El EurÃbor a 12 meses, el Ãndice más utilizado para fijar las hipotecas variables en España, continúa su escalada en los primeros dÃas de septiembre. Después de cerrar agosto con una media del 2,952%, el indicador ha superado con claridad la barrera del 3% y se acerca a niveles no vistos desde hace dos años. El viernes 4 de septiembre, la tasa diaria se situó en el 3,108%, ligeramente por debajo del 3,109% registrado el jueves, pero muy por encima del 3,029% con el que arrancó el mes.
La media mensual provisional, calculada con los valores disponibles hasta el 7 de septiembre, se eleva al 3,086%. Esta tendencia alcista tiene un efecto directo sobre las cuotas de las hipotecas variables, que se encarecerán en las próximas revisiones si el Ãndice se mantiene en estos niveles. Además, el mercado ya descuenta una posible subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) en su reunión del 10 de septiembre, lo que podrÃa dar más alas al EurÃbor.
El EurÃbor encadena subidas y roza el 3,1%
En las últimas sesiones, el EurÃbor ha mostrado una clara tendencia al alza. El 1 de septiembre abrió en el 3,029%; el dÃa 2 subió hasta el 3,068%, y el 3 alcanzó el 3,109%. El 4 de septiembre se registró un ligero respiro hasta el 3,108%, pero el lunes 7 de septiembre volvió a repuntar hasta el 3,116%. Con estos valores, la media mensual se sitúa en torno al 3,08%, una cifra que no se veÃa desde finales de 2024. Si se compara con el mismo perÃodo del año anterior, cuando el EurÃbor cerró septiembre de 2025 en el 2,172%, la diferencia es de casi un punto porcentual, lo que se traduce en un importante encarecimiento para quienes revisen su hipoteca.
Además, el máximo histórico reciente se alcanzó en octubre de 2023 con el 4,160%, y desde entonces el Ãndice ha sufrido un fuerte vaivén. Tras tocar un mÃnimo del 2,079% en julio de 2025, el EurÃbor ha vuelto a repuntar, y en abril de 2026 registró una media del 2,747%. Ahora, la crisis geopolÃtica en Oriente Medio y la inflación repuntando mantienen las presiones al alza.
¿Qué es el EurÃbor y cómo se calcula?
El EurÃbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que un grupo de bancos europeos se prestan dinero entre sà en el mercado interbancario. Se calcula diariamente por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) a partir de las estimaciones de 18 entidades, entre ellas BBVA, Santander, CaixaBank, Deutsche Bank o BNP Paribas. Para obtener el valor oficial se descartan el 15% de los tipos más altos y el 15% de los más bajos, y con el resto se hace una media. Este Ãndice se publica a diferentes plazos (1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses), aunque el EurÃbor a 12 meses es el más utilizado como referencia en las hipotecas tipo fijo o variable en España.
El indicador se actualiza cada dÃa hábil a las 11:00 horas, y su valor aparece también en el BoletÃn Oficial del Estado. Su evolución depende de las expectativas del mercado sobre los tipos del BCE, asà como de factores geopolÃticos y económicos que afectan a la eurozona.
El impacto en las hipotecas variables: cuotas más caras
Para los titulares de hipotecas a tipo variable, la subida del EurÃbor se traduce directamente en un aumento de la cuota mensual. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de EurÃbor +1% y revisión anual, si se compara con la revisión de septiembre de 2025 (cuando el EurÃbor cerró en el 2,172%), la cuota pasarÃa de unos 849,81 euros a aproximadamente 922,48 euros, lo que supone un incremento de 72,67 euros al mes, es decir, más de 870 euros extra al año.
Si la revisión es semestral, el encarecimiento serÃa algo menor, pero también significativo. Estas cifras se basan en los valores actuales del Ãndice, que se sitúan en torno al 3,1%. Además, el BCE ha señalado que podrÃa subir los tipos el 10 de septiembre, lo que podrÃa mantener o aumentar la presión sobre el indicador, y con ella sobre las hipotecas a tipo variable.
Previsiones: qué esperar del EurÃbor en los próximos meses
Las previsiones para el EurÃbor a 12 meses en lo que queda de 2026 y 2027 son dispares. Bankinter estima que el Ãndice se estabilizará en una horquilla entre el 2,30% y el 2,45% a cierre de 2026, y se mantendrá en niveles similares en 2027. CaixaBank es más optimista y ve un cierre de año en torno al 2,23%, con una bajada hasta el 2,18% en 2027. BBVA, por su parte, prevé una moderación hasta el 2,3% este año, pero anticipa un repunte en 2027 que podrÃa acercarse al 2,7%. Sin embargo, la incertidumbre geopolÃtica y la polÃtica monetaria del BCE podrÃan alterar estos escenarios.
El mercado está atento a la reunión del BCE del 10 de septiembre, donde se espera una nueva subida de tipos, lo que podrÃa retrasar la estabilización del EurÃbor. En cualquier caso, los expertos recomiendan a los hipotecados comparar ofertas y considerar opciones a tipo fijo si buscan certidumbre, aunque el fijo también se ha encarecido ligeramente (el tipo fijo medio se sitúa en el 2,49% TIN según Trioteca).
Con estos datos, el EurÃbor se ha convertido en el principal quebradero de cabeza para los hogares con hipoteca variable. La subida del Ãndice en los primeros dÃas de septiembre, unida a la previsión de una posible subida de tipos por parte del BCE, apunta a un encarecimiento de las cuotas en las próximas revisiones. Aunque las previsiones a medio plazo apuntan a una cierta estabilización, la incertidumbre sigue siendo elevada, y los hipotecados deberán estar atentos a la evolución del indicador y a las decisiones del BCE. Aquellos que estén pensando en firmar una hipoteca quizás deban valorar si les conviene más un tipo fijo o una hipoteca mixta para evitar sobresaltos.