeglitega te ei olnud teadnud ja teie asendus kavatsused kustuvad.
Muutuvad ja odavad hüpoteegid 2017. aasta mais
Järgmisena mainime mõnda neist Viimased muutuvad hüpoteegid mis võib teile huvi pakkuda ja on pärit pankadest, kes pakuvad huvitavaid pakkumisi ja finantseerimist.
- Liberbank koos Kutxabankiga nagu ING Direct on pangad, mis pakuvad odavaid hüpoteeklaene, mille intress on madalam kui 1% Euribor.
- Hipoteca Naranja, mille intressimäär on 1,99% TIN-i, jääb alla eelmiste ja nad on ühed pangad, kes pakuvad praegusel turul kõige odavamaid hüpoteeklaene.
- Banco Sabadell ja ActivoBank pakuvad intresse vastavalt 2.20% ja 1.59%. See näitab huvi, mida nad varem pakkusid, suurenenud.
Järeldus
La hüpoteegi ülevõtmine Saame seda teha erineval viisil, sõltuvalt meie eelistustest ja rahalistest vajadustest. Igaüks otsustab, kuidas ta saab hakkama oma asendusõiguse liiki, aga ka muud tüüpi hüpoteeklaenu uuendamist, mis meid huvitab.
Pidage meeles, et te pole üksi ja et kindlasti pole teie ainus, kes on olukorras, kust te ei näe väljapääsu. Alati minge oma panka ja küsige igasuguste kahtluste kohta, töötajad aitavad teid hea meelega ja lahendavad kõik hüpoteegi uuendamise, intressimäärade ja tagasimaksetega seotud probleemid.
Lisaks sellele on soovitatav ka Internetis pidevalt kontrollida olukorda, kus erinevad üksused asuvad, näiteks Euribor, intressimäärad ja muu statistika, mis võib aidata teil otsustada, millise panga kaudu soovite hüpoteeklaenu luua , samuti hüpoteeklaenude ettepanekud ja pakkumised, mida nad oma klientidele esitavad, ning muudatuste ja hüpoteegi uuendamise, näiteks regressiõiguse muutmiseks vajalikud nõuded.