Wie man ein Haus oder eine Immobilie bewertet

auf ein Haus oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen Es ist äußerst wichtig, dass wir wissen, wie die Konstruktion richtig einschätzen in der Lage zu sein, einen fairen Preis zu zahlen oder einen angemessenen Preis für unser Eigentum zu setzen. Um den tatsächlichen Wert eines Hauses zu ermitteln, wirken sich mehrere Faktoren auf das Ergebnis aus. Wir werden sie in diesem Artikel erwähnen. Bevor Sie sich jedoch vollständig mit der Bewertung eines Gebäudes befassen, müssen Sie einige Dinge wissen.

Das erste, was wir wissen müssen, ist das bei der Die Bewertung eines Eigenheims wird als Bewertung bezeichnet. Und obwohl der Beurteilungsprozess normalerweise von einem Spezialisten durchgeführt wird, der als Beurteiler bezeichnet wird, ist dies ein Prozess, den wir alle kennen müssen, um den Prozess selbst durchführen zu können und um zu wissen, was ein Beurteiler zu welchem ​​Zeitpunkt berücksichtigt eine Immobilie zu bewerten.

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Wenn der Prozess von einer externen Person angefordert wird, fragt er uns am häufigsten nach einem einfache Notiz des Grundbuchs; Dieser Vorgang wird durchgeführt, um bestätigen zu können, dass die bereitgestellten Informationen mit den registrierten übereinstimmen. Bevor wir fortfahren, müssen wir jedoch klarstellen, dass dieser Prozess Kosten verursacht, und dieser externe Prozess ist im Allgemeinen erforderlich, wenn einige spezielle Verfahren durchgeführt werden sollen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen jedoch dabei, den tatsächlichen Wert Ihres Hauses für sich selbst zu erkennen, oder wenn Sie es vorziehen, können Sie den Prozess des Experten verfolgen.

Bedingungen

Das erste, was wir uns ansehen sollten, um einer Immobilie einen Wert geben zu können, ist das Baustatus. Hier Aspekte wie das Alter des Gebäudes, Wenn Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist dies bei der Berechnung des Werts einer Immobilie sehr wichtig. Im Allgemeinen kann der Preis des Gebäudes sinken, je älter es ist. Wenn jedoch ein altes Gebäude saniert wurde, bleibt sein Wert je nach Größe des Gebäudes erhalten oder erhöht. Wohnungssanierungsprojekt.

Ein weiterer Punkt in Bezug auf Baubedingungen ist, wenn es eine technische Prüfung von bestanden hat Gebäude oder ITE. In diesem Fall kann sich der Preis erheblich erhöhen. Es ist auch sehr wichtig, das innere und äußere Erscheinungsbild zu berücksichtigen. Und es ist so, dass das Grundstück von außen wunderbar zu sehen ist, aber wenn der Boden oder die Wände beschädigt sind, sinkt der Preis. Andererseits ist es möglich, dass die Fassade nicht so angenehm anzusehen ist, sondern dass sich der innere Teil des Gebäudes in einem sehr guten Zustand befindet. Wenn Sie diese Details genau beachten, kann dies den Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Bewertung ausmachen.

Standort

Der zweitwichtigste Punkt, um das bestimmen zu können Wert einer Immobilie ist ihre Lage;; In diesem Fall wird die Baubewertung direkt beeinflusst, wenn sie sich in einem guten Gebiet befindet. Jetzt müssen wir nicht nur den Standort nach Stadtteilen betrachten, sondern auch die Umgebung, in der er sich befindet. Zum Beispiel, wenn das Gebäude einen Balkon hat und eine sehr gute Fassade sehr geschätzt wird; Auf der anderen Seite, wenn sich diese Konstruktion in einer beliebten, touristischen Gegend oder mit vielen Bars befindet, wird der Balkon nicht sehr gut gesehen, denn wenn er sich öffnet, wird der Lärm von Menschen das Haus betreten. In anderen Fällen ist das Haus Es liegt weit vom Stadtzentrum entfernt Es kann auch an Wert verlieren, da die Transportzeiten zu anderen Orten länger sind.

Es ist zwar richtig, dass diese Frage subjektiv werden kann, da es Menschen geben wird, die gerne in einem Gebiet mit vielen Bars sind, aber es ist sehr wichtig, die Frage als etwas für Menschen im Allgemeinen zu betrachten. Die Analyse der Bedürfnisse der Menschen und der Vor- oder Nachteile der Immobilie hilft uns, eine bessere Einschätzung vorzunehmen.

Fläche

Wer hat nicht davon geträumt, ein Haus von mehr als 400 Quadratmetern auf dem Land zu haben? Auch, die Größe des Gebäudes Es hat auch mit der Bewertung zu tun, die der Immobilie gegeben wird, aber Sie müssen sehr vorsichtig sein, wenn Sie dieses Problem angehen. In Bezug auf die Frage, mit der dieser Absatz begann, konnten wir schließen, dass der Wert des Grundstücks umso höher ist, je größer das Land ist. Dies ist jedoch nicht unbedingt richtig.

Wenn es einen Preisunterschied aufgrund des Unterschieds in Quadratmetern gibt, kann er auch durch andere Probleme wie das geändert werden Verteilung von Räumen. Mit anderen Worten, es ist notwendig, den für den Bau bestimmten Raum und den für den Garten oder die Garage genutzten Raum zu berücksichtigen. Dies ist bei der Bewertung einer Immobilie sehr wichtig. und wir kehren ein wenig zum selben Punkt wie der Ort zurück, obwohl der Wert eines Gartens oder einer Garage Es kann für diejenigen, die die Konstruktion sehen, subjektiv sein. Es muss eher in Bezug auf die Kosten für den Bau oder die Vorbereitung des Gartens betrachtet werden. Dies gibt uns eine objektivere Vorstellung vom tatsächlichen Wert der Konstruktion angesichts der Oberfläche.

Beleuchtung

Ein wichtiger Aspekt, der bei der Bewertung einer Konstruktion berücksichtigt werden muss und der häufig nicht berücksichtigt wird, ist: die Ausrichtung davon;; Dies ist wichtig zu berücksichtigen, da dies die Menge an natürlichem Licht definiert, die die Konstruktion für ihre Beleuchtung verwenden kann, und auch in der Lage ist, eine bessere Sicht auf die Fassade zu geben, wenn die natürliches Licht.

In diesem Fall schreibt die allgemeine Regel vor, dass eine Konstruktion besser bewertet wird, wenn die Menge an natürlichem Licht dass Sie nutzen können, ist größer; So wird dieser Punkt zu einem Detail, das große Unterschiede bewirken kann, sodass jeder, der die Immobilie kauft oder verkauft, eine bessere Entscheidung treffen kann, basierend auf dem korrekten Wert der Konstruktion.

Distribución

Jetzt werden wir uns etwas eingehender mit dem Thema Verteilung befassen, ein Thema, das im Unterthema der Oberfläche leicht berührt wurde. Welche Überlegungen sollten wir nun hinsichtlich der Verteilung der Konstruktion anstellen? Nun, das Wichtigste werden immer zwei Dinge sein, optische Anziehungskraft und funktionale Anziehungskraft. In Bezug auf die funktionale Attraktivität sprechen wir darüber, wie freundlich die Konstruktion im Hinblick auf das tägliche Leben der Menschen ist. Auf diese Weise kann es sein, dass es in einigen Konstruktionen sehr lange Korridore gibt, die, obwohl sie schön aussehen, nicht wirklich funktional sind, wenn sie nach Agilität suchen Transfers.

Auf der anderen Seite gibt es funktionale Elemente wie Treppen, aber wenn einige ästhetische Details hinzugefügt werden, werden sie viel besser bewertet. Bei der Analyse der Konstruktion ist es daher wichtig, dass wir uns auf diese beiden Punkte konzentrieren. Danach gibt es bereits einige Aspekte wie die Art der Dekoration und die verwendeten Materialien.

Aufzug und Fenster

In einem der vorherigen Punkte wurde die Ausrichtung in Bezug auf die Sonne als wichtiger Faktor erwähnt, aber in diesem Abschnitt werden wir auf eine Ergänzung eingehen, und das ist, dass es keine Rolle spielt, ob Konstruktion ist gut orientiertWenn es keine ausreichenden Fenster hat, um das natürliche Licht zu nutzen, nimmt sein Wert erheblich ab. Die Überlegungen, die den Wert aufgrund von Verkäufen bestimmen, sind die Größe des Umsatzes sowie Materialien oder Qualität, Denn je höher die Qualität, desto besser das Licht.

Ein weiterer Aspekt, der neben der Größe überprüft werden muss, ist der folgende Fensterklasse das heißt, überprüfen Sie das Material, aus dem sie hergestellt sind. Einige Materialien sind widerstandsfähiger als andere, während andere eher zerbrechlich sind. einige eingefärbt und einige transparenter. Jedes dieser Details kann den Wert des Gebäudes erhöhen.

In einigen Fällen haben die Konstruktionen erhebliche Höhen, so dass a Aufzug ist von grundlegender Bedeutung in seiner Struktur;; Bei einigen Mehrfamilienhäusern ist es etwas, das die Wohnung in den Augen einer großen Anzahl potenzieller Kunden wirklich entwertet, wenn kein Aufzug vorhanden ist. Daher ist es sehr wichtig, diesen Punkt zu berücksichtigen.

Typen, um eine Bewertung vorzunehmen

Wir haben bereits gelernt, dass wir überprüfen müssen, wann wir eine Immobilie bewerten möchten, aber jetzt werden wir darüber sprechen, wie viel jeder der Aspekte, die wir analysieren, Kosten verursacht. Der einfachste Weg, diese Bewertung durchzuführen, besteht darin, Werte zu analysieren, die wir finden können, wie z Grundstückspreis zum Verkauf in der Umgebung, und vergleichen Sie alle analysierten Punkte mit den anderen Konstruktionen. Eine weitere Angelegenheit, die wir überprüfen können, sind die kommunalen Referenzen, die uns Hinweise zur Bewertung des Gebiets geben können, um eine viel genauere Bewertung vorzunehmen.

Eine weitere Option, die immer zur Verfügung steht, ist die Einstellung eines Experten im Bewertungsbereich. Dies garantiert, dass eine korrekte Bewertung durchgeführt wird. Nachdem wir über unsere Optionen gut nachgedacht haben, haben wir diese Option, oder wir können es selbst tun. Eines ist jedoch sicher: Jetzt sind Sie bereit, eine Immobilie besser zu bewerten.