Komplette Anleitung für Ihre erste Anmietung

Komplette Anleitung für Ihre erste Anmietung

Es kommt eine Zeit in jedem Leben, in der wir entscheiden, dass es Zeit ist, das Haus unserer Eltern zu verlassen und ein unabhängiges Leben zu beginnen. Es gibt viele Gründe, die dazu führen können, dass Sie ein Leben für sich selbst beginnen möchten.

Vielleicht hast du das beendet Überlegene Note und Sie möchten sich in Ihrem Beruf voll entfalten, haben vielleicht einen hervorragenden Job in einem Gebiet gefunden, das weit von Ihrem derzeitigen Zuhause entfernt ist, oder Sie möchten einfach eine neue Etappe beginnen. Was auch immer der Grund sein mag, wenn Sie ein junger Erwachsener sind, ist es wahrscheinlich, dass der effizienteste Weg, unabhängig zu werden, die Miete ist.

Wenn Sie danach suchen, laden wir Sie ein, weiterzulesen, um alles zu erfahren, was Sie brauchen, bevor Sie eine unterschreiben Leasing und ziehe in dein neues Zuhause:

Was ist eine Miete?

Wenn wir darüber reden eine Immobilie mietenWir verweisen auf die Maßnahme, mit der uns das besagte Eigentum für eine bestimmte Zeit im Austausch für die Zahlung eines vereinbarten Betrags gewährt wird. Im Allgemeinen werden diese Arten von Verhandlungen über einen Vertrag geführt, in dem beide Parteien vereinbaren, eine Reihe von Vereinbarungen zum gegenseitigen Nutzen zu treffen.

Komplette Anleitung für Ihre erste Anmietung

Wer die Immobilie gegen Bezahlung nutzt, wird als Mieter bezeichnet, wobei der Eigentümer oder Vermieter der Eigentümer der Immobilie ist. Dieser Vertrag kann so weit gefasst sein, wie wir uns vorstellen können, und eine Reihe von Aspekten abdecken, in denen die folgenden Fragen allgemein beantwortet werden:

  • Innerhalb welcher Daten muss die Miete bezahlt werden?
  • Wie viel Geld muss bezahlt werden?
  • In welchem ​​Zeitraum willigt der Mieter ein, mindestens zu bleiben?
  • Was sind die akzeptierten Zahlungsmethoden?
  • Was wird als Zahlungsnachweis vergeben?
  • Welche Kosten trägt der Mieter?
  • Welche Kosten trägt der Eigentümer?
  • Ist eine Mietversicherung enthalten?
  • Wie werden Sie im Schadensfall vorgehen?
  • Welche Rechte hat der Mieter?
  • Welche Einschränkungen hat der Mieter?
  • Wer ist für die Zahlung der Steuern verantwortlich?

Sie sollten wissen, dass es für all diese Aspekte gesetzliche Richtlinien gibt, die sowohl der Eigentümer als auch der Mieter einhalten müssen. Es ist immer ratsam, Rechtsberatung anzufordern, damit beide Parteien sicher sind, dass die festgelegten Klauseln gültig sind. Es ist wahr, dass Sie für diese Überprüfung eine Gebühr zahlen müssen, aber es ist definitiv eine Option, von der Sie auf lange Sicht profitieren werden. Es ist vorzuziehen, dass Sie einen Mietvertrag mit klaren Klauseln haben und dass dieser den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, damit Sie auf diese Weise in jeder auftretenden Situation ruhig sein können.

Selbst wenn Sie mit jemandem mieten, dem Sie vertrauen, ist es immer besser, einen Vertrag abzuschließen. Dies ist nicht nur für Sie von Vorteil, sondern schützt auch den Eigentümer im Falle eines Problems. Wenn Sie ein Verhalten bemerken, das Sie nicht überzeugt, und Ihr Rechtsberater Ihnen rät, es nicht zu akzeptieren, ist es besser, weiter zu suchen.

Elemente, die vor der Anmietung zu berücksichtigen sind

Aber bevor wir überhaupt über einen Vertrag nachdenken, müssen wir in der Lage sein, die beste Option zu finden, die es uns ermöglicht, friedlich zu leben. Einige der Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, um die beste Immobilie zur Miete auszuwählen, sind die folgenden:

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  • Die im Vertrag festgelegten gesetzlichen Richtlinien. Überprüfen Sie auch, ob derjenige, der Sie mietet, tatsächlich die Rechtsfähigkeit zur Vertragserfüllung besitzt, und stellen Sie sicher, dass er der Eigentümer ist oder rechtlich befugt ist, den Vertrag auszuführen. Wir bestehen erneut darauf, dass Sie immer einen Rechtsbeistand einholen, um Betrug oder Missverständnisse zu vermeiden. Vergessen Sie nicht, die gesetzlichen Bestimmungen für die Vertragsdauer und das Verfahren zu beachten, das eingehalten werden muss, falls eine Verlängerung erforderlich ist.
  • Es gibt Vermieter, die versuchen, die Bedürfnisse der Mieter zu nutzen und wichtige Informationen wie den Titel der Immobilie oder den Status der Hypothek oder der Steuern wegzulassen. Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Elemente der Immobilie in Ordnung sind, damit Sie nicht gezwungen sind, Schulden zu bezahlen, die Sie nicht verursacht haben.
  • Überprüfen Sie auf die gleiche Weise, ob bereits Schulden bei Dienstleistungsunternehmen wie Telefon, Gas, Strom oder Wasser bestehen. Denken Sie daran, dass Sie Schulden selbst decken müssen, wenn sie vorhanden sind, und dass sich die Zulieferunternehmen häufig weigern, die Dienste wieder anzuschließen, wenn der Schuldenfall sehr schwerwiegend ist.
  • Überprüfen Sie die Arbeiten der gesamten Immobilie und stellen Sie sicher, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Es tut einem Architekten nicht weh, die Immobilie zu überprüfen, um die Qualität der Konstruktion sicherzustellen. Überprüfen Sie außerdem die Rohre, das Stromnetz und alles andere, was Sie für notwendig halten.
  • Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, fallen wahrscheinlich monatliche Unterhaltszahlungen für das Gebäude an. Stellen Sie sicher, dass diese Zahlungen innerhalb Ihres Budgets liegen und zum Nutzen der gesamten Community sind.
  • Manchmal sind bewegliche Elemente wie Möbel oder Geräte enthalten. Wenn ja, machen Sie eine Bestandsaufnahme und bitten Sie Ihren Besitzer, Ihnen die Genehmigung zu erteilen und diese zu unterschreiben. Auf diese Weise wird Ihnen beiden klar, welche Elemente enthalten sind und welche Sie mit Ihrem Umzug mitgebracht haben und welche Verantwortlichkeiten zugewiesen werden können.
  • Wenn Sie ein Auto mitbringen, stellen Sie sicher, dass Ihnen ein Parkplatz zugewiesen ist, auf dem Sie es mit der Gewissheit abstellen können, dass nichts damit passiert. In der Regel ist dies in den Vertragsklauseln enthalten, besprechen Sie dies jedoch mit dem Eigentümer, falls dies nicht der Fall ist.
  • Überprüfen Sie, ob die Preise, die sie Ihnen geben, mit der Höhe der Kapitalgewinne der Residenz übereinstimmen, die Sie mieten möchten. Sie können die Benchmarks im Internet überprüfen oder nach ähnlichen Immobilien in der Umgebung fragen.
  • Es tut nicht weh, mit deinen Nachbarn zu sprechen, bevor du einziehst. Sie können Ihnen sehr wertvolle Informationen, Empfehlungen und Vorsichtsmaßnahmen mitteilen.

Hilfreiche Tipps vor dem Mieten

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  • Das Mieten einer Wohnung kann sehr teuer sein, und wenn Sie gerade erst anfangen, ein Einkommen zu verdienen, ist es möglicherweise am besten, ein wenig zu warten, bevor Sie sich für eine so wichtige finanzielle Entscheidung entscheiden. Denken Sie daran, dass Experten empfehlen, dass der Gesamtpreis Ihrer Miete 30% Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreitet. Versuchen Sie, dieses Budget so weit wie möglich anzupassen, um auf ein Ungleichgewicht in Ihrer finanziellen Situation vorbereitet zu sein.
  • Es ist wahr, dass der schnellste und effektivste Weg, eine Wohnung zu finden, die zu dem passt, was Sie suchen, über das Internet ist, aber lassen Sie sich nicht einfach von den Anzeigen und Fotos mitreißen, die Sie sehen. Besuchen Sie immer die Unterkünfte und nehmen Sie Papier und Bleistift mit, um sicherzustellen, dass Sie alles aufschreiben, was Sie brauchen. Auf diese Weise erhalten Sie auch eine genaue Vorstellung von der Lage der Immobilie und den verschiedenen Möglichkeiten, dorthin zu gelangen.
  • Suchen Sie nach einem Makler, der den Prozess durchführt. Sie helfen Ihnen nicht nur bei rechtlichen Verfahren, sondern können Ihnen auch bessere Kosten und persönliche Aufmerksamkeit verschaffen.
  • Die meisten Vermieter werden Sie bitten, eine zusätzliche Anzahlung zu leisten. Denken Sie bei der Budgetierung daran.
  • Bedenken Sie auch, dass Sie für den Fall, dass Sie umziehen müssen und die im Vertrag festgelegte Mindestlaufzeit nicht einhalten, am sichersten eine Entschädigung für Verstöße zahlen müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderliche finanzielle Liquidität verfügen, um den festgelegten Zeitpunkt einzuhalten, und nicht darauf zurückgreifen müssen.

Teilen Sie die Miete

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Es tut nicht weh, darüber nachzudenken Teilen Sie die Miete mit einem Freund oder Kollegen, besonders wenn Sie ein junger Erwachsener sind, der noch nicht geplant hat, eine Familie zu gründen. Es ist zunehmend üblich, eine Wohnung zu teilen, um die Kosten zu senken, und auch zu berücksichtigen, dass die Lebensqualität durch Aufteilung der Aufgaben und Verantwortlichkeiten erhöht werden kann.

Berücksichtigen Sie dies auch Kosten für Wohnungen in Spanien Sie sind im Durchschnitt 20% billiger als im übrigen Europa, sodass Sie mit Sicherheit eine geräumige Wohnung mit mehr Zimmern finden, als Sie für sich selbst benötigen. Im Durchschnitt finden Sie eine sehr gute Wohngemeinschaft für nur durchschnittlich 280 Euro. Verwerfen Sie diese Option nicht aus Ihrer Liste. Es ist wahrscheinlich, dass Sie darin die Möglichkeit finden, die Wohnung zu mieten, die am besten zu dem passt, was Sie suchen.

Ab wann soll die Miete eingestellt werden?

Mieten ist eine ausgezeichnete Option, um unabhängig zu leben, während Sie für sich selbst leben. Es wird jedoch empfohlen, einen Teil Ihres Gehalts frühzeitig zu sparen, damit Sie nach einigen Jahren gute Ersparnisse haben, die es Ihnen ermöglichen, die Miete einzustellen und für Ihr eigenes Haus zu bezahlen . Aus diesem Grund bestehen wir darauf, dass Ihre Miete 30% Ihres Gehalts nicht überschreiten darf, damit Sie Ihre täglichen Ausgaben decken und einen erheblichen Prozentsatz sparen können, der es Ihnen ermöglicht, Eigentümer Ihres Hauses zu werden.


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