Kindlasti olete rohkem kui ühel korral näinud mõnda äri üleandmisel. See võib olla võrgutav idee omandada juba töötav ettevõte. Aga mida see tegelikult tähendab? Peame arvestama paljude aspektidega, üks neist on üleandmisõigused.
Et aidata teil neid mõisteid selgitada, selgitame, millest ettevõtte üleandmine koosneb ja millised on sellega seotud protseduurid. Lisaks räägime üksikasjalikumalt üleandmisõigustest, väga oluline, kui ruume üüritakse. Kui olete teemast huvitatud, ärge kartke lugemist jätkata.
Kuidas käib ettevõtte võõrandamine?
Enne võõrandamisõigustest rääkimist arutleme esmalt, milles seisneb ettevõtte võõrandamine. Põhimõtteliselt on tegemist lepinguga, mille kaudu võõrandatakse materiaalseid kaupu (mööbel, tooted jne) ja ka immateriaalset kaupa (kliendid, kaubamärk jne). Põhjuseid, miks inimene võib otsustada oma ettevõtte üle anda, on mitu, kõige levinumad on paljude teiste hulgas pensionile jäämine, haigus või ajapuudus. Loomulikult peab ülekande tasuma isik, kes soovib ettevõtet omandada. Hind määratakse vastavas lepingus.
Protseduurid
Nagu te kindlasti ette kujutate, ei ole ettevõtte võõrandamine nii lihtne, kui tundub. Peame läbi viima terve rida dokumente ja protseduure enne protsessi lõpetamist. Vaatame, mis need on:
- Loovutamisleping: See sisaldab võõrandatavat vara ja kõike, mis on ruumis ja mis on kõnealuse ettevõtte jaoks vajalik. Hind sätestatakse ka lepingus, mis sisaldab ka kliendiportfelli, infrastruktuuri, aktsiaid jne. Ja kui vaja, oleks selle sammu juurde ka litsents.
- Üürilepingu määramine: Linnaüüriseaduse 29/1994 artikli 32 kohaselt on üürnikul luba anda ruume allrendile või loovutada ilma üürileandja nõusolekuta. Sellest tuleb aga ette teatada vähemalt 30 päeva, kuna ruumide omanik võib soovi korral üüri tõsta kuni 20%.
- Litsentsi avamine: Omanikuvahetuse tegemiseks saadakse see valla raekojas. Tavaliselt nõuavad nad mitmeid dokumente, millest kõige sagedasemad on järgmised: DNI koos valguskoopiaga, eelmise tegevusloa identifitseerimisandmed ning ettevõtete puhul taotlusele alla kirjutanud isiku volikirjad ja asutamisakt.
- Ettevõtte või füüsilisest isikust ettevõtja registreerimine: Nüüd peame registreerima end ainult füüsilisest isikust ettevõtjana või ettevõttena. Pärast ülekandmist saame valida erinevaid viise, millest kõige levinumad: Kodanikuühiskond, Piiratud ühiskond (SL), objektiivne hinnang ja tavaline otsehinnang või lihtsustatud otsehinnang. Siin Selgitame samme, mida FIE-na registreerimiseks järgida.
Sellest kõigest võib saada väga ettevaatlik segadus. Sel põhjusel on tungivalt soovitatav minna a spetsialisti nõustaja kõigi nende protseduuride haldamiseks. Lisaks vastutab ta meie maksukohustustest teavitamise eest. Nii väldime halva juhtimise eest sanktsioone.
Mis on üleandmisõigused?
Nüüd, kui oleme natukene paremini aru saanud, millest ettevõtte üleandmine seisneb, vaatame, mis täpsemalt on nn võõrandamisõigused. Noh, see on põhimõtteliselt summast, mida isik, olgu see juriidiline või füüsiline isik, peab kõnealuste ruumide omandamiseks maksma. See koht peab olema äri, see tähendab koht, kus toimub igasugune majandustegevus. Lisaks tuleb see üürile anda, et seda saaks üürnikuna üle anda.
Teisisõnu: üleandmisõigused, mis tuleb tasuda, need tähendavad nii üürniku kohustuste kui ka õiguste üleminekut kolmandale isikule. See võtab üürniku koha. Nii saab kolmas isik juba olemasoleva algse üürilepingu üürnikuks, millele ta oli algselt võõras. See asendab tema, üürniku, positsiooni.
Ülekandeõiguste tunnused
õigusi üle anda peavad vastama teatud juhistele. Sel põhjusel võime öelda, et üleandmisõiguste peamised omadused on järgmised:
- Ruumi omandaja peab maksma, jah või jah, tasu või teatud hinna.
- Peale ruumide võõrandamist säilib eelmine üürileping samadel tingimustel ei saa seda muuta.
- Üleandmisõigus tuleb üürilepingus kokku leppida. Kui ei, siis on üürnikul kohustus saada üürileandja nõusolek, kui ta soovib ruume võõrandada.
- On ainult äripindade võõrandamise õigused, kus toimub majandustegevus. Seda ei saa rakendada koduna kasutatavale kinnisvarale.
- Üleminek tuleb kindlasti registreerida avalikus aktis.
- Kohustuslik on ka üürileandjat usaldusväärselt teavitada, et võõrandamine toimub.
- Varusid võõrandada ei saa, ainult ruumid.
näide
Et natuke paremini mõista, kuidas üleandmisõigused toimivad, võtame väikese näite. Eva on ühe koha omanik ja et sealt midagi saada, rendib ta selle Pacole, kes enda sõnul avab seal kohviku ja tegeleb sellega äritegevusega. Seetõttu Paco on üürnik ja Eva on üürileandja.
Aja möödudes otsustab Paco, et ei soovi kohviku pidamist jätkata ja soovib ruumid võõrandada. Siis ilmub välja Alex, kes pole ei ruumide üürnik ega omanik. Ta on aga ärist huvitatud ja sooviks ruumid endale jätta. Selleks peaks Alex üürnikuna üle minema. Teisisõnu: Ma võtaksin Paco koha esialgses üürilepingus, säilitades kõik kaudsed tingimused.
Loodan, et selle näitega on üleandmisõigused selgeks tehtud. Põhimõtteliselt vahetatakse üürnikku, ilma algset lepingut puudutamata. See võib mõnel juhul olla kasulik, kuid pidage meeles, et see on ülimalt oluline lugege lepinguid hästi läbi, mis iganes need on, eriti peenes kirjas.