Kinnisvaraturul on üks asi väga kindel ja see on see, et nüüdsest on hüpoteegi võtmine inimestele, kes soovivad korterit osta, kallimad. Euroopa etalonindeksi järkjärgulise, ehkki aeglase tõusu tagajärjel on Euribor. Nagu ka üha nõudlikumad tingimused, mida pangad selle finantstoote taotlejatele seavad. Seni, et täna peate nende hüpoteekide kuumaksena maksma paar eurot rohkem.
See viitab muutuva intressimääraga märgitud hüpoteekidele. Kuna fikseeritud intressimääraga seotud jäävad intressimääraga sama vahendusmarginaal. See tähendab, et oma resolutsioonis on kõrgem, kuid muutumatu ja ta surub ennast kasutajate eelistustele. Seni, et nad on selle uue stsenaariumi tõttu, mida kinnisvaraturg nüüdsest esitab, viimastel kuudel suurema turuosa saavutanud.
Igal juhul on selle väga vajaliku pangatoote taotlejatel mitu strateegiat oma tingimuste parandamiseks hüpoteekide sõlmimine. Nende teostamine ei nõua palju vaeva ja selle asemel saate igal aastal kokku hoida üsna mitu eurot. Lisaks finantsinstitutsioonide poolt kehtestatud kommertskonstantidele Sest päeva lõpuks on tegemist sellega, et selle kodu soetamise rahastamise vormistamine pole nüüdsest nii nõudlik.
Esimene võti: kasutage pakkumisi ära
Vaatamata hüpoteeklaenude vähesele kasvule on kahtlemata, et pangad jätkavad oma äristrateegiat, et propageerida oma põhitoodete turustamise pakkumisi suurele osale Hispaania peredest. Ettepanekute kaudu, mis näitavad üha enam konkurentsivõimelisemad hinnavahed ja millega saate iga kuu paar eurot kokku hoida. Mõne kümnendiku protsendi vähendamise korral võrreldes esialgsete määradega. Selleks, et nad saaksid konkurentsi raha kätte saada ja suurendada oma klientide vahel jaotatavate hüpoteeklaenude arvu.
Teine pangandusüksuste kasutatav strateegia on komisjonitasude kõrvaldamine haldamise või hooldamise kulud. See on juba viimastel kuudel levinud trend üha konkurentsivõimelisema toote turule toomisel ja võib olla selle finantstoote uutele taotlejatele huvitavam. Ei saa unustada, et need kulud võivad moodustada kuni 3% nõutud summast. See tähendab, et kaalul on palju raha, kui summad on suured, kui nende finantstoodete kaudu käideldakse.
Asendada hüpoteeklaen
Hüpoteeklaenude varasemate omaduste tõttu saab selle toote subrogatsiooni abil luua lahenduse nende vähendamiseks. Sest tõepoolest pole kahtlust, et teiste pankade tingimused võivad nendest täpsetest hetkedest alates olla rahuldavamad. Kuid see on tõesti vajalik arvutage selle finantstehingu haldamine. Ja midagi väga olulist, et kontrollida, kas on olemas regressi komisjonitasu, mis võib selle hüpoteegi liikumise kuni 2% võrra kallimaks muuta.
Teisest küljest on selle muutuse tegemiseks kodu rahastamises vaja ka seda, et ühe ja teise vahe kompenseeriks operatsioonis. Teisisõnu, uus hüpoteek peab olema Krediidiasutusele palju odavam muutused on tõesti seda väärt. Ärge kunagi muutke summasid, mis ei vääri meie usaldust, hüpoteegi tüüpi, mille oleme oma elus igal ajal märkinud. Igal juhul on see toiming, mis nõuab palju arvutusi, et teada saada raha, mida kokku hoiame.
Valige fikseeritud intressimääraga lepingud
Teine kinnisvaraturu pakutav lahendus on pöörduda fikseeritud intressimääraga hüpoteekide poole muutuvate intressimäärade kahjuks. Erinevatel põhjustel, ehkki üks võimsamaid tuleneb sellest, et maksame alati sama kuutasu. Mis iganes juhtub finantsturgude intressimääraga. Ehkki alguses saame maksta pikemat kuutasu, on see tulusam tegevus. Eriti enne võimalikku raha hinnatõusu euroala riikides. Lisaks selle eelisega, et me teame igal ajal väljamakset, millega peame silmitsi seisma selle pangatoote sõlmimisel.
Teiselt poolt ei tule meil hüpoteeklaenu kehtivusaegadel järelmaksuga üllatusi. Et sel viisil saaksime eelarvet paremini hallata perekondlik või isiklik. Nendel põhjustel ei ole fikseeritud intressimääraga hüpoteekide nõudlus pangatarbijate nõudluse suhtes kummaline. Üks viimaste aastate suurimaid ja millega kaasneb ka komisjoni haldusest või hooldusest tulenevate vahendustasude ja kulude vabastamine. Ehkki lühiajalises perspektiivis ei ole see kasumlik tegevus, on see keskmises ja eriti pikas perspektiivis. Väga olulise säästuga, mis kajastub meie säästukonto tegelikus seisus.
Vähendage tähtaegu
Süsteem, mis ei jäta selle finantstoode eest kunagi vähem raha maksmata, koosneb hüpoteekide sõlmimisest võimalikult lühikeste tingimustega. Kuigi igakuised maksed on algusest peale nõudlikumad, maksame lõpuks intressidena vähem raha. Ehkki teisest küljest väheneb meie võlgade tase. Muude põhjuste hulgas, kuna lahendame võla suurema ootusega. Võite tellida 10, 15 või 20 aastani olenevalt taotlejate vajadustest. Olles veel üks väga kehtiv strateegia selle mudeli palkamiseks kodu rahastamiseks vähem raha maksmiseks.
Ehkki teisest küljest ei saa me praegu unustada, et lühem tähtaeg hüpoteegis tekitab muid täiendavaid eeliseid. Nagu näiteks otsige teist tüüpi krediiti: tarbimiseks, üksikisikutele või materiaalse kauba ostmiseks. Või mis on sama, panete selle nii palju aastaid kestva võla kindlasti ootele, et tellida teine, lühema tähtajaga võlg. Lisaks veel ühele tehniliste kaalutluste reale, mille kohta antakse muud teavet.
Nad ei anna kogu hinnangut
Samuti on väga oluline märkida, et praegu ei anna pangad teile enam 100% kinnisvaratehingu summast. Kuid peate sellega leppima 70% või 80% operatsioonist parimal juhul. See tegur tähendab praktikas, et nüüdsest peaks teil olema suurem säästmisvõimalus oma lähima eesmärgi saavutamiseks, milleks pole keegi muu kui selle korteri ostmine, mis teile nii meeldis.
Kui ei, siis pole teil võimalust oma tavalise pangaga lepingut vormistada. Sest ma nad lükkavad taotluse tagasi et esitate hüpoteegitehingu allkirjastamiseks. Need on aspektid, millega lühidalt öeldes pole teil muud võimalust kui hüpoteeklaenu sõlmimiseks neid edaspidi arvesse võtta. Ükskõik mis profiili hagejana esitate. Või mis on sama, panete selle nii mitu aastat kestva võla kindlasti ootele, et tellida teine, lühema ajaga. Lisaks veel ühele tehniliste kaalutluste reale, mille kohta antakse muud teavet.
Hüpoteeklaenu intressimäär
Kodude hüpoteeklaenude arv on 30.716 15,8, mis on 2018% rohkem kui 125.341. aasta märtsis, vastavalt riikliku statistikainstituudi (INE) viimasele andmetele. Kus on näidatud, et keskmine summa on XNUMX XNUMX eurot, koos a 3,9% kasv. Keskmine kinnisvararegistritesse märtsis registreeritud hüpoteekide summa (varem tehtud avalikelt tegudelt) on 146.544 6,9 eurot, mis on 2018% suurem kui XNUMX. aasta samal kuul.
INE aruanne näitab ka seda, et hüpoteekide puhul, mis moodustavad kinnisvara koguarvust märtsis, on nende tüüp keskmine huvi alguses on 2,58% (2,3% madalam kui märtsis 2018) ja keskmine tähtaeg 23 aastat. 60,6% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 39,4% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär alguses on 2,27% muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul (7,1% madalam kui 2018. aasta märtsis) ja 3,24% fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul (4,1% kõrgem).
Kui aga kodudele seatud hüpoteeklaenud on keskmine intressimäär 2,62% (0,1% kõrgem kui 2018. aasta märtsis) ja keskmine intressimäär on 24 aastat. 58,1% koduhüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 41,9% fikseeritud intressimääraga. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude aastamäär tõusis 24,5%. Keskmine intressimäär on alguses ujuva intressimääraga kodude hüpoteekide puhul 2,34% (langus 2,7%) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,11% (1,6% kõrgem).