Μετά από πολύ καιρό πληρώστε τέλη στην τράπεζα πρέπει να έρθει η ώρα ακυρώστε την υποθήκη, φυσικά, τα γεγονότα του τερματισμού του τις πληρωμές υποθηκών σας Θα αντιπροσωπεύουν μια μεγάλη εξοικονόμηση αργότερα για την οικονομία σας, στα μηνιαία έξοδα και τις ανησυχίες σας. Ωστόσο, υπάρχουν άσχημα νέα σε αυτό, δυστυχώς αυτό το τελευταίο βήμα προτού μπορέσουμε να αποσυνδεθούμε εντελώς από το τραπεζικό ίδρυμα και να απαλλαγούμε από αυτό το οικονομικό βάρος που ήταν μαζί μας για τόσα χρόνια θα πρέπει να δημιουργήσει μια σειρά επιπλέον δαπανών. Αυτό οφείλεται στη διαδικασία που απαιτείται για την ακύρωση της υποθήκης σας.
Σε αυτό το άρθρο μπορείτε να βρείτε πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν όταν έρθει η ώρα που πρέπει να το κάνετε ακυρώστε την υποθήκη σας. Καταρχάς, πρέπει να γνωρίζουμε τι ακριβώς είναι η διαδικασία ακύρωσης ενυπόθηκων δανείων και γιατί είναι απαραίτητη.
Τι είναι και γιατί είναι τόσο σημαντικό να ακυρώσετε την υποθήκη;
Αυτό είναι ότι το ακύρωση εγγραφής υποθηκών πρέπει να αντικατοπτρίζεται στο Εγγραφή ακινήτου όπως ακυρώθηκε, και ότι επομένως αυτό το χρέος δεν είναι πλέον εκκρεμές, επομένως δεν υπάρχει. Αυτή δεν είναι υποχρεωτική διαδικασία, αλλά θα είναι πολύ απαραίτητο να το κάνετε σε περίπτωση που στο μέλλον θέλετε να πουλήσετε αυτό το σπίτι ή να ζητήσετε άλλο νέο δάνειο από την τράπεζα.
Μόλις φτάσετε στην ώρα του ακυρώστε την υποθήκη, θα σας παρουσιαστούν με 2 διαφορετικές επιλογές:
- Η τράπεζα φροντίζει για όλες τις διατυπώσεις: Σε αυτήν την επιλογή, η τράπεζα θα προσλάβει ένα πρακτορείο, το οποίο θα απαιτεί ένα ταμείο πρόβλεψης για να μπορεί να εκτελεί όλες αυτές τις διαδικασίες, το οποίο θα έχει συνολικό κόστος περίπου 200 ευρώ.
- Εκτελέστε όλες τις διαδικασίες μόνοι σας: Εάν έχετε λίγο χρόνο και θεωρείτε σημαντικό να εξοικονομήσετε αυτά τα 200 ευρώ, μπορείτε να εκτελέσετε όλα αυτά τα βήματα μόνοι σας μεταβαίνοντας στα διαφορετικά αντίστοιχα μέρη και κάνοντας όλα τα απαραίτητα βήματα μόνοι σας.
Σε περίπτωση που αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε τη δεύτερη επιλογή, πρέπει να πραγματοποιήσετε μια διαδικασία που θα έχει επίσης κάποια έξοδα, ωστόσο, αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο περίπλοκη και μπορείτε εύκολα να το κάνετε με λίγο χρόνο και ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα.
Ένα άλλο πράγμα των εκτιμήσεων που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι ότι, εάν δεν πραγματοποιήσουμε ακύρωση της υποθήκης στο Μητρώο ΑκινήτωνΑυτό θα ακυρωθεί δωρεάν από το μητρώο και την τράπεζα, αλλά μετά από 20 χρόνια. Ωστόσο, εάν δεν ακυρώσουμε την υποθήκη, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί, ούτε μπορεί να ζητηθεί νέα δάνεια από την τράπεζα κατά τη διάρκεια αυτών των 20 ετών, δεδομένου ότι θα ληφθεί υπόψη σαν να η υποθήκη ήταν ακόμα εκεί.
Είναι, για να το πούμε, η τρίτη επιλογήΔεν συνιστάται καθόλου, ούτε συνιστάται από καμία από τις τράπεζες ή τους επαγγελματίες του θέματος, ωστόσο, είναι μια πιθανή επιλογή και σε μια συγκεκριμένη περίπτωση θα μπορούσε να είναι σημαντική.
Έτσι, έχοντας ήδη όλες αυτές τις πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές και τους τρόπους να το κάνετε ακύρωση υποθήκης Ας προχωρήσουμε σε ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσουμε για να μπορέσουμε να ακυρώσουμε μόνοι μας την υποθήκη.
Ποια βήματα πρέπει να ακολουθηθούν για να ακυρώσετε την υποθήκη
• Πληρώστε στην τράπεζα:
Το πρώτο βήμα σε αυτήν τη διαδικασία είναι το πήγαινε στην τράπεζα στην οποία έχει υπογραφεί η υποθήκη, μια υποθήκη που μπορεί να εξοφληθεί εξ ολοκλήρου, αυτή την ώρα και τη φόρμα για να μπείτε στη διαδικασία ακύρωσης. Αυτό που πρόκειται να γίνει είναι πληρώστε το οφειλόμενο ποσό της υποθήκηςκαι πληρώστε το τέλος ακύρωσης. Αυτή η προμήθεια θα εξαρτηθεί από το κεφάλαιο που δανείστηκε από την τράπεζα και μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 0.25% και 0.50% του συνόλου. Αφού το πληρώσει, η τράπεζα πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό μηδενικού χρέους. (Ορισμένες τράπεζες χρεώνουν συνήθως μεταξύ 100 και 200 ευρώ για την παράδοση αυτού του εγγράφου, αλλά πρέπει να το κάνουν δωρεάν).
Μετά την έκδοση του πιστοποιητικό μηδενικού χρέους, ακριβώς εκείνη τη στιγμή η τράπεζα μπορεί να σας ζητήσει την παροχή χρημάτων για να πραγματοποιήσει ολόκληρη τη διαδικασία που ακολουθεί. τι είναι ο συμβολαιογράφος, τα μητρώα, πηγαίνοντας στο hacienda, κ.λπ. Αυτό συμβαίνει όταν ενημερώνεται ο πελάτης ότι έχει τη δυνατότητα να αναλάβει η τράπεζα όλα τα χαρτιά και πρέπει να αποφασίσετε εάν έχετε το χρόνο να το κάνετε μόνοι σας, να απορρίψετε αυτήν την προσφορά και να συνεχίσετε τη διαδικασία που ακολουθεί. την υποθήκη σας, καθώς αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα.
• Συμπληρώστε τη γραφική εργασία:
Μερικές φορές δεν συνιστάται να αφήσετε το ακύρωση εγγραφής στα χέρια της διαχείρισης της τράπεζας. Δεδομένου ότι το κόστος για τις υπηρεσίες τους μπορεί να ανεβαίνει στα ύψη και να γίνει πολύ ακριβό, επειδή αυτά τα έξοδα είναι τα πιο ογκώδη της διαδικασίας.
• Μεταβείτε στο συμβολαιογράφο:
Μόλις έχετε το πιστοποιητικό μηδενικού χρέους στα χέρια σας, πρέπει να το πάρετε μαζί με τις πράξεις υποθήκης με έναν συμβολαιογράφο. Εκείνη την εποχή α δημόσια πράξη ακύρωσης, και αυτό πρέπει να υπογραφεί από έναν εκπρόσωπο της τράπεζας. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για αυτό καθώς ο συμβολαιογράφος θα σας καλέσει να υπογράψετε. Ούτε είναι απαραίτητη η παρουσία του πελάτη, και όπως υποδεικνύεται από την Τράπεζα της Ισπανίας, οι τράπεζες δεν πρέπει να χρεώνουν τίποτα για τη μεταβίβαση του πληρεξούσιου. Εκτός από το γεγονός ότι μπορείτε να πάτε σε οποιονδήποτε συμβολαιογράφο, επομένως, δεν είναι απαραίτητο ή υποχρεωτικό να πάτε στον ίδιο συμβολαιογράφο με τον οποίο υπογράφηκε η υποθήκη.
• Πηγαίνετε με το Υπουργείο Οικονομικών:
Αφού περάσατε από το διαδικασία μετάβασης στην τράπεζα και επίσκεψη στο συμβολαιογράφο, πρέπει να πάτε σε μια αντίστοιχη αντιπροσωπεία της αυτόνομης κοινότητας για να ζητήσετε τη μορφή του Φόρος επί τεκμηριωμένων νομικών πράξεων (mod. 600). Οι ακυρώσεις ενυπόθηκων δανείων υπόκεινται σε αυτόν τον φόρο, αλλά απαλλάσσονται από την πληρωμή, με εξαίρεση την τιμή που πρέπει να καταβληθεί για τη φόρμα, η οποία είναι περίπου ένα ευρώ. Αυτή η διαδικασία είναι πολύ απλή, αλλά αν έχετε αμφιβολίες σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της, οι υπάλληλοι θα πρέπει να σας πουν πώς να τη συμπληρώσετε.
• Μην ξεχάσετε να μεταβείτε στο Μητρώο ιδιοκτησίας:
Όταν έχετε ήδη το αντίγραφο του φόρου, μαζί με τα χαρτιά που είχαν προηγουμένως εκδοθεί, τα τραπεζικά χαρτιά και τις πράξεις του συμβολαιογράφου, πρέπει να πάτε και να πάρετε το Εγγραφή ακινήτου προκειμένου να μπορέσουμε να κάνουμε την ακύρωση της υποθήκης αποτελεσματική. Αυτό δεν είναι υποχρεωτικό, αφού, μετά από 20 χρόνια, το Μητρώο το ακυρώνει αυτόματα και χωρίς κόστος, αλλά εάν αυτό το τελευταίο βήμα δεν γίνει, θα είναι πολύ δύσκολο στο μέλλον να λάβετε άλλο τραπεζικό δάνειο εάν δεν είναι απαραίτητο. Το κόστος αυτής της εγγραφής μπορεί να ποικίλει, στην περίπτωση των συμβολαιογράφων, ο Βασιλικός Νόμος 18/2012 επιβάλλει ένα ελάχιστο ποσό που πρέπει να χρεώνουν οι καταχωρητές για αυτήν τη διαδικασία. Δηλαδή 24 ευρώ, τα οποία αυξάνονται ανάλογα με το ποσό της υποθήκης.
• Λάβετε μια απλή σημείωση:
Αυτή η διαδικασία δεν είναι απολύτως απαραίτητη, αλλά, αν θέλετε, χρησιμοποιείται για να επαληθεύσετε ότι η υποθήκη έχει ακυρωθεί. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα Απλή σημείωση για επιβεβαίωση ότι η χρέωση για την υποθήκη δεν υπάρχει πλέον, Η απλή σημείωση είναι μόνο ενημερωτική και σας δίνει, εν συντομία, μια έντυπη υποστήριξη ότι η διαδικασία ακύρωσης στεγαστικών δανείων έχει ολοκληρωθεί. Μπορείτε να το λάβετε μέσω email μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας του Land Registry. Αυτό χρεώνεται απευθείας στον χρήστη από τον καταχωρητή που τον εκδίδει και η τιμή του Simple Note είναι περίπου 9 ευρώ ανά φάρμα, όπως υποδεικνύεται από το Κολέγιο Καταχωρητών.
Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω μπορούμε να συνειδητοποιήσουμε ότι είναι πράγματι απαραίτητο να κάνουμε μια σειρά δαπανών για να μπορέσουμε να πραγματοποιήσουμε την ακύρωση της υποθήκης. Αλλά πόσο εξοικονομούμε κάνοντας αυτή τη διαδικασία οι ίδιοι;
Πόσο χρεώνουν τα πιστωτικά ιδρύματα για την ακύρωση της υποθήκης;
Η τιμή ποικίλλει μεταξύ κάθε τραπεζικού ιδρύματος, ωστόσο, υπάρχει μια σειρά κοινών παρονομαστών μεταξύ όλων αυτών:
- Το πιστοποιητικό έχει συνήθως κόστος, το οποίο δεν πρέπει να χρεωθεί, αλλά οι τράπεζες το κάνουν ούτως ή άλλως. Αυτό κυμαίνεται μεταξύ 100 και 200 ευρώ.
- Η πρόσληψη ενός πρακτορείου είναι κάτι παραπάνω από ένα τέχνασμα για να προσπαθήσετε να χρεώσετε τον πελάτη για αυτήν την πολύ απλή διαδικασία ακύρωσης, αλλά αυτό που χρεώνουν οι εταιρείες είναι μια τιμή περίπου 300 έως 100 ευρώ, ανάλογα με κάθε τράπεζα. Ποια είναι πολύ υψηλότερη τιμή από ό, τι θα πληρώναμε κάνοντας τη διαδικασία μόνοι μας.
Μεταμφιέζουν όλα αυτά, υπονοώντας ότι αυτό είναι το κόστος ολόκληρης της διαδικασίας, μαζί με τα έγγραφα, τα πιστοποιητικά, τις σημειώσεις και όλες τις απαραίτητες πράξεις. Αλλά η αλήθεια είναι ότι, μεταξύ όλων αυτών των εγγράφων που είναι απαραίτητα για τη διεξαγωγή της διαδικασίας ακύρωσης, δαπανώνται μόνο περίπου 200 ευρώ και τα υπόλοιπα χρήματα που ζητούνται ως πρόβλεψη, δηλαδή περίπου 1000 ή 1500 ευρώ, καταλήγει να είναι αριστερά από την τράπεζα ή από την τράπεζα.