Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid

Uue hüpoteegi finantseerimiseks peate kaaluma kõiki teie käeulatuses olevaid võimalusi; võib-olla olete juba selle üle otsustanud hüpoteegi tüüp mille valite. Täna räägime fikseeritud intressiga hüpoteekidest, mis on tänapäeval eluasemelepingute puhul väga populaarsed. Siin selgitame, kuidas fikseeritud intressimääraga turupõhised hüpoteegid, eelised, mida see teile pakub, ja erinevused võrreldes muutuva intressimääraga.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid - makske iga kord sama intressi

The fikseeritud intressimääraga või fikseeritud intressimääraga hüpoteegid, need koosnevad sellest, et määr ja kuumaksed ei muutu kunagi; siin on kõige olulisem omadus. Oletame näiteks, et sõlmisite kolmekümneaastase hüpoteegilepingu: alates allkirjastamisest teate juba täpselt, mis teil on intress samuti teie igakuised maksed. Võite olla rahulik, sest maksate iga kuu sama, kuni kogu makse on täidetud.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide eelised

  • Maksate iga kuu sama palju; ärge muretsege maksete varieeruvuse pärast, seda ei juhtu. Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide korral maksate sama palju raha, kuni vajalike maksete summa on täidetud, võite isegi sõlmida intressi alla 3%.
  • Stabiilsus; Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid sobivad, kui plaanite kodus pikka aega elada, sest maksed ei suurene, mis pakub ostjatele stabiilsust ja mugavust. Fikseeritud intressimäär ei sõltu Euribori variantidest ega muudest intressimääradest, mistõttu fikseeritud intressimäär on ideaalne inimestele, kes ei soovi riskida maksete järsu muutumisega.
  • Unustage põranda klausel; Nagu ma juba varem mainisin, ei sõltu fikseeritud intressimääraga hüpoteegid intressi võrdlusindeksitest nagu Euribor, mille tõttu alammäära klauslit seda tüüpi hüpoteekide puhul ei kohaldata. Muutuva intressimääraga hüpoteegid kannavad alamklauslit, kuna need sõltuvad intressimääradest, mistõttu mõned ostjad maksavad pika aja eest suuremaid osamakseid.
  • Pikad tähtajad; Kuna fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on tänapäeval nii populaarsed, on neid ostjate vajadustele paremini kohandatud. See aitab muuta tingimused järjest pikemaks, praegu on fikseeritud intressimääraga hüpoteegid 30 aastaks koos intresside ja väga ligipääsetavate hindadega.
  • Pakkumised suurenevad; Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid muutuvad üha populaarsemaks, üha rohkem kasutajaid tunnevad end kindlate fikseeritud maksete ja fikseeritud intressidega, mis paneb turu arenema. Pakkumised fikseeritud intressimääraga hüpoteekidele, mis vastavad klientide eelistustele. See on hea, kuid samas halb, sest tulevikus näeme panganduse kasvu, mis suureneb turuga kohanemiseks, eelistades fikseeritud intressimääraga hüpoteeke.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puudused

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid

  • Kõrge intressimäär; Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on konservatiivsemad, teate alati, kui palju raha kavatsete maksta, mis võib mõnikord põhjustada fikseeritud intressimääraga hüpoteekide intressimäära mõnevõrra kõrgema kui muud tüüpi hüpoteekide puhul. See võib muutuda, kuna fikseeritud intressimääraga hüpoteekide populaarsus ja pakkumised parandavad eeliseid.
  • Piiratud kauplemine; Fikseeritud intressiga hüpoteegi valimisel peate arvestama, et need sisaldavad eksklusiivseid vahendustasusid, näiteks olemasolevast intressimäärast tulenevat riski, mis kehtib meie kohta, kui otsustame hüpoteegiteenuse tühistada.
    Seda tüüpi vahendustasud mõjutavad peaaegu täielikult fikseeritud intressimääraga hüpoteeke, ehkki teatud tingimustel võib see mõjutada ka muutuvaid hüpoteeklaene.
  • Kõrged komisjonitasud; fikseeritud intressimääraga hüpoteekides leiame tavaliselt 1% avamistasu. Need komisjonitasud on madalamad muutuva intressimääraga hüpoteekides, mis on 0.5%.

Fikseeritud ja muutuva hüpoteegi erinevus

  • Nagu ma juba varem mainisin, pakuvad fikseeritud intressimääraga hüpoteegid teile stabiilsust, fikseeritud makseid, mis ei muutu kodulaenu andmise hetkest üldse, ja võimalust hiljem rahastada, kui teie rahaline olukord paraneb; peaksite arvestama kindla määraga, kui eeldate prognoositavaid makseid.
  • Muutuva intressimääraga hüpoteegid pakuvad madalamat esialgset intressi; väljamaksed võivad aga kiiresti ja dramaatiliselt suureneda, nii et pidage seda meeles. Muutuva intressimääraga hüpoteegid sobivad ideaalselt inimestele, kes kavatsevad lühikese aja jooksul kinnisvaras viibida. Muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul võite oodata makse summa muutusi, mis vähendavad endiselt võlgnetavat rahasummat.

Samuti on vaja märkida, et need ei ole ainsad erinevused fikseeritud ja muutuva intressimääraga hüpoteekide vahel. Need erinevad ka selliste omaduste poolest nagu tagasimaksetähtaeg ja vahendustasud.

Panga poolt pakutav rahastamine võib varieeruda kahe olukorra osas. Fikseeritud intressimääraga finantseerib pank teid tõenäoliselt vähem kui muutuva intressimääraga hüpoteek. Pank võib küll finantseerimist suurendada, kuid probleem on selles, et mida rohkem finantseerib pank, seda kõrgemat intressi nad teile pakuvad.

Ideaalsed omadused fikseeritud hüpoteegi jaoks

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid

  • Tähtaeg kuni 30 aastat.
  • Vahendustasu alla 1%, mis on kõige levinum standard.
  • Intress alla 3%.
  • Fikseeritud intress, mis aja jooksul ei muutu.
  • Puudub alammääraklausel, mis võib makseid mõjutada.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid täna

Fikseeritud intressimääraga hüpoteekide finantseerimisel on turul toimunud suuri muutusi, hinnad on dramaatiliselt muutunud tänu sellele, et pangad konkureerivad üha enam, et pakkuda kasutajatele kõige atraktiivsemaid hüpoteeklaenu pakkumisi. Tingimused pikenevad, osa vahendustasusid kaotatakse ja hindu alandatakse, mis muudab kodude ostmise lihtsamaks.

Kuid täna leiame hinnatõusu fikseeritud intressimääraga hüpoteekides, kuna ostjad seda üha enam nõuavad. See mitte ainult ei tõsta hindu, vaid muudab ka kodu saamiseks vajalikke vahendustasusid ja intresse.

Euribor ja kuidas see mõjutab hüpoteeki

Euribor on võrdlusindeks, mis avaldab keskmise intressimäära, mille alusel pangad igapäevaselt lühiajalisi laene annavad. See on viide, mis peab meil alati käepärast olema, kui tahame teha kavandatud hüpoteekmakse. Kas Euribor mõjutab minu hüpoteeki?

Oleneb, peamine erinevus on see, kas meie võetud hüpoteek on fikseeritud või muutuva intressimääraga. Kui hüpoteek on muutuva intressimääraga, on Euribori ja meie hüpoteegi suhe, kuna intressid varieeruvad pidevalt ja pangalaenud muutuvad. Teisalt, kui hüpoteek on muutuva intressimääraga, pole Euribori ja meie hüpoteegi vahel otsest seost.

Seetõttu soovitatakse muutuva intressimääraga hüpoteeke inimestele, kes ei soovi alluda murele panga intressimäära järsu muutuse pärast, leppides stabiilse tasu ja muutlikkusega.

Kuidas saada parim fikseeritud intressimääraga hüpoteek?

Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid

Kas olete otsustanud fikseeritud intressimääraga hüpoteegi üle või otsustanud selle üle? Hea, kuid õige hüpoteegi leidmiseks vajate parima lepingu saamiseks näpunäiteid.

  • Ärge leppige ainult ühe pangaga; Erinevad pangad pakuvad erinevaid hüpoteeklaenu pakkumisi. Tutvuge erinevate pangandusettevõtete tingimustega, nii et teil on laiem valikuvõimalus.
  • Arvutage makstav tasu; Parema panga osas olete juba otsustanud, nüüd soovitan teil simuleerida makstavaid hindu teie panga pakutavate muutujate põhjal. Internetis on tasuta rakendusi, mis aitavad teil makstavaid väärtusi arvutada, peate lihtsalt täitma mõned vormid tingimustega, mida teie pank teile pakub, näiteks intressid, kindlustus ja vahendustasud.
  • Hüpoteegi juhendid; Samuti on mõned spetsiaalsed juhendid, mis aitavad teil valida õige hüpoteegi. HelpMyCash on üks neist juhenditest, mis võivad olla väga kasulikud.

Järeldus

Kui teie plaan on osta maja ja teate, et viibite seal pikka aega, peaksite keskenduma oma eluasemete rahastamisele fikseeritud intressimääraga hüpoteek, kuna te ei pea muretsema muudatuste pärast, mida tulevik võib teie maksete osas kaasa tuua. Intressimäärad muutuvad, mis võib mõjutada teid veel aastaid ja võite lõpuks maksta hüpoteegi eest palju rohkem, kui tegelikult maksma pidite.

Pidage meeles, et see on väga oluline otsus, mille peate tegema pärast kõigi võimalike valikute kaalumist. See on isiklik otsus, mille puhul peate arvestama finantsolukord milles sa oled, ära võta seda kergelt ja otsusta hästi.


Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.