El EurÃbor, el Ãndice de referencia para la mayorÃa de hipotecas a tipo variable en España, cerró agosto en una media del 2,95%, su nivel más alto desde ese mes de 2024. La subida, que encadena dos meses consecutivos al alza, supone un incremento de cerca de ocho décimas en comparación con agosto del año pasado, cuando el indicador se situó en el 2,114%. Esta tendencia ya se ha trasladado a las cuotas hipotecarias, y todo apunta a que continuará en los próximos meses.
El indicador diario incluso superó el 3% en varias jornadas de agosto, y en la primera sesión de septiembre ha arrancado con un 3,029%, un máximo que no se veÃa desde septiembre de 2024. Los expertos ya dan por hecho que la media mensual de septiembre podrÃa superar el 3% por primera vez en dos años, lo que dispararÃa las alertas entre los hipotecados. A continuación, analizamos las claves de esta escalada y sus consecuencias.
El EurÃbor cierra agosto en máximos
Según los datos provisionales del Banco de España, la tasa media mensual del EurÃbor a 12 meses se ha situado en el 2,952%, lo que representa un aumento de casi una décima respecto al 2,855% de julio. Se trata del segundo repunte consecutivo, tras la leve pausa de junio, y de la cifra más elevada en los dos últimos años. Durante el mes, el Ãndice llegó a tocar el 3,003% en la última sesión, y también superó esa barrera en otras dos ocasiones, algo que no sucedÃa desde 2024.
Este comportamiento ha estado influido por la persistencia del conflicto en Oriente Medio, que ha encarecido el petróleo y ha presionado la inflación en Europa. De hecho, España registró en agosto una tasa de inflación del 4,3%, la más alta desde 2023, lo que anticipa nuevas decisiones por parte del Banco Central Europeo. La subida del EurÃbor ya se ha convertido en el principal quebradero de cabeza para los hogares con hipotecas variables, que ven cómo sus cuotas se encarecen cada mes.
Impacto en las hipotecas: hasta 800 euros más al año
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del EurÃbor más el 1%, la revisión anual con el dato de agosto supondrá un incremento de unos 68 euros al mes, lo que al año se traduce en más de 800 euros adicionales. Si el préstamo es mayor, por ejemplo de 300.000 euros, el aumento anual puede acercarse a los 1.620 euros. Según el INE, la hipoteca media en España es de 178.365 euros, por lo que el encarecimiento medio anual rondarÃa los 960 euros.
La subida afecta tanto a las revisiones anuales como semestrales. En el caso de una revisión semestral, la cuota podrÃa incrementarse en unos 59 euros mensuales, lo que sumarÃa más de 350 euros al semestre. Estas cifras han llevado a la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) a estimar que el coste adicional para los hogares oscilará entre 500 y 600 euros anuales de media, aunque depende del capital pendiente y del plazo.
El BCE, ante una nueva subida de tipos
La próxima reunión del Banco Central Europeo, prevista para el 10 de septiembre, se presenta como un punto de inflexión. Los analistas dan por hecho que se anunciará un aumento de los tipos de interés, después de que ya se produjera una subida en junio. De hecho, la miembro del Comité Ejecutivo, Isabel Schnabel, ya ha adelantado que esta medida se adoptará para contener la inflación. El mercado descuenta al menos un incremento de 25 puntos básicos, con la posibilidad de otra subida en diciembre.
El conflicto entre Estados Unidos e Irán, que ya dura seis meses, sigue sin resolver y mantiene la presión sobre los precios de la energÃa. Según Pablo Vega, experto de Roams, el EurÃbor ha hecho «buena parte del trabajo por adelantado», y ahora habrá que ver si el 3% actúa como nivel de consolidación o como punto de partida para una escalada mayor. Otros analistas, como los de Asufin, prevén que el Ãndice pueda alcanzar el 3,2% o 3,3% a final de año si la inflación no cede.
El mercado hipotecario busca refugio en el tipo fijo
Ante este escenario, los datos del INE confirman que los nuevos préstamos hipotecarios se están contratando mayoritariamente a tipo fijo. En junio de 2026, el 61,7% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, frente al 38,3% a tipo variable. Esta tendencia responde al deseo de los consumidores de protegerse frente a futuras subidas del EurÃbor. Muchas entidades mantienen ofertas competitivas en tipos fijos, aunque con condiciones menos favorables que meses atrás.
Los expertos recomiendan a quienes tengan una hipoteca variable valorar la posibilidad de cambiar a tipo fijo o mixto, siempre que el banco ofrezca condiciones razonables. También sugieren negociar el diferencial o ampliar el plazo para aliviar la cuota mensual. En cualquier caso, la subida del Ãndice no parece que vaya a enfriar el mercado hipotecario, sino que se espera una mayor demanda de productos con interés fijo o mixto.
Con una media de agosto del 2,95%, el Ãndice ya acumula dos meses al alza, y las previsiones apuntan a que septiembre podrÃa superar el 3% de manera sostenida. Las cuotas hipotecarias subirán de forma notable para quienes tengan revisión anual, y todo indica que el BCE continuará endureciendo su polÃtica monetaria. A menos que el conflicto en Oriente Medio se resuelva pronto, lo más probable es que el EurÃbor siga su camino ascendente durante los próximos meses, con el consiguiente impacto en la economÃa familiar.