Kinnisvarasektoris on mõisted üürileandja ja üürnik kaks enim kasutatavat. Tegelikult on need üürimisega tihedalt seotud mõisted, olgu selleks siis ruumid, kodu, garaažipind ... aga ka mööbel, masinad, sõidukid jne. Seetõttu on nii oluline teada, millele iga näitaja viitab, samuti nende kahe erinevust ning kohustusi ja õigusi, mis need inimesele annavad.
Kuid Mis on üürileandja ja üürnik? Mis on nende erinevused? Kas üürileandja võib olla ka üürnik? Täna anname oma ajaveebis teile võtmed, et saaksite neist kahest terminist suurepäraselt aru, teaksite neid üksikasju, mis neid iseloomustavad, ja teaksite, kuidas neid tuvastada.
Kes on üürileandja
Esimene joonis, milles peatume, on üürileandja oma. Seda võib määratleda kui isikut (füüsilist või juriidilist isikut), kes määrab ajutiselt kinnisvara, mööblieseme, masina, sõiduki ... kasutamise ja nautimise teisele isikule selle eest, et viimane maksab.
Teisisõnu on see a isik, kellele kuulub kinnisvara (või isiklik vara), kes otsustab selle tasu eest teisele isikule rentida, see tähendab üüri. See võib olla piiratud aja jooksul ning tingimused kehtestatakse lepingus, milles on täpsustatud rendiperiood, selle naudingu eest küsitud makse ja muud olulised omadused (näiteks tagatisraha olemasolu, mis toimub vara halvenemine ...).
Kes on üürnik
Üürnik on üürileandjaga tihedalt seotud kuju. Ja kui üürileandjal on see, kellel on kinnisvara või isiklik vara, võib üürnikku määratleda isikuna, kes üürib üürileandjale selle reaalse või isikliku vara kasutamise õiguse.
Teisisõnu on füüsiline või juriidiline isik, kes kavatseb tasu eest tasu eest mõnda aega kasutada kinnisvara või vara seda tehakse selle kauba tõelisele omanikule.
Praktilises näites oleks üürnik üürnik või isik, kes võtab maja üürilepingu alusel. Omalt poolt oleks "üürileandja", nagu teda tavaliselt nimetatakse, üürileandja, kuna ta on selle maja omanik.
Üürileandja ja üürniku kohustused
Nii üürileandjal kui ka üürnikul on rida Kohustused, mida mõlemad peavad täitma, et nende loodud suhe sujuks. Täpsemalt, iga arvu puhul oleksid kohustused järgmised:
Üürileandja jaoks
- Vara või mööbel tuleb tarnida riigis, milles see on lepingus kindlaks määratud. Tegelikult otsustavad paljud oleku kontrollimiseks sellele lepingule fotod lisada.
- Peate hoolitsema remondi eest, mis tekib kinnisvaras või isiklikus omandis, see tähendab, et kui midagi halveneb, peate selle eest hoolitsema. Näiteks majas, kui kliimaseade rikub ja see oli selle üürimise ajal majas, tuleb selle eest hoolitseda. Mitte siis, kui üürnik on selle sisestanud.
- See peab pakkuma olulisi elemente (mõnel juhul), nagu mööbel, seadmed, vesi, elekter, põhiteenused ...
Üürniku jaoks
- Peate täitma lepingus sätestatud kohustusi.
- Peate hoidma kinnisvara või isikliku vara ideaalses korras.
- See ei tohi rikkuda, muuta ega hävitada reaalset ega isiklikku vara
- Te ei saa takistada üürileandja juurdepääsu kodule, kui see on kontrollimiseks vajalik.
Üürileandja ja üürniku õigused
Mis puutub õigustesse, siis nii üürileandjal kui üürnikul on mitu. Täpsemalt, sõltuvalt töödeldavast joonisest, on üks või teine:
Rendileandja
- Teil on õigus koguda rahasumma, mis on lepinguga määratud selleks, et lasta kellelgi teisel teie vara kasutada.
- Teil on õigus leping lõpetada, teatades sellest lepingus endas. Tegelikult saab lepingu viivitamatult lõpetada ainult ühel juhul: kui kinnisvara tuleb kasutada koduks tema enda või sugulaste jaoks esimesel suguluse või lapsendamise astmel või abikaasal, kui on määratud lahuselu, lahutus või teine karistus tühisus.
Rentnik
- Teil on õigus lepingu kehtivuse ajal vara nautida.
- Remondi eest ei pea hoolitsema (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti).
- Teil on õigus saada tagatisraha, kui lahkute kinnistust, kui see tarnitakse samas seisukorras, nagu te selle saite.
Üürileandja ja üürniku erinevused
Nüüd, kui tunnete üürileandjat ja üürniku kuju üsna hästi, saate kindlasti pilguheit mis on kahe mõiste erinevused. Kuid selguse huvides kirjeldame neid siin üksikasjalikult:
Rendileandja
- Ta on kinnisvara või isikliku vara omanik, kuid ei naudi seda.
- Naudinguõiguse määramise eest saate perioodilist rahalist summat.
Rentnik
- Inimene naudib head, kuid pole omanik.
- Selle kauba kasutamise eest peate maksma.
Kas üürnik võib omakorda olla üürileandja?
Selles küsimuses on natuke segadust. Sest kas inimene saab üürida kinnisvara või isiklikku vara ja seda omakorda rentida? Vastus oleks jah; tegelikult on palju stsenaariume, kus see juhtub.
Me räägime allüürimisest, see tähendab inimesest, kes rendib vara teisele ja see rendib selle asemel, et seda nautida. See on tava, mida ei peeta pahaks esiteks seetõttu, et see jätab üürileandja kaitsetusse olukorda teadmata, kes tema vara tegelikult naudib. Ja teiseks seetõttu, et lepingut ei sõlmita selle inimesega, kes kavatseb nende hüvesid tõepoolest kasutada.
See on siiski lubatud. Tegelikult, kui läheme tsiviilseadustiku juurde, ütleb see meile artiklis 1550, et „kui asjade rentimine ei ole sõnaselgelt keelatud, võib rentnik renditud asja täielikult või osaliselt edasi rentida, ilma et see piiraks nende vastutust rendileandjaga lepingu täitmine ». Seetõttu võib olla tegemist allüüriga, kui on täidetud rida tsiviilseadustiku järgmistes artiklites (1551, 1552) kehtestatud nõudeid.