Hispaania eraisikute vaheline müügileping, on määratletud vastavalt tsiviilseadustiku artikli 1445 sätetele. Sellega kinnitatakse, et tegemist on lepinguga, milles mõlemal lepingupoolel on vastastikused kohustused. Seda tüüpi lepingute korral on müüja kohustatud tarnima teatud asja, müüja aga teatava hinna kas sularahas või seda tähistava tähisega.
Müügilepingu tunnused
Läbi ajaloo on müük on olnud üks olulisemaid lepingulisi näitajaid, kuna kaubanduskaubanduse õiguslikuks vahendiks on sotsiaal-majanduslikus korras tohutu tähtsus. Tuleb öelda, et müügilepingu reguleerimine tsiviilseadustikus on ulatuslik ja tehnilises mõttes puudulik. Tsiviilseadustiku koostamise aja tõttu käsitletakse paljusid selles seadustikus sätestatud kõige olulisemaid küsimusi minevikuna või on juba juhtunud ja vananenud olemusega.
Mõned müügilepingu omadused üksikisikute vahel on:
- See on iseseisev dokument, kuna see ei sõltu teistest lepingutest
- Lisaks on see kohustuslik, kuna see sätestab vastastikused kohustused: müüja peab ühelt poolt vara või vara müüma, teisalt aga ostja maksma kokkulepitud hinna.
- See müügileping on ka tasu eest, st kehtestatud kohustuste tulemusena toimub asjaosaliste vahel vara rikastamine või vahetamine.
- Vähe sellest, see on ka konsensuslik leping, seega on tingimata vaja, et mõlemad pooled oleksid nõus.
- Müügilepingut iseloomustab ka vaba vormi olemasolu, mis tähendab, et seda saab täita kas kirjalikult või suuliselt, välja arvatud juhul, kui tegemist on vara müügiga, millisel juhul tuleks leping sõlmida kirjalikult. .
- Ka müügileping on kommutatiivne, seega on kohustus maksta ostja hind, samuti kohustus müüja asi kätte toimetada, kaks aspekti, mis on sisuliselt samaväärsed. See aspekt on oluline, sest see on vajalik selleks, et eristada neid simuleeritud müüke, mida kasutatakse võlausaldajate pettuste annetuste varjamiseks.
Millised on üksikisikute vahelise müügilepingu elemendid?
Üksikisikute vahelise müügilepingu sisul on õiguslik ja kohtupraktiline sisu, kuna selle lepinguline arv kuulub tüüpiliste või nimetatud lepingute kategooriasse. Nii täpsustatakse võimalik hind lisaks hinna omaduste täpsustamisele ja ka kõigi nende kohustuste tekkimisele, mis asjaosalistele tekivad.
Oluline on selgitada, et nimetatud regulatsioon koosneb üldjuhul normide kogumist, millel on a maksu iseloom ja et nad on altid ka tegematajätmisele, pidades silmas tahte autonoomia põhimõtet, mis paljudel juhtudel on eeldatavad elemendid, hoolimata asjaolust, et asjaosalised neid ei maini, mida on võimalik kõrvaldada või muuta oma äranägemise järgi. osad.
Muudel juhtudel kehtestatakse kohustuslikud normid, mida ei saa asjaosaliste tahtel kõrvaldada ega muuta. Hoolimata sellest on nad lepingu joonisel vähemuses, nagu juhtub eraõiguses.
Teemad
Need on omanikud, kellel on nii õigused kui ka vastastikused kohustused. Müügilepingu puhul loetakse subjektideks ostja ja võlgnik. Tuleb mainida, et mingil juhul ei tohiks subjektide nimesid müügilepingus välja jätta.
Objekt
Ühes müügilepingu objekt on põhimõtteliselt asjad või kaubad mis kavatsetakse majandustegevuse kaudu üle kanda. Nimetatud esemed võivad olla materiaalsed või mittekehalised.
- Kapral või kehatu. See tähendab, et see peaks olema ükskõikne, kui lepingu objektiks on teatud materiaalne vara või kui vastupidi käsitletakse mittetüüpilist õigust.
- Olevik või tulevik. Kuna tegemist on käibevaraga või muul viisil, võib lepingu objektiks olla tulevane vara.
Omandiõiguse üleminek
Lisaks sellele, et ta on üks lepingu põhielemendid, See on ka üks selles sätestatud peamisi kohustusi. Seetõttu tuleb müügilepingusse märkida vara või kauba võõrandamise kuupäev. Sel viisil tuleb ka kõik lisakohustused üle kanda.
Hind
See element müügileping on ka üks olulisemaid kohustusi, seega peab summa olema lepingus kohustuslik. Samuti peab makstav hind olema tõene ja määratav. See peab koosnema rahast või seda tähistavast märgist. Kui seda põhielementi ei täideta, oleks teatud asja kättetoimetamisega seotud isikute eelised kaubavahetus.
Oluline on selgitada, et lepingu vormistamise ajal ei ole tegelikult vaja rahasummat täpsustada, kui kvantitatiivne määramine on jäetud ühe poole vabale tahtele. Teiselt poolt, kui makstava summa määramine on kolmanda isiku otsus ja seda ei ole kindlaksmääramise ajal täpsustatud, siis leping ei kehti.
Siinkohal tuleks öelda, et kolmas isik tegutseb vastavalt õigluseleKuid teie otsus võidakse vaidlustada, kui te pole seda põhimõtet rakendanud. Midagi sarnast juhtub ka siis, kui see kolmas isik ei ole järginud mõlema lepinguosalise poolt lepingus kehtestatud juhiseid.
Kuidas sõlmitakse üksikisikute vahel müügileping?
Eraisikute vahelise müügilepingu sõlmimise eesmärk See on seotud asjaoluga, et seda tüüpi lepingu kõik elemendid tuleb tingimata registreerida, see tähendab subjektid, objekt, hind ja kohustused.
Kui alustate müügilepingu koostamineKõik algab dokumendi pealkirjast ja seejärel kummagi poole identifitseerimisest. On vaja täpsustada nimi, isikut tõendav dokument, samuti ostja ja müüja aadress.
Järgmisena kirjeldame võimalikult üksikasjalikult üle kantavat kaupa või kaupa. Kinnisvara puhul on koormus siis suurem, kuna tuleb täpsustada muu hulgas kõiki teenuseid, nagu elekter, vesi, kanalisatsioon, samuti täpsustada tingimusi, milles vara praegu asub.
Pärast ülaltoodut tuleks kirjeldada kõiki lepingu kohustusi, mis hõlmavad kauba üleandmist ja kauba hinna tasumist. Vara võõrandamise osas tuleb lepingus selgelt kindlaks määrata vara üleandmise kuupäev. Austusega kauba hinna maksmine, Tuleb täpsustada kauba hinna summa ja makseviis.
Lõpuks peavad asjaosalised lepingule alla kirjutama ja vajadusel selle avalikuks tegema.
Mida tähendab müügilepingu lõpetamine?
See on mõiste, mis esitatakse kohe pärast mis tahes lahenduse põhjuse esitamist. Erinevalt tühisusega juhtumisest ei reguleeri tsiviilseadustik konkreetseid põhjusi, mis on seotud lepingu lahendamine.
Resolutsiooni tegevus See on võlausaldaja vastutus ja järelikult on lepingu lõpetamise kõige levinum põhjus lepingust endast tulenevate kohustuste täitmata jätmine. Juhul kui müügilepingut ei täideta maksmata jätmise tõttu, on võlausaldajal täielik õigus nõuda hüvitist tsiviilseadustiku sätete alusel.
Samuti on võimalus, et müügi valimi alusel toimub veel üks lepingu lõpetamise põhjus. Kui see juhtub, on ka võlausaldajal õigus leping lõpetada, kui tehakse kindlaks, et kauba kvaliteet erineb valimis pakutavast.
Lõplikud kaalutlused
Kuigi on tõsi, et oleme üksikasjalikult kirjeldanud viisi, kuidas a eraisikute vaheline müügileping, kaasatavad elemendid ja kõigi asjaosaliste kohustused, see ei tähenda, et advokaadist tuleks loobuda. Kõige soovitavam on pöörduda advokaadi poole, kes on müügilepingute ekspert, et ta saaks kõik kahtlused lahendada ja anda nõu mitte ainult nende koostamise, vaid ka muude juriidiliste aspektide osas.
(Lisatud fail) Näide müügilepingust sõnas