Ülemkohus tuleb varsti kokku, et teha otsus selle eest, kes vastutab maksmise eest Õigusaktide maks Dokumenteeritud hüpoteegid. Nii, et sel viisil on lõpuks teada, kas nad säilitavad uued kriteeriumid selle kohta, kas selle toote kodu soetamisel palkamisel vormistavad selle kulu pangandusüksused, mitte kasutaja. Nagu väljendas ruumi üks sektsioon mullu oktoobris. Igal juhul on see otsus, millest hüpoteegi omanikud on väga teadlikud, sest praegu on mängus palju eurosid.
Praegu on selle otsuse esimene mõju see, et teatud halvatus hüpoteeklaenude kommertsialiseerimisel pankade poolt. Paljud tema pakkumised on edasi lükatud selle arvelt, mis võib juhtuda meie riigi kohtuorganites. Selles mõttes on väga tähelepanuväärne, et need tooted on pankade veebisaitidelt hetkeks kadunud. Seega ei saa selle kohtuprotsessi kestmise ebakindlal perioodil uusi hüpoteeke märkida.
Selle vastuolulise otsuse esimene mõju on ebakindlus, kuna hüpoteegi vormistamine on praegu väga keeruline. Vähemalt kanaliseeritud tehnoloogiliste vahendite kaudu. See otsus on aga uutele hüpoteegi taotlejatele olulisem, kuna nad saavad seda teha muutke oma tingimusi sõltuvalt kohtuasutuste otsusest. Ehkki vastupidi, inimesed, kes on juba sõlminud nende omadustega toote, peavad ootama nii kaua, kui nad peavad selle maksu summa lõpuks tagastama.
Suurema intressiga hüpoteegid
Igal juhul on juba mõni pank, kes on otsustanud oma hüpoteeklaenu hinda või pigem intressi tõsta. See tähendab, et nende arv on võrreldes nende esialgsete määradega kasvanud mõnikümmend protsenti. See asjaolu tähendab praktikas, et nüüdsest on hüpoteegi sõlmimiseks vaja teha suuremaid rahalisi jõupingutusi. Praegu ei ole nende toodete huvide suurenemine eriti silmatorkav. Kui genereerite a 0,10% kasv umbes. See tähendab, et peate maksma selle krediidilimiini osamaksetena veel paar eurot.
Seni olid hüpoteeklaenud, mille intressimäärad olid esimest korda alla 1% taseme. Kuigi seda reaalsust tuleks seostada odavama raha hinnaga ja see on stsenaarium, mis on aasta teisel poolel trendi muutnud. Igal juhul on üks asi, mida kliendid peavad teadma, ja see on see, et nüüdsest ei leia nad enam nii konkurentsivõimelisi erinevusi kui seni eksisteerinud. Laenuvõtmine ei ole nii kasumlik kui viimastel aastatel, veelgi vähem järgmistel kuudel ja eriti aastatel.
Pangapakkumised kaovad
Teine otsuse mõju Ülemkohus on see, et teie hüpoteeklaenude pakkumisi pole enam vähemalt paariks päevaks või isegi nädalaks turul saadaval. Peame ootama, millised kohtuorganid otsustavad kontrollida, mis juhtub selle põhitootega suurele osale Hispaania peredest. Teisest küljest tuleb pärast hüpoteekide dokumenteeritud õigusakti maksustamist käsitleva otsuse tegemist oodata ja vaadata, millistel tingimustel hüpoteeke uuesti turustatakse.
Hüpoteegi rentimine nendel päevadel on kasutajate jaoks palju keerulisem, arvestades õiguslikku otsustamatust, mis mõjutab hüpoteeklaenude turgu. Muidugi on parimate pakkumiste tellimine juba keerukam ja otsuse tegemiseks peate paar päeva ootama. Sest võib juhtuda, et võib olla isegi a komisjonitasude suurenemine mis esitleb seda finantstoodet. Lisaks intressimäärale, mille alusel krediidiasutused seda turustavad. Kasutajatel ei jää muud üle kui olla kannatlik selle paari päeva eest loodud väga erilise olukorra ees.
Euribor tõuseb vähehaaval
Teine aspekt, mida tänapäeval tuleb arvestada, on see, et võrdlusindeks, mille alusel muutuva intressimääraga hüpoteegid sõlmitakse, on tõusma järjestikused. See on halb uudis kõigile kasutajatele, kuna see mõjutab nende kuutasude maksmist. Sellises ulatuses ja proportsioonis, milles need kasvud on finantsturgudel. Selle üldise stsenaariumi järgi võib kvoodi suurenemine olla vahemikus 10 kuni 30 eurot ligikaudu ja sõltuvalt taotletud summast. Ehkki nende huvide jaoks on kõige halvem see, et trend näitab, et see kasvab ka järgnevatel kuudel.
Kuigi Euribor on endiselt sees negatiivsed tasemed, alates 2016. aastast on murdepunkt juba saabunud. Praegu on see - 0,145%, mis on viimase üheksa kuu kõrgeim tase ja on selge tendents langemist jätkata. See tähendab, et see mõju kandub üle kasutajatele, kellel on nüüdsest laiemad kuutasud. Praegu ei ole selle kasv eriti märkimisväärne, kuid see võib olla mitte liiga kauges tulevikus, kui Euroopa võrdlusaluse areng sel viisil jätkub.
Intensiivsemate tõusude oht
Suurim probleem, mis hüpoteeklaenu omanikel praegu on, on see, et Euroopa võrdlusalus võib aastaid olla positiivsel tasemel. Kuna selline olukord võib tähendada hüpoteegi maksmise erinevusi, on see väga oluline ja et 200.000 50 euro suuruse nõudluse korral võib see iga kuu tähendada väga lähedast lisakulu, mis on ligi XNUMX eurot. Või veelgi enam, kuna tõus oli kuude jooksul progresseeruv. See on risk, mis kasutajatel on muutuva intressimääraga hüpoteegi märkimise tõttu.
Fikseeritud intressimääraga kodu ostmiseks mõeldud laenudel on seevastu suur eelis, et alati makstakse sama kuumakset olenemata sellest, mis finantsturgudel juhtub. Nii saavad nad nautida a suurem rahu hüpoteeklaen kestab. See on üks põhjustest, miks fikseeritud intressimääraga hüpoteeke on kliendid rohkem nõudnud, selgub riikliku statistika instituudi (INE) viimasest andmetest. Seni, et nad on kasvanud üle pankade enda ootuste.
Veel üks kõige olulisemaid eeliseid fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on see, et nad on üles ehitatud teades, mida alati maksta. Selle eripära tagajärjel on neil parem planeerida oma kulutusi ja paremini hallata oma isiklikku või perekonna eelarvet. Vastutasuks selle eest, et nad ei saa raha hinna langusest kasu, nagu on juhtunud varasematel aastatel, kui muutuva intressimääraga hüpoteegi võtmine on olnud väga tulus.
Kasv komisjonitasudes
Ülemkohtu otsus selle kohta, kes vastutab maksmise eest Õigusaktide maks Dokumendiga hüpoteegid on samuti väga olulised, sest need määravad, et pangad saavad selle finantstoode vahendustasu tõsta. Sest tegelikult saavad nad tõsta neid praeguste määrade suhtes mõne kümnendiku protsendi võrra. See on stsenaarium, mille eest paljud finantsanalüütikud on hoiatanud, kuna nad usuvad, et lõpuks peavad kulud kandma kliendid ise.
Teiselt poolt saab hüpoteeklaenude komisjonitasude kasvu kindlaks määrata vastavalt iga krediidiasutuse kriteeriumidele kommertsmarginaalides, mis kõiguvad umbes 0,50–2,00%. Selles mõttes tuleb meeles pidada, et hetkel on neid tooteid palju vahendustasudest vabastatud muud halduskulud. Heade turutingimuste ja asjaolu tõttu, et intressimäär oli selle olulise vähenduse rakendamiseks optimaalsel tasemel.
Raha kogumine
Igal juhul on selge trend ja see on see, et hüpoteeklaenude hind tõuseb kuude kaupa vähehaaval. Eriti enne etteaimatavat määra tõus seda hakatakse euroalal tootma alates järgmisest aastast. Euroopa Keskpanga (EKP) otsuse tulemusel tõsta see 0 protsendilt, milles nad praegu asuvad. Lisaks muudele sellele pangatootele omastele tehnilistele kaalutlustele.
See tähendab, et juba varakult vajavad kasutajad selle klassi toodete haldamiseks suuremaid rahalisi jõupingutusi. Miski pole enam kunagi endine ja esimesed sammud on juba astutud.