Võimalik, et olete mõnikord leidnud, et sugulasel, sõbral või tuttaval on „omapärane” maja. Ja seda iseloomustab see, et korteris elamise asemel paarismaja, mägimaja jne. ta teeb seda kohalikus. Aga, Kas koha saab muuta koduks?
Juriidiliselt oleks vastus jah. Kuid selleks on vaja mõelda mõnele küsimusele. Kuid see on väga lihtne ja kui teil on koht ja vajate lisakodu, võib see olla lahendus paljudele peredele. Kas soovite, et me selgitaksime teile rohkem?
Jah, koha saab muuta koduks
Pole kahtlust, et kodu valimine on järjest keerulisem. Kõrged hinnad, ruumipuudus mõnes linnas ... on viinud uute eluasemevormide tekkimiseni mitte ainult paneelmajade, vaid ka majandusruumide kaudu.
Need on majast tunduvalt odavamad ja kohaliku saab seaduslikult koduks muuta. Seetõttu valivad paljud selle võimalus muuta ruum oma unistuste majaks. Muidugi sõltub kõik linnast, kus elate, ja linnavolikogust.
Ja see on see, et maja ruume ei saa vahetada otse, on vaja töödelda mitmeid muudatusi, et see oleks "seaduslik". Lisaks peate meeles pidama, et mitte kõik ruumid pole "eluruumiks ümber ehitatavad", vaid tuleb täita mitmeid nõudeid.
Koha saab muuta koduks: nõuded selleks
Ruumide koduks ümberkujundamisel peate meeles pidama, et täidetud on rida nõudeid. Need on:
Et ruumidel oleks piisav kasulik pind.
Ja see Kohalikku kodu ei saa ehitada, kui sellel puudub vähemalt 38m2, 25m2 juhul, kui tegemist on stuudiokorteriga. Seda ruumi tuleb pidada kasulikuks pinnaks.
See tähendab, et mis tahes ruumidel, mis on väiksemad kui meie mainitud arvud, ei saa olla luba eluruumiks ümber kujundada ja ükskõik kui palju te seda vajate, nad ei anna teile selleks luba.
Ruumid peavad asuma linnamaal
See on midagi, mida enamik kohalikke elanikke järgib, kuna need need on tavaliselt ehitatud linnades. Idee on selles, et need kohad asuvad "linna" tsoonis, mitte maalähedases tsoonis, sest kui see nii on, ei saa neil seda võimalust olla.
Muud nõuded
Lisaks neile kahele arutatud nõudele on veel mõned, mida tuleb täita, kuid see sõltub autonoomsest piirkonnast, kus te olete, või omavalitsusest, kuna need on täpsemad määrused.
Peaaegu kõik neist viitavad maapinnale (suutmatus ehitada midagi, mis jääb alla kõnnitee taseme (näiteks kelder)), ruumides on valgustus ja kõik minimaalsed võimalused (valgustus, kanalisatsioon, torustik, elekter ...), et see oleks elamiskõlblik.
Väga oluline punkt ja see võib muuta kehtetuks kogu ruumi eluruumiks muutmise ettepaneku, on see vara ühistu põhikiri seda ei keela; või et seda teeb naabruskond või linnaosa, sest kodude arv hektari kohta on juba ületatud.
Kuidas ruume järk-järgult koduks muuta
Sõltumata sellest, kas olete selle funktsiooni jaoks koha ostnud või kas teil on see olemas ja peate selle nüüd majaks muutma, on järgmised toimingud, et seda hästi teha, ja hiljem teile ei öelda, et te ei saa seda sellisena kasutada, järgmised :
Lepi kokku aeg arhitektiga
Spetsialistil on vaja ruume külastada ja näha, kas määruste kohaselt võiks vastama ruumide koduks muutmise nõuetele. Juhul, kui on vaja tööd teha, saab ta anda teile prognoosi, et näha, kui palju see maksma läheb.
Ja see valmistab ette projekti teostatavusuuringu, kus määratakse kindlaks tehtavad tööd, selle töö aeg ja maksumus. Lisaks ümberkujundamise soovitamisele või mitte.
Esitage projekti linnavolikogule
Järgmine samm, mille peate tegema, on selle uuringu läbiviimine (kui see on positiivne) linnavolikogule, et nad saaksid seda uurida ja selle heaks kiita või ümber lükata. Kui nad selle heaks kiidavad, võite jätkata järgmise sammuga, kuid kui nad seda eitavad, võite lisaks selle põhjuste esitamisele ka projekti muuta, et seda jah-le kohandada (või ei pruugi te hankida õigused ja peab sellest lahkuma).
Muutke ruumide kinnistusraamatut
Kui linnavolikogu selle heaks kiidab ja koha saab koduks muuta, peate selle koha katastri muutmiseks tegema katastritunnistuse. Ja see on see, et sellest saab kodu.
Maksa ehituslitsentsitasud
Viimane samm oleks alustage töid ruumide koduks muutmiseks. Ja sel juhul peate selleks taotlema ehitusluba. Pärast valmimist peate suure tõenäosusega maksma ka kasutajatunnistuse, see tähendab dokumendi, mis kinnitab, et maja vastab tingimustele, kus inimesed võivad elada.
Selle dokumendi võib anda sama arhitekt, kes on projekti alguses ellu viinud, ja selle võib anda enne töid või pärast neid.
Kui palju maksab ruumide koduks muutmine
Me ei hakka teid petma, see pole odav. Kuid kui ühendame ruumide hinna ja teie tehtud töö koos protseduuridega, mille peate täitma ja mille eest peate maksma, on võimalik, et see on jätkuvalt tasuvam kui korteri ostmine.
Kui palju saame rääkida? Teost panemata võiksime olla umbes 3000 eurot, ainult elukõlblikkuse tunnistus ja kasutusotstarbe muutmise projekt. Sellele peate lisama ehitusloa ja reformid, mis võivad olla vahemikus 20000 40000 kuni XNUMX XNUMX eurot (või rohkem).
Lõplik arv sõltub linnast, kus elate, arhitekti maksumusest ja reformi tüübist (samuti materjalidest, mida kavatsete kasutada, olgu need kvaliteetsemad või madalamad, tehnoloogilised, kallid ...).