Kuidas mõjutab Euribori hüpoteegi langus mind?

Euribori langus

Riikliku statistikainstituudi (INE) avaldatud värsked andmed, mis vastavad 2016. aasta jaanuarikuule, näitavad, et enamik maja rentinud kasutajatest on oma hüpoteeklaenu viidanud Euroopa võrdlusindeksile, mida nimetatakse Euriboriks. Seda kinnitavad need hiljutised andmed, kus 94,0% sõlmitud uutest lepingutest kasutas seda linki oma hüpoteekidega. Ja igal juhul üle teiste vähemuste võrdlusaluste.

Selles üldises stsenaariumis on eriti oluline asjaolu, et Euribor asub ajalooliselt negatiivsel territooriumil. Tõepoolest, praegu on see - 0,012%. Ja selle tagajärjel odavam raha hind Euroopa Keskpank (EKP), kes on jätnud selle ühel oma viimasest koosolekust 0% -ga. Kindlasti ebatüüpiline ja ebatavaline stsenaarium, mis peab mõjutama kõiki kasutajaid ja eriti kliente, kellel on või kavatsetakse võtta hüpoteeklaenu.

Ega ilmaasjata, kas küsimus, mille need inimesed endalt küsivad, kuidas nii madalad intressimäärad mõjutavad nende hüpoteeklaenu ja nagu praegusel juhul ka negatiivsed? Noh, põhimõtteliselt on see neid nii teeninud hinnavahed on märkimisväärselt vähenenud. Seetõttu maksavad nad igakuiseid taskukohasemaid osamakseid, mis annab nende pangatoodete sõlmimisel kokkuhoidu.

Levib alla 1,50%

Pangad on otsustanud uue stsenaariumiga kohaneda ja pakkuda oma klientidele seda paremate tingimustega hüpoteegid teie tööle võtmisel. Põhimõtteliselt nende leviku vähendamise kaudu. Nad on mõne kuu jooksul läbinud midagi, mis on üle 2% asetada ennast kõige agressiivsemate ettepanekute alla alla 1% barjääri. Keskmise vähenemisega pool kuni üks protsendipunkt. Ja see tähendab praktikas, et maksate järelmaksuga iga kuu vähem eurosid.

Muidugi, kui teie märgitud hüpoteek on seotud muutuva intressiga. Kui olete mingil põhjusel sõlminud nendega fikseeritud intressid, ei saa te hüpoteeklaenude vähendamisest ega trendist, mida Euroopa võrdlusindeks on viimastel kuudel säilitanud, kasu saada. Siiani jääb vaid üle vaadata, kui kaua see trend kestab. Kuigi muidugi juba intressimäärade languse jätkamiseks on vähe ruumi.

Pangad seevastu püüavad konkurentsile vastu astumiseks reklaamida üha konkurentsivõimelisemaid pakkumisi. Y nad ei kõhkle intressi teatud sagedusega langetamast, kuni jätate need mõnel konkreetsel juhul 0,85% tasemele, mis on parim ettepanek, mille saate praegu saada, ja olenemata muudest tingimustest, mida nende lepingud kaaluvad. Otsustas pakkumist, mida kõik riikide pangad on arendanud.

Euribor: paremad tingimused

parandada nende palkamistingimusi

Kuidas mõjutab see pangakasutajaid? Pole kahtlust, et huvid lõdvestuvad, nagu see on juba mõnda kuud juhtunud. Kuid probleemiga, millele osutasid nende toodete turustamise eest vastutavad pangandusüksuste mõned olulised juhid. Ja see on see, et oma huvide päästmiseks ei jää neil muud üle, kui suurendada või luua uusi vahendustasusid, mis võivad kahjustada hüpoteegiga seotud huve.

Selle tulemusena on kodu ostmiseks laenu vormistamine odavam, kuid karistati laiemate komisjonide alusel väljaandvad üksused. Lühidalt öeldes on see, mida võite nüüdsest oodata, kui lähete kontoritesse ühte neist toodetest.

Kuid selle uue stsenaariumi saabudes on finantsasutuste strateegiad neid juhtinud reklaamida rea ​​kommertsstrateegiaid mille eesmärk on muuta Euriboriga seotud hüpoteegid oma klientide jaoks atraktiivsemaks. Need on mitmekesise iseloomuga ja nende lõppeesmärk on parandada teie kindlustuslepingu tingimusi. Need on üldiselt väga korduvad, ehkki mõned innovaatilisema puudutusega jäävad alati silma.

Kõige sagedamini kasutatakse seda, et saate hüpoteegi hinna allahindleda oma pangaga sõlmitud toodete (isiklikud laenud, kindlustus, pensioniplaanid, väärtpaberiportfell jne) alusel. Ja kelle toimimine on väga lihtne, kuna see põhineb asjaolul, et kui vormistate rohkem pangandusmudeleid, intressimäära alandatakse järk-järgult seotud teie hüpoteegiga, mis on seotud Euriboriga. Maksimaalse protsendimääraga, mis on umbes 2%

Palgaarvestuse nõue

Teine pankade nõudmine põhineb sellel, et nad seda nõuavad suunata oma palgaarvestust (või muud regulaarsed sissetulekud) ja isegi peamised leibkonna arved (elekter, vesi, gaas, mobiil ...), mis aitavad teil ka hüpoteeklaenude kulutusi piirata. Neid turustatakse tavaliselt ilma vahendustasuta või muude haldus- või hoolduskuludeta. Muutes selle vormistamise praegu väga atraktiivseks.

Kuid need pole ainsad väited, mida pangad sellist toodet oma peamistele klientidele müüvad. Viimaste kuude trend on selline ilma aluslauseta, pärast tugevaid vaidlusi tarbijate ühenduste ja pangakasutajatega. See uus tingimus võimaldab teil Euroopa võrdlusaluse langust veelgi rohkem ära kasutada, isegi palju rohkem, kui võite praeguse rahapoliitilise stsenaariumi korral ette kujutada. Selle probleemi vältimiseks pole teil muud lahendust kui lepingu peene trükise ülevaatamine, juhul kui leping sisaldab seda klauslit, mis on teie kui hüpoteeklaenu omaniku jaoks nii ebasoodne.

Ja see on igal juhul kaasa toonud isegi mileuristad, kelle sissetulek on umbes 1.000 eurot, suutnud oma kodu osta. Tõsi, neil pole ülemääraseid ettepanekuid, kuid vähemalt pole nad kinnisvaraturult kõrvale tõrjutud. Kui arvestada rohkem kui ühe vorminguga, millel on need erilised omadused. Harjumuslikult on ette nähtud sissetulekuks alates 750 eurost, midagi mõeldamatut vaid paar aastat tagasi.

Kui nõustute mõne sellise pankade kehtestatud nõudega, saate kahtlemata intressimäärasid parandada, vähemalt poole protsendipunkti võrraja algsete intressimäärade osas, mida üksused oma pakkumistes panustavad. Ehkki loogilise probleemiga, et ei saa teada, mis juhtub lähiaastatel. Kus Euribori trend tõenäoliselt muutub. Pole üllatav, et pole oodata, et see võib selles trendis jätkuda veel 10 või 20 aastat. See on stsenaarium, mida peaksite kaaluma, kui kavatsete edaspidi hüpoteeki märkida.

Uute hüpoteekide omadused

uued hüpoteegid

Kõigi hüpoteeklaenude muutuste tõttu, mis on tingitud intressimäärade langusest Euriboris, on aastate jooksul muudetud veel üks muutujate rida, mida peaksite teadma, et paremini hallata selle pangatoote tingimusi. Ja eriti mitte selleks, et ebameeldivat üllatust saada.

Alustuseks valmistage operatsiooni vormistamiseks kokku oma säästud, kuna nad ei rahasta seda tervikuna. Kuid vastupidi, nad jõuavad ainult 70% ja 80% oma hinnatud väärtusest. Selleks, et kliendid ei suurendaks oma võlgnevuse taset ohtlikult, nagu hoiatasid Euroopa emiteerivad pangad ja antud juhul eriti Hispaania. Kui teil pole minimaalset säästukotti, on teil palju raskem üksusega operatsioon lõpetada.

Seoses nende tagasimaksetingimustega on neid ka oluliselt vähendatud. 40 või 50 aastaks on juba väga keeruline lepingut sõlmida, nagu te seda kümme aastat tagasi korduvalt tegite. Praeguste hüpoteeklaenude korral on toimingu lõpuleviimiseks lühemad ajavahemikud, mis liiguvad vähendatud vahemikus, mis ulatub 25-st aastast kuni maksimaalse piirini 35-ni. See on pankade uus strateegia, et selle tähtaega lühendataks ja raha tagasi saaks.

5 nõuannet parima hüpoteegi leidmiseks

näpunäited tööle võtmiseks

Muidugi on teil hea aeg tellida see kinnisvaratehing, millel on teie huvide jaoks palju eeliseid ja mida saate kasutada praeguses hüpoteeklaenude pakkumises pärast Euribori langust. Selle hõlbustamiseks pole teil muud teha, kui importida mõned parimad näpunäited rendikulude vähendamiseks, mis algaksid järgmistest tegevussuundadest.

  1. Te ei piirdu ainult mõne hüpoteegi ülevaatamisega, vaid Euroopa võrdlusindeksi languse tõttu uued vormingud avanevad mis võib teie kasutajaprofiili jaoks olla väga kasulik.
  2. Sel ajal saate hüpoteeke tellida hinnavahe alla 1%, ja et neid turustatakse isegi ilma juhtimiskulude ja muude kulutusteta. Peate ära kasutama kõiki võimalusi, mida teile nüüdsest pakutakse.
  3. Kui teil on idee hüpoteek järgmistel aastatel rentida, ei tee see teile haiget toote vormistamine kokkuhoiuks. Pole üllatav, et teie uue kodu rahastamine ei ole enam kogu hindamise hind.
  4. Suurem sidumine Pangaga aitab see teil katta selle toote finantseerimiseks sõlmitud kulutusi, võttes igakuiselt taskukohasemad maksed.
  5. Kui intressimäärade trend püsib senisel tasemel, on see hüpoteeklaenude jaoks mugav ärge lisage ühtegi põranda klauslit, mis on selle hinna stsenaariumi korral raha hinnas väga kahjulik.

Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.