Kio estas hipoteko

kio estas hipoteko

Unu el la bankaj produktoj plej konataj de ĉiuj estas tiu de la hipoteko. Ĝi estas formo de financado rilate al nemoveblaĵo, kiu estas karakterizita per antaŭenigo de monsumo, kiu poste devas esti repagata periode kun interezoj.

Sed kio estas vere hipoteko? Kiujn karakterizaĵojn ĝi havas? Estas multaj specoj? El ĉiuj ĉi tiuj demandoj, kaj multaj pli, estas pri kio ni parolas poste.

Kio estas hipoteko

Laŭ la Hispana Banko, la hipoteko estas:

"Prunto, kies pago estas garantiita de la valoro de nemoveblaĵo."

Liaflanke, la RAE (Reĝa Hispana Akademio) difinas ĝin kiel:

"Reala rajto, kiu impostas materialajn varojn, submetante ilin respondi pri plenumo de mona devo."

Pli simple, la hipoteko estas Interkonsento inter pruntedonanto (kiu kutime estas banko) kaj uzanto, en kiu la pruntedonanto rajtas konservi la impostan valoraĵon, kiu garantias la monon, kiun li pruntedonas al vi.

Ekzemple, imagu, ke vi volas aĉeti domon, sed vi ne havas sufiĉe da mono por pagi ĉion. Tiam vi turnu vin al pruntedonanto aŭ banko, kiu konsentas doni al vi tiun monon kontraŭ la garantio (aŭ hipoteko) de la domo, kiun vi aĉetos. Kompense, vi devos redoni la monon, kiun li pruntedonis al vi, kaj iom da intereso dum fiksita tempodaŭro. Se ne, tiu interkonsento rajtigas la pruntedonanton konservi vian hejmon.

Ni povus diri, ke la hipoteko estas garantia rajto, ĉar ĝi certigas, ke la ŝuldanto pagos kaj, alie, la kreditoro havos nemoveblaĵojn, kiuj garantias la monon, kiun li pagis al tiu ŝuldanto.

Hejma prunto kontraŭ hipoteko

Hejma prunto kontraŭ hipoteko

Ĉi tiuj terminoj estas ofte pensataj samaj, tio estas, ili rilatas al la sama afero. Kaj tamen, la vero estas, ke ĉi tio ne estas la kazo. Unuflanke, la hipoteko estas sekureca rajto, en kiu agas ŝuldanto kaj kreditoro. Sed aliflanke, la hipoteka prunto estas la mono, kiun banko aŭ banka ento pruntedonas monon al aĉetanto, por ke li redonu la hejmon.

Alivorte, dum la hipoteka prunto estas tiu donita de banko aŭ banka entoEn la kazo de la hipoteko, la kreditoro ne estas banko, sed persono. Ĉi tiu hipoteko devas esti registrita en la Propra Registro, ĉar, se ĝi ne fariĝos, ĝi havos neniun valoron kaj ne povus postuli la pagon de la sumoj.

Elementoj, kiuj konsistigas hipotekon

Elementoj, kiuj konsistigas hipotekon

Kiam vi parolas pri hipotekoj, vi devas konsideri iujn elementojn, kiuj estas parto de ĉi tiu koncepto. Estas:

  • ĉefurbo. Ĝi estas la monsumo petita de kreditoro kaj kiu devas esti redonita per partopagoj aŭ periodaj pagoj.
  • Intereso. Ĝi estas ekstra procento pagenda por ricevi la bezonatan monsumon. Ĉi tio povas esti de diversaj specoj.
  • Terminon. La tempo, kiam vi devas repagi la monon, kiun vi pruntedonis al la ŝuldanto, kune kun la interezo.
  • Hipoteko. Ĝi estas garantia pago, kiu permesas al la persono aŭ banko, kiu pruntedonas la monon, havi la rajton al la posedaĵo de la nemoveblaĵoj se mankas.

Tipoj de hipotekoj

Hipoteko povas esti diversspeca. Kaj ekzistas malsamaj klasifikoj, kiuj ofertas al ni diversajn terminologiojn. Tiel, la plej oftaj estas:

Laŭ la interezokvoto:

  • Hipotekoj kun fiksa imposto. Ĝi estas karakterizita ĉar la interesoj pagotaj krom la mono, kiun ĝi pruntedonas al vi, ne ŝanĝiĝos dum la tuta tempo, kiam oni interkonsentis redoni la sumon.
  • Hipotekoj kun varia imposto. Male al la antaŭaj, ĉi tie estas variado en la interezokvoto, kiu povas esti pli alta aŭ pli malalta.
  • Miksitaj hipotekoj. Ili estas tiuj, kiuj kombinas ambaŭ specojn de intereso, tio estas fiksa kaj varia. Tiamaniere unu parto de la intereso estas fiksita dum la alia parto havos variadon laŭ referenco, kiu kutime estas la Euribor.

Laŭ la tipo de kotizo:

  • Konstanta kotizo. Ĝi estas la plej ofta hipoteko, ĉar tio, kion vi devas pagi monate post monato, restas konstanta, sen ke ĉi tiu monata pago ŝanĝiĝu.
  • Kirasita kotizo. Ĝi estas monata pago, kiu, kvankam ĝi konservas la fiksan kotizon, kio ŝanĝiĝas estas la termino. Ekzemple, se intereso kreskas, la termino pliiĝas; kaj inverse.
  • Fina kotizo. En ĉi tiu kazo, la fina transdono estas pli alta ol la kutimaj, ĉar ekzistas procento de la ŝuldo (ĉirkaŭ 30%), kiu ĉiam estas pagita fine.
  • Nur intereso. Ili estas karakterizitaj ĉar la hipoteko ne estas amortizita kapitalo, sed nur intereso estas pagita.
  • Kreskanta parto. Male al la unua, ĉi-kaze la kotizo kreskas ĉiujare. Tiel vi komencas malmulte pagi kaj poste supreniri.

Laŭ la kliento:

  • Junulara hipoteko. Por tiuj sub 30-35-jaraj.
  • Hipoteko por ne-loĝantoj. Ili estas tiuj, kies dua loĝejo estas eksterlande. Alivorte, la kliento ne loĝas en Hispanio la tutan jaron.
  • Por grupoj. Estas diversaj specoj, de ŝtatoficistoj, grandaj kompanioj ...

Laŭ la speco de posedaĵo:

  • Hipotekoj por bankaj etaĝoj.
  • Por publikaj aŭ privataj VPO-oj. Ni rilatas al oficiale protektita loĝejo.
  • Por urbaj kaj rustikaj varoj.
  • Por tero.
  • Por akiri la unuan hejmon.
  • Financi duan loĝejon.

Laŭ ĝia naturo:

  • Subrogration de programprunto. Ĝi signifas, ke la hipoteka prunto de financa institucio estas supozata.
  • Subrogado de kreditorpartio. Kiam estas plibonigo de la kondiĉoj de la hipoteko.
  • Reunuiĝo. Kiam ŝuldoj grupiĝas en unu por povi pagi ilin kun pli grandaj avantaĝoj.
  • Inversa hipoteko. Ĝi temas pri maljunuloj tiel, ke ili hipotekas la domon kontraŭ ricevado de monata enspezo.
  • Valuto kaj plurvaluta hipoteko. Ĝi tute ne rekomendas, ĉar longtempe oni ŝuldas pli kaj pli da mono.

Postuloj por peti hipotekon

Postuloj por peti hipotekon

Depende de la kompanio aŭ banko, hipotekaj postuloj ŝanĝiĝos, ĉar ĉiu postulas plenumi plurajn aferojn. Sed ĝenerale, kion ili petos estos:

  • Ke vi havas ŝparaĵojn por kovri almenaŭ 30% de la domo.
  • Ke vi havas enspezojn por povi pagi la kotizojn.
  • Havi stabilan laboron.
  • Ne havi malbonan historion pri kredito, prunto kaj hipoteko.
  • Donu subtenojn (ĉi tio estas nedeviga, iuj petas ilin kaj aliaj ne).

Se vi plenumas ĉiujn postulojn, vi povas peti ĝin. Por fari tion, plej bone estas iri al banko aŭ kompanioj dediĉitaj al oferto de hipotekoj al klientoj, kiuj bezonas ilin.

Ĉu nun estas pli klare al vi, kio estas hipoteko?


La enhavo de la artikolo aliĝas al niaj principoj de redakcia etiko. Por raporti eraron alklaku Ĉi tie.

Estu la unua por komenti

Lasu vian komenton

Via retpoŝta adreso ne estos eldonita. Postulita kampojn estas markita per *

*

*

  1. Respondeculo pri la datumoj: Miguel Ángel Gatón
  2. Celo de la datumoj: Kontrola SPAM, administrado de komentoj.
  3. Legitimado: Via konsento
  4. Komunikado de la datumoj: La datumoj ne estos komunikitaj al triaj krom per laŭleĝa devo.
  5. Stokado de datumoj: Datumbazo gastigita de Occentus Networks (EU)
  6. Rajtoj: Iam ajn vi povas limigi, retrovi kaj forigi viajn informojn.