Katastriväärtus on üks mõistetest, mis meile kõige rohkem meeldib. Kuid ka neid, keda me kõige rohkem vihkame. Seda seetõttu, et on hetki, kus see väärtus võib põhjustada meile häid uudiseid; ja samal ajal, et kardetud maksudega silmitsi seistes peame taskut kratsima.
Kuid Mis on katastri väärtus? Milleks see on mõeldud? Kuidas see arvutatakse? Täna räägime teiega selle termini kohta, mida peate teadma peast, üksikasjalikumalt.
Mis on katastri väärtus
Katastriväärtus on a kinnisvarale antud hindamine selliselt, et tehakse kindlaks, mis on selle väärtus. Oletame näiteks, et teil on maja üsna "rikkalikul" tänaval. Selle kodu katastriväärtus on kõrge asukoha järgi, aga ka selle järgi, kuidas maja on.
Tegelikult hindamiskriteeriumid on iga linnavolikogu juba varem kindlaks määranud, selliselt, et see pole ühes linnas sama mis teises linnas, kuigi see on väga sarnane.
Kõik need kinnisvara on kohustuslikult registreeritud katastris, mis kogub kogu kinnisvara väärtust. See on tasuta ja avalik protseduur, nii et saate hõlpsalt nõu pidada nii enda kui ka teiste asjus.
Katastriväärtus ja hindamisväärtus
On palju neid, kes ekslikult arvavad, et katastriväärtus ja hinnatud väärtus on samad, kuigi tegelikult pole. Hinnangut kasutatakse hüpoteegi taotlemisel, ja see väärtus võib olla suurem või väiksem kui katastritase.
Lisaks on see, mida kasutatakse selle kauba ostu- või müügihinna määramiseks. Ja veel üks punkt, mida arvestada, kõigub hindamisväärtus vastavalt turuolukorrale nii, et see võib igal ajahetkel rohkem või vähem väärt olla.
Katastriväärtust mõjutavad tegurid
Kuigi me ei saa teile öelda kõike, mis lõplikku arvu mõjutab, on siiski mõned elemendid, mis määravad suuremal või vähemal määral vara katastri väärtuse. Need on:
- Asukoht või asukoht. See on koht, kus see hea on ja mis seda ümbritseb.
- Ehituses kasutatud materjal. Vähe sellest, vaid ka selle ehitamise viis, vara maksumus, kvaliteet, vanus ...
- Turuväärtus. Jah, hind, milleni see kinnisvara turul võiks jõuda, mõjutab ka mingil moel, kas selle ostmiseks või müümiseks. Seetõttu peaksite teadma, et katastri väärtus ei ületa kunagi turuväärtust. Probleem on selles, et see tähendab, et seda katastriväärtust tuleb pidevalt üle vaadata, et see oleks kooskõlas meie öelduga.
Kuidas arvutada kinnisvara katastriväärtus
Kujutage ette, et teil on kinnisvara, olgu see siis maja, korter, koht ... Võiksite teada, mis on selle katastriväärtus,
Selle arvutamiseks peate lisama nii maa väärtuse kui ka ehituse. Sellele tuleb lisada mõned konkreetsed kriteeriumid, mis on määratud omavalitsuste määrustega. Seetõttu ei saa me teile täpselt valemit öelda, kuid kõige parem on teada, millised on need hindamiskriteeriumid ja järgmised andmed:
- Maa väärtus.
- Ehituse väärtus.
- Kinnistu asukoht.
- Vara kvaliteet ja vanus.
- Ajalooline, kultuuriline, kunstiline väärtus.
- Tootmiskulud.
- Turuväärtus.
Igal juhul ei pea te nende andmete küsimisega hulluks minema, sest katastri väärtuse teadmiseks ilma arvutusi tegemata on kaks võimalust. Need vormid on:
IBI kviitungiga
Nagu teate, tuleb kogu kinnisvara deklareerida katastris ja katastri väärtuse all peate maksma makse? Noh, selles IBI kviitungis, mida makstakse igal aastal, kajastub kinnistu katastri väärtus.
Mitte ainult seda, vaid ka See lagundab ühelt poolt maa väärtust, kuhu olete ehitanud; ja teiselt poolt ehitise väärtus.
Kui teil pole kviitungit käepärast, kuid mäletate, kui palju te maksisite, saate selle hõlpsalt välja arvutada. Muidugi peate teadma, mis maksu teile on kohaldatud (avastate selle kinnisvararegistrist).
Katastriviitega
Teine võimalus kinnisvara katastriväärtuse saamiseks on katastritähis, st a Kahekümnekohaline kood, mis identifitseerib iga vara. Kui teil seda on, kas veebis või helistades katastrisse, saavad nad teile anda numbri, mida soovite teada.
Kuidas taotleda väärtust katastris
Nagu oleme varem öelnud, ei ole katastri väärtus "privaatne" ega varjatud kuju. See on avalik ja pääsete juurde teatud teabele, olenemata sellest, kas olete selle avaliku vara omanik või mitte.
Muidugi pole see sama, kui olete omanik, kui see, et te pole. Kui te pole omanik, on teil juurdepääs ainsatele andmetele on:
- Asukoht
- Pind.
- Katastritähis.
- Kasutamine või sihtkoht.
- Koristusklass.
- Ehituse kvaliteet.
Selle väärtuse saab taotleda veebis või telefoni teel ning selleks peate võtma ühendust katastriga, mis on kogu see teave.
Mis see on?
Enne kui oleme teile öelnud, et katastri väärtus on maksude jaoks oluline. Ja see on see, et selle põhjal maksate enam-vähem. Spetsiifiline, kinnisvara väärtust mõjutavad maksud Heli:
- Üksikisiku tulumaks (üksikisiku tulumaks).
- IBI (kinnisvaramaks).
- IP (varamaks).
- Kohaliku omavalitsuse kapitalikasum (kohaliku omavalitsuse maks maa väärtuselt).
- Pärandi- ja kinkemaks.
- ITPAJD (perekondlike ülekannete ja dokumenteeritud õigusaktide maks).
Kas katastri väärtus on teile nüüd selgem? Pidage meeles, et kui teil on kahtlusi, võib katastri abil teada saada, miks teie kinnisvaral on see väärtus ja mitte teisel.