Τι είναι το ενοίκιο με δυνατότητα αγοράς, είναι ενδιαφέρον ή όχι;

Κλειδιά σπιτιού ενοικιάζονται με δυνατότητα αγοράς

Δεν μπορούν όλοι να έχουν πρόσβαση σε στέγαση. Πολλοί άνθρωποι, είτε επειδή τους λείπουν τα χρήματα που συνεπάγεται η αγορά ενός, είτε επειδή δεν έχουν σταθερή δουλειά και πρέπει να είναι από τη μια πόλη στην άλλη, δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτήν την «πολυτέλεια» και αναζητούν άλλες επιλογές, όπως είναι η περίπτωση του ενοικίου με δικαίωμα αγοράς.

Αλλά, ξέρετε πραγματικά τι σημαίνει αυτός ο όρος όταν τον βλέπετε ή σας λένε για αυτό στο πρακτορείο ή στο άτομο; Τι χαρακτηριστικά έχει; Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα; Αν θέλετε να μάθετε τα πάντα για αυτή την ακίνητη περιουσία, εδώ σας τα λέμε.

Τι είναι ενοίκιο με δυνατότητα αγοράς

Βασικά, το rent-to-own επιτρέπει ό,τι πληρώνεται μηνιαίως για να μένει στο σπίτι να «συσσωρεύεται», με έναν συγκεκριμένο τρόπο, για την αγορά αυτού του σπιτιού. Με άλλα λόγια, εάν πληρώνετε 100 ευρώ το μήνα και το σπίτι έχει δυνατότητα αγοράς, θα μπορούσατε να αφαιρέσετε αυτό το ενοίκιο από αυτό που πρέπει να πληρώσετε. Αν και η αλήθεια είναι ότι είναι κάπως πιο σύνθετο.

Όταν συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς, αυτό που προσφέρεται είναι ότι ο ενοικιαστής μπορεί να ζήσει για κάποιο χρονικό διάστημα προς ενοικίαση και, μετά από αυτό (που ορίζεται στη σύμβαση), θα είχε το δικαίωμα να αγοράσει το σπίτι για την καθορισμένη τιμή. Σε αυτή τη σταθερή τιμή θα αφαιρούνταν αυτό το ποσό (είτε όλο, είτε μέρος, θα καθοριστεί επίσης με σύμβαση) του μηνιαίου ενοικίου.

Νομικά, δεν υπάρχει ρύθμιση σχετικά με αυτό το θέμα, για παράδειγμα σχετικά με συγκεκριμένους όρους, είδη συμβάσεων κ.λπ. αλλά ναι υπάρχουν αναφορές ενοικίου με δικαίωμα αγοράς στον Αστικό Κώδικα καθώς και στο άρθρο 14 του Κανονισμού Υποθηκών ή Αστικός μισθωτικός νόμος.

Ίσως αυτό που πλησιάζει περισσότερο στο να μας κάνει να καταλάβουμε ποιες είναι οι λεπτομέρειες θα είναι το άρθρο 14, το οποίο ορίζει ότι πρέπει να υπάρχει συμφωνία μεταξύ των μερών, καθορισμένη τιμή και διάρκεια, ποτέ μεγαλύτερη από 4 χρόνια.

Απαιτήσεις του μισθωτηρίου συμβολαίου με δικαίωμα αγοράς

Σπίτι ενοικιάζεται με δυνατότητα αγοράς

Εάν ποτέ βρεθείτε με μια συμφωνία ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το ελάχιστο που πρέπει να περιέχει είναι:

  • Η τιμή του σπιτιού σε περίπτωση αγοράς. Αυτό γίνεται για να μην ανέβει η τιμή του σπιτιού αν χρειαστεί για να μην χαθούν χρήματα (από το ενοίκιο).
  • Ο όρος για την απόκτηση αυτού του σπιτιού. Δηλαδή την περίοδο κατά την οποία ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς του. Εάν δεν το κάνετε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το σπίτι σε άλλα άτομα και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μετακομίσει (ή να κάνει άλλη μίσθωση με αυτό το νέο άτομο).
  • Η πρώτη (ή όχι) που δίνεται στον εκμισθωτή για αυτή την επιλογή αγοράς. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να προκύψουν δύο περιπτώσεις: είτε γίνεται έκπτωση εάν όντως υπάρχει αγορά. ή ότι πρέπει να πληρώσετε αν δεν αγοράσετε το σπίτι.

Πώς λειτουργεί αυτή η σύμβαση;

Κλειδιά στην πόρτα ενοικιαζόμενου σπιτιού με δυνατότητα αγοράς

Όταν υπογράφετε μια τέτοια σύμβαση, μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι και να πληρώσετε το ενοίκιο, σαν να ήταν κανονικό. Αλλά μόλις παρέλθει η περίοδος που ορίζεται στη σύμβαση, θα πρέπει να αποφασίσεις αν θα κρατήσεις το σπίτι ή όχι.

Σε περίπτωση που δεν το κάνετε, μπορείτε να συνεχίσετε να μένετε εκεί μέχρι να το πουλήσει ο ιδιοκτήτης. Αλλά θα πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε το ενοίκιο σας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς

Ο ιδιοκτήτης δίνει τα κλειδιά στον ενοικιαστή

Πρέπει να ξέρετε ότι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα δεν επηρεάζουν μόνο τον ενοικιαστή του σπιτιού, αλλά και ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να έχει καλά πράγματα και όχι τόσο καλά πράγματα.

Για να σας δώσω μια ιδέα, τα πλεονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη μπορούν να είναι:

  • Κερδίστε χρήματα στην αρχή. Γιατί καθώς λαμβάνει το εισόδημα από τα ενοίκια, έχει μια ακόμη πηγή χρημάτων το μήνα.
  • Έχετε ασφάλιση μη πληρωμής. Και είναι ότι αυτού του είδους οι συμβάσεις συνήθως καθορίζουν ένα αρκετά υψηλό αρχικό ασφάλιστρο που πρέπει να ικανοποιηθεί για να μετακομίσετε. Επίσης, αν δεν αγοράσετε το σπίτι, αυτό το ασφάλιστρο παραμένει μαζί σας.
  • Μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ταυτόχρονα να μη χάσει την ελπίδα να πουλήσει το σπίτι. Δηλαδή αν το έχεις για ενοικίαση δεν μπορείς να το πουλήσεις, εκτός και αν ορίζεται με σύμβαση.
  • Εκεί φορολογικά οφέλη για το ενοίκιο.

Από την πλευρά του, για τον ενοικιαστή Ένα συμφωνητικό μίσθωσης σάς παρέχει:

  • Εγγυημένη αγορά. Αν σας αρέσει η γειτονιά, το σπίτι και θέλετε να έχετε ευκαιρίες, είναι καλή ιδέα.
  • Πληρώνεται σιγά σιγά στην αρχή. Και είναι ότι κατά τη στιγμή της επισημοποίησης της πώλησης, τόσο το αρχικό ασφάλιστρο όσο και μέρος ή το σύνολο του ενοικίου που έχει καταβληθεί θα αφαιρούνται από την τιμή του σπιτιού. Με τι στο τέλος θα πληρώσεις λιγότερο.
  • Το σπίτι μπορεί να αγοραστεί ανά πάσα στιγμή εντός της καθορισμένης προθεσμίας.

Το όχι και τόσο καλό με αυτό το ενοίκιο με την αγορά

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αρνητικές πτυχές και για τα δύο στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Συγκεκριμένα, για ιδιοκτήτης, θα:

  • Σπαταλαω χρόνο. Γιατί αν θέλεις να το πουλήσεις, το να το νοικιάσεις είναι ανόητο, ειδικά αν τελικά δεν το θέλει ο ενοικιαστής.
  • Το σπίτι δεν μπορεί να πουληθεί όσο είναι ενεργό το συμβόλαιο.
  • Σε περίπτωση που οι τιμές αυξηθούν, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σεβαστεί αυτό που ορίζεται με σύμβαση.

Στην περίπτωση αυτή του ενοικιαστή, η χειρότερη από αυτήν την επιλογή είναι:

  • ποιος το αγοράζει θα υπόκεινται στον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων, επομένως θα πρέπει να διευθετήσετε με βάση την τιμή του σπιτιού και όχι με βάση το τι πραγματικά πρόκειται να πληρώσετε για αυτό.
  • Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε τον φόρο μέσω ITP για την ενοικίαση αυτού του σπιτιού. Διπλοί φόροι δηλαδή.
  • Το μπόνους χάνεται αν δεν κρατήσετε το σπίτι.
  • Εάν οι τιμές των κατοικιών μειωθούν, στην περίπτωση ενός ενοικίου προς ιδιοκτησία δεν επιτρέπει αυτή την επιλογή δεδομένου ότι ορίζεται κατά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.

Για όλα αυτά, η απάντηση στο αν είναι ενδιαφέρον ή όχι θα εξαρτηθεί από την κάθε περίπτωση. Αν σας αρέσει το σπίτι, η τοποθεσία και πιστεύετε ότι δεν θα πέσει η τιμή του με τα χρόνια, τότε θα μπορούσε να είναι μια καλή επιλογή. Τι πιστεύετε για το ενοίκιο με δυνατότητα αγοράς;


Γίνε ο πρώτος που θα σχολιάσει

Αφήστε το σχόλιό σας

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

*

*

  1. Υπεύθυνος για τα δεδομένα: Miguel Ángel Gatón
  2. Σκοπός των δεδομένων: Έλεγχος SPAM, διαχείριση σχολίων.
  3. Νομιμοποίηση: Η συγκατάθεσή σας
  4. Κοινοποίηση των δεδομένων: Τα δεδομένα δεν θα κοινοποιούνται σε τρίτους, εκτός από νομική υποχρέωση.
  5. Αποθήκευση δεδομένων: Βάση δεδομένων που φιλοξενείται από τα δίκτυα Occentus (ΕΕ)
  6. Δικαιώματα: Ανά πάσα στιγμή μπορείτε να περιορίσετε, να ανακτήσετε και να διαγράψετε τις πληροφορίες σας.