Hispaania ehitussektor on Hispaania majanduses üks võimsamaid. Seni, kuni see on tihedalt seotud sisemajanduse kogutoodangu (SKP) koguselise tõusuga ja et kuigi see asub ligilähedaselt 3% tasemel, võib see olla võimalus võtta positsioone selle olulise ärisegmendi väärtustes . Selle eelisega, et Hispaania aktsiatel on väga mitmekesine pakkumine. Ettevõtetega erinevatest ärivaldkondadest nagu Acciona või ACS, kui tuua vaid mõned näited.
Kui Hispaania majanduse kasv on selle aasta jooksul tõsiasi, mida me alles alustasime, on teil aeg mõelda positsioonide avamisele mõnes aktsiaturu ettepanekus, mis on finantsturud. Muude põhjuste hulgas, kuna neil on a suurem hindamispotentsiaal kui teistes aktsiasektorites. Ärivõimalustega, mis võivad olla väga huvitavad, et saaksite suuremate edutagatistega oma säästud kasumlikuks muuta. See on üks panustest, mida ehitusettevõtted saavad 2018. aasta jooksul luua.
Neid väärtusi iseloomustab ka see, et need on väga tsüklilised, kuna need sõltuvad majandustsüklitest, millesse nad on sukeldunud. Järelikult need on volatiilsemad kui ülejäänud väärtustes. Kuna ekspansiooniperioodidel tõusevad nad suurema jõuga, kuid vastupidi, nende langus muutub majanduse majanduslanguse protsessides teravamaks. Vähemalt on see teave, mis teil on täiesti kindlalt olemas, enne kui saate Hispaania ehituse nn väärtustega igasuguseid toiminguid teha.
Ehitus: aktiivsuse suurenemine
Selle sektori andmed näitavad selle aasta tohutut tugevust. Kus, pealinnad ja suured linnad juhtis 2017. aastal Hispaania majahindade kasvu, kasvades detsembris aastaga 7,5%, võrreldes 4,5% -ga riigi keskmisest, selgub IMIE üld- ja suurte turgude igakuisest statistikast. kinnisvara hindamise ja nõustamise ettevõte Tinsa.
Pärast nende avaldamist selgub, et maja keskmine väärtus püsib 2013. aasta novembris, kogunenud langus võrreldes 38,6. aasta võrdlusega 2007%. Teisest küljest on elamuturgu iseloomustanud mõõdukas hinnatõus 2017. aastal ja eeldame, et see suundumus jätkub ka 2018. aastal, madalam keskmine kasv on 5% . Ehkki territooriumide vahel on jätkuvalt olulisi erinevusi, laieneb taastumine suuremale arvule kohtadele.
Rohkem kinnisvaratehinguid
El Hea turutoon, mida soodustavad positiivsed majanduskasvu ja tööturu stabiliseerumise prognoosid, tähendab ka kasvu vahemikus 10–15% kodude müügis, mis ületab 550.000 20 tehingut. Hinnanguliselt umbes 2018% eeldatakse uute ehitusviisade arvu kasvu XNUMX. aastal. Selle üldise stsenaariumi põhjal võib olla hea aeg siseneda sellele turule aktsiapositsioonidelt. Püsivusajaga operatsioonidega, mis kestavad lühikese ja keskmise tähtajaga.
Teine seda otsust toetav teave on majandusuuuringute instituudi (IEE) juhitud teave. Kuivõrd see näeb ette, et investeeringud ehitusse Hispaanias registreerivad 4,6. aastal 2018% kasvu. Kui need kasvuootused säilivad, pole kahtlust - need mõjutavad seda eraõiguslikku asutust -, et pole kahtlust, et nüüdsest selle kasvumäär kiireneb tänavusega võrreldes tänu elamutöö edendamine. Nii et see võiks sel viisil avalduda aktsiaturu väärtustes, mis esindavad seda Hispaania majandusele nii iseloomulikku sektorit.
Ehitussektori potentsiaal
Hispaania pideval turul on seda väärtpaberiklassi laialdaselt esindatud. Selliste ettevõtetega nagu ACS, Ferrovial, Acciona, FCC või Inmobiliaria Colonial - kõige olulisemate seas. Pole üllatav, et mõned finantsturgude olulisemad analüütikud usuvad, et nad kauplevad endiselt teatud hinnaalandusega. Mõnel juhul on võimalik ümberhindamine üle 10%. Mis tahes ülaltoodud juhul on marginaalid, mida pakuvad Hispaania aktsiate kõige olulisemad sektorid. Seal, kus saate suuremate edutagatistega sääste kasumlikuks muuta.
Teisest küljest ei saa te unustada, et see Hispaania majanduse jaoks nii otsustav sektor näitab just praegu suurt jõudu. Seal, kus naasmine tellise juurde on reaalsus, mis on olemas Hispaania ühiskonnas. Teiselt poolt on need väärtused, mida iseloomustatakse seetõttu, et nad levitavad aktsionäride vahel dividende. Säästude tasuvusega, mis võib ulatuda väga lähedale 5% tasemele. Maksete erineva perioodilisuse kaudu ja see läheb automaatselt teie arvelduskontole.
Hüpoteegiaktiivsuse suurenemine
Samuti ei saa unustada, et kinnisvaraalase tegevuse tagasilöök tuleneb hüpoteeklaenude andmise suuremast lihtsusest. Kui riikliku statistikainstituudi (INE) viimastel andmetel on riigis registreeritud hüpoteekide keskmine summa vara arvestust (varem tehtud avalikest tegudest) on 146.379 23,5 eurot, mis on 2016% suurem kui XNUMX. aasta samal kuul.
Ehkki teiselt poolt, viidates sellele tähelepanuväärsele tegevusele, on kodudele seatud hüpoteeklaenude arv 24.706 8,2, mis on 2016% rohkem kui 120.628. aastal. Keskmine summa on 9,2 XNUMX eurot, kasvades aastaga XNUMX%. See ametlik aruanne näitab ka seda, et kinnisvara koguarvule kuuluvate hüpoteeklaenude puhul keskmine intressimäär alguses oli see 2,66% (13,1% madalam kui 2016. aasta oktoobris) ja keskmine tähtaeg oli 23 aastat.
65,6% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 34,4% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär on alguses muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul 2,41% (19,5% madalam kui 2016. aasta oktoobris) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,36% (kõrge 2,7%).
Hüpoteegid koos registrimuudatustega
Kinnisvararegistritesse kantud hüpoteekide, mille tingimused on muutunud, koguarv on 7.228, mis on 14,7% vähem kui eelmise aasta samal kuul. Eluase, hüpoteekide arv, et nende tingimusi muuta väheneb 18,5%. Võttes arvesse tingimuste muutuste tüüpi, oli oktoobris 5.485 uuendust (või sama finantsasutuse toodetud muudatusi), aastase langusega 18,7%. Üksust muutvate toimingute arv (võlausaldaja subrogatsioonid) kasvas 2,8% ja hüpoteekide arv, milles hüpoteegiga kinnisvara omanik vahetus (võlgnikule asendamised) vähenes 6,1%.
Seevastu 7.228 hüpoteegist koos tingimuste muutumisega tulenevad intressimäärade muutustest 37,6%. Pärast tingimuste muutumist kasvas fikseeritud intressimääraga hüpoteekide osakaal 17,7% -lt 21,2% -le, samas kui muutuva intressiga hüpoteegid vähenesid 81,7% -lt 78,0% -le. Kõik see muudab kasutajate jaoks unistuste kodu ostmise lihtsamaks. Kuni sektori elavdamiseni mõne aasta tasemel. See on röntgen, mis tutvustab Hispaania hüpoteeklaenude turgu lähikuudel. Optimistlikult vastu astuda, kui kavatsete võtta positsioone mõnes kinnisvarasektori väärtuses.
Autonoomsete piirkondade tulemused.
Oktoobris olid kodudele kõige rohkem hüpoteeklaene autonoomsed piirkonnad Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andalucía (3.998) ja Cataluña (87,0 XNUMX). Suurima aastase varieerumisega kogukonnad on La Rioja (XNUMX%),
Madridi (31,2%) ja Galicia (22,1%) kogukond. Kogukonnad, kus kodude hüpoteeklaenude moodustamiseks laenatakse rohkem kapitali, on Comunidad de Madrid (859,5 miljonit eurot), Kataloonia (575,5 miljonit) ja lõpuks Andaluusia (492,2 miljonit).
Euribori madal hind
Üks eelis, mis teil praegu on, on see, et Euroopa hüpoteeklaenude võrdlusalus on viimaste aastate madalaimal tasemel. Konkreetsed -0,180% juures. Midagi, mis aitab teil korteri ostmiseks finantseerimist leida. Pole üllatav, et praeguste hüpoteeklaenude pakkumine on hinnavahedega alla 1%. Mõnedes reklaamikampaaniates turustatakse neid koos teiste äristrateegiatega, näiteks vahendustasude ja muude haldus- või hoolduskulude vabastamine. Igal juhul senisest märksa konkurentsivõimelisema intressimääraga.
Nii on optimaalne aeg vara ostmiseks. Ja see on tegur, mis mõjutab lõpuks ehitussektori väärtpaberite arengut aktsiaturul ja mis hetkel nende praeguse väärtuse hulka ei kuulu. Olles üheks põhjuseks avada positsioone jooksvate hindadega, millega nende aktsiad on noteeritud. Lisaks muudele tehnilist või isegi põhimõttelist laadi käsitlustele. Seega on see ostuvõimalus, kui majanduskasv jätkub Hispaanias selle aasta jooksul. Rohkemate võimalustega kui teistes aktsiaturu sektorites.