Zinserhöhungen und Auswirkungen auf den Wohnungsbau

 

Die Zinsen wirken sich direkt auf den Wert des Eigenheims aus Was passiert, wenn die Zinsen steigen? Fast alle Menschen wissen, dass Hypotheken betroffen sein werden, es ist etwas, das sie nicht aufhören, in den Informationskanälen zu wiederholen. Es stimmt zwar, dass Hypotheken teurer werden, aber die Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft sind es auch. Es hat seine positive Seite und auch negative.

Im folgenden Artikel werden die gefragtesten Bedenken im Zusammenhang mit Zinssätzen und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gegenübergestellt. Wir werden auch sehen, wie Anleihen wieder an Stärke gewinnen und sich als Rentabilitätsalternative positionieren und dem Wohnungsbau etwas Glanz nehmen.

Immobiliensektor mit steigenden Zinsen

Der Immobilienmarkt zittert bei steigenden Zinsen

Seit Mitte 2020 ist in allen Ländern ein allgemeiner Trend bei den Hauspreissteigerungen zu beobachten. Dies war auf den "Massen" -Exodus (zumindest diejenigen, die konnten) von Menschen zurückzuführen, die die Stadt auf der Suche nach ruhigeren oder geräumigeren Häusern verließen. Ob Häuser mit Terrassen, geräumigere, ländliche Gegenden usw.

Diesen Boom haben wir in Spanien erlebt, aber die Wahrheit ist, dass viele Länder einen stärkeren Anstieg der Immobilienpreise erlebt haben. Welche Prognose gibt es derzeit, wo Hypotheken teurer werden?

Wohnen in Spanien

In Spanien hat der Wohnungsbau in den letzten zwei Jahren nicht aufgehört zu steigen. Die Erholung von Immobilien erklärt sich durch die oben genannten Gründe und durch die Tatsache, dass der Sektor nicht so gestresst ist wie in anderen Ländern. Ein weiterer Anreiz war, wie auch anderswo, die günstige Finanzierung dank historisch niedriger Zinsen. Diese Kauferleichterung war zwar mit einem höheren Wohnungspreis verbunden, spielte aber angesichts der noch stärker gestiegenen Mieten für viele Familien keine so große Rolle. Dies hat dazu geführt, dass Hypotheken deutlich günstiger sind als Mietzahlungen.

Investoren haben auch Anreize gefunden, die weit entfernt von den lächerlichen Zinsen, die die Anleihen zahlen konnten, und weit davon entfernt, die Ersparnisse auf eine mehr oder weniger erwartete Weise rentabel zu machen, im Ziegel eine Möglichkeit gesehen haben, Geld verdienen zu können sie profitabel. Zudem gilt Wohnen auch als Rückzugsort, jeder braucht ein Dach. Nach den kontinuierlichen Anstiegen des Euribor in den letzten Monaten scheint der Wohnungsbau jedoch Anzeichen dafür zu zeigen, dass er beginnt, das Tempo zu verlangsamen, das er beibehalten hat.

Es ist möglich, dass der spanische Wohnungsmarkt widerstandsfähiger ist als der anderer Regionen, da er nicht so gestresst ist

Wohnen in anderen Ländern

Nach der Krise, die 2008 ausbrach, schnitt Spanien besonders schlecht ab. In anderen Ländern geschah dies jedoch nicht. In vielen von ihnen, ohne sich der virulenten Kraft bewusst zu sein, mit der die Immobilienblase platzen kann, haben sie gesehen, wie die Immobilienpreise auf ein sehr hohes Niveau gestiegen sind. Genau in diesen Bereichen leidet der Immobilienmarkt nach dem Zinsanstieg bereits und gute Zeiten sind nicht absehbar.

Beispiele dafür sind einige, deren Preisrückgänge zweistellig sind:

  • Neuseeland. Seine Zentralbank hat die Zinsen in den letzten 7 Monaten 10 Mal angehoben. Der Wohnungsbau ist um 11 % gesunken, und es werden Rückgänge von bis zu 20 % erwartet.
  • Polen. Bei mehreren Hypothekennehmern haben sich ihre monatlichen Raten verdoppelt, da die Zinssätze gestiegen sind. Die Regierung hat Anfang des Jahres eingegriffen, damit die Polen ihre Zahlungen für bis zu 8 Monate aussetzen konnten. Diese Maßnahme hat die Gewinne der wichtigsten Banken des Landes beeinträchtigt.

Darüber hinaus finden wir weitere Länder, deren Preise zu fallen begonnen haben, wie Australien, Deutschland, Großbritannien, Kanada ... oder sogar China, wo sogar weltweit Bedenken hinsichtlich des Ausmaßes der Krise und ihrer möglichen Ausbreitung bestehen gesamten Planeten. Ähnlich wie in den USA, deren Auswirkungen ebenfalls zu sehen sind, sind die Verkäufe neuer Eigenheime eingebrochen, und die Auswirkungen auf die Wirtschaft sind häufig auf der ganzen Welt zu spüren.

Anlagemöglichkeiten bei steigenden Zinsen?

Der Wohnungsbau leidet weltweit außer in Spanien

Die Aussichten für den Immobiliensektor sind derzeit ziemlich negativ, was vor einem Jahr noch umgekehrt war. Das Paradoxe in diesen Fällen ist, dass diejenigen, die vor einem Jahr gekauft haben, sich jetzt in einem viel feindlicheren Umfeld wiedergefunden haben. Investieren birgt Risiken, aber viele Anleger begannen in Erwartung von Ereignissen, ihre Positionen in Bezug auf Unternehmen im Immobiliensektor rückgängig zu machen. Nahezu alle sind betroffen.

Der größte von allen, der als größter „Vermieter“ in Europa gilt, ist Vonovia, dessen Aktien seit einem Jahr um fast 1 % gefallen sind. Zu aktuellen Marktpreisen wird Ihr Portfolio mit viel mehr als seiner Marktkapitalisierung bewertet, einschließlich Ihrer Schulden. Wenn sich dieser Preisverfall jedoch fortsetzt, würde sein Nettowert stärker beeinträchtigt, da der Markt bereits Rabatte einräumt.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass, wie bei der letzten Immobilienkrise geschehen, die Aktien von Immobilienunternehmen oder REITs vor dem Wohnungsbau steigen, wenn die Anleger von einer Erholung des Sektors ausgehen. Bleibt nur noch die Frage, ob die Aktien bereits die Bodenbildung widerspiegeln, kurz davor sind oder ob sich der Rückgang fortsetzen wird. Ebenso werden diejenigen, die das Glück haben, REIT-Aktien in der Nähe ihrer Tiefststände kaufen zu können, wie es tendenziell der Fall ist, später diejenigen sein, die sich über bessere Kapitalgewinne freuen.

Anleihen vs. Häuser

Die Zinssätze steigen, während der Wohnungsbau weiter sinkt

Und schließlich hat eine weitere Ernüchterung am Immobilienmarkt ihr Glück am Rentenmarkt. Da die Zinsen gestiegen sind, bieten Anleihen jetzt bessere Renditen. In der Einschätzung, dass es rentabler und auch komfortabler ist, wenn Anleihen steigen und sich den Immobilienrenditen annähern, scheinen sie den Glanz wiederzuerlangen, den viele Anleger bereits als verloren betrachteten.

Die spanische 10-jährige Anleihe liegt bei knapp 3 %, die US-amerikanische 3 % oder die deutsche 5 %. Starke Zinserhöhungen gehen normalerweise einer Rezession voraus, aber diesmal musste dies im Geiste der Eindämmung der Inflation erfolgen. Obwohl es von der Zunahme der Rohstoffe herrührt, sind solch niedrige Raten bei einer Inflation von 1% immer noch eine Geldpolitik, die Kredite und Konsum ankurbelt. Etwas, das man vermeiden sollte, solange die Preise weiter steigen, als sie bereits steigen.

Maßnahmen, die zur Bekämpfung der Inflation eingesetzt werden können
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