Mida oodatakse Hispaania eluasemeturul 2020. aastal

Selle 2020. aasta eluasemeturg

Ükski aasta ei ole sama mis teine ​​ja eluasemeturu jaoks näivad asjad valesti läinud. Või äkki mitte? Fakt on see, et viimaste kajastatud andmete kohaselt müükide arv on esimest korda viie aasta jooksul kahanenud. Ja viimastel aastatel kaasnenud ostude puhul on hinnalanguse madalam progressioon näha.

Üürile anda, mille tõus on olnud veelgi tähelepanuväärsem, on keskmine üürihind sel 3. aastal tõusnud 2019%. Mida on oodata 2020. aastaks kontekstis, kus kinnisvara ümberhindlused on olnud palgast kõrgemad? Mõni hääl heidab ette, et poliitilise ebastabiilsuse tõttu võib hindades seisak püsida. Teised selles sektoris võivad hakata lõõgastuma enne tagasilööki, mis on olnud. Kuid igal juhul on kõige parem osata uusi avaldatud andmeid hinnata ja vastandada.

Korterite müügihinna areng Hispaanias

korterite ostu areng viimastel aastatel Hispaanias

Korterite müük langes möödunud 3. aastal 3%. Tegemist on esimese aastaga vähenenud müügi arvuga alates 2013. aastast, aastast, mil langus oli 1%. Kodutehingutest vastab 9% kasutatud asjadele ja 81% uusehitistele. Hoolimata asjaolust, et neid müüakse vähem, on uuselamul olnud ka halb aasta, kus müük langes 5% võrreldes eelmisel perioodil tehtud tehingutega.

Vaatamata sellele on andmed, mis võivad optimismi tekitada nii 2018. kui ka 2019. aastal on müüdud üle poole miljoni kodu. Andmed, mida ei nähtud alates 2007. ja 2008. aastast, kus need arvud olid ületatud. Mõned kinnisvaraturu eksperdid ütlevad, et pärast nende aastate kasvu 10% aastas on see pigem turu "konsolideerimine" või "mõõdukus" kui aeglustumine.

Ikka ja langus üldiselt keskmine majahind tõusis Hispaanias üle 3%. Suurima tõusu (üle 10%) olid Logroño 20%, Huesca 4%, Santa Cruz de Tenerife 20%, Sevilla 2% ja lõpuks Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca ja Albacete 15 ja 1%. Madrid ja Barcelona on oma kasvu aeglustanud vastavalt 12% ja -10%.

Suurimad hinnalangused registreeriti Ciudad Reali provintsides -10%, Badajozis -7%, Burgoses -4% ja Tarragonas -7%.

Maja üür ja pidurdamatu hinnatõus

mida oodata elamuturul aastaks 2020

Kui miski on enne kriisi suutnud hindu ületada, on see eluaseme üürimine. Praegu registreerivad nad kõrgeimaid hindu, mis eales on antud. Ja seda, et perekondade ostuheitlikkust enne rahalist ebastabiilsust süüdistatakse tänapäeval rohkem kui varem. See keeldumine ostmisest ja üürimisest loob hinnatõusu, kuna kortereid on vähem. Kõige intensiivsem tõus on toimunud siiski suurtes linnades. Märk, mis on omistatud turu võimele "isereguleeruda".

Hispaania on endiselt omanike riik, kuid uudishimulik on see üürimajade andmetel. See on möödas 14. aasta 2008% üüritud kodudest 17% -ni täna. See nähtus on esinenud ennekõike kahes põhilinnas Madridis ja Barcelonas, kus hinnatõus on olnud nii tugev, et see on sundinud paljusid peresid selle võimaluse poole pöörduma. Lisaks on tänapäeval ostja profiil, kus nad teevad midagi muud, keskendudes noortele. Ostja tavapärane profiil on üle 35-aastased, hea ja stabiilse sissetulekuga inimesed. Nooremate inimeste jaoks jääb töökeskkond siiski ebakindla ja madala palga ning väheste kokkuhoidude vahele. Stsenaarium, mida eelmistel põlvkondadel polnud olnud.

Üürihinna variatsioonid 2019. aastal

2019. aasta hinnakõikumised eluasemeturul

Üürihind tõusis kogu Hispaanias keskmiselt 4%. Madridis maksti 4'4% rohkem ja Barcelona kasv oli väiksem, 1%. Teisest küljest on selle tõusvate andmete põhjal šokeeriv see, et investorid ei näinud 8. aastat ette tõusude, vaid pigem hindade stabiliseerimise aastana. Mõned eksperdid heidavad ette, et uus üüriseadus võis üürihinnale ootamatult mõjuda. Need andmed on kajastatud ka teistes Euroopa riikides. Hinnaalaste õigusaktide püüdmine "kunstlikul" viisil võib põhjustada isegi ootamatut, vastupidist mõju.

Kui asume autonoomsete kogukondade järgi, on kõige suurema tõusu registreerinud Navarra 10%, Aragon 6% ja La Rioja 9%. Väikseima kasvu hulgas võiksime leida Baleaari saared 1%, Kanaari saared 8% ja Madridi kogukond 7%. St matkad kõikides kogukondades. Ja kui me vaatame provintsides on registreeritud ainult kaks langustNeed on Ourense -2% ja Teruel -5%.

Kalleimate provintside, kus kodu üürida, edetabelit juhivad endiselt Madrid, mille hind ruutmeetri kohta on 14 eurot, ja Barcelona, ​​mille meeter on 7 eurot.

Mida oodata elamuturu jaoks 2020. aastal?

Üür Hispaanias ja selle hinnatõus

Kuigi arvud on erinevad ja nagu me kõik teame, on usaldusväärse prognoosi koostamine keeruline, kui on oodata suundumusi. Nende hulgas ka hindade mõõdukus ja stabiliseerumine, mis jätkub vähese tõusuga. Madridi ja Barcelona kallimate piirkondade puhul peaks tõus jätkuma, kuid palju aeglasemas tempos. Isu uue ehitusega eluasemete järele jätkub, kuid tulevaste hinnapingete vältimiseks peaks olema rohkem tutvustusi ja hooneid.

Eeldatakse, et perifeersed piirkonnad koos elamute ja tavaliselt suuremate kodudega suurenevad märgatavalt. Nähtus ilmneb seetõttu, et vaatamata eeldatavale tõusule on hinnad jätkuvalt madalamad kui selle peamistes linnades. Levinud nähtus, kui turg hakkab varasematel aastatel registreeritud tugeva tõusu tõttu küllastuma.

Seotud artikkel:
Kuidas väärtustada kodu või vara

Artikli sisu järgib meie põhimõtteid toimetuse eetika. Veast teatamiseks klõpsake nuppu siin.

Kommentaar, jätke oma

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Kohustuslikud väljad on tähistatud *

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.

  1.   Clinton DIJO

    Fernando Martinez Gomez Tejedor jagab seda:

    Kas teil on arvukust või nappust? Ja mis su ümber on? Ma teen küllust, kuid on mõttetu elada külluses, kui mind ümbritseb nappus. Nappusest ümbritsetud elu muudab mind väheseks ja ka minu tulevasi lapsi. Sellepärast teen ma teid kõiki rikkaks. Mitte nii palju kui mina, aga piisavalt, et saaksime kogu elu kapriise ja luksust jagada. Olen maailmas viletsusest väsinud. Ja me teeme seda koos robotitega.

    Mul on kasutu olla rikas, kui mu lastel on halbu sõpru, kehvade harjumuste ja halva elukvaliteediga. Kui tahame luua paremat maailma, peame kõik hakkama ühinema, et saavutada suur ühine eesmärk ja et meil kõigil on õigus saada automatiseeritud arvukus. Teate asju, mida paljud inimesed ei tea ega usu. Börsil kaubitsev robot? Ja kes ka raha teenib? See kõlab paljudele nagu ulme.

    Kui suur osa elanikkonnast ei tea, mis on MetaTrader või ekspertnõustaja? Kindlasti 99% või rohkem, isegi ei tea seda. Kas saate aru suurest tööst, mis tuleb teha? Külluse armee peab õpetama, kuidas jõukust hankida, ja näitama vajalikke tööriistu, et iga inimene saaks teenida raha, olenemata sellest, kus ta on ja kellel on või pole ressursse.
    Olen mõelnud selle jaoks väga lihtsale meetodile:

    1. Robot antakse kõigile ja et igaüks saab seda uurida ja teha oma seljatoe. Pakutakse põhilisi võitvaid standardkonfiguratsioone. Ja kvantitatiivne kursus + EA seadistamise käsiraamat on lisatud (mida ma teen järgmises postituses) juhuks, kui keegi soovib kasutada muid konfiguratsioone.
    2. Robot teenib turul raha automaatselt. Pärast seda teeb kasutaja tehtud kasumi põhjal vahendustasu. Need komisjonitasud jaotatakse küllusearmee vahel.
    3. Kui kasutaja ei maksa vahendustasu, lõpetab robot pärast teatud võitu tööd ja ootab makse saamist. Muidugi, kui kasutaja soovib jätkuvalt rohkem teenida, maksab komisjonitasu ilma, et peaks talle seda meelde tuletama.
    4. Pakutakse valgeid silte, frantsiise ja kõike muud vajalikku, et iga liige saaks soovi korral oma robotit oma nime all turustada. Seal on mitu erineva nimega süsteemi, mis on kõik sama tarkvara, kuid millel võivad olla erinevad seaded või tingimused.

    Tuletan teile meelde, et sain rikkaks tänu nendele samadele strateegiatele ja tänu sellele, et oli inimesi, kellel oli minust rohkem raha, kes kasutasid minu roboteid ja teenisid raha. Nüüd pakun teile sama võimalust, mis mul oli rohkem kui 15 aastat tagasi, jättes selle tehnoloogia teile, et saaksite täita oma elu küllusega ja kõigi nende inimestega, kellega oma elus kokku puutute.

    Ma tean, et see on võimalik ja kui te seda ei usu, jätkake vaimses vaesuses. Kui soovite olla osa armee küllusest ja muuta oma maailma korraga, ootavad nad teid kohe WhatsAppi grupis, lisades Efréni telefonile +34 657644415 või pöördudes Matias Borghi, Demian Gabrieli või Walter Esquiveliga. Juba selles rühmas saate soovi korral armee nime muuta.