La plataforma inmobiliaria de Dunas Capital ha cerrado una financiaciĂłn cercana a los 40 millones de euros para dar un impulso decisivo a su gran desarrollo logĂstico en Meco, conocido como Alma Meco. Con este movimiento, la gestora refuerza su posiciĂłn de control sobre un ámbito que está llamado a convertirse en una de las piezas clave del mercado logĂstico de la Comunidad de Madrid.
La operaciĂłn, articulada junto al financiador británico Maslow Capital, se enmarca en la estrategia de ambos grupos de apostar por activos logĂsticos de gran escala y alto potencial en España. Además de acelerar el calendario del proyecto, el acuerdo consolida a Alma Meco como uno de los desarrollos de suelo logĂstico más relevantes a nivel nacional, tanto por superficie como por capacidad de atracciĂłn de inversiĂłn y empleo.
Dunas Capital cierra una financiaciĂłn a medida con Maslow Capital
El acuerdo de financiaciĂłn, estructurado por la plataforma Dunas Capital Real Estate (DCRE), filial inmobiliaria del Grupo Dunas Capital, alcanza aproximadamente los 40 millones de euros y se ha diseñado especĂficamente para las necesidades de Alma Meco. Se trata de una soluciĂłn financiera a medida que permite a la gestora avanzar con mayor certidumbre en las diferentes fases del desarrollo.
La operaciĂłn ha contado con el apoyo de Dunas Capital Debt, la divisiĂłn especializada del grupo en soluciones de deuda, que ha intervenido como asesor financiero interno. En el plano jurĂdico, los trabajos legales han sido asumidos por los despachos Bufete Barrilero & Asociados y Allen & Overy, que han coordinado los aspectos contractuales y regulatorios de la transacciĂłn.
Desde la gestora destacan que esta financiaciĂłn supone un autĂ©ntico punto de inflexiĂłn. El consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, Miguel LĂłpez Puche, ha subrayado que la consolidaciĂłn de su posiciĂłn en Alma Meco representa un hito estratĂ©gico para el mayor parque logĂstico de Madrid, ya que les permite avanzar con la escala necesaria y con mayor seguridad en los plazos.
Por su parte, el CEO de Dunas Capital Debt, JosĂ© MarĂa Sagardoy, ha incidido en la complejidad tĂ©cnica de la operaciĂłn. A su juicio, se trata de una estructura de financiaciĂłn diseñada para un proyecto de gran tamaño, en la que la presencia de un socio como Maslow Capital aporta solidez tanto al activo como al equipo promotor, algo especialmente relevante en un contexto de mercado exigente.
Desde el lado del financiador, Emilio Silvestre, Head of Origination de Maslow Capital en España, ha remarcado que el mercado español ocupa un lugar prioritario en la expansiĂłn europea de la firma. La participaciĂłn en Alma Meco demuestra, segĂşn el directivo, la capacidad de Maslow Capital para financiar desarrollos logĂsticos complejos junto a socios de referencia y reforzar asĂ su posiciĂłn en este segmento en Europa.
Alma Meco: el mayor banco de suelo logĂstico de la Comunidad de Madrid
Alma Meco se perfila como uno de los proyectos más ambiciosos del sector logĂstico en España. El desarrollo, situado en el tĂ©rmino municipal de Meco, cuenta con más de 1,6 millones de metros cuadrados de superficie, lo que le otorga la condiciĂłn de mayor banco de suelo logĂstico disponible en la Comunidad de Madrid y uno de los más extensos del paĂs.
La capacidad edificable del ámbito se aproxima al millĂłn de metros cuadrados construibles, lo que permitirá levantar un autĂ©ntico macroparque logĂstico e industrial. Esta magnitud coloca a Alma Meco en una liga propia dentro del mercado, con capacidad para albergar desde plataformas de distribuciĂłn de gran formato hasta instalaciones industriales avanzadas.
Un hito clave en la hoja de ruta del proyecto ha sido la constituciĂłn de la Junta de CompensaciĂłn de Alma Meco, formalizada en febrero de 2026. Este paso administrativo resulta fundamental para ordenar el desarrollo urbanĂstico y avanzar hacia la reparcelaciĂłn, la urbanizaciĂłn y, posteriormente, la construcciĂłn de las naves y equipamientos previstos.
El planeamiento contempla la ordenaciĂłn del suelo en ocho grandes parcelas destinadas a usos logĂsticos e industriales, con superficies que oscilan entre los 120.000 y los 400.000 metros cuadrados. Esta estructura parcelaria da margen tanto a la implantaciĂłn de operadores que necesitan activos de gran tamaño como a la posible configuraciĂłn de polos industriales integrados.
Una de las caracterĂsticas diferenciales del proyecto es su capacidad para acoger instalaciones logĂsticas XXL en una Ăşnica parcela. Este tipo de activo es escaso en el mercado español y muy buscado por grandes operadores logĂsticos, compañĂas de comercio electrĂłnico, retailers con elevada rotaciĂłn de stock y, potencialmente, centros de datos que requieren amplias superficies y buena conectividad.
UbicaciĂłn estratĂ©gica en el eje de la A-2 y conexiĂłn con los grandes nodos logĂsticos
El enclave de Alma Meco se sitĂşa a unos 35 kilĂłmetros al noreste de la ciudad de Madrid, en el eje de la autovĂa A-2, uno de los corredores de transporte más activos del paĂs. El ámbito cuenta, además, con acceso directo a la autopista R-2, lo que refuerza su conexiĂłn tanto con la capital como con el resto de la red viaria nacional.
La proximidad al hub logĂstico de Coslada-San Fernando de Henares y al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, a unos 25 kilĂłmetros, convierte a Alma Meco en un nodo especialmente bien posicionado para la distribuciĂłn nacional e internacional. Esta ubicaciĂłn facilita tanto el transporte por carretera como la conexiĂłn con operaciones aĂ©reas de carga.
Gracias a esta combinaciĂłn de suelo disponible, escala y acceso a infraestructuras, el proyecto se perfila como una de las alternativas más sĂłlidas para operadores que buscan consolidar su actividad en torno a la capital. Desde la gestora apuntan a que la demanda de espacios logĂsticos de gran formato en el corredor del Henares sigue en niveles elevados, impulsada por el auge del comercio electrĂłnico y la presiĂłn por optimizar cadenas de suministro.
El interĂ©s del mercado se ha dejado notar incluso antes de contar con la aprobaciĂłn urbanĂstica definitiva. De acuerdo con la informaciĂłn facilitada, ya se han cerrado operaciones de venta de suelo sobre una parte significativa del ámbito, lo que evidencia la confianza de inversores y operadores en el potencial del desarrollo y en la capacidad de absorciĂłn futura del producto que saldrá al mercado.
En este contexto, Alma Meco se postula como un polo logĂstico de referencia no solo para dar servicio al área metropolitana de Madrid, sino tambiĂ©n como plataforma de distribuciĂłn hacia el resto de Europa, apoyándose en la red de autopistas, la cercanĂa al aeropuerto y la conectividad con otros nodos de transporte.
Impacto econĂłmico, empleo y calendario del desarrollo
Más allá de su dimensiĂłn fĂsica, el proyecto de Meco tendrá un impacto notable en tĂ©rminos econĂłmicos y laborales. Las previsiones manejadas por la promotora apuntan a que Alma Meco permitirá movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversiĂłn a lo largo de sus distintas fases de desarrollo y consolidaciĂłn.
En el plano del empleo, se estima la creaciĂłn de más de 5.000 puestos de trabajo directos, asociados tanto a la fase de urbanizaciĂłn y construcciĂłn como a la posterior puesta en marcha de las actividades logĂsticas e industriales. A estos habrĂa que sumar los empleos indirectos e inducidos en servicios auxiliares, transporte, mantenimiento y otras actividades relacionadas.
El calendario previsto sitĂşa el inicio de las obras de urbanizaciĂłn en torno a enero de 2027, una vez se completen los trámites urbanĂsticos pendientes y se cierre la ingenierĂa de detalle. A partir de ahĂ, el desarrollo se irá desplegando por fases, en funciĂłn del ritmo de comercializaciĂłn del suelo y de las necesidades de los distintos operadores que se vayan implantando.
La configuraciĂłn en grandes parcelas ofrece flexibilidad para adaptar los plazos a la demanda, de modo que se puedan acometer proyectos llave en mano o desarrollos especulativos, en funciĂłn de las condiciones del mercado. Esta combinaciĂłn puede resultar especialmente interesante para operadores que requieran tiempos de ejecuciĂłn ajustados o soluciones muy personalizadas.
La magnitud de la inversión y la creación de empleo prevista sitúan a Alma Meco como uno de los polos de dinamización económica más relevantes en el entorno de Madrid en los próximos años, con capacidad para generar un efecto tractor sobre otros sectores y municipios de la zona.
Crecimiento del negocio logĂstico de Dunas Capital en España
El impulso a Alma Meco se enmarca en la estrategia de Dunas Capital de afianzar su presencia en el segmento logĂstico e industrial en España. A dĂa de hoy, la firma gestiona más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial repartidos por distintos puntos del paĂs, una cifra que pone de manifiesto su apuesta por este tipo de activos.
Además del suelo en desarrollo, la cartera de la gestora incluye más de 225.000 metros cuadrados de activos logĂsticos ya operativos, localizados en enclaves como Noblejas, Chiloeches, Loriguilla o Antequera. Estas ubicaciones se han consolidado como nodos relevantes dentro de la red logĂstica española, especialmente en corredores de alta demanda.
Con el refuerzo de su posiciĂłn en Alma Meco, Dunas Capital da un paso más en su objetivo de consolidarse como uno de los actores destacados en el mercado logĂstico europeo, en un momento marcado por el crecimiento del comercio electrĂłnico, los procesos de relocalizaciĂłn industrial y la necesidad de disponer de infraestructuras de gran escala para optimizar las cadenas de suministro.
La compañĂa viene apostando por un modelo que combina la gestiĂłn activa de suelo, el desarrollo de nuevos proyectos y la captaciĂłn de socios financieros especializados. La alianza con Maslow Capital para financiar el macroproyecto de Meco encaja en esta hoja de ruta, al aportar recursos y experiencia en estructuras de deuda adaptadas a proyectos complejos.
En este escenario, el desarrollo de Alma Meco se suma a otros proyectos logĂsticos e industriales que están redefiniendo el mapa de oferta en España, reforzando la posiciĂłn del paĂs como plataforma clave dentro de las rutas de distribuciĂłn europeas y respondiendo a la creciente demanda de espacios modernos, eficientes y bien conectados.
Con la financiaciĂłn cerrada, una gran bolsa de suelo disponible y una ubicaciĂłn con claras ventajas competitivas, Alma Meco se consolida como uno de los desarrollos logĂsticos más relevantes en el entorno de Madrid, llamado a canalizar un volumen significativo de inversiĂłn, empleo y actividad en los prĂłximos años.
