Wenn Sie in den kommenden Monaten beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen, können Sie diesen Artikel bequem lesen. Weil der Euribor ein europäischer Referenzindex ist, an den viele dieser Operationen gebunden sind. Im Betrieb zu variable Rate Das ist die Mehrheit der spanischen Benutzer. In diesem Sinne 60,6% der Eigenheimhypotheken es ist zu einem variablen Satz konstituiert und 39,4% zu einem festen Satz nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE). Bei festverzinslichen Hypotheken steigt der Jahreszins gegenüber der vorherigen Bewertung um 30,7.
Auf der anderen Seite und nach denselben Quellen, Mehr als 90% der Hypothekendarlehen beziehen sich auf Euribor in den letzten Jahren nach Berichten des Nationalen Instituts für Statistik. Dies ist ein Faktor, der die Relevanz, die dieser Benchmark des alten Kontinents annimmt, vollständig definiert. Vor allem andere, die eindeutig eine Minderheit unter den Präferenzen der nationalen Nutzer sind. Praktisch die Mehrheit der variabel verzinslichen Verträge wurde mit diesem wichtigen Index formalisiert.
Einer der Gründe, die diesen Erfolg bei Hypothekenantragstellern erklären, ist die besondere und außergewöhnlich gute Zeit, die die Finanzmärkte durchmachen. Seit zum ersten Mal seit vielen Jahrzehnten der Euribor ist im negativen Bereich. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie in Ihren monatlichen Raten viel Geld für den Abschluss eines Hypothekendarlehens bezahlen müssen. Mit einer Einsparung von vielen tausend Euro in Bezug auf andere Szenarien auf dem Immobilienmarkt und natürlich in Bezug auf festverzinsliche Hypotheken, obwohl diese jedes Jahr immer die gleiche Position haben. Was auch immer von nun an auf den Finanzmärkten passiert.
Euribor, wie bezahle ich die Hypotheken?
Einer der wichtigsten Aspekte des Euribor bei Hypotheken ist, wie er sich auf das Geld auswirkt, das Sie für den Erwerb der Wohnung haben müssen, die Ihnen so gut gefallen hat. Nun, die Banken Wenden Sie einen Spread über diesen Referenzindex an. Und das ist im aktuellen internationalen Kontext natürlich sehr günstig für Ihre Interessen als Banknutzer. In diesem Sinne sollten Sie nicht vergessen, dass es zu diesem Zeitpunkt für Ihre persönlichen Interessen sehr günstig ist, ein mit dieser Benchmark verbundenes Hypothekendarlehen zu haben. Denn jetzt zahlen Sie weniger Geld als noch vor einigen Jahren.
Andererseits befindet sich ein Großteil der von Banken vermarkteten Hypotheken in ihrem Vertragsabschluss unter dieser Bedingung. Es ist daher selten, dass Sie andere Benchmarks als den Euribor finden. Bis zu dem Punkt, dass machen nicht mehr als 8% der neuen Verträge aus und in den meisten Fällen unter Bedingungen in seiner Formalisierung, die für Sie viel nachteiliger sind. Unter anderem, weil Sie keine andere Wahl haben, als von Anfang an höhere Kosten zu übernehmen. Neben anderen technischen Überlegungen, die mit der Struktur dieses wichtigen Bankprodukts zu tun haben.
Euribor auf historischen Tiefstständen
In jedem Fall muss man von nun an klar sein, welcher Index seine besten Tage durchläuft. Das heißt, es ist auf allen Tiefstständen oder was ist das gleiche auf dem niedrigsten Niveau in den letzten Jahren. Bis zu dem Punkt, dass seine Entwicklung dazu geführt hat, dass er sich zum ersten Mal in seiner Geschichte auf einem negativen Gebiet befindet. Denn der europäische Referenzindex Euribor liegt derzeit bei -0,18, nachdem er beispielsweise 2015 mit 0,267 auf einem positiven Niveau lag. Mit einem großen Unterschied zwischen diesen drei Jahren und dem, was dazu geführt hat, dass Sie weniger Geld für den Abschluss Ihrer Hypothek bezahlen.
Natürlich ist dies ein viel vorteilhafteres Szenario für Sie, um von nun an eine Hypothek aufzunehmen. Es überrascht nicht, dass der von vielen Banken angewandte Spread auf ein bis vor einigen Jahren undenkbares Niveau reduziert wurde. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie heute Spreads erkennen können. sogar unter 1%. Dies ist jedoch nicht der einzige Vorteil, den Sie durch das Abonnieren eines dieser Bankprodukte erzielen können. Da ein Großteil der zum Verkauf angebotenen Hypothekendarlehen ohne Provisionen oder sonstige Aufwendungen für deren Verwaltung oder Wartung vergeben wird. Infolge der Entwicklung dieser Benchmark auf dem alten Kontinent.
Eine Situation, die nicht ewig dauern wird
Im Gegenteil, Sie müssen bedenken, dass dieses Szenario nicht weit von der Ewigkeit entfernt sein wird, obwohl es ein sehr guter Zeitpunkt ist, sich selbst zu verpfänden. Wenn nicht, können Sie sich im Gegenteil jederzeit umdrehen und es wird anfangen zu steigen und mit dem Ihre monatlichen Zahlungen steigen werden. Gerade in dem Moment, in dem die Europäische Zentralbank (EZB) beschließt, die Zinssätze anzuheben. Eine Aktion, die er andererseits durchführen will im nächsten Jahr, obwohl nicht gewalttätig, sondern allmählich. Dies bedeutet, dass der Euribor zu steigen beginnt und sich auf die Kosten auswirkt, die Ihnen für die Gewährung des Hypothekendarlehens für den Kauf dieser Wohnung entstehen, die Sie immer gemocht haben.
Dies ist ein sehr wesentlicher Unterschied zu festverzinslichen Hypotheken. Wo immer Sie zahlen die gleiche monatliche Gebühr, was auch immer auf den Finanzmärkten passiert. Mit der Gewissheit, dass Sie Ihr persönliches oder familiäres Budget in den kommenden Jahren viel besser planen können. Selbst mit dem Vorteil, dass es die Lebenshaltungskosten erheblich verbessern wird, abhängig von allem, was Ihnen in den nächsten Jahren passieren kann. Wenn Sie beispielsweise arbeitslos werden, wird Ihr Gehalt an Ihrem Arbeitsplatz gesenkt oder Sie sind Opfer eines Unfalls als Selbständiger. Hier bieten Hypotheken den größten Nutzen, die an einen festen Zinssatz über den Variablen gebunden sind.
Vorteile variabler Hypotheken
In jedem Fall haben Sie keine andere Wahl, als alle Vorteile abzuwägen, die eine Hypothek mit variablem Zinssatz aufgrund ihrer besonderen Beziehung zum europäischen Referenzindex für Sie bringen kann. Nun, innerhalb dieses allgemeinen Szenarios sind die Beiträge vielfältig und unterschiedlicher Natur, wie Sie von nun an sehen werden. Vergessen Sie zunächst nicht, dass die Änderung des Geldpreises a darstellen kann niedrigere Gebühren in einem zinsgünstigen wirtschaftlichen Kontext. Unter diesem Gesichtspunkt ist es eine günstigere Operation für Ihre Interessen als Benutzer, die Sie wirklich sind.
Andererseits ist es auch möglich, dass Sie in der Lage sind, die Rückzahlung des Darlehens zu verlängern maximal 35 oder 40 Jahre. Etwas, das am Ende sehr vorteilhaft sein wird, solange die Entwicklung des Euribor dieselbe war, wie sie bisher gezeigt wurde. Mit aller Gewissheit, dass diese Möglichkeit auf diese Weise besteht. Überhaupt nicht, denn Sie sollten nicht vergessen, dass dieser ganz besondere Index jeden Tag an den Finanzmärkten notiert ist. Und deshalb ist der Preis nicht immer gleich. In einigen Fällen zum Besseren, in anderen jedoch deutlich negativ. Bis zu dem Punkt, dass dies ein Faktor ist, den Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie die Finanzierungsquelle für den Kauf einer Wohnung oder eines Apartments anfordern.
Sie sind in der Regel günstigere Hypotheken
Ein weiterer Aspekt, auf den Sie besonders achten sollten, ist der Aspekt, auf den sich der Euribor derzeit bezieht, die variabel verzinslichen Hypotheken Sie werden geringere Interessen haben in Bezug auf diejenigen fester Natur. Bis zu dem Punkt, dass Sie durch Ihre monatlichen Zahlungen viel Geld sparen können und in jeder Hinsicht mehr, als Sie sich von diesem Moment an vorstellen können. Andererseits wird dies auch dadurch beeinflusst, dass Kredite, die Euribor-Schwankungen unterliegen, keine Zinsrisikoprovision haben. Etwas, das uns normalerweise bei festverzinslichen Hypothekendarlehen passiert.
Wenn diese Finanzierungsquelle, die in der Nachfrage der Nutzer so häufig vorkommt, durch etwas gekennzeichnet ist, dann deshalb, weil sie hauptsächlich von Banken vermarktet wird. Natürlich haben Sie nicht das geringste Problem, ein Produkt mit diesen Eigenschaften zu erkennen. Sogar aus verschiedenen FormatenEinige von ihnen sind aufgrund der großen Agilität, die dieser Markt derzeit bietet, wirklich sehr innovativ.
Bis zu dem Punkt, dass Sie es mit einer festverzinslichen Hypothek kombinieren können, bei der es sich um Zwischen- oder Mischmodelle handelt. Abhängig von dem Profil, das Sie als Bankkunde präsentieren, was schließlich mit der Nachfrage nach solchen Bankprodukten zusammenhängt. Obwohl alles davon abhängt, wie sich der Geldpreis von nun an entwickelt. Wo alles im Aufwärtstrend zu sein scheint und dies die Pläne stören kann, müssen Sie sich auf ein Hypothekendarlehen konzentrieren.