Οι νόμοι αλλάζουν σιγά σιγά και αυτό επιτρέπει κάτι που δεν μπορούσε να γίνει πριν να γίνει τώρα. Το πρόβλημα είναι ότι δεν ξέρουμε πάντα πώς να το κάνουμε. Για παράδειγμα, εστιάζοντας στο θέμα των στεγαστικών δανείων, Γνωρίζετε πώς να ζητήσετε την άρση του στεγαστικού δανείου λόγω λήξης;
Εάν είναι κάτι που σας ενδιαφέρει αλλά δεν γνωρίζετε ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληρούνται, ποια είναι τα βήματα και σε ποιες περιπτώσεις δεν μπορείτε να το ζητήσετε, τότε θα λύσουμε αυτές τις αμφιβολίες.
Τι είναι η άρση της υποθήκης με λήξη
Επίσης γνωστό ως ακύρωση υποθήκης λόγω λήξης, είναι μια προϋπόθεση που χορηγεί τον Αστικό Κώδικα σύμφωνα με την οποία ένα άτομο μπορεί να ζητήσει την ακύρωση μιας υποθήκης ισχυριζόμενος ότι έχει λήξει.
Στην πραγματικότητα διέπεται από άρθρο ΑΚ 1964 (Αστικός Κώδικας) που έχει ως εξής:
"1. Η αγωγή υποθήκης ορίζει μετά από είκοσι χρόνια.
2. Προσωπικές ενέργειες που δεν έχουν ειδικό όρο συνταγογραφείται μετά από πέντε χρόνια αφού μπορεί να απαιτηθεί η εκπλήρωση της υποχρέωσης. Στις συνεχιζόμενες υποχρεώσεις να κάνουμε ή να μην κάνουμε, ο όρος θα ξεκινά κάθε φορά που παραβιάζονται.
Αυτό που μας απασχολεί σε μια άρση στεγαστικού δανείου λόγω λήξης θα ήταν το πρώτο τμήμα, στο οποίο ορίζει περίοδο 20 ετών. Εάν έχουν παρέλθει 20 χρόνια, μπορείτε να ζητήσετε την ακύρωση.
Τώρα, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη Άρθρο 82 του περί Υποθηκών Νόμου, τι λέει:
«Οι εγγραφές ή οι προληπτικοί σχολιασμοί που γίνονται δυνάμει δημόσιας πράξης, δεν θα ακυρωθούν παρά μόνο με ποινή κατά της οποίας δεν εκκρεμεί έφεση., ή με άλλη πράξη ή αυθεντικό έγγραφο, στο οποίο το πρόσωπο υπέρ του οποίου έγινε η εγγραφή ή ο σχολιασμός, ή οι κληρονόμοι ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους, συναινούν για την ακύρωση.
Μπορούν, ωστόσο, sακυρώνονται χωρίς τις εν λόγω απαιτήσεις όταν το κατοχυρωμένο ή σχολιασμένο δικαίωμα διαγράφεται με δήλωση του Νόμου ή προκύπτει έτσι από τον ίδιο τίτλο δυνάμει του οποίου έγινε η εγγραφή ή ο προληπτικός σχολιασμός.
Εάν η καταχώριση ή ο σχολιασμός αποτελείται από δημόσια πράξη, προχωρήσει η ακύρωσή της και το πρόσωπο στο οποίο βλάπτει δεν συναινέσει σε αυτό, ο άλλος ενδιαφερόμενος μπορεί να το απαιτήσει στο πλαίσιο τακτικής διαδικασίας.
Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου νοούνται με την επιφύλαξη των ειδικών κανόνων που για ορισμένες ακυρώσεις περιλαμβάνονται στον παρόντα Νόμο.
Κατόπιν αιτήματος του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη οποιουδήποτε δικαιώματος επί της πληγείσας περιουσίας, η ακύρωση αποφασιστικών όρων μπορεί να γίνει με εγγύηση της αναβαλλόμενης τιμής που αναφέρεται στο άρθρο 11 του παρόντος νόμου και των υποθηκών σε εγγύηση κάθε είδους υποχρέωσης, για την οποία δεν είχε συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια, όταν έχει παρέλθει η προθεσμία που αναφέρεται στην ισχύουσα αστική νομοθεσία για την παραγραφή των πράξεων που απορρέουν από τις εν λόγω εγγυήσεις ή η συντομότερη που είχε προβλεφθεί για τους σκοπούς αυτούς κατά τη σύστασή της. από την ημέρα που η πρόβλεψη της οποίας η εκπλήρωση είναι εγγυημένη θα έπρεπε να έχει εξοφληθεί ολοσχερώς σύμφωνα με το Μητρώο, εφόσον εντός του επόμενου έτους δεν προκύψει από την ίδια ανανέωση, διακοπή της παραγραφής ή κανονική εκτέλεση της υποθήκης.
Με άλλα λόγια, Πάντα πρέπει να έχουν περάσει 20 χρόνια από τη λήξη της προθεσμίας πληρωμής που υπάρχει στην πράξη. Συν, Θα είναι ο κάτοχος που θα εγγραφεί ποιος πρέπει να το κάνει.
Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ακυρώσετε μια υποθήκηΑν και έχουν περάσει περισσότερα από 20 χρόνια, χωρίς να έχει «τακτοποιηθεί». Δεν ισχύει να «ξεφύγεις» από την πληρωμή των στεγαστικών δανείων, αλλά σε δωρεάν διαδικασία να καταγράψεις ότι αυτό το ακίνητο είναι ατελώς.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να μπορέσετε να δημιουργήσετε ένα στεγαστικό δάνειο για τη λήξη
Ενόψει των ανωτέρω, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι υπάρχουν δύο υποχρεωτικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να ζητηθεί η άρση της υποθήκης λόγω λήξης. Αυτά θα ήταν:
- ας υπάρχει μετά από 20 χρόνια μετά την εξόφληση της υποθήκης.
- όποιος το ζητήσει είναι ο ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι αυτού.
Στην πραγματικότητα, όταν υπογράφεται μια υποθήκη, το άτομο πρέπει να πληρώσει το σύνολο αυτού του χρέους και, όταν πετύχει, σβήνει. Στην πραγματικότητα, όμως, εξακολουθεί να είναι καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο, επειδή αυτή η υποθήκη δεν ακυρώνεται αυτόματα εκεί, αλλά μάλλον, για αυτούς, εξακολουθεί να υπάρχει. Επομένως, μια διαδικασία που πολλοί δεν κάνουν είναι να ακυρώσουν την υποθήκη όταν ολοκληρώσουν την πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Δηλαδή να προβεί σε ακύρωση εγγραφής της υποθήκης στο Μητρώο.
Αυτή η διαδικασία δεν είναι υποχρεωτική, αλλά γίνεται απαραίτητο εάν αυτό που θέλετε να κάνετε είναι να το πουλήσετε ή επανυποθήκη.
Τώρα, σε περίπτωση ακύρωσης υποθήκης λόγω λήξης, η διαδικασία είναι εντελώς δωρεάν εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Διαδικασίες άρσης στεγαστικού δανείου λόγω λήξης
Εάν είστε σαφές ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις για να ζητήσετε άρση στεγαστικού δανείου λόγω λήξης, τότε οι προθεσμίες που πρέπει να τηρήσετε είναι οι ακόλουθες:
Πηγαίνετε στο Κτηματολόγιο
εκεί, πρέπει ζητήστε ένα παράδειγμα, ή κατεβάστε το από το Διαδίκτυο όπως είναι διαθέσιμο.
Εάν ο κάτοχος δεν μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως, μπορεί ορίστε ένα άτομο που θα ενεργεί για λογαριασμό σας. Για να γίνει αυτό, η περίπτωση αυτή πρέπει να υπογραφεί από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και πρέπει επίσης να συνοδεύεται από εξουσιοδότηση και νομιμοποίηση της υπογραφής με συμβολαιογραφικό τρόπο.
Επομένως, το καλύτερο (και φθηνότερο) είναι να πάτε αυτοπροσώπως. Φυσικά, φέρτε την ταυτότητά σας για να επαληθεύσει η γραμματεία την ταυτότητά σας.
Συμπληρώστε μια τυπική φόρμα
Στο Μητρώο είναι πιθανό να σου δώσουν ένα έγγραφο στο οποίο να δηλώνεται ότι έχουν περάσει 21 χρόνια (20 που ορίζει ο νόμος συν ένα επιπλέον) της εν λόγω υποθήκης. Και ότι η υποθήκη σβήνει αλλά δεν ακυρώνεται.
Ζητούν έγγραφα;
Ανάλογα με τον έφορο ή τις εσωτερικές διαδικασίες που πραγματοποιούνται στο Κτηματολόγιο όπου πηγαίνετε, μπορεί να απαιτηθούν έγγραφα όπου μπορείτε να βεβαιώσετε ότι η υποθήκη έχει όντως ικανοποιηθεί.
Αυτό μπορεί να γίνει με το εκκαθαριστικό έγγραφο του Φόρου επί τεκμηριωμένων δικαιοπραξιών.
Θα ήταν επίσης καλό παρέχουν άλλα έγγραφα σχετικά με τη λήξη της υποθήκης. Με αυτόν τον τρόπο, έχετε περισσότερες πιθανότητες να ολοκληρωθεί σύντομα η επίλυση.
Όπως μπορείτε να δείτε, το να ζητήσετε την άρση της υποθήκης λόγω λήξης δεν είναι δύσκολο να γίνει, αλλά πρέπει να συμμορφωθείτε με αυτές τις απαιτήσεις και διαδικασίες για να το επιτύχετε. Έχετε αμφιβολίες; Ρωτήστε μας!