Der Immobiliensektor in Investition im Rückblick

Immobilien-

Die Aktivität des Immobiliensektors im Jahr 2019 wird zweifellos von der Hypothekendrift geprägt sein, die sich zu diesem Zeitpunkt abzeichnet. Nach dem Zuschläge in Hauptstädten und die Kontrolle von Mietwohnungen. Sie werden sehr wichtige Faktoren sein, um zu wissen, ob es auch ein guter Zeitpunkt ist, in Wertpapiere des traditionellen Ziegelsektors in spanischen Aktien zu investieren. In einer Übung, die mit vielen Zweifeln aufgrund anderer Bedingungen in der allgemeinen Wirtschaft entwickelt wird.

Andererseits kann aufgrund seiner besonderen Bedeutung nicht vergessen werden, dass die von der Europäischen Zentralbank (EZB) bestätigte Abschwächung der spanischen Wirtschaft den Geist über a etwas beseitigt neue Blase, in diesem Fall die Immobilie. Dies ist ein Szenario, das bei kleinen und mittleren Anlegern ernsthafte Zweifel aufkommen lässt. Neben anderen technischen Überlegungen zu den Aktienwerten, die diesen wichtigen Sektor der spanischen Wirtschaft repräsentieren.

In jedem Fall müssen wir auch andere Aspekte beeinflussen, die uns das seltsame Signal geben, wie die Bewegung des Immobilientransaktionen. Durch verschiedene Strategien durchgeführt und vom Kauf und Verkauf von Aktien in Wertpapieren dieses wichtigen spanischen Aktiensektors bis hin zur einfachen Investition in Ziegel. Das heißt, Wohnungen zu kaufen, um sie kurzfristig in relativ kurzer Zeit rentabel zu machen. Ohne auf andere alternative Möglichkeiten zu verzichten, in diesen finanziellen Vermögenswert zu investieren, der bei kleinen und mittleren Anlegern so beliebt ist.

Immobiliensektor: Hypotheken

Hypotheken

Die Zahl der Hypotheken auf Eigenheime beträgt 30.356, 20,4% mehr als im Oktober 2017, so die jüngsten Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE). Darin wird gezeigt, dass der Durchschnittsbetrag 126.926 Euro beträgt, mit a 4,6% mehr. Die durchschnittliche Anzahl der im Oktober in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus früheren öffentlichen Urkunden) beträgt 138.171 Euro und liegt damit 5,8% unter dem Vorjahresmonat.

Andererseits ist eine weitere relevante Daten des INE, dass der Wert von Hypotheken auf städtische Immobilien 5.594,4 Millionen Euro erreicht, 13,5% mehr als im Oktober 2017. Im Wohnungsbau beträgt die geliehenes Kapital es liegt bei 3.853,0 Millionen, mit einer jährlichen Steigerung von 25,9%. Andererseits wirkt sich dies auch auf die Tatsache aus, dass in diesem analysierten Zeitraum für die Hypotheken, die sich auf die Gesamtzahl der Immobilien im Oktober beziehen, der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn 2,57% beträgt (4,3% niedriger als im Oktober 2017) ) und die durchschnittliche Laufzeit von 23 Jahren.

Änderungen bei Hypothekendarlehen

62,4% der Hypotheken sind variabel verzinslich und 37,6% festverzinslich. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,35% für variabel verzinsliche Hypotheken (3,5% niedriger als im Oktober 2017) und 3,06% für festverzinsliche Kredite (9,1% niedriger). Um schließlich zu dem Schluss zu kommen, dass die 5.355 Hypotheken mit veränderten Bedingungen 46,3% auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen sind. Nach der Änderung der Bedingungen stieg der Anteil der festverzinslichen Hypotheken von 10,0% auf 15,1%, während der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken von 88,7% auf 83,4% sank.

Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken sowohl vor als auch nach der Änderung (76,4%) und nach (77,5%) bezieht. Hinter Änderung der BedingungenDie durchschnittlichen Zinsen für Kredite auf festverzinsliche Hypotheken sinken um 1,0 Punkte. Hypotheken mit variablem Zinssatz fielen ebenfalls um 1,0 Punkte. Alle diese Daten zeigen, dass eine große Nachfrage nach diesem wichtigen Finanzprodukt besteht, das immer noch einen ziemlich wettbewerbsfähigen Zinssatz für die Interessen der Nutzer aufweist. Obwohl bereits erste Anzeichen für einen Preisanstieg in der europäischen Benchmark zu beobachten sind, ist der Euribor seit mehreren Monaten auf dem Vormarsch, nachdem er auf historischen Tiefstständen gehandelt wurde.

Miete durch das Dach

Verleih

Ein weiteres der Investitionssysteme wird durch die Vermietung von Wohnraum mit sehr realisiert gute Ergebnisse für ihre Besitzer. Es überrascht nicht, dass nicht vergessen werden kann, dass dieses Immobilienbeschäftigungsregime sehr profitabel ist und über anderen finanziellen Vermögenswerten steht. In diesem Sinne gibt es Daten, die so relevant sind, dass der Mietpreis im dritten Quartal 15 um etwas mehr als 2018% gestiegen ist. Diese Daten stellen in der Praxis den höchsten Preis dar, der in den letzten 10 Jahren erreicht wurde, einschließlich des Zeitraums, in dem die Wirtschaftskrise entwickelt.

Infolge dieses Aufwärtstrends bei den Mieten hätten die Eigentümer zu diesem Zeitpunkt eine Rentabilität fast 15%. Ein Prozentsatz, der auf keinen Fall Finanzprodukte generiert, weder bei festverzinslichen noch bei variablen Erträgen. Es genügt, sich daran zu erinnern, dass die wichtigsten Bankprodukte (Festgelder, Anleihen oder einkommensstarke Konten) ein Niveau von rund 0,5% kaum überschreiten. Infolge des günstigeren Geldpreises und der Tatsache, dass die Rentabilität seit mehreren Jahren auf historischen Tiefstständen liegt.

Besteht die Gefahr einer Immobilienblase?

Eine der wichtigsten Befürchtungen, die Finanz- und Wirtschaftsakteure hegen, ist die Tatsache, dass in den kommenden Monaten oder Jahren die viel diskutierte Immobilienblase platzen könnte. In diesem Sinne zeigt die Meinung von Experten der Branche, dass die Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung noch nicht gegeben sind. Zumindest kurzfristig, was die Anleger am meisten interessiert. Was im Gegenteil ist, wenn es auf dem Ziegelmarkt erscheint, ist, dass der Preis des Hauses vorbei ist Aufwärmen, vor allem in großen spanischen Städten.

Aus diesem allgemeinen Szenario kann nicht ausgeschlossen werden, aber die Meinungen gehen in die andere Richtung und warnen nur vor dem Risiko, dass der Preis für Wohnraum steigen wird Monat für Monat wachsen. Es ist nicht überraschend, dass dieser Trend keine andere Wahl haben wird, als sich zu moderieren. Dies ist ein sehr spezifisches Problem, das in Spanien und nicht in anderen Ländern in unserer unmittelbaren Umgebung auftritt. Dies ist zweifellos ein Aspekt, der sich auf die Werte des Bausektors in nationalen Aktien auswirken kann

Kauf und Verkauf von Wohnungen

Diese Operationen sind um 13% gewachsen im vergangenen Jahr, obwohl es von nun an leichte Abweichungen geben kann. In diesem Sinne deuten verschiedene Studien und Berichte aus der Branche darauf hin, dass die Immobilienpreise im Jahr 2019 von 1.650 Euro pro Quadratmeter, der derzeit gehandelt wird, auf rund 1.800 Euro pro Quadratmeter steigen werden. In jedem Fall scheint es eine weniger intensive Abweichung zu sein als in den Vorjahren. Nun muss geprüft werden, ob dieses Jahr ein Wendepunkt beim Kauf und Verkauf von Häusern erreicht wird.

Andererseits besteht auch der Wunsch eines Großteils der kleinen und mittleren Anleger, ihre Ersparnisse in die Wertpapiere des Sektors der USA zu investieren nationale Aktien. Es mag eine gute Idee sein, birgt aber große Risiken und ist die Entwicklung dieser Finanzmärkte im laufenden Jahr. Sie können nicht vergessen, dass der Steinbock 35 im vergangenen Handelsjahr um etwas mehr als 15% gefallen ist. Die Risiken sind daher so latent, dass Sie sich auf dem Weg viele Euro lassen können.

Dividendenausschüttung

Dividenden

Auf der anderen Seite schütten einige dieser börsennotierten Unternehmen eine hohe Dividende unter den Aktionären aus, wobei die Zinsen unterschiedlich sind zwischen 3% und 6%. Wie ein festes Einkommen und garantiert jedes Jahr, was auch immer an den Aktienmärkten passiert. Als sehr originelle Strategie, um ein festes Einkommen innerhalb der Variablen zu schaffen und die schwachen Vermittlungsmargen zu vermeiden, die derzeit durch die verschiedenen Spar- und Anlageprodukte geboten werden. Mit einer mittel- und langfristigen Strategie, die auf ein sehr genau definiertes Anlegerprofil abzielt: einen defensiven Benutzer, der seine Ersparnisse gegenüber anderen Überlegungen erhalten möchte.

Zumindest kurzfristig, was die Anleger am meisten interessiert. Was im Gegenteil passiert, wenn es auf dem Ziegelmarkt auftaucht, ist, dass der Preis für Wohnraum überhitzt, insbesondere in spanischen Großstädten. Über andere technische Überlegungen hinaus und auch unter dem Gesichtspunkt seiner Grundlagen. In was ist das Röntgenbild dieses wichtigen Sektors der spanischen Wirtschaft und einer der Favoriten eines Großteils der Nutzer unseres Landes in diesem Moment.

Diese Operationen sind um 13% gewachsen im vergangenen Jahr, obwohl es von nun an leichte Abweichungen geben kann. In diesem Sinne deuten verschiedene Studien und Berichte aus der Branche darauf hin, dass die Immobilienpreise im Jahr 2019 von 1.650 Euro pro Quadratmeter, der derzeit gehandelt wird, auf rund 1.800 Euro pro Quadratmeter steigen werden.


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