Η υπεραξία είναι ένας όρος που συνδέεται στενά με τον κόσμο των επενδύσεων και από τον οποίο εξαρτάται ότι πρέπει να πληρώσετε περισσότερα ή λιγότερα χρήματα στην επόμενη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Αλλά αυτό που σας οδηγεί να ξεχάσετε ότι ισχύει επίσης άλλα υλικά αγαθά, όπως δάπεδα, γη ή ακόμα και κοσμήματα. Επειδή στην πραγματικότητα, τα κέρδη κεφαλαίου είναι βασικά η αύξηση της αξίας ενός αντικειμένου, ειδικά ενός ακινήτου, λόγω περιστάσεων που είναι εξωγενείς και ανεξάρτητες από οποιαδήποτε βελτίωση που επιτυγχάνεται.
Εάν κάτι που χαρακτηρίζει τα κέρδη κεφαλαίου οφείλεται στο αποτέλεσμα του παραπόταμος. Επειδή κάθε κέρδος που κάνετε θα πρέπει να αντιμετωπίζεται από μια σειρά φόρων που ισχύουν στην Ισπανία. Μερικά από τα πιο σχετικά είναι τα Προσωπικός φόρος εισοδήματος (IRPF), τιμή κτηματολογίου και σε κάποιο βαθμό επίσης και ο φόρος περιουσίας και ακινήτων, γνωστός ως IBI. Αυτή είναι η λιγότερο επιθυμητή πτυχή της καλής θέλησης. Ότι θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις λειτουργίες που έχουν αποφέρει κέρδος ανά πάσα στιγμή.
Ωστόσο, είναι πολύ βολικό να διαχωρίζουμε ποια αγαθά επηρεάζει για να δείξει ποια είναι η πραγματική του αξία και τι είδους εφαρμογές δημιουργεί. αύξηση κεφαλαίου. Γιατί όχι σε όλες τις περιπτώσεις θα είναι το ίδιο. Η αύξηση κεφαλαίου στις αγορές μετοχών δεν έχει καμία σχέση με αυτό που αναπτύχθηκε μέσω της ακίνητης περιουσίας σας. Έχουν κοινό συμπέρασμα ότι σε όλες τις περιπτώσεις υπάρχει απόδοση της τιμής του χρήματος και ότι μπορεί να είναι λίγο πολύ έντονη, ανάλογα με διαφορετικές μεταβλητές.
Κέρδος κεφαλαίου από επενδύσεις σε μετοχές
Είναι το πιο συχνό μεταξύ των Ισπανών χρηστών και αναφέρεται στα χρήματα που κερδίζετε σε ένα χρηματιστήριο ή σε άλλες παρόμοιες αγορές. Δηλαδή, η διαφορά μεταξύ του τιμή αγοράς και τιμή πώλησης. Αυτό είναι το ποσό που θεωρείται καλή θέληση. Εάν έχετε επενδύσει 10.000 ευρώ και στο τέλος η πώληση παράγει 20.000 ευρώ, το κέρδος κεφαλαίου θα είναι 10.000 ευρώ από τη μαθηματική λειτουργία αυτής της λογιστικής κίνησης. Σε κάθε περίπτωση, είναι κάτι που όλοι οι επενδυτές, όπως στη δική σας περίπτωση, θέλουν να φιλοδοξούν. Διότι εάν δεν ήταν έτσι, θα ήταν το σημάδι ότι έχετε χάσει χρήματα στις επιχειρήσεις που πραγματοποιήθηκαν.
Σε κάθε περίπτωση, το κέρδος κεφαλαίου της επένδυσης δεν είναι δωρεάν. Φυσικά όχι, αφού θα είναι φορολογείται από μια σειρά φόρων που θα σας κάνει να ελαχιστοποιήσετε τα κέρδη που έχετε επιτύχει. Ο κύριος φόρος για τον ιδιώτη επενδυτή είναι ο Φόρος Εισοδήματος Προσωπικού (IRPF) επί των κερδών κεφαλαίου που αποκτήθηκαν. Παρόλο που η πώληση μετοχών δεν υπόκειται σε παρακράτηση, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν οι πράξεις που πραγματοποιούνται στην Κατάσταση Εισοδήματος, με την επακόλουθη καταβολή του αντίστοιχου φόρου προσωπικού εισοδήματος για τα κέρδη κεφαλαίου. Θέλετε να μάθετε ποιο είναι το κόστος της υπεραξίας μέσω αυτού του κοινού επιτοκίου;
Παρακρατήσεις έως και 23%
Είναι βολικό να γνωρίζετε τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν στην Ισπανία για τέτοιου είδους νομισματικές πράξεις. Επισης, κυμαίνονται από 19% έως 23%, ανάλογα με τα κέρδη που έχετε δημιουργήσει σε καθεμία από τις δραστηριότητες στις χρηματοπιστωτικές αγορές.
- Με κέρδη έως 6.000 ευρώ θα είναι 19%.
- Με κέρδη μεταξύ 6.000 και 50.000 ευρώ θα είναι 21%.
- Όλα τα κέρδη άνω των 50.000 ευρώ θα φορολογούνται το μέγιστο, στα 23
Σε κάθε περίπτωση, τα κέρδη κεφαλαίου δεν δημιουργούνται μόνο από πράξεις σε χρηματοπιστωτικές αγορές. Αν όχι, αντίθετα, προέρχεται και από την πληρωμή για μερίσματα. Επειδή στην πραγματικότητα, σε αυτή τη συγκεκριμένη περίπτωση, εφαρμόζεται παρακράτηση μεταξύ 19% και 23%, πάντα με βάση το ποσό που συλλέγεται μέσω αυτής της λογιστικής έννοιας.
Κέρδη κεφαλαίου για άλλες έννοιες
Σε άλλη περίπτωση, τα κέρδη κεφαλαίου μπορεί επίσης να οφείλονται σε πράξεις ακινήτων. Μέχρις ότου είναι μια από τις πιο συχνές περιπτώσεις μεταξύ των χρηστών. Συγκεκριμένα, πωλήστε ένα ακίνητο με κέρδη σε σχέση με την αρχική του τιμή, δηλαδή την τιμή αγοράς. Σε αυτό το σενάριο, τα κέρδη κεφαλαίου μιας ακίνητης περιουσίας μπορούν να έχουν αρκετές συμβουλές, καθώς θα μπορείτε να επαληθεύσετε από τώρα και στο εξής. Επειδή θα δημιουργήσει επίσης έξοδα που θα αντικατοπτρίζονται μέσω ορισμένων φόρων ή δημοτικών τελών.
Όταν μιλάμε για τα κεφαλαιουχικά κέρδη, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στον λεγόμενο Φόρο Κεφαλαίου. Αξία των αστικών εκτάσεων. Επειδή είναι τελικά όλα τα κέρδη του δημοτικού κεφαλαίου. Σε κάθε περίπτωση, είναι μια τοπική τιμή που πρέπει να επισημοποιήσετε όταν εκτελείτε μια πράξη μεταφοράς περιουσιακών στοιχείων. Τώρα, εάν είστε ο κάτοχος μιας ρουστίκ ιδιοκτησίας, θα εξαιρεθείτε εντελώς από αυτήν την πληρωμή, καθώς επηρεάζει μόνο αστικές ιδιοκτησίες. Μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν τα διαμερίσματα, τα γκαράζ ή ακόμη και οι εμπορικοί χώροι.
Δημοτικός φόρος υπεραξίας
Σε κάθε περίπτωση, δεν μπορείτε να ξεχάσετε ανά πάσα στιγμή το κέρδος του δημοτικού κεφαλαίου. Με την έννοια του τι είναι και πότε πληρώνεται. Λοιπόν, είναι το ποσοστό αύξησης της αξίας της αστικής γης. Όλοι οι δήμοι τα εφαρμόζουν σε γείτονες που έχουν ιδιοκτησία αυτών των χαρακτηριστικών. Αλλά με μια μικρή ακρίβεια, και αυτό είναι ότι αυτή η κίνηση επισημοποιείται την ακριβή στιγμή της πώλησης ή της δωρεάς ενός ακινήτου. Ετσι ώστε δεν θα βγει ποτέ δωρεάν, αλλά θα πρέπει να απαντήσετε για την αύξηση της αξίας του και ανάλογα με το πραγματικό του ποσό.
Σε μια άλλη σειρά πραγμάτων, πρέπει να γνωρίζετε ότι όταν μεταβιβάζεται ένα ακίνητο ή ένα ακίνητο, είναι μόνο το πωλώντας πάρτι ποιος πρέπει να πληρώσει αυτόν τον τοπικό φόρο. Ευτυχώς για εσάς, εάν είστε από το πάρτι αγορών, δεν θα χρειαστεί να αναλάβετε οποιαδήποτε έξοδα. Σε κάθε περίπτωση, είναι αφιέρωμα που πρέπει να συμπληρώσετε στο ίδιο το δημαρχείο όπου βρίσκεται το σπίτι, το διαμέρισμα ή οι εμπορικοί χώροι που αποτελούν το αντικείμενο της επιχείρησης. Στο σημείο που αυτή η οικονομική συναλλαγή μπορεί να φορολογηθεί σε επίπεδα που μπορούν να επηρεάσουν τον οικογενειακό ή προσωπικό προϋπολογισμό σας
Πώς υπολογίζετε αυτόν τον φόρο;
Ωστόσο, ένας από τους μεγαλύτερους πονοκέφαλους αυτού του φόρου στη στέγαση είναι ότι είναι πολύ δύσκολο να υπολογιστεί. Δεν είναι εύκολη η εκτέλεση αυτής της μαθηματικής λειτουργίας από όλους τους χρήστες. Για να σας βοηθήσουμε σε αυτό το έργο, τίποτα καλύτερο από το να γνωρίζετε ότι η φορολογική βάση υπολογίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου και του χρόνου που πέρασε στην κατοχή του πωλητή ή του δωρητή ή του αποθανόντος, στη συγκεκριμένη περίπτωση δωρεών και κληρονομιών. Για να είστε πιο ξεκάθαροι για το τι θα πρέπει να πληρώσετε από τώρα και στο εξής για τέτοιου είδους επιχειρήσεις, θα πρέπει να μάθετε τι συντελεστής που θα εφαρμοστεί σε εσάς από αυτή τη στιγμή.
Αυτά είναι τα μέγιστα όρια του συντελεστή αύξησης που πρέπει να εφαρμόζει το δημοτικό συμβούλιο σε κάθε περίπτωση. Και αυτό που πρέπει να πληρώσετε εξαρτάται από το τι πρέπει να πληρώσετε μέσω αυτού του φόρου που συνδέεται άμεσα με τα κέρδη κεφαλαίου. Όπως θα δείτε, ο συντελεστής μειώνεται καθώς περνούν τα χρόνια.
- Από ένα έως πέντε χρόνια: 3,7.
- Έως 10 χρόνια: 3,5.
- Έως 15 χρόνια: 3,2.
- Περίοδος έως 20 ετών: 3
Συνώνυμο του πλούτου
Σε όλες τις περιπτώσεις, και όποια και αν είναι η λειτουργία που έχετε πραγματοποιήσει, όταν έχετε κέρδη κεφαλαίου, είναι ένα πολύ σαφές μήνυμα για το γεγονός ότι έχετε αύξησε τον προσωπικό σου πλούτο. Αν και καθώς αυτή η διαφορά είναι μεγαλύτερη, θα τιμωρηθεί από πολλούς φόρους. Είναι κάτι που πρέπει να σχεδιάσετε τους προσωπικούς σας λογαριασμούς. Δηλαδή, δεν θα πάνε στην τσέπη σας όλα τα χρήματα που κερδίζετε. Αν όχι, αντίθετα, ένα μέρος του θα διατεθεί σε διοικητικά έξοδα και φόρους διαφόρων ειδών και φύσης.
Σε κάθε περίπτωση, θα είναι ένα σημάδι πλούτου και ότι έχετε αρκετό κεφάλαιο για να τον επενδύσετε. Όχι μόνο σε λειτουργίες στο αγορές μετοχών. Αλλά και σε ακίνητα ή ακόμη και από εναλλακτικές επενδύσεις. Τα κέρδη κεφαλαίου δεν θα είναι αδιάφορα σε κανέναν, καθώς η εμπειρία θα σας έχει δείξει τα τελευταία χρόνια. Δεν αποτελεί έκπληξη ότι είναι μια πολύ πληθυντική έννοια που επηρεάζει πολλά πράγματα στη ζωή.
Μερικά από τα μειονεκτήματα της έννοιας
Φυσικά, για να συνοψίσουμε αυτό το καυτό θέμα αυτές τις μέρες είναι ότι η υπεραξία δημιουργεί έναν φόρο που επιβάλλεται σε αυτήν την αύξηση της αξίας. Μην το ξεχνάτε από τώρα και στο εξής, γιατί μπορεί να έχετε κάποιο άλλο πρόβλημα από το οποίο μπορεί να σας βλάψει τα συμφέροντά σας. Εν πάση περιπτώσει, οι πρώτες αντιλήψεις αυτού του όρου ήταν τόσο ευρείες και βρέθηκαν στα έργα των μεγαλύτερων στοχαστών της ανθρωπότητας. Με έργα στα οποία αυτό το καυτό θέμα αντιμετωπίζεται με πολύ συγκεκριμένο τρόπο.
Είναι η αύξηση της αξίας ενός αγαθού ή ενός προϊόντος για διάφορους λόγους που οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ελέγξουν. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα κέρδη κεφαλαίου έχουν πολλές παραλλαγές. Ανάλογα με την αιτία αυτού του εμπλουτισμού των ανθρώπων. Ένας σκοπός που πολλοί άνθρωποι στη σημερινή κοινωνία αναζητούν. Έτσι, με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να αυξήσουν σταδιακά τον πλούτο τους.