Mis on üür koos ostuvõimalusega, kas see on huvitav või mitte?

Maja võtmed üüritud koos ostuvõimalusega

Kõik ei pääse eluasemele. Paljud inimesed ei saa seda "luksust" endale lubada, kas rahapuudusel, mida selle ostmiseks eeldab, või seetõttu, et neil pole stabiilset töökohta ja nad peavad olema ühest linnast teise, ja otsivad muid võimalusi, nagu ka ostuvõimalusega üüri puhul.

Kuid kas te tõesti teate, mida see termin tähendab, kui näete seda või kui nad teile sellest agentuuris või üksikisikus räägivad? Millised omadused sellel on? Kas on eeliseid ja puudusi? Kui soovite selle kinnisvarategelase kohta kõike teada, siis siin me ütleme teile.

Mis on üür koos ostuvõimalusega

Põhimõtteliselt võimaldab üürileandmine majas elamise eest igakuiselt makstavat summat "koguda", teatud viisil selle maja ostmiseks. Ehk kui maksad 100 eurot kuus ja majal on ostuvõimalus, võid selle üüri maha arvata sellest, mida pead maksma. Kuigi tõde on see, et see on mõnevõrra keerulisem.

Ostuvõimalusega üürilepingu sõlmimisel pakutakse seda, et üürnik saab mõnda aega elada rendile anda ja pärast seda (lepingus sätestatud), oleks õigus maja osta määratud hinna eest. Selle fikseeritud hinna korral arvatakse see summa maha (kas kõik või osa määratakse samuti lepinguga) kuu üürist.

Juriidiliselt selles küsimuses regulatsioon puudub, näiteks konkreetsete tingimuste, lepinguliikide jms osas. aga jah on tsiviilseadustikus mainitud üüri koos ostuvõimalusega samuti hüpoteegimääruse artiklis 14 või Linna üüriseadus.

Võib-olla on üksikasjadest kõige lähemal mõistmiseks artikkel 14, mis täpsustab, et poolte vahel peab olema kokkulepe, hind ja tähtaeg, mis ei tohi ületada 4 aastat.

Ostuõigusega üürilepingu nõuded

Maja üüritud ostuvõimalusega

Kui leiate endale kunagi ostuvõimalusega üürilepingu, peaksite teadma, et see peaks sisaldama minimaalselt järgmist:

  • Maja hind ostu korral. Seda tehakse selleks, et vajadusel maja hind ei tõuseks, et mitte kaotada raha (üürist).
  • Selle maja omandamise tähtaeg. See tähendab ajavahemikku, mille jooksul üürnik saab oma ostuõigust kasutada. Kui te seda ei tee, võib üürileandja maja teistele inimestele müüa ja üürileandja peaks välja kolima (või selle uue inimesega uue üürilepingu sõlmima).
  • 1. (või mitte) mis antakse liisinguandjale selle ostuvõimaluse eest. Sel juhul võib juhtuda kaks juhtumit: kas see on allahinnatud, kui ost tõesti on; või et sa pead maksma, kui sa maja ei osta.

Kuidas see leping töötab?

Ostuvõimalusega üüritud maja ukse võtmed

Kui allkirjastate sellise lepingu, saab majas elada ja üüri maksta, nagu see oleks tavaline. Kuid kui lepingus sätestatud periood on möödas, peate otsustama, kas jätate maja alles või mitte.

Kui sa seda ei tee, saate seal edasi elada, kuni omanik selle maha müüb. Kuid peate jätkama üüri maksmist.

Ostuvõimalusega üürimise plussid ja miinused

Omanik annab üürnikule võtmed

Peaksite teadma, et plussid ja miinused ei puuduta ainult maja üürnikku, vaid ka maja omanikul või omanikul võib olla häid asju ja mitte nii häid asju.

Et anda teile idee, eelised omanikule Need võivad olla:

  • Teeni alguses raha. Sest nii nagu ta üüritulu saab, on tal kuus üks rahaallikas rohkem.
  • Teil on mittemaksete kindlustus. Ja seda tüüpi lepingutega kehtestatakse tavaliselt üsna kõrge algpreemia, mis tuleb sissekolimiseks täita. Samuti, kui te maja ei osta, jääb see lisatasu teile.
  • Samal ajal saate raha teenida et mitte kaotada lootust maja maha müüa. See tähendab, et kui teil on see rent, ei saa te seda müüa, kui see pole lepinguga ette nähtud.
  • Seal maksusoodustused üüri eest.

Omalt üürniku jaoks Üürileping annab teile:

  • Garanteeritud ost. Kui teile meeldib naabruskond, maja ja soovite omada võimalusi, on see hea mõte.
  • Seda makstakse alguses vähehaaval. Ja ongi nii, et müügi vormistamisel arvestatakse maja hinnast maha nii esialgne preemia kui ka osa või kogu üür, mis on tasutud. Millega maksate lõpuks vähem.
  • Maja saab osta igal ajal kehtestatud tähtaja jooksul.

Selle üürimise juures ostuga mitte nii hea asi

Teisest küljest on mõlema arvu puhul negatiivseid külgi, millega tuleb arvestada. Täpsemalt selleks omanik, oleks:

  • Kellaaeg. Sest kui tahad müüa, siis üürile andmine on tobe, eriti kui lõpuks üürnik seda ei taha.
  • Lepingu kehtivuse ajal maja müüa ei saa.
  • Kui hinnad tõusevad, peab omanik austama lepinguga kehtestatud hinda.

Juhtumil üürnikust, on selle valiku halvim:

  • kes selle ostab maksustatakse vara võõrandamismaksuga, seega peate arveldama maja hinna, mitte selle alusel, mida te selle eest tegelikult maksate.
  • Lisaks peate maksu maksma ITP kaudu selle maja üürimiseks. Ehk topeltmaksud.
  • Boonus läheb ilma, kui sa maja ei hoia.
  • Kui majahinnad langevad, siis omale üürimise korral ei võimalda seda võimalust, kuna see on määratud lepingu allkirjastamise kuupäeval.

Kõige selle juures sõltub vastus, kas see on huvitav või mitte, iga juhtumi puhul. Kui teile meeldib maja, asukoht ja arvate, et see aastatega ei odavne, siis võib see olla hea valik. Mida arvate ostuvõimalusega üürist?


Artikli sisu järgib meie põhimõtteid toimetuse eetika. Veast teatamiseks klõpsake nuppu siin.

Ole esimene kommentaar

Jäta oma kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata.

*

*

  1. Andmete eest vastutab: Miguel Ángel Gatón
  2. Andmete eesmärk: Rämpsposti kontrollimine, kommentaaride haldamine.
  3. Seadustamine: teie nõusolek
  4. Andmete edastamine: andmeid ei edastata kolmandatele isikutele, välja arvatud juriidilise kohustuse alusel.
  5. Andmete salvestamine: andmebaas, mida haldab Occentus Networks (EL)
  6. Õigused: igal ajal saate oma teavet piirata, taastada ja kustutada.