δικαιώματα μεταβίβασης

Είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη τα δικαιώματα μεταβίβασης εάν θέλουμε να αποκτήσουμε μια επιχείρηση με αυτόν τον τρόπο

Σίγουρα θα έχετε δει σε περισσότερες από μία περιπτώσεις κάποια επιχείρηση σε μεταβίβαση. Μπορεί να είναι μια σαγηνευτική ιδέα να αποκτήσετε μια επιχείρηση που είναι ήδη σε λειτουργία. Τι σημαίνει όμως πραγματικά; Υπάρχουν πολλές πτυχές που πρέπει να λάβουμε υπόψη, ένα από αυτά είναι τα δικαιώματα μεταβίβασης.

Για να σας βοηθήσουμε να διευκρινίσετε αυτές τις έννοιες, θα εξηγήσουμε σε τι συνίσταται η μεταβίβαση μιας επιχείρησης και ποιες είναι οι διαδικασίες που αφορούν. Επιπλέον, θα μιλήσουμε πιο αναλυτικά για τα δικαιώματα μεταβίβασης, πολύ σημαντικό εάν οι χώροι μισθώνονται. Αν σας ενδιαφέρει το θέμα, μη διστάσετε να συνεχίσετε την ανάγνωση.

Πώς γίνεται η μεταβίβαση μιας επιχείρησης;

Τα δικαιώματα μεταβίβασης πρέπει να περιλαμβάνονται στο αρχικό συμβόλαιο για να μπορούν να υπάρχουν

Πριν μιλήσουμε για δικαιώματα μεταβίβασης, θα συζητήσουμε πρώτα σε τι συνίσταται η μεταβίβαση μιας επιχείρησης. Ουσιαστικά πρόκειται για σύμβαση μέσω της οποίας μεταβιβάζονται υλικά αγαθά (έπιπλα, προϊόντα κ.λπ.) αλλά και άυλα αγαθά (πελάτες, επωνυμία κ.λπ.). Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένα άτομο μπορεί να αποφασίσει να μεταφέρει την επιχείρησή του, με τους πιο συνηθισμένους να είναι η συνταξιοδότηση, η ασθένεια ή η έλλειψη χρόνου, μεταξύ πολλών άλλων. Φυσικά, το άτομο που θέλει να αποκτήσει την επιχείρηση πρέπει να πληρώσει τη μεταβίβαση. Η τιμή καθορίζεται στο αντίστοιχο συμβόλαιο.

Διαδικασίες

Όπως σίγουρα θα φανταστείτε, η πραγματοποίηση μιας μεταβίβασης μιας επιχείρησης δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται. Υπάρχει μια σειρά από έγγραφα και διαδικασίες που πρέπει να πραγματοποιήσουμε πριν ολοκληρώσετε τη διαδικασία. Ας δούμε ποιες είναι αυτές:

  1. Σύμβαση ανάθεσης: Περιέχει τα περιουσιακά στοιχεία που θα μεταβιβαστούν και όλα όσα υπάρχουν στις εγκαταστάσεις και είναι απαραίτητα για την εν λόγω επιχείρηση. Η τιμή θα ορίζεται επίσης στη σύμβαση, η οποία θα περιλαμβάνει επίσης το χαρτοφυλάκιο πελατών, τις υποδομές, το απόθεμα κ.λπ. Και αν χρειαστεί, η άδεια θα συμπεριληφθεί επίσης σε αυτό το βήμα.
  2. Εκχώρηση μίσθωσης: Όπως υπαγορεύει ο νόμος 29/1994 για τις αστικές μισθώσεις στο άρθρο 32, ο μισθωτής έχει άδεια να υπεκμισθώσει το χώρο ή να το εκχωρήσει χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Ωστόσο, θα πρέπει να το ειδοποιήσετε τουλάχιστον 30 ημέρες νωρίτερα, αφού ο ιδιοκτήτης του χώρου μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο έως και 20%, εάν το επιθυμεί.
  3. Άδεια ανοίγματος: Αποκτάται στο δημαρχείο του δήμου για να γίνει η αλλαγή ιδιοκτησίας. Συνήθως ζητούν μια σειρά εγγράφων, τα πιο συχνά είναι τα εξής: DNI με φωτοτυπία, ταυτότητα της προηγούμενης άδειας και, για τις εταιρείες, τα πληρεξούσια του υπογράφουν την αίτηση και την πράξη σύστασης.
  4. Εγγραφή εταιρείας ή αυτοαπασχολούμενου: Τώρα μένει μόνο να εγγραφούμε ως αυτοαπασχολούμενοι ή ως εταιρεία. Μετά από μια μεταφορά, μπορούμε να επιλέξουμε διάφορους τρόπους, οι πιο συνηθισμένοι: Κοινωνία των πολιτών, Περιορισμένη κοινωνία (SL), Αντικειμενική εκτίμηση και Κανονική Άμεση Εκτίμηση ή Απλοποιημένη Άμεση Εκτίμηση. εδώ Εξηγούμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να εγγραφείτε ως αυτοαπασχολούμενοι.

Όλα αυτά μπορούν να γίνουν ένα πολύ προσεκτικό χάος. Για το λόγο αυτό συνιστάται ιδιαίτερα να πάτε στο α ειδικός σύμβουλος για τη διαχείριση όλων αυτών των διαδικασιών. Επιπλέον, θα είναι αρμόδια να μας ενημερώνει για τις φορολογικές μας υποχρεώσεις. Με αυτόν τον τρόπο θα αποφύγουμε τις κυρώσεις για κάποια κακή διαχείριση.

Τι είναι τα δικαιώματα μεταβίβασης;

Τα δικαιώματα μεταβίβασης συνεπάγονται μεταβίβαση τόσο των υποχρεώσεων όσο και των δικαιωμάτων του μισθωτή σε τρίτο πρόσωπο

Τώρα που καταλάβαμε λίγο καλύτερα σε τι συνίσταται η μεταβίβαση μιας επιχείρησης, ας δούμε τι ακριβώς είναι τα λεγόμενα δικαιώματα μεταβίβασης. Λοιπόν, είναι βασικά του ποσού που ένα πρόσωπο, νομικό ή φυσικό, πρέπει να καταβάλει για να αποκτήσει τις εν λόγω εγκαταστάσεις. Αυτός ο τόπος πρέπει να είναι μια επιχείρηση, δηλαδή ένας χώρος όπου λαμβάνει χώρα κάθε είδους οικονομική δραστηριότητα. Επιπλέον, πρέπει να είναι μισθωμένο ώστε να μπορεί να υποκατασταθεί ως μισθωτής.

Με άλλα λόγια: Τα δικαιώματα μεταβίβασης, τα οποία πρέπει να καταβληθούν, συνεπάγονται μεταβίβαση τόσο των υποχρεώσεων όσο και των δικαιωμάτων του μισθωτή σε τρίτο πρόσωπο. Αυτό παίρνει τη θέση του ενοικιαστή. Με τον τρόπο αυτό, ο τρίτος καθίσταται ενοικιαστής του ήδη υπάρχοντος αρχικού μισθωτηρίου συμβολαίου, στο οποίο ήταν αρχικά αλλοδαπός. Αυτό υποκαθιστά τη θέση του, αυτή του μισθωτή.

Χαρακτηριστικά των δικαιωμάτων μεταβίβασης

δικαιώματα μεταβίβασης πρέπει να πληρούν ορισμένες οδηγίες. Για το λόγο αυτό, θα μπορούσαμε να πούμε ότι τα κύρια χαρακτηριστικά των δικαιωμάτων μεταβίβασης είναι τα εξής:

  • Το άτομο που αποκτά τις εγκαταστάσεις πρέπει να πληρώσει, ναι ή ναι, ένα αντάλλαγμα ή ένα συγκεκριμένο τίμημα.
  • Μετά τη μεταφορά των χώρων διατηρείται το προηγούμενο μισθωτήριο συμβόλαιο με τους ίδιους όρους, δεν μπορεί να αλλάξει.
  • Τα δικαιώματα μεταβίβασης πρέπει να συμφωνηθούν στη μίσθωση. Σε αντίθετη περίπτωση, ο μισθωτής υποχρεούται να λάβει τη συγκατάθεση του εκμισθωτή εάν θέλει να μεταβιβάσει το χώρο.
  • Υπάρχουν μόνο δικαιώματα μεταβίβασης για εμπορικούς χώρους, όπου πραγματοποιούνται οικονομικές δραστηριότητες. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κατοικία.
  • Είναι επιτακτική ανάγκη η μεταβίβαση να καταχωρηθεί σε δημόσια πράξη.
  • Είναι επίσης υποχρεωτικό να ειδοποιήσετε αξιόπιστα τον ιδιοκτήτη ότι η μεταβίβαση πρόκειται να πραγματοποιηθεί.
  • Το απόθεμα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, μόνο οι εγκαταστάσεις.

Παράδειγμα

Για να κατανοήσουμε λίγο καλύτερα πώς λειτουργούν τα δικαιώματα μεταβίβασης, ας πάρουμε ένα μικρό παράδειγμα. Η Εύα είναι ιδιοκτήτρια ενός χώρου και για να βγάλει κάτι από αυτό, το νοικιάζει στον Πάκο, ο οποίος λέει ότι ανοίγει μια καφετέρια εκεί και έτσι ασκεί εμπορική δραστηριότητα. Επομένως, Ο Πάκο είναι ο ενοικιαστής και η Εύα η ιδιοκτήτρια.

Με το πέρασμα του χρόνου, ο Πάκο αποφασίζει ότι δεν θέλει να συνεχίσει να λειτουργεί την καφετέρια και θέλει να μεταφέρει τις εγκαταστάσεις. Τότε εμφανίζεται ο Άλεξ, ο οποίος δεν είναι ούτε ενοικιαστής ούτε ιδιοκτήτης του χώρου. Ωστόσο, ενδιαφέρεται για την επιχείρηση και θα ήθελε να διατηρήσει τις εγκαταστάσεις. Για να γίνει αυτό, ο Άλεξ θα έπρεπε να υποκατασταθεί ως ενοικιαστής. Με άλλα λόγια: Θα έπαιρνα τη θέση του Πάκο στην αρχική μίσθωση, τηρώντας όλους τους υπονοούμενους όρους.

Ελπίζω ότι με αυτό το παράδειγμα τα δικαιώματα μεταβίβασης έχουν γίνει ξεκάθαρα. Βασικά ο ενοικιαστής αλλάζει, χωρίς να αγγίζει το αρχικό συμβόλαιο. Αυτό μπορεί να είναι κάπως επωφελές σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά να θυμάστε ότι είναι υψίστης σημασίας διάβασε καλά τα συμβόλαια, ό,τι κι αν είναι, κοιτάζοντας ειδικά τα ψιλά γράμματα.


Γίνε ο πρώτος που θα σχολιάσει

Αφήστε το σχόλιό σας

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

*

*

  1. Υπεύθυνος για τα δεδομένα: Miguel Ángel Gatón
  2. Σκοπός των δεδομένων: Έλεγχος SPAM, διαχείριση σχολίων.
  3. Νομιμοποίηση: Η συγκατάθεσή σας
  4. Κοινοποίηση των δεδομένων: Τα δεδομένα δεν θα κοινοποιούνται σε τρίτους, εκτός από νομική υποχρέωση.
  5. Αποθήκευση δεδομένων: Βάση δεδομένων που φιλοξενείται από τα δίκτυα Occentus (ΕΕ)
  6. Δικαιώματα: Ανά πάσα στιγμή μπορείτε να περιορίσετε, να ανακτήσετε και να διαγράψετε τις πληροφορίες σας.